賃貸コラム

◆津波災害の現実 本日、3月11日で東日本大震災の発生から丸12年が経ちます。 2011年3月11日14:46頃、三陸沖にてマグニチュード9.0の地震が発生し、宮城県では最大震度7を観測しました。 東日本大震災においては何より津波の襲来が皆様の記憶に残っていることかと思います。 押し寄せる津波が街を飲み込んでいくその様子はまさに衝撃的で、地震災害においては揺れによる建物の倒壊や火災以外にも津波という二次災害をもたらすということを我々に知らしめました。 この東日本大震災による津波災害の被害から、国では津波による災害を防止するために「津波防災地域づくりに関する法律」を2011年12月に施行し、津波…

◆冬は結露が発生しやすい 寒い冬、お部屋の中は暖かくして過ごす方が多くいらっしゃるかと思います。 そんな冬の時期は外気の寒さとお部屋の中の暖かさの差が大きくなり、結露が発生しやすくなります。 外気と直接接している窓ガラスやサッシ、玄関ドアなどに発生することが多く、湿度の溜まりやすい押し入れや家具の裏なども発生しやすいと言われています。 また、比較的に日が入りにくく、寒くなりがちな北側のお部屋でも発生しやすい傾向にあるようです。 寒い日の朝に窓ガラスなどに、雨でもないのに水滴が付いている・・・なんてことがあったらそれは結露です。 結露はカビの発生原因ともなり、家の腐食を進めることにも繋がるので寒…

◆民泊とは？ 民泊は戸建やマンションなどの一般住宅の全部又は一部を活用して、旅行者等に宿泊サービスを提供することを指します。 法令上の明確な定義というものはありませんが、外国人旅行者の増加などインバウンド需要の高まりを背景に民泊を行う業者や個人オーナーが増えました。 本来であれば旅行者はホテルや旅館といった自治体の許可を受けた宿泊施設に宿泊しますが、宿泊施設よりも安く、また、日本の一般的な住宅で生活をし、様々な経験をすることができるとしてAirbnbなど民泊サイトを通じての利用が増加していました。 ここ数年の感染症の増加を受け、インバウンド需要は落ち着きつつありますが、感染症の終息が見えればま…

◆お部屋探しを優位に進めるには 賃貸物件のお部屋探しはまさにタイミングです。 人と人との出会いには「一期一会」という言葉がありますが、賃貸物件にもこの「一期一会」という言葉がピッタリと当てはまるかと思います。 いいなという物件を見送ればその物件に再度出会うことができなくなってしまったなんてことは結構あることです。 特に賃貸物件の繁忙期には、賃貸物件はまさに椅子取りゲーム。 あっという間に申し込みが入っていってしまうことが日常茶飯事です。 そんな賃貸物件のお部屋探し。本日は少しでも自分の探している条件に合う物件を探すためにはどのようにすれば良いのか、お話ししていきたいと思います。 ◆お部屋探しは…

◆ハウスクリーニング代はなぜ借主負担なのか？ 東京の賃貸物件ではハウスクリーニング代が借主負担となっている物件がほとんどです。 いくらきれいに使っていても、退去時にハウスクリーニング代が敷金から相殺されます。また、敷金がない物件では借主の実費で負担する必要があるほか、契約時にハウスクリーニング代を先に預けたりする例もあります。 これは、契約開始日以降、何の家具や家電など家財を物件に搬入せずに退去したとしても必ず費用が発生しますし、極端な例とはなりますが、契約開始日に物件に一度も入ることなく退去したとしても負担しなければならない費用となります。 もちろん、上記の極端な例はほとんどないかとは思いま…

◆賃貸物件の又貸しとは？ 又貸しとは誰かから借りたものをまた他の誰かに貸してしまうことを指します。またの名を転貸とも言われます。 賃貸物件においては、借りている部屋を貸主の許可を得ることなく、契約者自身が住まずに勝手に他の誰かに貸してしまうことがあげられるでしょう。具体的には家族にや親族に貸したいなんて場合もあるでしょうし、中には他人に貸して賃料を取ろうなんて考えている方もいらっしゃるかもしれません。 はたして、賃貸物件の又貸しは許されるのでしょうか？ 本日は賃貸物件の又貸しについてお話ししていきたいと思います。 ◆原則的には禁止されている 賃貸物件の又貸しですが、原則として禁止されています。…

◆長期修繕計画とは？ 建物を長く維持していくには、定期的な修繕が必須となります。 外壁や屋根などの建築構造物はもちろん、給水ポンプやエレベーターなどの設備もしゅうぜんが必要となります。それは、木造の戸建てやアパートであろうと、鉄筋コンクリート造のマンションであろうと必要となってきます。 当然ながら建物の規模が大きくなればなるほど設備も増え、自ずから修繕費用も大きくなってきます。 また、足場を架けて屋上防水や外壁、鉄部の修繕を行う大規模修繕工事を行うとなれば、それこそ大きな費用が必要となります。 そのため、建物や設備の修繕周期などをもとに長期的な修繕計画を立て、いつ頃にどれぐらいの出費が発生する…