賃貸借契約

◆賃貸物件の更新について 賃貸物件は普通賃貸借契約であれば、その契約期間は2年間であることが多いです。 普通賃貸借契約の特徴の大きなひとつとして、契約期間が満了となっても契約を更新することで、賃貸借契約をまた2年間継続できるという点があります。 本日は賃貸借契約の更新についてクローズアップしていきたいと思います。 ◆更新の種類 契約の更新と一言で言っても、実は更新にも種類があるのです。 更新の種類について簡単に説明していきましょう。 ①合意更新 合意更新とは名称のとおり、貸主と借主の双方が契約の内容を合意して更新することを言います。一般的な更新手続きと考えても良いでしょう。 ②自動更新 自動更…

◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…

こんにちは。こあべです。 「この春から新生活！」そんな方もおられるでしょうか。 今回は、【人生の契約百科】シリーズ賃貸借契約編！ 賃貸住宅への引っ越しを検討される方が必ず結ばなければならない契約「賃貸借契約」。 契約内容を理解し、契約を結ぶまでの流れを知ることで、「こんなはずじゃなかった」「知らなかった」というトラブルのリスクを減らしつつ、お財布にも優しいチェックポイントをまとめてみました。 同契約を端的解説する、今回のメニュー！ そもそも賃貸借契約とは？ 予め契約書の確認ポイントを押さえておく理由 契約上の登場人物と義務 契約時に必要な書類 契約前に確認必須の項目 おまけ：”高すぎる”賃貸入…

◆定期借家契約とは？ ひとえに賃貸借契約と言っても、実は賃貸借契約にもいくつが種類があります。 ひとつはごく一般的な普通借家契約（一般借家契約とも言います）で、契約期間は定められていますが、契約の更新を行うことで契約を維持し、住み続けることができるというものです。賃貸物件を契約すると言った場合にはこの普通借家契約をイメージすることが多いかと思います。 それに加えて、時々見かけるのが定期借家契約と言われるものです。 定期借家契約とは、その名のとおり期間が定められている賃貸借契約となり、契約期間が満了するとともに契約が終了する賃貸借契約となります。 本日はこの定期借家契約についてより深くお話しして…

土地賃貸借契約において、賃貸期間満了の際に地主が契約更新を拒絶しても、地主に正当事由がなければ賃貸借契約は更新されます。 では、法定更新の際に、更新料の支払いが必要になるのでしょうか。 賃貸借契約の更新が当事者間の合意によってなされたのであればその際に更新料支払いが合意されたかどうか結論が定まるので問題ありません。 しかし、法定更新の際には当事者間の合意によらずに更新がされるので、更新料の取扱がどうなるのか問題となります。 まず、基本となる土地賃貸借契約に更新料の定めがない場合にも、賃借人に更新料支払義務が発生するのでしょうか。 この点、賃貸人の請求があれば当然に賃借人に更新料支払義務が生ずる…

◆更新せず解約する際の注意点 賃貸物件を更新せずに解約する際は注意が必要です。 これは以前にも記事にしていますが、賃貸物件を解約するのには急に思い立ったら明日にでも解約ができるというわけではなく、解約予告期間が設定されていることがほとんどです。 賃貸借の解約予告期間は民法上は3か月前となっていますが、多くの賃貸物件ではそれより短い、1ヶ月や2ヶ月前までに解約予告するように定められていることがほとんどです。 この解約予告はちょうど契約満了のタイミングで更新をせずに解約をする場合も当てはまります。 万が一、解約予告が1ヶ月前だったとして、契約期間満了日の1ヶ月前を過ぎてしまってからの解約は更新料が…

◆家賃の値上げを要求されることはあるのか？ オーナーさんや貸主から家賃の値上げを要求されることはあるのでしょうか？ これは賃貸物件の重要事項説明をしている際によくいただく質問のひとつです。 一度、賃貸物件を借りた場合、未来永劫同じ家賃で住めると思ってしまいますが、実は家賃の値上げを要求されることもあります。 本日は、家賃の値上げについてお話ししようと思います。 なお、重要事項説明については以前に記事にしていますので、以下のリンクよりご参照ください！ 重要事項説明って必要なの？ ◆値上げの根拠は法律に定められている 家賃を値上げする際の根拠は実は借地借家法という法律によって定められています。 借…

