賃貸借

第２節 永借権・地上権 第１款 永借権 １ 永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ*1 ２ 永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス*2 ３ 永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス*3 ４ 当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス*4 ５ 本法実施以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ*5 ６ 本法実施以前ニ期間ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト称スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之…

賃貸人カ賃貸物ヲ譲渡サントシ又ハ自己ノ為メ若クハ他ノ特別ナル原因ノ為メ之ヲ取戻サントスルトキハ期間ノ満了前ト雖モ賃貸借ヲ解除スルコトヲ得ル権能ヲ留保シタル場合又賃借人カ賃貸借ノ無用ト為ル可キ未定事故ヲ慮カリテ同一ノ権能ヲ留保シタル場合ニ於テハ前数条ニ定メタル時期ニ於テ各自予メ解約申入ヲ為スコトヲ要ス*1 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７８ 本条は、期間の定めある賃貸借に関し、その期間が満了しない前に解約することができる特別の場合を規定…

１ 如何ナル場合ニ於テモ賃借人ノ権利ノ存スル一切ノ収穫物ヲ収去スル前ニ賃貸借ノ終了セシトキハ賃貸人又ハ新賃借人ハ前賃借人ノ之ヲ収去スルニ委ヌルコトヲ要ス*1 ２ 又賃借人ハ土地ノ収穫物ヲ収去シタル部分ニ於テ賃貸借ノ終了前ニ急要ノ作業ヲ為スコトヲ賃貸人又ハ新賃借人ニ許スコトヲ要ス但賃借人此カ為メ妨害ヲ受ク可キトキハ此限ニ在ラス*2 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７６ 合意は善意でこれを履行しなければならない（第３３０条）のが一般原則です…

土地ノ賃貸借ニシテ期間ヲ定メサルモノ又ハ期間ヲ定メタルモ黙示ノ更新アリタルモノハ耕地ニ付テハ主タル収穫季節ヨリ六个月前又不耕地其他牧場、樹林ニ付テハ返却セシム可キ時期ヨリ一个年前ニ解約申入ヲ為スニ因リテ終了ス*1 【現行民法典対応規定】 ６１７条２項 収穫の季節がある土地の賃貸借については、その季節の後次の耕作に着手する前に、解約の申入れをしなければならない。 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ７４ 本条は、土地の賃貸借で期間を定めない場合や、期間を定めていても第１４…

以下の内容は民法の大改正前のものなので注意のこと。 blog.kaname-fujita.work -----講義録始め----- 不動産利用と法：建物や土地の賃貸借の概要 現代社会における不動産の利用は、賃貸借を中心に進行しています。賃貸借は、民法の601条を始めとして、借地借家法や区分所有法などに基づくものです。特に、借地借家法は賃借人の権利を保護する目的で制定されました。賃借人は賃借権を取得しますが、その効力は排他的ではありません。登記がなされない限り、賃借人の地位は弱いとされます。しかし、605条に基づき登記を行うことで、他者に対して権利を主張することが可能となります。 過去の社会的背…

１ 家具ノ付カサル建物ノ賃貸借ハ期間ヲ定メサルトキ又ハ之ヲ定メタルモ黙示ノ更新アリタルトキハ何時ニテモ当事者ノ一方ノ解約申入ニ因リテ終了ス*1 ２ 解約申入ヨリ返却マテノ時間ハ左ノ如シ 第一 建物ノ全部ニ付テハ二个月 但賃借人ノ造作ヲ付シタルトキハ三个月 第二 建物ノ一分ニ付テハ一个月 但賃借人ノ造作ヲ付シタルトキハ二个月*2 【現行民法典対応規定】 ６１７条１項 当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。 一 土地の…

１ 家具ノ付キタル建物ノ全部又ハ一分ノ賃貸借ニシテ其期間ヲ明示セス其借賃ヲ一年、一月又ハ一日ヲ以テ定メタルモノハ一年、一月又ハ一日ノ間賃貸借ヲ為シタリト推定ス但前条ニ記載シタル黙示ノ更新ヲ妨ケス*1 ２ 動産ノミヲ以テ目的ト為シタル賃貸借ニ付テモ亦同シ*2 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ６６ 本条は、ある物の賃貸借について当事者がその期間を定めない場合のために、「法律上の推定」をしたものです。 そもそも、人の建物を賃借し、永くこれに住…

オフィスの新設・移転をお考えの方、サテライトオフィスやワークスペースをお探しの方に役立つ情報をお届けします。 高い賃料でオフィスを借りて、そこに通勤して働く時代は終わりました。現在は、バーチャルオフィスの住所貸し、法人登記、郵便物転送、電話転送、貸し会議室、ワークスペースなどのオフィスサービスを有効活用する時代です。 こちらの記事で、バーチャルオフィスの市場・業界・ユーザー・サービスの動向と、サービスの選び方や注意点をわかりやすく解説します。 ぜひ、ご活用ください！ この記事を読んで実現できること 執筆者の紹介 バーチャルオフィスとは？ バーチャルオフィスとは？ バーチャルオフィスのメリット …

