建築物の構造的強度を調べ、想定される地震に対する安全性や受ける被害の程度を判断する行為のこと。地震に対する被害の恐れの有無を把握する目的で行われる。
近所にリノベーションを中心に商売をしている建築会社があります。先日、フルリノベーションした家を公開していたので見学をしてみると営業マンが我が家の耐震診断をしてくれるというのです。しかも無料。い、いいんですか？私はかなりの可能性でリフォームもリノベーションもしませんよ…？と最初から念押ししたのですが、スタッフの経験値を増やしたいのだそうです。ならしょうがないな！末端社員はどこも辛いな！と調査をしてもらいました。で。結果は。「倒壊する可能性が高い」という評価を頂きました。もう駄目だぁ…オシマイだぁ… 調査方法 上部構造評価点について 欠陥住宅ではない まとめ 調査方法 そもそもなんで耐震診断するん…
3.11から10年が経ちます。 この10年の間にも、日本のあちこちで地震が起きてきました。 そんな耐震対策として 家の中で、安心・安全シェルターを確保するという考え方があります。 よく例に上がるのは、トイレ。 小さな空間の4隅に柱があり、潰れにくいと言われています。 シェルターという考え方は、あくまでも命を守るためのもので、 家を守る発想ではありません。 ただ、家全体を耐震補強するのには、とてもコストがかかります。 なので、家の中の一部分を補強しておくという考え方になります。 1. みんなの集まるリビング 2. 洪水の心配を配慮して2階の一部屋 3. 逃げるのに時間のかかる年配者の部屋 上記の…
最近、関東地方で立て続けに地震が起きています。 都市伝説、地形、歴史的な統計などなど、 色々な分野で、今年2020年に関東地方に大きな地震が起きるのでは？という 情報が流れて、不安を感じることが有ります。 昨年は台風被害が多く、自然災害の怖さを痛感している方も 多いのではないでしょうか。 実は、リフォームの際に、雨漏り診断に次いで、 耐震診断を頼まれることが多くあります。 壁紙を貼り替えるタイミングで、壁に耐震補強をしたり、 外壁を塗り替えるタイミングで、基礎と土台に耐震補強をしたり することで、余分なコストを掛けずに済みます。 もちろん、プロにお願いするのは確かですが、 日ごろから、自分たち…
前回行った 31番 笠森寺 観音堂 昔から結構有名だそうだ 国立国会図書館デジタルコレクションより 広重二代 諸国名所百景 上総笠盛寺岩作り観音 えッ！ こんなの？？ もう一度 見てみると ううう～～～足元が見えない 正面から 西側 （配管が たぶん消火設備でしょ） 北側 岩に乗ってることが 四方懸造り なんです。 これだけだと そこら辺にある説明や案内と同じになるのではないかと思って 国会図書館に行って図面をコピーしてこようと思ったら休館日でした。仕方なくまた寄り道して行ってきました。 重要文化財笠森寺観音堂修理工事報告書 第四図 竣工 縦断面図 重要文化財笠森寺観音堂修理工事報告書 第五図…
今日、チラシが入っていた。 （今回は木造2階建て住宅）地震に対して、対策を 行いましょうという 啓蒙のチラシであった。想えば我期には地震大国。 至るところで、地震は 起こっている。一回目の地震から間をおかない 時間帯や、近い地域では、 起こらないと思った人は 多かった。その期待は、最近の熊本では くつがえされてしまった。 震度７，おかずに震度6の地震が 起こったのである。特に古い建物には、耐震性能が 劣ることが見受けられていて、 特に1971年（昭和56年6月1日 までに建てられた建築はその体力 （自身に対する抵抗力）の不足が 多い。この日を境に「新耐震」に 移行した。これが、現行の基準の 根…
3年目になる妻のクルマ購入を期に、生まれて初めて正規ディーラーさんとのおつきあいをしています。購入後に湖西市内にも店舗ができたのでそちらに移ったため、営業担当はついてもらってない状態。だと思われます。でもお手紙には営業さんの名前が入っている状態。 5年乗って、そこで下取りに出してローン残高を清算するか、もう2年ローン期間を延ばして完済するか、という買い方をしたので、あと2年もすると決断を迫られることになります。 自分で運転する軽トラでちょっと側面をへこましたので、5年で清算するにしても追加で出費が必要そうなのが悩みの種。買い替えの場合にはちょっとぐらいの傷は見逃してもらえるかもなんて話もありま…
