築古

今日も絶好調 幹男です（令和４年８月８日） ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 自治会の草刈り作業！！ 昨日は毎年恒例の自治会の草刈作業でした(^^♪ 私が住んでいる地域も高齢化が進み・・・ 作業する構成員の年齢が非常に高くなっております・・・ ５０歳の当方でもまだまだ・・・若手です！！ 日頃より太陽光で培った草刈り能力を十二分に発揮して作業を行ってまいりました(^^♪ イヤー疲れる( 一一) 不動産？新築と築古どっち？？…

やっと！ お引越しが落ち着きました！じゅんこです。 お引越ししてから３週間くらい経ちました。 やっとネット環境が整った。 いや、整ってないかもしれないけど。（どっちや） 一応Ｗｉ－Ｆｉとんでて（いつも思ってるんだけど、飛んでるっていったいなんなの、、。） 携帯の棒も４本立ってる！！！！ けどなんか全体的に遅いし、ラインのテレビ電話なんか途中で止まってしまったり、音声が遅れて聞こえてきたりしていて困ってます。 実家の両親の楽しみが孫とのテレビ電話なのに。。。 線路が近いことって関係あるんでしょうかね？ ホントこれは残念で仕方ない。 そしてインスタに家の様子を投稿してます！ これはずっとやりたかっ…

引っ越し先を探しています。 といっても一年後の。 しかもまだ確定ではない。 ここ（転勤）まで来るのにひと悶着あった、、いや今後もあるのだけど それは落ち着いてから書かせてもらいうことにして。 ついにわたしの大好きなお引越しーーーーーーー！！！！ もうワクワクで吐きそう（笑） わたしは今まで、独身の頃を含めると合計６回の引っ越しを経験しています。 そしてそのすべてが新築。 新築に次ぐ新築。 新築狂いだったんっす！！！！！ でもわたしは変わった。 約１年前。 家計に危機感をもったわたしは家計簿をつけ始めた。 いきなり危機を感じたわけではない。 ずっと闇雲に不安だった。怯えていた。 お金がないことに…

1週間ぶりの更新です。 タイトルの通りでして、 虫と、浴室と 格闘しておりました。 今回も閲覧注意の画像が満載です（涙） // やつらは急にやってきた。 9月下旬のある朝、浴室に用事があって入ったところ違和感が。 床…なんか黒いのが動いてるね…( ﾟДﾟ) じーーーっと凝視しますと…たくさんいる！ 虫キター――――！(；ﾟДﾟ) 赤い丸の部分に虫がいます。 築古物件で、 管理状態があまり良いとは言えないお部屋で、 特に浴室の古さ、バスタブの劣化具合は群を抜いておりました。 タイル張りな上、 目地が欠けたりサビたりカビたりしていたので（3連チャン） 「これ以上は汚さないようにしないと！ Gが出そ…

不動産を主軸とし、お客様の資産構築・運用をワンストップでサポート。グループ企業と連携し、国内外でさまざまな事業を展開しております。 ●不動産売買・管理仲介事業 ●資産構築コンサルティング ●築古戸建再生事業 ●シェアオフィスの運営事業 ●海外不動産コンサルティング事業 ●海外不動産の開発事業 詳しい詳細はこちらから ↓ https://www.kf-service.jp/business/ 時代やマーケットの流れに合わせ、常に新たな取組みへと挑戦しみなさまの次世代にわたる発展に向けて信頼に値する価値の創造を追求しつづけます。その情報発信となるブログをスタートさせました。ご参考にしていただけます…

今日もありがとございます(^^♪ 幹男です（令和３年１月２１日現在） 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。 ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。 毎日１回以上アップします。（応援よろしくお願いします。） 本日もご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。 ↑↑いよいよ築古物件のリフォームもスタート！！ 築古物件の購入が２７日になります・・・ その前に現地確認をリフォーム会社の社長にお願いしました(^^♪ リフォーム会社と打ち合わせ！！ 当方 現地どうでした？？ 社長…

元気ばい(^^♪ 幹男です（令和２年１２月１７現在） 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。 ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。 朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。） 本日もご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。 古民家再生↑↑・・・来月からいよいよスタートします！！ 古民家再生で三方よし！！ 当方・・・実は・・・悩みがありました？？？ 何を？？ 古民家再生も！！地域・売主・買主がニコニコにならないと！！進めたくないです！！ 自分…

