西日本不動産

最近はYouTubeや現場の仕事に追われ、ブログを書く頻度が以前よりかなり減っています。 「これはいかんな…」と思いながら、久しぶりにブログ村のPVランキングを見てみました。 すると、 すまいブログで84位、土地・不動産カテゴリーで1位、松山市情報で2位。 正直、自分でも少し驚きましたね。 もちろん順位を自慢したいわけではありませんよ。むしろ最近あまり更新できていないのに、今でも見ていただけていることへの“ありがたさ”の方が大きいです。 不動産の仕事って、毎日キラキラした話ばかりではありません。 地味な調査、悩む査定、古い家の扱い、リノベーションの試行錯誤…。でも、そういう現場感のある話をコツ…

間取描いてみた 今回は、今治市常盤町にある「アルファライフ今治銀座Ⅱ」を少しだけご紹介。 …と言っても、まだ現地でしっかり撮影できておらず、今回は“予告編”的な軽い記事です。 ですが、このマンション、立地がかなり良い。 まず西隣には「マルナカ今治駅前店」。感覚的には“ほぼ隣”で、買い物利便性はかなり高いです。 さらに今治銀座商店街へも直結。雨の日でも比較的濡れにくく移動できる動線は、実際に住むとかなり便利だと思います。 市役所、郵便局、JR今治駅も徒歩圏。「車が無いと厳しい」が多い地方都市の中で、この立地はやはり強いですね。 今回のお部屋は2階住戸なので、高層階のような眺望は望めません。 ただ…

※ご紹介の物件は売却が決定しました。 記事の一部を修正しております。 さていよいよ前回圧倒的な写真でご紹介した「道後平のミサワホームの中古住宅」の動画が完成しました。 家具を配置してみたリビング写真 まあ細かい説明は無しで、動画見てみてください。 物件概要 区分 内容 所在地 松山市南白水３丁目 価格 交通 道後平入口バス停「伊予鉄バス」歩19分 道路・私道負担 北東側6m・松山市道 学校区 伊台小学校／旭中学校 間取り 4LK 建物面積 ○○○㎡（約○○坪） 土地面積 ○○○㎡（約○○坪） 建ぺい率／容積率 50％／80％ 築年月 平成〇年〇月 入居時期 相談 権利 所有権 構造 木造かわら…

前回のブログでは、短期間でご契約に至った物件の近々の状況を書きました。 「決断力」「縁」「タイミング」 そうした言葉を使い不動産購入までを書きましたが、今回はその反対側の話です。 あの時、迷っていた人がいました 迷っている間に、物件は動きます 結果として何が変わったのか 買えなかった＝「失敗」ではない 判断を先延ばしにするリスク 不動産は、決断力の差が静かに出る だからこそ、考えてほしいこと あの時、迷っていた人がいました 具体的な物件名や時期は伏せますが、過去に、条件としては悪くない物件がありました。 価格も相場的に無理はない。立地も用途も、検討する価値は十分。 ただ、そのお客様はとても慎重…

さて、11月に入り、暦の上では立冬を迎えました。朝夕はぐっと冷え込むようになり、冬の足音が近づいてきました。とはいえ日中はまだ暖かく、服装に悩む時期です… そして早速でしたが、この週頭は3連休でした。ゆっくりできましたでしょうか？私はというと…… しっかりお仕事でした😢しかし、不動産は動くときに動く！ ということで、動画編集に励んでいました。 そんな11月のスタートに合わせて、同じマンションの5階と7階、2つのお部屋の動画を作成しています。 「オアシスマンション プレジデント松山」です。 販売開始当時のパンフレットの一部 パンフレットの間取り図 現況間取り図 それぞれ雰囲気が違って楽しめるので…

「アパート派」増加の背景と、今後の地方の動きは？ 最近、興味深いニュースが出ていました。👉 「アパート派」増加 平均家賃はマンションより3割以上割安で見直す動き広がる（Yahoo!ニュース） 記事によると、東京23区内では「立地が良ければ、マンションでなくてもいい」という考え方が広がりつつあり、アパートを選ぶ人が増えているそうです。マンションと比べてアパートは平均家賃が3割以上安いとのことで、「家賃を抑えつつ便利な場所に住みたい」というニーズが高まっているようです。 アパート再評価の流れ 都市部から始まる「価値観のシフト」 地方でも同じ流れが来るのか？ まとめ アパート再評価の流れ これまで「…

気づけば、今年も残すところあと3か月ちょっと。不動産業界では、12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少し“年末ムード”が漂い始めます。 年末ぎりぎりまで物件探しをする方は少なく、多くのご家庭では「年が明けてからゆっくり家族会議をして決めようか」という流れになりがちです。でも、実は――営業現場では今からの2か月半が本当の勝負時期なんです。 年末は動かない──だからこそ“今”が大事 この時期になると、不動産営業の現場では毎年ちょっとした“空気の変化”を感じ始めます。12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少しずつ年末モードへ…。年末に向けてみなさん仕事も私生活も忙しくなります…