みなさま、こんにちは。 暖かい日が多くなり、まだ日中の寒暖差はありますが春の訪れを感じる今日この頃です。 いよいよ新生活がスタートしましたね。 🌸進学・入学・入園・就職おめでとうございます🌸 暖かさと共に最近気になることは、『地震の発生』が増えていることです。 伊奈町の広報3月号では、『地震対策』が組まれていました。 とても大切な事だと思いますので、特に大切だと思ったいくつの事をこちらの記事で挙げたい思います。 ◎災害時は『自助』『共助』『公助』の役割を理解することが大切。 『自助』……自分や家族は自分たちで守る。 『共助』……地域や近所の人がお互いに助け合う。 『公助』……行政による防災・減…
空き家物件を探すとき、何をチェックすればいいのだろう？？売主や不動産屋が帯同した、物件内覧時に、その場で思いついたことだけを聞いて納得するだけでは絶対ダメ！！場当たり的に物件を見てきただけでニコニコして『移住先の物件決まった～』とか言ってる人がたまにいる。が、そういう中途半端な認識が後々問題やトラブルの原因になって結局退居した人を何人も知っている。正直、彼らはアホだ。ちゃんとしっかり取りこぼしが無いように確認することはして双方が納得できるように、そんな売買契約を行いたいものだ。そのために何を聞き、確認すべきか、チェックリストとして私は事前に用意して空き家を探した。その際のチェックリストを披露し…
タイトルの通り、我が家の日陰がちなポジションに植えてある梅の木の花がやっと咲いてす。どれくらい日陰なのかというと、よその家の椿は咲いていたけどうちの椿はまだ蕾ですというくらいの差です。梅の木も椿も同じような場所に植えてあるので例えてみました。実はその椿もやっと咲き、椿と梅が咲いているお庭になりました。でも、ぼちぼち咲いてるって感じで華やさは全くありません。 それにしても、今日はめちゃめちゃ暖かくて本日は窓を開けていた方が家の中が暖かいって今年お初かしらwうふふ。なんだか張り切って草むしりしたい気分です。なんてったて庭にスギナがたくさん元気に成長中なのでスギナが日々伸びていくのが気になる・笑。お…
－－－ようこそ！。小江戸川越・新河岸（高階）パソコン爺の隠れ家へ！。ー－－ ☆今日7（木）18℃11℃曇／晴 明日8（金）21℃9℃晴 明後日9（土）23℃9℃曇／晴 ★コロナ渦予防・ワクチン接種励行及びインフルエンザ・花粉症予防対策「手洗い・マスク・3蜜の自粛」！。 ★1年生になったら、友だちいっぱいつくりたい♪ ただ1人の入学生、いらっしゃい 県内公立小・中学校で入学式！。上級生に見守られながら入学式に臨む上川桃さん（前列）＝６日、鹿児島市下福元町の錫山小・中学校●鹿児島市・錫山小【写真】在校生に祝福される新入生の有里愛月さん＝６日、錦江町田代麓の大原小学校 鹿児島県内ほとんどの公立小中学…
建て替えよりもコストを抑えて、快適な住まいに生まれ変わり、また、二世帯住宅や賃貸併用住宅も実現できるのがリフォーム。実施する場合に押さえておきたいポイントを紹介しよう。 記事の目次 1. 親が高齢になっても住みやすい家にする 2. 将来は賃貸を併用する例 3. 耐震補強や断熱など性能アップもしたい 4. 優遇制度も上手に使っておトクに 5. 子が費用を負担する場合、名義変更に注意 親が高齢になっても住みやすい家にする 実家をリフォームすると、快適に住み続けることができるだけでなく、家の価値が上がるので、将来、住まなくなったとき貸しやすくなるメリットもある。ただ注意しておきたいのは、表面的にキレ…
東日本大震災から11年が経ちました。 あの日、僕は首都圏のオフィスで勤務中でした。長く激しい横揺れでオフィスのロッカーから次々に書類が飛び出し、恐怖を感じたことをよく覚えています。 ゆれが収まるのを見計らって同僚達と外に避難し、数時間経ってからオフィスに戻ってテレビを付けると東北地方の津波の被災状況が中継されており、それを見て愕然としました。 その日は電車が止っていたので、全員オフィスに泊まりました。同僚達はみんな無口でした。 ★ 東日本大震災や阪神淡路大震災を境に、不動産鑑定の分野でも「耐震性」がより強く意識されるようになりました。 例えば投資物件として登場する可能性のある築年の経過した旧…
