一方が土地や建物などを使用収益をさせ、また、もう一方がその対価として賃金を支払う契約。
１ 地上権者カ譲受ケタル建物又ハ樹木ノ存スル土地ノ面積ニ応シテ土地ノ所有者ニ定期ノ納額ヲ払フ可キトキハ其権利及ヒ義務ハ其払フ可キ納額ニ付テハ通常賃貸借ニ関スル規則ニ従ヒ其継続スル期間ニ付テハ第百七十六条ノ規定ニ従フ*1 ２ 右納額ニ付テハ新ニ建物ヲ築造シ又ハ樹木ヲ栽植スル為メ土地ヲ賃借シタルトキモ亦同シ*2 【現行民法典対応規定】 ２６６条 第２７４条から第２７６条までの規定は、地上権者が土地の所有者に定期の地代を支払わなければならない場合について準用する。 ２ 地代については、前項に規定するもののほか、その性質に反しない限り、賃貸借に関する規定を準用する。 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻…
１ 永借人カ永借地ニ加ヘタル改良及ヒ栽植シタル樹木ハ永貸借ノ満期又ハ其解除ニ当リ賠償ナクシテ之ヲ残置クモノトス*1 ２ 建物ニ付テハ通常賃貸借ニ関スル第百四十四条ノ規定ヲ適用ス*2 【現行民法典対応規定】 ２７９条 ２６９条（工作物等の収去等）の規定は、永小作権について準用する。 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ９８ 既にいろいろと説明したように、永貸借は主として荒蕪地や未耕地を開墾するために設定するものなので、その期間内に永借人が永借地に改良を加えることは当然のこ…
民間賃貸住宅における賃貸借契約は、契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、 退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。 こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、 賃貸借契約終了後の原状回復費用については、国土交通省がガイドラインを公表しています。 賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、 原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして、 平成１０年３月に、国土交通省が取りまとめ、平成１６年２…
１ 当事者相互ノ権利及ヒ義務ハ永貸借ノ設定契約ヲ以テ之ヲ定ム*1 ２ 特別ノ合意ナキトキハ下ノ規定ニ従フノ外通常賃貸借ノ規則ニ従フ*2 【現行民法典対応規定】 第２７３条 永小作人の義務については、この章の規定及び設定行為で定めるもののほか、その性質に反しない限り、賃貸借に関する規定を準用する。 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ８４ 本条によれば、永貸人、永借人各自の権利・義務は、永貸借設定契約で定めるところに従うべきことを通例とし、その契約で定められていない場合に…
第２節 永借権・地上権 第１款 永借権 １ 永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ*1 ２ 永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス*2 ３ 永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス*3 ４ 当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス*4 ５ 本法実施以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ*5 ６ 本法実施以前ニ期間ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト称スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之…
賃貸人カ賃貸物ヲ譲渡サントシ又ハ自己ノ為メ若クハ他ノ特別ナル原因ノ為メ之ヲ取戻サントスルトキハ期間ノ満了前ト雖モ賃貸借ヲ解除スルコトヲ得ル権能ヲ留保シタル場合又賃借人カ賃貸借ノ無用ト為ル可キ未定事故ヲ慮カリテ同一ノ権能ヲ留保シタル場合ニ於テハ前数条ニ定メタル時期ニ於テ各自予メ解約申入ヲ為スコトヲ要ス*1 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７８ 本条は、期間の定めある賃貸借に関し、その期間が満了しない前に解約することができる特別の場合を規定…
１ 如何ナル場合ニ於テモ賃借人ノ権利ノ存スル一切ノ収穫物ヲ収去スル前ニ賃貸借ノ終了セシトキハ賃貸人又ハ新賃借人ハ前賃借人ノ之ヲ収去スルニ委ヌルコトヲ要ス*1 ２ 又賃借人ハ土地ノ収穫物ヲ収去シタル部分ニ於テ賃貸借ノ終了前ニ急要ノ作業ヲ為スコトヲ賃貸人又ハ新賃借人ニ許スコトヲ要ス但賃借人此カ為メ妨害ヲ受ク可キトキハ此限ニ在ラス*2 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７６ 合意は善意でこれを履行しなければならない（第３３０条）のが一般原則です…
土地ノ賃貸借ニシテ期間ヲ定メサルモノ又ハ期間ヲ定メタルモ黙示ノ更新アリタルモノハ耕地ニ付テハ主タル収穫季節ヨリ六个月前又不耕地其他牧場、樹林ニ付テハ返却セシム可キ時期ヨリ一个年前ニ解約申入ヲ為スニ因リテ終了ス*1 【現行民法典対応規定】 ６１７条２項 収穫の季節がある土地の賃貸借については、その季節の後次の耕作に着手する前に、解約の申入れをしなければならない。 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７４ 本条は、土地の賃貸借で期間を定めない場合や、期間を定めていても第１４…