前回、築古メインのボクの、投資基準をちらっと書いたが築浅ではこの考えは通用しないと…。そもそも、何を築浅と考えるべき？木造は簡単で、耐用年数内なら、まあ築浅。16ねんを築浅と呼ぶのも変だが、「築古ではない」という意味で。で、木造、耐用年数残10年、10％ 3000万 建物価格1200万で考えたい。家賃収入が大雑把に300あるとして、まあ、色々経費になるのもを引いて、仮に240としよう。何が引けるかはその人の立場次第。必ず経費に出来るのは、管理費・諸税・返済利子の建物部分土地部分を経費に出来るかは、個人か法人かあるいはトータルで黒字か赤字かで変わってくる。いや、物件単体だったっけ？そこらへん、法…

不動産取引において、「媒介」や「仲介」はよく聞く言葉です。しかし、専門家にとっては基礎知識であることから、依頼者が不動産会社から改めて説明されることは多くありません。この記事では、媒介と仲介の違いや、不動産売買における媒介契約の種類、仲介手数料について解説しています。スムーズな不動産取引を実現するため、ぜひこれらの基礎知識を理解しておきましょう。 記事の目次 1. 媒介(ばいかい)とは？意味を簡単に解説 2. 不動産会社が行う仲介業務とは？ 3. 不動産仲介の取引方法 4. 不動産売買時の媒介契約は3種類 5. 媒介契約における選び方のポイント 6. 不動産売買の際には仲介手数料がかかる 7.…

古い家を売る際「何から手を付けてよいか分からない」と悩む方も少なくありません。本記事では、古い家を処分したいと考えている方に向けて、具体的な売り方や早期売却のコツ、注意点、利用できる税制優遇措置などについて解説します。費用を抑えて古い家を賢く売却しましょう。 記事の目次 1. 古い家を売る方法 2. 「古い家」とは築何年から？築年数・耐震基準などのチェックポイント 3. 古い家を売るときの流れ 4. 古い家を売るときのコツ 5. 古い家を売るときの注意点 6. 古い家を売るときに発生する税金 7. 古い家を売るときの税制優遇措置 8. 古い家を売るときのコツ 9. 古い家を売るときに起こる「か…

こんばんは、東備大家です。 今の頭脳を当時に持って行ったとしたら？の話。 千ラジオで最近そんな話がありましてね。 #338 強くてニューゲーム 正直やれる人は1000人に1人もいない気がする… - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fmstand.fm 私だったらどうするかな？と考えてみた。 大家を目指した6年前。 私の属性は普通。 （長く勤めてる分融資に有利） 当初の事業資金は200万円ぐらい。 （お金を貯める仕組みが出来てるから毎年100万円ぐらいは貯まる） 住宅ローンは完済。 妻は専業主婦。 子供が小学生と幼稚園ぐらい？ （まだそこまでお金が掛らない時期） この条…

広島市でおすすめのマンション売却業者とは？ 広島市でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社を紹介します。 積水ハウス不動産中国四国(株) 本社 広島市中区に本社を置く積水ハウス不動産中国四国(株)は、中国・四国地方における豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。積水ハウスグループの一員として、高い信頼と質の高いサービスを提供しています。 積水ハウス不動産中国四国(株)は、1982年の設立以来、数多くのマンション売却を手がけてきました。中国・四国地方の不動産市場に精通しており、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。 無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な価格を算…

ども、ばじるです。 今までお金持ちはお金持ちという一つの概念だったが、 単なる富裕層(資産1億円以上)と、 超超富裕層(資産20億円以上)の違いが見えてきた。 例えば、麻布や白金のマンションに住んでると言ったらお金持ちだと思ってしまうが、庶民や庶民に毛が生えた程度でも実は住めてしまう。 見極めどころは、一人暮らしか、家族暮らしかがまずある。 一人暮らしで1LDKまでなら10万から20万くらいで住める。 家族暮らしなら、2LDKとなると最低30万前後はする。 つまり家族で高級住宅地の集合住宅に住んでるならまあまあお金持ちだ。 でもここまでは庶民のライン。 マンションで言うと、名作と呼ばれる超プレ…