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ シティインデックス王子 【外観】 【間取り】 【物件概要】 所在地：東京都北区豊島1丁目2-3 竣工：2010年9月 交通：京浜東北線「王子駅」徒歩5分 南北線「王子駅」徒歩4分 規模：地上15階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1LDK 専有面積：37.01㎡ 【賃貸条件】 賃料：125,000円 管理費：10,000円 敷金：1ヶ月 礼金：1ヶ月 償却：1ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター,防犯カメラ,宅配ボックス…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、法人契約の生命保険の経理処理について、書いてきました。 今回は、損害保険の種類と契約～税金について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【損害保険の基本】 損害保険の基本用語 損害保険のしくみ 【損害保険料のしくみ】 損害保険独自の基本原則 損害保険料の構成 【保険金額と保険価額】 保険金額と保険価額 【火災保険】 火災保険とは 火災保険の種類 所在地、構造 保険金の算定方法 失火責任法 【地震保険】 地震保険 地震保険の保険料 【自動車保険】 自動車保険とは 自賠責保険（自動車損害賠償責任保険） 任意加入の自動車保険 【傷害保…

2024年4月18日（木曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！ウォークインクローゼット！ ビエンベニーダ綾瀬 【外観】 【間取り】 【物件概要】 所在地：東京都足立区綾瀬2丁目5-13 竣工：2017年3月 交通：常磐線「綾瀬駅」徒歩6分 千代田線「綾瀬駅」徒歩6分 規模：地上3階建 構造：鉄骨造 間取り：1DK 専有面積：31㎡ 【賃貸条件】 賃料：94,000円 管理費：4,000円 敷金：1ヶ月 礼金：1ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1.5ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター,防犯カメラ,宅配ボックス,メールボックス,敷地内ゴ…

引っ越しをする機会はどのくらいあるでしょうか？結婚やマイホームの取得など、人生の節目が思い浮かびますね。いわゆる「転勤族」であれば、おのずとその機会も多くなります。今回は、そんな引っ越しを伴う転勤にかかる費用と会社からの「手当」について、実際に筆者の夫が転勤したときの実体験をお伝えします。 勤務地が変更となり、今住んでいる住居から引っ越しをしなければならない場合、住居関連のさまざまな費用が必要です。新しい住居に合う家具や家電の買い換え費用、引っ越しのご挨拶の品の購入費、引っ越し直前や当日の外食費などがかかることもあります。会社の業務都合での引っ越しならば、費用は会社に負担して欲しいと期待してし…

会社概要 NVIDIA Corporationは、主にグラフィックス処理ユニット（GPU）、セントラル処理ユニット（CPU）、システムオンチップユニット（SoC）を設計・開発しているアメリカの技術企業です。同社はゲーム、プロフェッショナルビジュアライゼーション、データセンター、自動車市場に製品を提供しています。NVIDIAは1993年に設立され、AIやディジタルツインで世界最大の産業を変革しています。​ ( NVIDIA)​​ (GlobalData)​ NVIDIAはナスダックに上場しており、ティッカーシンボルは「NVDA」です。​ (GlobalData)​ さらに、NVIDIAは複数の重…

2024年4月17日（水曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ エルファーロ広尾 【外観】 【間取り】 【メールボックス＆宅配ボックス】 【物件概要】 所在地：東京都渋谷区広尾1丁目7-20 竣工：2024年3月 交通：JR山手線「恵比寿駅」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩8分 規模：地上3階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1R 専有面積：21.33㎡ 【賃貸条件】 賃料：116,000円~117,000円 管理費：10,000円 敷金：0ヶ月 礼金：0ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：要確認 【共用設備】 テレビモニター付オートロッ…

2024年4月16日（火曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ CREVISTA高円寺（クレヴィスタ高円寺） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【クローゼット】 【シューズボックス】 【玄関】 【バルコニー】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都杉並区高円寺北4丁目43-6 竣工：2021年5月 交通：総武線「高円寺駅」徒歩12分 中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩15分 規模：地上8階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1K 専有面積：20.7㎡ 【賃貸条件】 賃料：8…

部屋の防音対策に防音シート、防音材を購入した経緯について 部屋の防音対策で購入した防音シート、防音材の詳細について 防音シート、防音材の設置の仕方について 防音シート、防音材の効果について まとめ 部屋の防音対策に防音シート、防音材を購入した経緯について ４月から新生活を開始されている方も多いと思いますが、賃貸に引越すと気になるのが近隣住人から聞こえる騒音かと思います。 一戸建てですと、それほど騒音は気にならないかと思いますが、賃貸マンションやアパートですと、そ～はいかないですよね。 賃貸物件は、基本、安普請ですので、夏は暑く冬は寒かったりしますし、建屋自体の防音性能が弱かったりします。 建物…

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ グローベル南千住駅前 【外観】 【間取り】 【内観】 【物件概要】 所在地：東京都荒川区南千住2丁目32-6 竣工：2021年2月 交通：東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩3分 規模：地上14階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：2LDK 専有面積：53.43㎡ 【賃貸条件】 賃料：170,000円 管理費：15,000円 敷金：2ヶ月 礼金：1ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター,防犯カメラ,宅配ボックス,メールボックス…

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ CREAL premier浅草橋（クリアルプレミア浅草橋） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【ウォークインクローゼット】 【シューズボックス】 【室内廊下】 【エントランス・共用設備】 【物件概要】 所在地：東京都台東区浅草橋2丁目18-6 竣工：2023年2月 交通：JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩4分 都営新宿線「浅草橋駅」徒歩5分 規模：地上14階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1K 専有面積：28.5…