賃貸借契約

◆IT重説とは？ 昨日は電子契約についてお話ししましたが、その電子契約の前提ともなるのがIT重説です。 賃貸における電子契約の普及状況は？～その後どうなった？ IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。 そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取引士（以下、宅建士）という資格を持った者が、対面で重要事項説明を行わなければならなかったのですが、2017年からパソコンやテレビ、タブレットなど対面とほぼ変わらない状況で、双方向にやり取りの出来る環境であれば遠…

◆2022年5月賃貸借契約の電子契約が解禁 2021年に宅地建物取引業法（通称：宅建業法）が改正され、2022年5月より賃貸借契約の電子契約が解禁されました。 今までの賃貸業界と言えば、契約はすべて紙ベースで記入・捺印が必要、業界全体としてもいまだFAXが多用されるなど、電子化の遅れた業界でもあります。 あれから1年。 賃貸借契約における電子契約はどの程度、普及したのでしょうか？ ちょうど2022年3月に「賃貸不動産の電子契約は普及するのか？」という記事を書いておりましたが、その後の進捗状況はどのような感じなのか、本日はお話していきたいと思います。 賃貸不動産の電子契約は普及するのか？ ◆電子…

◆賃貸物件の更新について 賃貸物件は普通賃貸借契約であれば、その契約期間は2年間であることが多いです。 普通賃貸借契約の特徴の大きなひとつとして、契約期間が満了となっても契約を更新することで、賃貸借契約をまた2年間継続できるという点があります。 本日は賃貸借契約の更新についてクローズアップしていきたいと思います。 ◆更新の種類 契約の更新と一言で言っても、実は更新にも種類があるのです。 更新の種類について簡単に説明していきましょう。 ①合意更新 合意更新とは名称のとおり、貸主と借主の双方が契約の内容を合意して更新することを言います。一般的な更新手続きと考えても良いでしょう。 ②自動更新 自動更…

◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…

◆定期借家契約とは？ ひとえに賃貸借契約と言っても、実は賃貸借契約にもいくつが種類があります。 ひとつはごく一般的な普通借家契約（一般借家契約とも言います）で、契約期間は定められていますが、契約の更新を行うことで契約を維持し、住み続けることができるというものです。賃貸物件を契約すると言った場合にはこの普通借家契約をイメージすることが多いかと思います。 それに加えて、時々見かけるのが定期借家契約と言われるものです。 定期借家契約とは、その名のとおり期間が定められている賃貸借契約となり、契約期間が満了するとともに契約が終了する賃貸借契約となります。 本日はこの定期借家契約についてより深くお話しして…

◆民泊とは？ 民泊は戸建やマンションなどの一般住宅の全部又は一部を活用して、旅行者等に宿泊サービスを提供することを指します。 法令上の明確な定義というものはありませんが、外国人旅行者の増加などインバウンド需要の高まりを背景に民泊を行う業者や個人オーナーが増えました。 本来であれば旅行者はホテルや旅館といった自治体の許可を受けた宿泊施設に宿泊しますが、宿泊施設よりも安く、また、日本の一般的な住宅で生活をし、様々な経験をすることができるとしてAirbnbなど民泊サイトを通じての利用が増加していました。 ここ数年の感染症の増加を受け、インバウンド需要は落ち着きつつありますが、感染症の終息が見えればま…

土地賃貸借契約において、賃貸期間満了の際に地主が契約更新を拒絶しても、地主に正当事由がなければ賃貸借契約は更新されます。 では、法定更新の際に、更新料の支払いが必要になるのでしょうか。 賃貸借契約の更新が当事者間の合意によってなされたのであればその際に更新料支払いが合意されたかどうか結論が定まるので問題ありません。 しかし、法定更新の際には当事者間の合意によらずに更新がされるので、更新料の取扱がどうなるのか問題となります。 まず、基本となる土地賃貸借契約に更新料の定めがない場合にも、賃借人に更新料支払義務が発生するのでしょうか。 この点、賃貸人の請求があれば当然に賃借人に更新料支払義務が生ずる…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、法人契約の生命保険の経理処理について、書いてきました。 今回は、損害保険の種類と契約～税金について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【損害保険の基本】 損害保険の基本用語 損害保険のしくみ 【損害保険料のしくみ】 損害保険独自の基本原則 損害保険料の構成 【保険金額と保険価額】 保険金額と保険価額 【火災保険】 火災保険とは 火災保険の種類 所在地、構造 保険金の算定方法 失火責任法 【地震保険】 地震保険 地震保険の保険料 【自動車保険】 自動車保険とは 自賠責保険（自動車損害賠償責任保険） 任意加入の自動車保険 【傷害保…

引っ越しをする機会はどのくらいあるでしょうか？結婚やマイホームの取得など、人生の節目が思い浮かびますね。いわゆる「転勤族」であれば、おのずとその機会も多くなります。今回は、そんな引っ越しを伴う転勤にかかる費用と会社からの「手当」について、実際に筆者の夫が転勤したときの実体験をお伝えします。 勤務地が変更となり、今住んでいる住居から引っ越しをしなければならない場合、住居関連のさまざまな費用が必要です。新しい住居に合う家具や家電の買い換え費用、引っ越しのご挨拶の品の購入費、引っ越し直前や当日の外食費などがかかることもあります。会社の業務都合での引っ越しならば、費用は会社に負担して欲しいと期待してし…