つづきです。 mimiramimira.hatenablog.com たまたま縁があって何気なく購入して住んでいた築古の中古マンションを売却せず、賃貸に出したところ苦労せずに不労所得を得ることができ、不動産投資にいよいよ気持ちが前のめりになっていきました。 関連本を読んだり、不動産会社が主催するセミナーに参加するなど、多少の勉強をしてみました。 その中で分かった不動産投資の最大の利点は不動産投資するための不動産ローンを組むことができ、自己資金以上の投資が可能である、ということ。 そして正社員のサラリーマンだとその不動産ローンが通りやすい、ということと。 株投資の場合は投資のためのローンを組むこ…

花屋さんで花を買うことがめっきり減りました。物価高の影響が大きいです。花が高くなるというより、食品・日用品の値上がりがすごいのでお金はそちらに回してしまいます。だけど花がある生活は思っている以上に癒しになるので今はトイレにだけは花を欠かさず置くようにしています。 我が家は築古の昭和の住宅なのでトイレにもしっかり小窓がありまして自然光が入るし、風も通せます。以前マンションに住んでいた時は窓のないトイレだったので今の方が古いけど明るくって良いです。日中は電気一切つけなくていいので。そのトイレの小窓の枠、小さなスペースに頂き物の冷酒のとっくりを一輪挿しにして自分ちの庭で咲いている花を順番に入れてお金…

私がマンション投資を始めたきっかけをお話します。 私が自分の名義で初めて物件を購入したのは2019年12月。当時49歳でした。 購入物件は東京都中野区にあるワンルームマンションです。 株では全然資産が増えなかった。不動産投資いいんじゃない？ それまで、2007年から株式投資をやってはいたもののあまり成果を感じず、大きく損をすることもなく儲かることもなく、銀行貯蓄を株に思い切り投資をする気持ちになれていませんでした。 私は家計（夫と私が給与を入金）も管理しており、家計の貯蓄と自分の貯蓄を銀行の口座で利息がほとんどつかずに寝かせていた、という状態でした。 当時の貯蓄は夫と私で1,200万円くらいあ…

先日、【わが家の観葉植物の紹介（ポトス・アイビー・シェフレラ・ガジュマル） - 観葉植物ライフin築古マンション】で紹介したうちの一種、シェフレラの育成状況を時系列を追ってご報告します。 2月14日（バレンタインデー） 3月22日 4月6日 2月14日（バレンタインデー） 背景が汚くてすみません。 買ってきたばかりの状態ですね。 少し大きめの鉢に入れたので、まだややスカスカ感があり、鉢に負けてる感じがします。 3月22日 購入して約1ヶ月後です。 色が濃くなって見えるのは光の当たり具合の違いで、実際はほとんど変わってません。 ただ、ボリューム感はだいぶ増したと思います。 まだ全然寒いのでそこま…

おかげさまでこのブログも 気がつけば10000pvを達成〜🎉 みなさま、ありがとうございます😭 リアルでお会いする方にも 「ブログ見てるよ」 とか 「あの内容は〜〜〜だねー」 とか 「更新頻度減ってるよ」 とか いろいろ言ってもらえて、 うれしい限りです。 このブログは、 リアルにお会いした人たちと 出会った時に 会話のタネになるように やっているようなものなので😅 今後ともよろしくお願いします。 --- ３月になってから、 なんだかバタバタと毎日が過ぎていく💦 サブリース戸建のリフォームもとっくに終わって 勤務体系の見直しで"余白"を多めにとったつもりなのに、 むしろ少なく感じる。。。 おか…

前回のリフォーム済住宅の話の続きになります。 内装や水回りを新品にし、屋根や外壁を塗装して販売するという会社が増えて来ていますが、築40年も後半くらいの家は、外見の古さはやはり否めません。 どこの住宅メーカーが始めたかは忘れましたが、「新築そっくりさん」という、家をほとんど骨組みだけにして、間取りや玄関、窓の位置、さらには屋根の形まで変えて、築古の家を現代風の家に造り替えてしまうという工法も徐々に広がっています。 時々スペシャルとして放送される「大改造!!劇的ビフォーアフター」という番組では、昔から大胆に壁や屋根を剥がし、場合によっては朽ちた基礎や柱さえ取り払って、内装だけでなく、外観まで元の…