マンションやビルなどの建物の維持管理業務を受託して運営する会社。マンション管理法で国への届け出が義務づけられている。マンション管理業を中心にするデベロッパーの子会社や系列会社の場合と、ビル管理業や清掃請負業などが母体になった独立系の場合がある。なお、賃借人との折衝や家賃の出納などの賃貸経営に関する業務を家主から受託する賃貸不動産管理業を主に行っている場合は「賃貸管理会社」という。
ある日、私が借りている賃貸物件の浴室の換気扇が壊れました。 イレギュラーな出来事に弱いので少々パニック。 換気扇故障から取り換え完了までのことをまとめました。 何もしてないのに壊れた換気扇 気になるのは修理(又は交換)の費用 管理会社へ連絡 換気扇交換までの間 業者さんが取り換えにきた 終わりに (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 何もしてないのに壊れた換気扇 この物件に住み始めてから浴室の換気扇は24時間、365日まわしっぱなしにしていました。 もちろん問題なく使えていて、変な音がするということもありませんでした。 そんな11…
仕事の関係で一時期職場の寮に住んでいたことがある。当初は違う会社が管理会社だったが、途中で仙台市太白区のアミックスという会社に管理母体が変更になった。単に変わっただけかと思っていたら、田舎商売をされてめちゃくちゃトラブったので、もし同じような目にあった人がいたらと思って備忘録にしておく。なおかなりほとぼりが覚めてから書いているので直近の話というわけではない*1。 amix-bm.com 1) だから住所変更したって言ったろうが 2) 退去時確認って何??? 2-1) 秋口の退去時確認 2-2) 年度末のバトル勃発 クロスの汚れ 水回りの問題 床の汚れとクロスの引き汚れ サッシ汚れ 2-2-1)…
こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産物件の管理費についてお話しします。 みなさん相場ってどれぐらいだと思います? 正解は・・・ ピンキリです。 本当にピンキリなんです😙 私ぼたもちは、相見積もり大好き人間なのですが 不動産管理会社も当然相見積もりしております。 6社はしたと思います。 (業者と勘違いされてたかもしれない笑) その結果は・・・ 区分マンションなら、5% 1棟マンションでしたら、3% ってところが多かったです! 何か教科書的にも、3~5%とかいいますよね。 じゃあこの話は終わりかと言うと、そうではありません😤 相見積もりなので、 「いや、今の管理会社さんは3%ですけどね(本当の…
こんばんは、迷走主婦です😃 読者の皆さま、本日もご訪問ありがとうございます! 感謝、感謝です🙇🏻♀️ 現在、築31年のアパート暮らし。 それなりに古いし、ガタがきてる印象。 気になることは、その都度、管理会社に連絡してます。 賃貸の良いところは、壊れた箇所や備品は無料で修理してくれること!(←これに尽きる!!) 入居して3年目の、わが家の場合。 まず、 インターフォンの交換(以前の受話器📞だけのタイプから、相手の顔がカメラに映って通話可能タイプのインターフォンに取り換えてもらいました。超最新のヤツ。) お風呂の給水栓の交換(以前のお湯ひねって、お水ひねって、自分で温度調整するタイプから、混合…
賃貸物件に住んでいると、エアコンが故障することがあります。エアコンが故障すると、快適な生活に影響が出るだけでなく、家賃や修理費用などのトラブルに巻き込まれる可能性もあります。そこで、この記事では、賃貸物件に備え付けのエアコンが故障した場合の対処法や、エアコンの故障の原因と症状、エアコンの故障を防ぐためのメンテナンス方法、エアコンの故障によるトラブルや損害の事例、賃貸物件におけるエアコンの故障に関する責任と権利などについて詳しく解説します。賃貸物件に住む方はぜひ参考にしてください。 エアコンの故障の原因と症状 エアコンが故障する原因はさまざまですが、一般的には以下のようなものが挙げられます。 電…
kaigaihoujin.hatenablog.com 前回の続き→ ブローカー経由ではなく、海外法人の会社秘書役と直接取引すると、法人運営と書類作成がはかどると数年前に書きました。 その間、法規制の複雑化および小口利用者減により、多くの日本人ブローカーが廃業して、直接会社秘書役と新たに取引される方が増えてきたと感じます。 一方で、ブローカーの廃業に伴い、これまでブローカーと取引されていた方との間の不手際が、トラブルとして顕在化しているのも事実です。 連絡できる人がいなくなった、契約したのが秘書役なのかブローカーなのかよくわからない、勝手に法人登記を変更された、法人更新費用を持ち逃げされて実は…
