賃貸借契約書

◆賃貸物件を解約するには予告が必要 賃貸物件を解約する際は思い立ったらすぐに解約できるわけではなく、解約予告期間が設けられていることがほとんどです。 解約予告期間は1ヶ月であったり、2ヶ月前であったりとまちまちですが、事前に通知しなければなりません。 解約予告期間の満了よりも前に退去した場合でも、解約予告期間満了までの賃料や管理費などのランニングコストはかかるので注意が必要です。 ほとんどの場合は1ヶ月前や2ヶ月前と言ったわかりやすい期間で設定されている場合が多いですが、まれに「40日前」といったように変にわかりにくい日数が設定されていることもあります。 そのため、自分の住んでいる賃貸物件の解…

◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…

こんにちは。こあべです。 「この春から新生活！」そんな方もおられるでしょうか。 今回は、【人生の契約百科】シリーズ賃貸借契約編！ 賃貸住宅への引っ越しを検討される方が必ず結ばなければならない契約「賃貸借契約」。 契約内容を理解し、契約を結ぶまでの流れを知ることで、「こんなはずじゃなかった」「知らなかった」というトラブルのリスクを減らしつつ、お財布にも優しいチェックポイントをまとめてみました。 同契約を端的解説する、今回のメニュー！ そもそも賃貸借契約とは？ 予め契約書の確認ポイントを押さえておく理由 契約上の登場人物と義務 契約時に必要な書類 契約前に確認必須の項目 おまけ：”高すぎる”賃貸入…

不動産業界に携わって31年。 不動産の販売、仲介しかしたことないです。 つまり賃貸契約はやったことありません。 いわば不得意なことはやらない主義です。 しかし、今度は賃貸借中の物件の売買となりましたので、賃貸借契約書を朝から読んでます。 8年前の契約書で、いろいろと今と変わってるところもあります。 何度も読み返しながら、今の新しい細心の賃貸借契約書に落とし込む作業。 かなり慣れてないと大変かも（弱音💦） 売買の契約書はもう慣れてるので、どのページに何が書いてあるからみたいなのはわかるんですが、賃貸はねー。 でもせっかくの自分の知識の広がるチャンス、いろんな人に聞きながら助けてもらいつつこれを機…

◆賃貸借契約書で確認すべきこと 賃貸物件を借りる際に必要な手続きとして賃貸借契約があります。 賃貸借契約書が交付され、署名・捺印（電子契約もあります）することで、賃貸借契約が成立する仕組みです。 さて、この賃貸借契約書ですが、ほとんどの契約書は法律のように条文で構成されており、不動産業に携わる者や、法律家などの専門家でもない限り、借主としてもなかなか全てを読み、理解することは難しいと思います。 ◆重要事項説明書と賃貸借契約書は違う 賃貸借契約書が難解でまた、借主にとって不当な契約を防ぐために、契約より前に事前にその契約に関する重要な部分を説明するのが重要事項説明となります。 重要事項説明＝賃貸…

マンション転居問題が解決となってから１２日後の昨日の事 私は又、奈落の底に突き落とされた この間、夫とはメールにてやりとりはあった。 「そっちの転出は決めたのか？」 「引っ越し業者も決めたし、管理会社にも連絡した」 「了解」 「マンションの退去確認は２９日の１６時に決まった」 「シフト変更頼んだから、行けるようにする」 そんなやり取りを何度かメールでしてきてた。 なのに きのうの朝 「電話で話せるか」 「休みで家にいる」 そこから始まった会話は・・・ 「マンションはやっぱり売ろうと思う。固定資産税もあるし 仕事にも行きたくないし、このまま支払うのは無理だ」 「いったい、お前の取り分がいくらなら…

◆１ヶ月以上賃貸物件を空ける場合は管理会社へ連絡しよう！ 今はコロナ禍なのでなかなか出張や旅行などの機会はなかなかないかと思いますが、職業柄、出張が多い方もいらっしゃるかと思います。 出張などで、賃貸物件を万が一、長期間空ける場合は管理会社に連絡するようにしましょう。具体的には１ヶ月以上、賃貸物件を空ける場合には必ず管理会社に連絡しましょう。 ただ、家族など同居人が賃貸物件に住んでいる場合などは連絡しなくても大丈夫です。あくまでも、誰もいない状況になる場合と考えてください。 ◆連絡しないと契約解除という場合もある １ヶ月以上不在にする際に通知するということは、賃貸借契約書で取り決められているこ…