耐震等級1

こんにちは(^^) それでは前回の続きになります(*･ω･)ﾉ 衝撃な予告を残しました前回内容はこちらです〜(￣▽￣;) www.kmkm-st.info 我が家は耐震等級3として許容応力度計算にて設計されています。 家造りを考えている人はほとんどみんな知っていると思いますが、耐震等級は次のように分かれています。 建築基準法で定める大地震に対して、 耐震等級1：バッチリ壊れるけど、崩れはしないよ(^^) 耐震等級2：耐震等級1より1.25倍強い地震で計算します！でも結構色々壊れます(´･ω･`) 耐震等級3：耐震等級1より1.5倍強い地震で計算します！！でも思ってるより結構壊れます(^◇^;)…

最近地震が多く、とても不安に感じている方も多いのではないでしょうか？ ちなみに耐震等級とは、地震に対する性能の評価基準をいいます。 現在では耐震等級は3段階ありまして、建築基準法で義務付けられている最低基準を耐震等級1、その上に等級2、更にその上に等級3が設定されています。 ▪️耐震等級1 ちなみに耐震等級1とは、阪神大震災や2016年に起きた熊本地震のような震度6強〜7級の地震がきても倒壊しないことを基準としています。 最近大地震がどんどん増えてきていますので、それに伴い、建築基準法の最低基準もどんどん厳しくなってきています。 というのも2016年の熊本地震では、震度6〜7クラスの地震が数回…

この記事のまとめ 戸建てには建売住宅と注文住宅があり、それぞれメリット・デメリットがある 建売住宅ではその性能や設備などについて担当者に根掘り葉掘り聞くべき まさぴょんは注文住宅を選択 まさぴょんです！ 戸建ての購入を大別すると、 既に建築済みの建売住宅を、土地と合わせて購入する 購入した土地に注文住宅を建設する の2通りがあります。 それぞれのメリット・デメリットは以下の通りです。 建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット まさぴょんは建売住宅もたくさん見に行ったのですが、その経験から言えることは、大手メーカー以外の建売住宅はその性能を担当者にしっかり聞くべきということです。特に上物（住宅部…

※注意：今回の内容は、これからオープンハウスさんで土地を購入しよう・家を建てようと思われている方にはショッキングな内容になるかもしれません。 全てがこの限りでは無いとご認識ください。 あくまで事実に基づいて記載しており、1案件内で出来たトラブルと御留意の上ご参照ください。 【オープンハウスはマジでヤバい】 前回の続きです。 契約書ほど大切なものはないかもしれません。 それは個人においても法人においてもそうですよね。 そんな中、今回の騒動には様々なトラブルが起こりました。 1.妻名義で契約と散々伝えていたが、契約書の名義を後で変更できるからと言われサインした結果、妻名義の契約ではなく私の会社まで…

【私たち、家、買います】 前回の続きで、間取りをなんとか自ら設計してみた私です。 そこまで広くはないけど、一人4.5畳くらいの個室も取れますし、狭さはあるけど今抱えている我が家の問題である「3LDKに5人暮らし」の手狭問題をクリアできる。 オープンハウスの営業マンに 「耐火もサイディング は燃えないので大丈夫です！」 「耐震も耐震等級1ですが、震度7を6回耐えられるんです！」 「設計は自由にできます！参考は駐車場付きプランですが、駐車場潰して部屋を一つ増やせます！」 と言われ、情報を鵜呑みにし、それなら大丈夫かぁと。 予算も初回で話した通り、妻名義で契約して妻一人でもローンが組める金額というこ…

2月に入り、確定申告の季節になりました。 マンション購入時に不動産屋に2019年10月1日から2020年12月31日までの間に入居した場合は、控除期間が13年なので、予算額より400万円くらい高い物件を買っても減税された金額で繰り上げ返済できるから大丈夫と説明を受け、紹介された中古マンションを購入しました。 それも2020年までの入居でないと減税期間が10年になるため、損だから12月までにローンを通して入居しないと。と言われ、急いで手続きをし、購入しました。 住宅ローン控除とは、住宅ローンを借り入れて住宅を取得する場合の取得者の金利負担を軽減するための制度で、毎年の住宅ローン残高の1%を10年…

こんにちはyumuです。 今回は懐にエコな程度の良い中古住宅の見分け方についてです。 私は中古住宅を購入しました。 やはり中古住宅の一番の魅力は割安なことと、立地が良いことです。 中古住宅を購入するときは、よく確認しておかないと大ババを引くことになります。 私はプロではありませんが、中古住宅を購入した経験から学んだことです。少しでも程度の良い中古住宅を買いたいものです。 一番最初に確認することが、事故物件かの有無です。事故物件とは基本的に前住人が室内で亡くなられた物件のことです。格安ですが私は購入を避けています。 中古住宅を購入する際はきちんとチェックして下さい。安かろ悪かろうでは本末転倒です…