今年の夏に初めてきたクレームを発表します。 それは、「マンション内のどこかの部屋でお香を焚いているがある。その香りが臭いのでやめさせてほしい」という内容でした。過去に「タバコの煙が臭い。なんとかしろ。」というクレームは毎年受けましたが、今回のように「お香」は初めてでした。 実際にマンションに行って匂いを嗅ぎましたが、ちょっといい匂いがするかもと感じることもありましたが、言われていなければ 全く気付かなかったかも・・。クレームの匂いであるかは断定できませんでしたが・・・確かに規約には「他人に迷惑をかける匂いを発生させることは禁止」としていますが、「刺激臭や腐敗臭」ならまだしも、「お香」はいいんじ…
鍵を紛失したときには、パニックになったり、困惑したりすることがありますが、そのようなときには、冷静になって、適切な対処法を選ぶことが大切です。しかし、鍵を紛失したときの対処法は、一つではありません。状況や条件によって、最適な対処法は異なります。そこで、この記事では、鍵を紛失したときの対処法として3つご紹介します。 鍵を紛失したときの対処法①:鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法 鍵を紛失したときの最も一般的な対処法は、鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法です。鍵屋は、専用の道具や技術を使って、ほとんどの場合は破損せずに鍵を開けることができます。ただし、この方法には以下のような注意点があります。 鍵…
台風は毎年やってきますが、窓は台風の被害に最も直接的にさらされる部分です。窓が割れたり、水が入ってきたりすると、家の中が大変なことになりますよね。そこで、賃貸物件の場合にどうすれば窓を台風から守れるのか、具体的な方法やポイントを紹介します。最後には、よくある質問と答えもまとめましたので、ぜひ参考にしてくださいね。 窓の台風対策方法 窓を台風から守るには、基本的にはシャッターや雨戸を閉めることが大切です。これだけでもかなりの効果がありますが、もしシャッターや雨戸がない場合や、それだけでは不安な場合は、以下のような補強をすることをおすすめします。 テープや板などで窓ガラスを固定する 窓ガラスにテー…
本日はお仕事お休みして引越しの残件処理に奔走する一日。 朝から洗濯機の搬入対応を行い、無事洗濯機を設置。 配達してくれた業者の方の接客がとても丁寧で好感を得たので、きちんとアンケートで高評価しておきました。 その後、朝昼ごはんを食べて役所へ出発、まずは最優先である住民票の変更作業。 小さな役所でしたが、そこまで混んでおらずすぐに手続き終わるなと思っていたら、マイナンバーカードを忘れたことに気づいて冷や汗。 免許証があるので身分は証明できるもののマイナンバーカードの変更のためだけに再度役所にくるのは避けたかったので、待ち時間を利用して自宅へ。 幸いまだ5,6人以上は待ちがありそうなことと自転車レ…
インテグレーションコース(ドイツ語学校)、166日目が終わりました。 そして今日ドイツに来て初の締め出しをくらいました。。。。。愚かである。今日は主にその愚かな記録です。 授業内容と様子 締め出され記録 宿題 今日の1曲 Temples - In My Pocket 授業内容と様子 今日は第二次世界大戦中~後のドイツについて学んだ。 昨日同様プリントが配られ、そこにある写真と文章を見て自分の言葉でその状況を説明するということをしました。 学校でもいろいろあったが、今日はそれどころではない。締め出しの記録を書きたくてうずうずしている。 締め出され記録 家に帰って昼食をとり、掃除をしていたらインタ…
こんにちは。 これまでもブログに何度も記した通り、ウチの周辺は自然豊かであるが、最近特によくアシナガバチが飛んでいるのをよく見る。 タイミングが合えば殺虫剤で駆除するのだが結構素早く、殺虫剤を家に取りに行く間に何処かに行ってしまっていることも多い。 これだけよく見かけるということは近くに巣を作っていることは確かだ。 突き止めて駆除しなければ巣がどんどん大きくなって、成虫の数も増えてしまう。 だが人と家の敷地の中だと断りを入れて協力してもらわなければ、勝手に手出しすることはできない。 だがとりあえずは巣の場所を特定させなければ。 私は当然駆除業者でもない、ズブの素人だが、過去にアシナガバチの巣は…