以下の内容は民法の大改正前のものなので注意のこと。 blog.kaname-fujita.work -----講義録始め----- 不動産利用と法：建物や土地の賃貸借の概要 現代社会における不動産の利用は、賃貸借を中心に進行しています。賃貸借は、民法の601条を始めとして、借地借家法や区分所有法などに基づくものです。特に、借地借家法は賃借人の権利を保護する目的で制定されました。賃借人は賃借権を取得しますが、その効力は排他的ではありません。登記がなされない限り、賃借人の地位は弱いとされます。しかし、605条に基づき登記を行うことで、他者に対して権利を主張することが可能となります。 過去の社会的背…
１ 家具ノ付カサル建物ノ賃貸借ハ期間ヲ定メサルトキ又ハ之ヲ定メタルモ黙示ノ更新アリタルトキハ何時ニテモ当事者ノ一方ノ解約申入ニ因リテ終了ス*1 ２ 解約申入ヨリ返却マテノ時間ハ左ノ如シ 第一 建物ノ全部ニ付テハ二个月 但賃借人ノ造作ヲ付シタルトキハ三个月 第二 建物ノ一分ニ付テハ一个月 但賃借人ノ造作ヲ付シタルトキハ二个月*2 【現行民法典対応規定】 ６１７条１項 当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。 一 土地の…
みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、【賃貸管理】 について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1. 賃貸管理とは？ 2. 賃貸管理って何するの？ 3. 賃貸管理の種類 4. 賃貸管理のメリットとデメリット 5…
このブログ記事アフィリエイト広告、2個使用しています。 こんにちわん🐶 5月19日ごろのブログ記事で、 ブログ記事どのような単語がつかわれているのか、 名詞をピックアップしたら 1800くらいだった～ 🐶🐶[広告] ひさしぶりに、 最初～前回ブログ記事までに、 どのような単語がつかわれているのか、 名詞をピックアップしたら、 4149ほどだった～ A AA AB AC ADSL AE AF AI B BB BD BE BELL BF BMW BOX Be Boeing C CM CPU Continued Copilot Copilotweb D DC DL DX Deep E Enigmat…
2024年9月7日（土曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！初期費用分割可！インターネット無料！ PLAIRE DEUXQ 菊川（プレール・ドゥーク菊川） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【室内洗濯機置場】 【温水洗浄便座】 【クローゼット】 【メールボックス・宅配ボックス】 【エントランス】 【駐車場・駐輪場】 【物件概要】 所在地：東京都世田谷区立川4丁目13-13 竣工：2023年3月 交通：都営新宿線「菊川駅」徒歩8分 JR総武本線「錦糸町駅」徒歩15分 規模：地上6階建 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 間取り：1LDK 専有面積：41.38㎡ 【賃貸条件】 賃料：1…
毎日、法廷で言い渡されている判決のうち、裁判所の裁判例情報に掲載されたものについて、AI（Copilot）による判決の説明を付して月単位に示していきます。裁判例として採番された（ややこしい！）順に、新しいものを上に追記します。特に興味を持った事案については、個別の記事を順次アップします。※ニュースサイトの記事には短期間の掲載期限が設定され、削除されている場合があります。 本日追加→ ID=93322 殺人、銃砲刀剣類所持等取締法違反 刑事訴訟 掲載 令和6年9月6日 判決 令和6年8月22日 高松高等裁判所 令和6(う)5概要控訴棄却: 高松高等裁判所は被告人の控訴を棄却しました。精神障害の影…
時は昭和55年（1980年）の夏。山口県美祢市東厚保にある森育三の家には、育三の孫で、高校2年生になる由紀子やその友達数名が集まっていた。 彼女達は夏休みの自由研究として、「明治、大正期の知られざる日本の歴史」という課題に向き合っていた。彼女達が研究対象に選んだのが後藤新平であった。特に、台湾総督府民政長官時代の後藤について由紀子が興味を持っていた。色々と調べていくうちに、後藤新平と賀田金三郎との関係を知り、それならば、元賀田組の従業員だった育三が詳しいのではないかと言う事で、大阪から友達を引き連れて育三の家に泊りがけで来ていた。 この森育三こそ、賀田金三郎の話が聴きたくて、仕事終わりに賀田組…
不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインとは何か、どちらを狙った戦略がより収益を上げられるのかなどを解説します。 2つの利益、インカムゲインとキャピタルゲイン。 両者の特徴を理解し、理想的な不動産投資を目指しましょう！ 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 ま…
長期にわたり住宅ローンの返済を続ける中で、予期せぬ状況の変化や家庭の事情で支払いが難しくなることもあるでしょう。 短期的な問題なら金融機関に相談して返済条件を見直すことも可能ですが、滞納せざる得ない状況が続く場合には『任意売却』の選択を検討することが重要です。 任意売却は市場価格で売却できるため、競売よりも有利な条件で売れる可能性があります。 この記事では、任意売却と競売の違い、任意売却のメリット・デメリット、具体的な手続きの流れについて詳しく解説します。 この記事で分かること マンションの任意売却の概要 任意売却と競売の違い マンションを任意売却するメリット・デメリット マンションを任意売却…
2024年9月6日（金曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！初期費用分割可！インターネット無料！ KING HOUSE大島（キングハウス大島） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【室内洗濯機置場・温水洗浄便座】 【物件概要】 所在地：東京都江東区亀戸7丁目61-11 竣工：2016年3月 交通：都営新宿線「大島駅」徒歩9分 JR総武線「亀戸駅」徒歩13分 規模：地上3階建 構造：木造 間取り：1R 専有面積：17.94㎡ 【賃貸条件】 賃料：68,000円 管理費：5,000円 敷金：0ヶ月 礼金：0ヶ月 保証金：2ヶ月（償却） 契約期間：普通…