前提：壁がひっかき傷だらけだった場合などはこの記事は参考にならない可能性が高い。 忙しい人向け 退去立ち合い時には、入居時に交わした契約書を持参したほうがいい。 退去立ち合い時には、「録音します」と伝えてボイスメモを起動したほうがいい。 不動産会社が何と言おうが、「東京都賃貸ホットライン」に電話で相談したうえで、内容証明郵便を送ればお金は返ってくる。 目次 忙しい人向け 目次 時系列 相談した先・利用したURL・参考にした資料 具体的な対応 内容証明郵便の送付 記載した情報 かかった費用(6491円） 最終的に相手が受け取った金額 最後に 時系列 2022/07 居住開始。 2022/10 猫…

2024年4月17日（水曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ エルファーロ広尾 【外観】 【間取り】 【メールボックス＆宅配ボックス】 【物件概要】 所在地：東京都渋谷区広尾1丁目7-20 竣工：2024年3月 交通：JR山手線「恵比寿駅」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩8分 規模：地上3階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1R 専有面積：21.33㎡ 【賃貸条件】 賃料：116,000円~117,000円 管理費：10,000円 敷金：0ヶ月 礼金：0ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：要確認 【共用設備】 テレビモニター付オートロッ…

2024年4月16日（火曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ CREVISTA高円寺（クレヴィスタ高円寺） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【クローゼット】 【シューズボックス】 【玄関】 【バルコニー】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都杉並区高円寺北4丁目43-6 竣工：2021年5月 交通：総武線「高円寺駅」徒歩12分 中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩15分 規模：地上8階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1K 専有面積：20.7㎡ 【賃貸条件】 賃料：8…

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ グローベル南千住駅前 【外観】 【間取り】 【内観】 【物件概要】 所在地：東京都荒川区南千住2丁目32-6 竣工：2021年2月 交通：東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩3分 規模：地上14階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：2LDK 専有面積：53.43㎡ 【賃貸条件】 賃料：170,000円 管理費：15,000円 敷金：2ヶ月 礼金：1ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター,防犯カメラ,宅配ボックス,メールボックス…

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ CREAL premier浅草橋（クリアルプレミア浅草橋） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【ウォークインクローゼット】 【シューズボックス】 【室内廊下】 【エントランス・共用設備】 【物件概要】 所在地：東京都台東区浅草橋2丁目18-6 竣工：2023年2月 交通：JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩4分 都営新宿線「浅草橋駅」徒歩5分 規模：地上14階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1K 専有面積：28.5…

民間賃貸住宅における賃貸借契約は、契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、 退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。 こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、 賃貸借契約終了後の原状回復費用については、国土交通省がガイドラインを公表しています。 賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、 原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして、 平成１０年３月に、国土交通省が取りまとめ、平成１６年２…

2024年4月12日（金曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！礼金なし！インターネット無料！ カスタリア代々木上原 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【室内廊下】 【クローゼット】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【共用設備・エントランス】 【物件概要】所在地：東京都渋谷区上原1丁目17-16竣工：2000年10月交通：小田原線「代々木上原駅」徒歩4分 東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩4分 規模：地上4階地下1階建構造：鉄筋鉄筋コンリート造間取り：1R専有面積：30.24㎡ 【賃貸条件】賃料：153,000円管理費：6,000円敷…

2024年4月11日（木曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ GENOVIA鐘ヶ淵（ジェノヴィア鐘ヶ淵） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【クローゼット】 【玄関】 【バルコニー】 【共用設備】 【物件概要】所在地：東京都墨田区墨田2丁目9-11竣工：2023年6月交通：東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」徒歩3分 東武スカイツリーライン「堀切駅」徒歩14分 規模：地上9階建構造：鉄筋鉄筋コンリート造間取り：1DK専有面積：27.14㎡ 【賃貸条件】賃料：92,500円管…

2024年4月10日（水曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ SQUARE CITY MINOWA（スクエアシティ三ノ輪） 【外観】 【間取り】 【内観】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【クローゼット】 【シューズボックス】 【物件概要】 所在地：東京都荒川区荒川1丁目49-4 竣工：2021年6月 交通：日比谷線「三ノ輪駅」徒歩10分 都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩2分 規模：地上13階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：2LDK 専有面積：51.62㎡ 【賃貸条件】 賃料：170,000円 管理費：10,000円 敷金：0ヶ月 礼金：1ヶ月 契約期間…

【H26-37 問題（変更あり）】宅地建物取引業者Ａ及び宅地建物取引業者Ｂ（共に消費税課税事業者）が受け取る報酬に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。[ア] Ａが居住用建物の貸借の媒介をするに当たり、依頼者からの依頼に基づくことなく広告をした場合でも、その広告が貸借の契約の成立に寄与したとき、Ａは、報酬とは別に、その広告料金に相当する額を請求できる。[イ] Ａは売主から代理の依頼を受け、Ｂは買主から媒介の依頼を受けて、代金4,000万円の宅地の売買契約を成立させた場合、Ａは売主から277万2,000円、Ｂは買主から138万6,000円の報酬をそれぞれ受けることができる。[ウ] Ａは…