Hello!空想工務店へようこそ！ 本記事では 古家が立っており、それを沢山のお金をかけて修繕（リフォーム）するか？またはいっその事建替えてしまうと考えている人必見です！ 1.結論：リフォームの判断基準は築20～30年程それ以外は新築にするかリフォームにするかは金額を見て判断 1.1新築（建替え）のメリット・デメリット！ 1.2あなたの家はいつ頃に建てれられたか？耐震基準を見てみよう！ 1.2.1あなたの家の築年数を調べるには登記簿謄本をとるのがおススメ！ 1.3旧・新耐震基準から現行の耐震基準にリフォームする費用は・・・ 2.新築ではできないメリット3選、比較してみましょう！ 2.1建替えの…

お久しぶりですの投稿です！ いや～新しい資格試験のために時間をそちらに使っていました(笑) さて本題ですが、中古住宅の購入を考えていらっしゃいるあなた！ 本当は新築が買いたいけど・・・ そこまで費用がかけれないから中古で我慢しよう・・・ なんて考えていらっしゃいまいせんか？ そこで気になるのが 「中古住宅って築何年までがいいのだろう・・・」と考える方も多いかもしれません。 やはり耐震性や安全性は少なくとも確保しておきたい・・・ なんて思ってみえるかもしれませんので詳しく分かりやすく解説していきますね！ 旧耐震・新耐震・2000年基準耐震大きく分けるとこの3つに分かれます。 中古住宅なら2000…

今回は所得税の記事、第3弾で「住宅ローン控除」について書いていきたいと思います。 過去の所得税の記事については、以下をご覧下さい！ chimions-tax.hatenablog.com chimions-tax.hatenablog.com 住宅ローン控除とは？ 住宅ローン控除が受けることができる要件 新築住宅の場合 中古住宅の場合 住宅ローン控除とは？ マイホームを購入しようと検討している方は、もしかしたら住宅ローン控除という言葉を聞いたことがあるかもしれません。 住宅ローン控除は正式には、「住宅借入金等特別控除」という名称になります。 これは、所定の要件を満たした新築や中古のマイホームを…

「耐震等級ってなに？結局どれにすればいいの？」 住宅を購入予定の人は、このように迷っていないでしょうか。本記事ではこんな疑問に答えていきます。 この記事を読むと、過剰な地震対策を避けることができ、結果的に数百万円を節約することができます。そのお金でリビングに吹き抜けをつくったり、上質な家具を買ったりなど、１ランク上の住宅にすることができるでしょう。 ※この記事では超簡単に解説するために一部専門的な説明を割愛していますが、ご容赦ください。 ✔わたしの経歴 ここでわたしの経歴を少しご紹介させてください。 私はこれまで建築業界に１２年以上関わってきました。職業はいわゆるディベロッパーです。これまで合…

今回は「耐震等級」に着目していきます。 耐震等級をおさらいすると 耐震等級 １→阪神大震災と同等レベル（震度６～７）の地震が来ても倒壊しない。 震度５くらいのレベルでは損傷しない ２→耐震等級1の1.25倍。 学校や公共施設 ３→耐震等級1の1.5倍。 消防署や警察署 「耐震等級３」がいいなぁと思っているのですが 工務店は 「耐震等級１」＋「減震装置付き」なんですよね。 そこに話をしてみると 耐震等級１よりも３の方が家の中は揺れて家具が倒れますよとのこと ？？？ 耐震等級３の方が素人考えではよさそうな気がしますが ようするに 耐震等級をあげるためには 建物を頑丈にして「固くすること」 なので、…

どうもファイナンシャルプランナーのTomuzouです^_^ 今後20~30年以内に大きな地震が来ると言われている 地域に住宅を2014年に建てました。 耐震性能に関しては、建築基準法を満たしてい ればいいと考えていましたが、耐震等級につい てメーカーと話をする事なく今日まで過ごして 来ました。 ふとした事がきっかけとなりメーカーへ耐震等 級について問い合わせしたところ、、、 なんと ●耐震等級1相当 という、結果が、、、 私が建てたメーカーは原則耐震等級2相当を目 処に設計をしているとの事でした。 が、私の地域の地震係数とメーカーの本社があ る隣の市との地震係数が異なるため、耐震等級 2に一部…