空き家をリフォームすると、すぐに100万円単位になってしまいます。入居者としては、そんなリフォームに多額の費用をかけるよりも、新築マンションやアパートに入居するということになります。新築マンションアパート等も、いまは各地で供給過剰に陥っており、家賃も安くなっています。そうなると、空き家がたくさんできてしまうという問題になります。それで、空き家を使ってもらうために、いろいろな制度ができています。 <h2>自治体のリフォーム補助金について</h2>一例として大阪府高石市では、高石市空き家対策補助制度というものを定めています。高石市空き家バンク制度で成約された登録物件を、売却、購入又は賃貸借するとい…

3週間滞在したホステルのEnsuiteルーム。Ensuiteが分からない人はぜひこの記事を最後まで読んでね（Haka Lodge Auckland City・2023-08-25） 英語がまだ未熟な人にとって、留学・ワーホリの序盤の強敵は「家探し」であることは疑いようがないと思います。 学校や仕事が終わって、物件を探すぞと意気込んでウェブサイトを見てみるも、見慣れぬ英語の上を滑っていく視線、気がつけばウトウト……。 条件の良い物件を見つけて、家主にメッセージを送ろうにも、Google翻訳とメッセージ画面を行ったり来たりで気づけば連絡なんてできない時間帯になってしまい、また明日を繰り返す日々………

今回は初めての1棟アパート購入のポイントを書きます。 この物件については当然全額自己資金は無理なので借入をしました。 元々住宅ローンを借りていた地元の信金からです。 借入額 3,400万円 自己資金 984万円 金利 2.175％ 返済期間 20年 月返済額 17.4万円 月手取り 18.2万円（35.6万円－17.4万円） 金利条件を見ると特別いい条件ではなかったと思います。 ただ、ある程度の規模（5億くらい）までは信金をメインバンクとする計画を立てていたため、住宅ローンから取引をスタートさせていました。 そのため今後の取引を考えて今回は出された条件そのままで借りることにしました。 この物件…

大学や専門学校、高等学校など教育費に悩んだら、真っ先に頼りになるのは公的ローン「国の教育ローン」です。 審査に通りやすいと言われる日本政策金融公庫「国の教育ローン」、入学資金に利用する人が多いですが、申込みにはコツが必要です。この記事では、国の教育ローンを使いこなすために知っておきたい、奨学金との違いや、世帯年収など利用条件と必要書類、審査落ちの対処方法まで2023年最新版として解説します。 さらに筆者が、国の教育ローン融資担当者から直接聞いた「ぜひ知っておきたい賢い利用方法」を特別に公開します。 はじめに 申し込み前に知っておこう。国の教育ローンってどんなローン？ 国の教育ローン利用条件の早…

企業の高層ビルから少し歩けばもう住宅街。オークランドはNZ一番の都会だが、それでいて機能がぎゅっと詰まったコンパクトな街だ（2023-09-01・Mt.Victoria） 英語がほとんど話せない状態で海外留学やワーキングホリデーにトライする多くの人にとって、「仕事・学校」の次に立ちはだかる大きな壁は、おそらく「家探し」でしょう……。 何事も経験が大事とは言いますが、慣れない海外で、仮宿（ホームステイやホステル）の退去日が近づくなか、次の滞在先が決まらない不安の日々を過ごすことばかりは、とても経験しておいて良かったと思えることではないでしょう。 今日は、ぼくら夫婦が家を見つけるまでの経験から得た…

本日９／２２からの特別売却（期間入札では入札がなかったので、早い者勝ちで買えるよう変更した）物件で、個人的には 絶対入札しちゃいけない って思っている種類の物件を見つけました。さいたま地裁川越支部令和５年（ヌ）２号事件です。売却基準価額は２１６万円ですが、今朝１０時に裁判所に行って、他に誰も競争相手がいなければ、１７２万８０００円で落札できる物件です。狭山の昔の公団団地で、一般売買なら３５０万前後で売られている物件なので、２００万円以下なら破格は破格です。が、私はぜったーい買いませんし、たぶんよく知っているプロ、セミプロも入札しません。 ３点セットの外観写真のページです 買ってはいけない理由は…