少し控えようと思っているお酒ですが、あると呑んでしまいます。 また、左隣さんと何かありそうなことがありまして、呑まずにいられないので、呑んでしまいまして、とても眠いです。 ものすごく何かあった場合に呑んでも、体は酔っても頭は酔わないため、呑まないのですが、ありそうな気配なので、呑んでしまいました。 きっかけは、車を購入したことで、駐車場を利用するため、管理会社へ申請をしましたが、その際に住宅の明け渡し求はいつ下さるのかお伺いしました。 市役所職員と話をしましたが、なんとなく脅されただけのような気がいたします。 決算報告と予算案をいただけない場合は、自治会費を支払わないと事前に言っておりますが、…
メキシコへ留学することとなった時に気になるのがメキシコ留学生活での注意点。 この記事では、メキシコに留学するときに気をつけるべき点をご紹介します。 メキシコ留学の注意点-安全,気候,高山病,腹痛,水道水に気を付ける メキシコ 治安面 メキシコでの住まい 時差・高地・病気 腹痛 水道水は飲まない スペインとメキシコのスペイン語の違い ラテンアメリカの国々のスペイン語 スペイン語のおすすめ参考書 オンラインスペイン語の活用でトリリンガルに 終わりに メキシコ留学の注意点-安全,気候,高山病,腹痛,水道水に気を付ける メキシコは近年自動車メーカーの進出により多くの日本企業がオフィスや工場を構える国。…
今回は、「海王星」について 書いていきます! 海王星は、 夢、理想、無意識、芸術、お酒、麻薬、宗教など 形のないものを表します。 ふわふわしてますよね。 このふわふわ、結構怖いんです。 一見やさしそうなふわふわあざとい女子が 油断させる戦略で足をすくってくるような… そんなイメージ。 冥王星のような、どストレートな怖さではなく、 じんわりと境界線を溶かすように ゆっくり忍び寄るような…。 先日、これまでのトランジット海王星の動きと 自分の出生図との関係を調べておりました。 びっくりしました! これまでの人生で 最もお酒を飲み、 恋愛に夢見がちになっていた時期、 私のネイタル金星にトランジット海…
転勤や海外赴任などで自宅が空き家になってしまうけれど、売ってしまいたくはない、そのように考えている人もいるのではないでしょうか。そうした場合におすすめなのが、一定期間空き家になる自宅を賃貸に出し、収入を得る「リロケーション」という方法です。 本記事では、リロケーションの方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。今後リロケーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。 記事の目次 1. リロケーションの仕組みとは 2. リロケーションと一般的な賃貸契約との違い 3. リロケーションの6つのメリット 4. リロケーションの6つのデメリット 5. リロケーションの手続きの流れ 6. リ…
家を売買する際には、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つがありますが、それぞれの違いやメリット・デメリットがわからないという方もいるのではないでしょうか。しかし、契約の違いを理解しておかなければ、違約金を支払わなければならないケースに陥ることもあるでしょう。 そこで本記事では、3種類の媒介契約の契約内容や、メリット・デメリット、契約の選び方、違約金が発生するケースなどについて、不動産コンサルタントの木津雄二さんに聞きながらわかりやすく解説します。 記事の目次 1. そもそも「媒介契約」とは? 2. 一般媒介契約の特徴とメリット・デメ…
<編集履歴> 24Apr.2024公開 <場所 Place> 〒989-2401 宮城県名取市下増田字南原無番地 仙台空港 仙台空港 <座標 Location> 38.1380N/140.9294E <訪問日Visit> 04Apr.2024 <行き方 Access> (1) JR東北本線「仙台」駅より、仙台空港アクセス線を利用して「仙台空港」駅まで快速17分、普通で25分。下車後、展示機のある場所まで徒歩約5分程度。 (2) 全国各地から航空便にて。 <解説General> (1) 仙台空港ターミナルビル3階、エスカレーター脇にFA-200が置かれており、空港が開いている時間帯(0610-2…