2024年9月5日（木曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！初期費用分割可！家具家電付き賃貸へ変更可！ 中銀高輪マンシオン 【外観】 【間取り】 【内観】 【玄関】 【シューズボックス】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【バルコニー】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都港区高輪1丁目4-8 竣工：1978年5月 交通：東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩1分 都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩11分 規模：地上13階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1LDK 専有面積：30.77㎡ 【賃貸条件】 賃料：117,000円 管理費：1…
投資にリスクは付き物ですが、対策次第で不安は払拭できます。不動産投資の8つのリスクとリスクコントロール法を解説します。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしております…
底地を売却するのは難しい。高く売れないの？ 地主様よりよくこうした相談を受ける事があります。 ではどうすればよいか、底地買取の営業マンである私が纏めてみました。 1． 借地権者に買ってもらう そりゃ当たり前だよねと言われるかもしれませんが、確実なのはコレ！ ただ、一筆の土地に一つの建物の場合は有効ですが、一筆の土地に複数建物が建ってると、境界確定して、分筆して、この人には買ってもらって、と交渉するのがメチャメチャ大変になります。 あとは、横浜でも北部は底地を借地人さんが購入するけど、南部は購入しない人が多く、地域による特性が異なります。 参考：底地を売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など…
2024年9月3日（カ曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！初期費用分割可！礼金なし！ アーバイル日本橋水天宮 【外観】 【間取り】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目34-4 竣工：2004年11月 交通：都営新宿線「浜町駅」徒歩4分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩7分 規模：地上7階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1LDK 専有面積：41.97㎡ 【賃貸条件】 賃料：138,000円 管理費：14,000円 敷金：1ヶ月 礼金：0ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター…
2024年9月2日（月曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！初期費用分割可！インターネット無料！ プレール・ドゥーク中野上高田 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【シューズボックス】 【室内廊下】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都中野区上高田3丁目5-6 竣工：2024年8月 交通：西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩7分 東京メトロ東西線「落合駅」徒歩11分 規模：地上4階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1LDK 専有面積：40.50㎡ 【賃貸条件】 賃料：162,000円～166,000円…
mn2【No.34】 Aについての恐喝罪の成立に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の 趣旨に照らし誤っているものの組合せは、後記1から5までのうちどれか。なお、設例 中の暴行又は脅迫の程度は、恐喝罪を構成するには十分であるが、相手方の反抗を抑圧 するには至らない程度のものとする。ア 債務者Aが債権者Bを脅迫し、AのBに対する債務の支払を一時猶予する旨の意思 表示をさせた。この場合には、恐喝罪が成立し、かつ既遂に達する。イ Aは、Bを脅迫し、AのC銀行に対する債務についてBが免責的債務引受けをする 旨の意思表示をAに対してさせた。この場合には、そのBの意思表示をC銀行が承諾 していないとき…
オフィス経費の節約に、拠点増設に、起業や法人登記に、ネットショップや副業など、これからバーチャルオフィスの活用をご検討されていらっしゃる方にに役立つ情報をお届けします。バーチャルオフィスの利用実態・選び方・導入事例・利用理由・メリット・デメリットをわかりやすくまとめました。ぜひご活用ください！ 執筆者の紹介 こちらの記事でわかること バーチャルオフィスの基礎知識 バーチャルオフィスのメリット 様々なユーザーがバーチャルオフィスを有効活用しています バーチャルオフィスの利用実態 ユーザー属性 バーチャルオフィスの利用理由 バーチャルオフィスのメリット バーチャルオフィスのデメリット バーチャルオ…
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