賃貸物件

◆最近では賃貸業界もWebでの手続きが増えてきています スマートフォンやタブレット、パソコンなどのガジェットをみんなが使うようになってくる中で、賃貸業界の各種手続きもWebでできるようになってきています。 私がこの業界に入った際はとてもびっくりしたことでもあるのですが、今までの賃貸業界はこれでけインターネットが普及しているのにも関わらず、紙媒体やFAXをよく用いる業界でした。 今では、賃貸物件のお申込みはもちろん、火災保険や家賃引落しの手続きなど各種手続きのほか、TV電話を使用したIT重説もだいぶ普及してきましたし、以前に記事にもしましたが、今後は賃貸物件の契約も電子契約が本格的に普及してきま…

◆賃貸借契約書で確認すべきこと 賃貸物件を借りる際に必要な手続きとして賃貸借契約があります。 賃貸借契約書が交付され、署名・捺印（電子契約もあります）することで、賃貸借契約が成立する仕組みです。 さて、この賃貸借契約書ですが、ほとんどの契約書は法律のように条文で構成されており、不動産業に携わる者や、法律家などの専門家でもない限り、借主としてもなかなか全てを読み、理解することは難しいと思います。 ◆重要事項説明書と賃貸借契約書は違う 賃貸借契約書が難解でまた、借主にとって不当な契約を防ぐために、契約より前に事前にその契約に関する重要な部分を説明するのが重要事項説明となります。 重要事項説明＝賃貸…

◆敷金とは？ 賃貸物件の初期費用に必要となることの多い敷金。 以前にも敷金と礼金について記事にしていますが（以下のリンク参照）、本日は改めて敷金にフォーカスして皆様にお話ししてみようかと思います。 敷金とは借主の債務を担保するために貸主に対して預けるお金のことで、借主に債務がなければ、賃貸借契約が終了した後に返還されるものとなります。 礼金と敷金って何？どう違うの？ ◆借主の債務とは？ 敷金は借主の債務の担保として預けるものと説明しましたが、借主の債務とはいったい何を指すのでしょうか。 ・賃料や管理費の滞納 ・更新料の未払い ・退去時の原状回復費用 ・借主の責任による修繕費用 ・損害賠償に関す…

◆カードキーを採用している賃貸物件もあります カードキーを採用している賃貸物件も最近はよく見かけるようになりました。 ホテルのようにカードを差し込んで開錠するタイプや、カードをかざすだけで開錠ができるタイプなど様々なタイプがありますが、通常の鍵に比べて、その携帯性の良さや防犯性の高さなど多くのメリットがあります。 また、まさにホテルのように、ドアを閉めると自動的に施錠される自動施錠が導入されているタイプもあります。 本日は、そんなカードキーのメリットとデメリットについて詳しく見ていきたいと思います。 ◆カードキーのメリット 上記で少し触れましたが、カードキーには携帯性、防犯性など多くのメリット…

◆賃貸物件の内見は何件ぐらい行けばいいのでしょう 賃貸物件の内見に行く際、どのぐらいの物件数を内見すればいいのでしょうか？ 賃貸物件を内見する際、平均では２～６件程度が多いと言われています。その中で、１日で内見をできる数がおおよそ２～３件、多くて４件程度となります。 これから住む部屋を決めるための内見ですので、気持ちが入ってしまってたくさん内見したいという気持ちになってしまうかと思いますが、お部屋を決定しやすい適切な内見数というものがあります。 ◆ベストな内見数は！ 今日は結論から申し上げたいと思います。 ベストな内見数は２～３件。多くても４件。これが比較検討もしながら物件を決めやすい内見数と…

おはようございます。がさつ女子(＠gasastujoshi127)です。「脱衣所に収納スペースがない」そんなときに活用したいランドリーラック。 洗濯機の上にランドリーラックを設置するだけで空間的に収納スペースが確保できる便利アイテムです。 しかし、収納スペースを拡大することでランドリーラックがごちゃごちゃ見えてしまうなんて難点も。私もランドリーラックの収納方法はかなり苦戦しました。 そこでランドリーラックの収納に使ったのがニトリとカインズのアイテム。本記事ではランドリーラックの収納方法を紹介します。 「ランドリーラックがごちゃごちゃして見える」「おしゃれなランドリーラックの収納術が知りたい」と…

仕事の都合で年3回以上はレオパレス21にマンスリー滞在 敷金礼金要らずで比較的他の賃貸料と比べても割安で長期滞在するならレオパレスって決めています。 あくまでも少しの間借りという条件ですけど・・・ なぜ少しの間借りという条件？ それは賃貸料が割安というところからも分かるように建築費のコストを最小に抑えているためです。 建築のコストを抑えれば当然のこと内装や見ず回りの設備も安価なものになる。 具体的に言えば壁や2階の床の構造も薄いためか物音が少し気になるところや、水回りの設備が安価なもので仕上げられている点です。 安いことには理由があってそれを納得した上で利用しているからボクにはさほどのデメリッ…

オイシックス使ってみたい！ 初回利用限定キャンペーン、よくやっていますよね(*^^*) 我が家の「初回」はいつくるのか・・・。 いい加減、頼んでみたら？と自分に問う。 「・・・」 さてさて、賃貸では配送の問題がしばしば浮上しますね。 お堅いことを言えば、契約上「共用廊下」に物を置くことは禁止です。 でも、現実問題。 ひとり暮らしだと在宅時間が短いし、共働き世帯も帰宅時間はバラバラ。 常に誰かが家にいれば別だけど、賃貸暮らしの人は大半がご不在がち。 こうなれば、置き配が増えるのは仕方ないことなのか・・・。 賃貸物件でも宅配BOXの設置が増えてきていますが、設備としてはまだまだ浸透していないのが現…