今注目の不動産クラウドファンディング投資。不動産投資を始めたいと思っても、従来の不動産投資は資金面でのハードルが高く、専門的な知識が必要で管理も大変というイメージがあります。不動産クラウドファンディングは、1口1万円から始められる不動産投資です。今回は、不動産クラウドファンディング投資の仕組みとメリット・デメリットをご紹介いたします。 ＜不動産クラウドファンディングとは？＞ 不動産クラウドファンディングとは、事業者が複数の投資家から出資を受け、その資金で現物不動産を取得・運用し、賃料収入や物件売却等から生じた利益を投資家に分配する仕組みです。 2017年に不動産特定共同事業法が改正され、個人投…

こんにちは！アブレイズ編集部です。今回は、賃貸借契約の名義変更について、ご紹介したいと思います。 賃貸借契約の名義変更とは、入居者の氏名や契約形態を変更することです。これは、結婚や改名、家賃補助の変更、就職や退職など、さまざまな理由で必要になる場合があります。 しかし、賃貸借契約の名義変更は、簡単にできるものではありません。管理会社やオーナーの承諾が必要であり、入居審査や手数料などの手続きが発生することもあります。 そこで、この記事では、賃貸借契約の名義変更について、以下の5つのポイントを解説します。 ・名義変更が必要になるケース ・再度入居審査を行う場合がある ・まずは賃貸管理会社へ相談 ・…

【2023年9月28日更新】2023年度賃貸不動産経営管理士試験の申込みは本日28日が締切です！申込を済ませて勉強に集中しましょう！ 令和5年度(2023)賃貸不動産経営管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要および管理人自身の受験経験による合格へのアドバイスについてお知らせします。今年の試験に本気で合格したい方はぜひご一読ください。 賃貸不動産経営管理士は、超大手ハウスメーカーの社員さんでもすんなり合格できない試験になっています（日本で上位5社に入る、誰でも聞いたことのあるハウスメーカーの方と先日お話したのですが、「社員が賃貸不動産経営管理士試験になかなか合格できなくてね」とこぼしておりま…

◆目次◆ まとめ パレモ・ホールディングス株式会社(2778)とは 同社の歴史 【関連記事】 パレモ・ホールディングス株式会社(2778) 連結業績予想の修正に関するお知らせ 2024年2月度中間連結業績予想数値の修正 2024年2月度通期連結業績予想数値の修正 【関連記事】 パレモ・ホールディングス株式会社(2778)の2024年2月期1Q決算 パレモ・ホールディングス株式会社(2778)のセグメント別業績 パレモ・ホールディングス株式会社(2778)の配当利回り パレモ・ホールディングス株式会社(2778)の株主優待 ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 パレモ・ホールディングス株式会…

賃貸物件で雨漏りが発生したら、どのように対処すればいいのでしょうか？また、雨漏りによる損害は誰が補償してくれるのでしょうか？この記事では、賃貸物件で雨漏りが発生した場合の補償について、原因と対処法、補償の仕組みと申請方法、トラブルと対策、予防策と注意点などを詳しく解説します。 雨漏りの原因と対処法 雨漏りの主な原因は、屋根や壁のひび割れや穴、排水溝や雨どいの詰まりや破損、窓やドアの隙間などです。これらは、経年劣化や自然災害、工事や改築などによって発生することがあります。雨漏りの判断方法は、天井や壁に水滴やシミができたり、カビや臭いが発生したりすることです。また、床や家具に水がたまったり、電気や…

この記事では、自宅売却の基礎知識として売却方法や流れ、費用・必要書類などを紹介します。 自宅売却をする場合、事前に知っておいた方が良いポイントが複数あります。一定の知識を持っておくことで、場合によっては、不動産会社による仲介だけにこだわらず買取やリースバックなどの売却方法も選択できるでしょう。 この記事では、自宅を早く・高く売却するコツや価格相場を把握する方法などもまとめているので、売却する際の参考にしてください。 この記事で分かること 自宅売却の基礎知識（流れ、期間、費用・税金、必要書類） 自宅を早く・高く売却するコツ 自宅売却で価格相場を把握する方法 自宅売却に関するよくある質問 【あわせ…