ひと口に「住み替え」といっても、現住居の売却と新居の購入のどちらを先にするか、売却のための期間をどれくらい確保できるかなどで、メリット・デメリットや注意点が変わってきます。 そこで今回は、現住居を少しでも高く売却するポイントやローンの借り入れ法なども含め、住み替えの手順や必要な段取りについてご紹介していきます。 記事の目次 1. 住み替えには、売り先行(先に売却)と買い先行(先に購入)の2種類がある 2. マンションの住み替えタイミングで注意すべきこと 3. 住み替えのために動き始めるべき時期 4. 住み替え時はローン残高を必ず確認しよう! 5. 住み替えの第一歩は、信頼できる不動産仲介会社を…
4/23朝は身体が重かった。しかし夕飯を食べたら喉の痛みがなくなった。風邪🤧の症状が収まった。コロナでもインフルエンザでもなかった。安心した🤣 職場管理を怠っていた私、管理員や清掃員に無理をさせる環境を作ってしまったのは私の責任だ。気がついてよかった😌 今日はいいことがあった。💓💓 💓【75対25で示談】 1/22近所のスーパーの屋上駐車場で車をぶつけられた。この事故割合で約3ヶ月揉めていた。 私は自身の割合20.相手方80でなければ示談に応じないと主張。相手方は30.70を主張していた。 保険会社から25.75でどうか?相手方はこれで示談したいと申し入れてきたが、、、と話があった。 息子が運…
中国企業、FX収益の人民元交換に消極的。中国人民銀行が通貨下落を容認するインセンティブ高まる。 William Pesek Asia Times April 23, 2024中国の習近平国家主席は、世界貿易と金融における人民元の役割の拡大に取り組んでいるが、予想外の障害に遭遇している。中国人民銀行(PBOC)が発表した新たなデータによると、企業のトップが外国為替差益の自国通貨への交換に足を引っ張っているようだ。3月の外貨預金残高は前月の7,790億ドルから8,330億ドルに増加し、企業が収益を自国通貨に交換する動きを遅らせていることを示している。最も明白な説明として、オフショア金利の上昇が予想…
4/9火曜日、休みの朝九時、 雨漏り で目が覚めた…… 11/17以来二度目だった。 午後14時に雨が上がる頃、雨漏りの雨だれも止まっていたので、管理会社に電話した。 翌々日だっただろうか?以前修繕に来た業者から電話で、来週行く、とのこと。 しかし、結局10日以上たった4/21日曜にSMSで、水曜か木曜に行く、との連絡が…… いらいらしたし、疲れたし、 しかしその間何度か雨の日があったが、雨漏りはしなかった…… 段ボールにゴミ袋を入れたゴミ箱を、雨漏りの原因である天窓の真下に配置して、バイトに出かけたけれども。杞憂に終わった…… しかし、いま4/23火曜日の時点でまだ来ないし、明日一日中雨らし…
お客さんに対して今まで人間が対応していたのが、アプリ等による自動化になって、しわ寄せがユーザーに来ているなぁ、という話です。 1.シャー●ゾンの賃貸物件でテレビが2カ月も見れなかった話 私の姪は、私の家から近いシャーメゾンの賃貸物件に住んでいます。2月前から姪の子どもがたまにテレビを見に来るようになりました。 賃貸アパートの上に立つアンテナ(本文の物件とは無関係です)
こんにちは【コニタンち】の妻こにたんです! 初めましての方もいつも来ていただいている方もいらっしゃいませ(^^♪ このブログは、夫が転勤族で、何度も引っ越しを繰り返している家族の日常ブログです! そしてこれを書いている私は転勤妻です(これ言い方合ってるのかな・・・) 何度も引っ越しを繰り返した我が家の経験を元に、引っ越しや転勤にについてや、それを踏まえての買い物の記録などの記事を書いています(^^)/ 今回はいつもの記事とは違い、リアルタイム速報的なものですし、ブログを書ける日もまちまちなので、話の更新順は時系列と違っていることもあります! *.·┈┈┈┈*.·┈┈┈┈*.·┈┈┈┈*.·┈┈…
お世話になります。 被害により体調、精神を崩した事の証明に医師が書いた診断書が欲しいと言ってくる可能性がございます。 支給にあたり診断書は絶対に必要な物ではない。 証拠、証明できるものもなく、エピソードをただ口頭で述べて引越し費用の支給をお願いしているならそれは診断書なりの証明できるものを提示するのがそれは筋だとは思います。 ですが、今回の場合、事件の内容の大きさを考えてください、証拠の動画、管理会社、警察も認知して対応対策もされた、又、相談者皆様引越しをした方がよいという状況ですから、引越し費用の支給の為にお願いする材料は充分提供しています。 事件の大きさをみて、一般の方でもこのような事がお…