土地や建物、マンションの売却時に買主と結ぶのが不動産売買契約。大きなお金や人生がかかった契約だけに、一度契約を結ぶと解約時に法的な拘束力が発生します。万一何かあって契約を白紙に戻さなくてはいけなくなった場合、対処法を知らないと円滑に手続きが進まず、大きなトラブルになることも。そこで売買契約とはどんなものなのかというおさらいから、契約解除について記載されている売買契約書の見方。そして、実際に契約解除はどんなときにできるのか、キャンセルを行う際の注意点などを紹介します。スムーズな売買を実現するために、しっかり押さえておきましょう。 記事の目次 1. 不動産売買契約とは？ 2. 売買契約締結後の解除…
不動産を売却するには、さまざまな書類が必要になります。書類を要するタイミングは、販売活動を任せる仲介会社との「媒介契約時」、仲介会社の「販売活動中」、買主と結ぶ「売買契約時」、売買契約に記載した期日に実施する「引き渡し時」の4つに大別できます。この記事では、どのタイミングでどのような書類が必要になるのかをご紹介します。 売却に必要な書類の種類や必要になるタイミング、取得する方法 （写真／PIXTA） 不動産の売却時に必要となる書類について、必要度合いや必要になるタイミングとともに紹介します。また、用途や入手方法についても解説します。なかには、すでに持っているはずの書類もありますし、手配してから…
こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! 昨日とんでもない企画が誕生しました(・∀・) SAITAMA×TOYAMAクレイジーマインド ポール/ふんどし/グッチー with 埼玉スーパー大家セミナー in 大宮レイボックホール on 4th Jun.ドン！https://t.co/lG2bazljzF pic.twitter.com/0gxiwJZWXs— てっかん@不動産投資家/パーティスペース (@tekkan_fudosan) 2022年3月10日 ダサい玉に北陸のレジェンドが集結し…
2022/3/5Saturday 7：00起床。家内OFF。洗濯。晴れ。外干し。今朝は5：10手洗い。二度寝。 先に起きたのはY。 8：30PC BLOG。 8：55散歩。北CCW.。御嶽は見えない。北関戸、大林、安原、岡北、濁川、床屋の女将が 車で来ていた。トマトを買いに来たのだ。奉行橋、土々ヶ根、県道戻り。Y邸の側でK夫人の 犬散歩に遇う。老松苑のほうから登って来たのか息を切らしていた。 9：45帰宅。お茶。あんぱんを喰う。 10：15ＰＩＺＺＡＴＯＲＳＴを作る。たぶんＹが朝パンを焼いて食べただろう5枚しかない。 10：45副会長業務の〆を始める。 集会所の使用実績を〆。申請書を作りダメ。…
住宅の劣化具合や欠陥の有無など、既存の建物の状況調査を行うのがホームインスペクションです。どのようなことを検査し、不動産売買の場面ではどのようなメリットがあるのでしょう。また、費用はどれくらいが目安なのでしょうか。日本ホームインスペクターズ協会理事でさくら事務所ホームインスペクション北海道代表の栃木渡さんに話を聞きました。 記事の目次 1. インスペクションとは？目的は？ 2. 不動産の購入、売却時にインスペクションを利用したい。流れや費用は？ 3. インスペクションで見つかった住宅不具合・欠陥・施工不良の実例集 4. 買主からインスペクションをしたいと言われたらどうする？ 利用するメリット、…
福和伸夫Webサイト (nagoya-u.ac.jp) 名古屋大のパシリ３号の福和伸夫君とねち。 わてがおメエーの事をよみうりランドのホタルの宵で短冊してあげたとねち。 良い宣伝と広告になったぞ！ ２０２１年の６月１８日とねち。 広告料？？？とねち？？ 名古屋大のパシリ３号の福和伸夫君 よみうりランドのホタルの宵の中でとねち。 所詮は高学歴を利用し、単なる災害対策と対応が出来ないボンクラの学生が学者に成り上がりに成っただけとねち。 名古屋大のパシリ３号の福和伸夫君とねち。 毎年、南海トラフが起きるイカサマ騒動を起こす始末とねち。 肩書も有り、年収は軽く、１千万円以上とねち。 納税してる、バカみ…
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