上海東和公寓（Towa Kogu)個人大家さんが賃貸物件 东和公寓■アクセス地下鉄2号線「上海科技馆駅」徒歩12分■空室状況3LDK 3-2-2 185㎡ 個人コメント东和公寓は、日本人学校周辺エリアを代表する大型マンション。浦東日本人学校に通われているお子様をお持ちの方の中では、知らない方がいらっしゃらないほどの有名なマンションです。日本人学校周辺には、日本人ファミリーが多く住まれている近くには、上海市民の憩いの場でもある、「世紀公園」もあるため、環境が良いエリアとしても人気があります。セキュリティーもしっかりしているほか、ファシリティーも充実しており、上海で初めて生活される家族連れの方でも…

他の不動産会社のように情報を加工することなく、代々木上原エリアの賃貸情報をスピーディーに、どこよりも早くお届けするため、業者間情報をそのままUPしております。見えにくい部分が多々あると思いますが、詳細はお気軽にお問い合わせください。 LINEでの物件お問合せも始めました！ 「ご購入」「ご売却」をご検討の方はこちら⇒⇒⇒https://yoyogiueharafudosan.hatenadiary.com/ 最新の情報をいち早くご希望の方はこちら⇒《お問い合わせ》 コート徳川山 101号室 賃料196,000円 共益費4,000円 1LDK 45.53㎡ 2011年築 代々木上原駅3分 Le F…

怪しい習慣ではありません その歴史は古墳から出土するぐらいだから 何をやってんの？ と言われるようなことは生活の中にいくらでもあるわけでして、むしろ、何もしない人に対して逆に「何をやっているの？」と聞き返したいぐらいという御仁もいるだろう。 まして、実生活の場面ではまず登場することがない行為・・・鎮物の埋納なんか怪しい宗教儀式に見えても誰も咎めないわな。 神がかってすることでもないんだけど、ともかく機会がない、鎮物を埋めるって何？ という人のほうが圧倒的に多いかと思うけど、ある節目にぶち当たると現れてくるものなので、いつかそんな機会に出くわしたら埋めておけばいいだけの話です。 まず「鎮物」は「…

どうにも日本語の通じない管理会社の、愚にもつかない漏水案件にかれこれ10ヶ月ほどもつきあわされている。 そろそろ疲れてきているので、「話せばわかるんじゃないか路線」を放棄、思いつく限りいろんな見積もりをかき集めて外堀を固め、最終的な選択だけ迫る作戦へと舵を切った。 水道業者やら不動産屋やら引越し業者やら連日いろんなアポを取ってはとりどりの見積もりを乱射してもらっており、もはや管理会社よりだいぶ働いているので、管理費返還してもらうどこかこっちでお給料もらいたい日々である。 明らかに私の方が仕事できるだろ。 今日も今日とて、近隣の賃貸物件の内覧に行く。 私が最近学んだことによると、古い集合住宅に長…

奄美 アパート photoAC 将来、Uターンしたときのため 奄美の家賃相場について調べてみました。 地方は家賃が安い印象ですが、 奄美は安いものから高いものまで幅が大きそうです。。。 奄美の賃貸物件情報はかなり探しにくい 奄美でアパートを探す方法 大手の不動産会社ホームページから探す 地元の不動産会社のホームページから探す 自治体ホームページから公営住宅を探す 自治体ホームページ(空き家バンク)から空き家を探す 家賃はかなりばらつきがある 奄美市名瀬のアパートの特徴。古い物件が多め まとめ 奄美のアパートについて思うこと 奄美の賃貸物件情報はかなり探しにくい 奄美の賃貸物件はかなり探しにくい…

Source：photo-ac.com 投信積立の出口戦略についての話です。 投信積立の出口戦略 投信積立と生前対策 判断能力が衰えるリスク 成年後見制度 成年後見制度のメリット 堅実に財産管理、権利擁護 成年後見制度のデメリット 報酬が発生する 元々使途を決めていても使えない 残存資産に余裕があっても、家族が使えない 堅実過ぎて、柔軟性にかける 任意後見契約 任意後見の利用の仕方は３種類 将来型 移行型 即効型 任意後見契約の特徴 家族信託 家族信託の登場人物３人 委託者 受託者 受益者 信託契約の説明（委託者、受託者、受益者の関係を踏まえて） 家族信託（民事信託） 家族信託のメリット 家族…

こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社LAETORIです。1999年7月に設立された不動産会社です。 COZUCHIのサービスは、2019年7月からスタートしていますが、一部のユーザー限定だったようです。2020年12月から一般募集が開始されました。

東京自宅は賃貸物件で、築５０年以上の雑居ビルです。まちなかにあり、騒音がひどいので居住には不向き。古さに加えて心理的瑕疵物件で告知義務あり（事故物件ではありません）。さらに「お風呂の不具合に目をつむる」ことを条件に相場よりもお安い家賃で住まわせていただいています。そのため浴槽にお湯を溜めて入るにはかなり慎重さが必要です。排水すると部屋側に水があふれる…設計ミスらしいですｗ。私たちが住む前にはもう長い間空き家でした。そんなクセツヨな部屋ですが、私たち夫婦はたいそう気に入っております。ちょっぴりクセツヨな私たちでも、安心して住めます。住みやすいのです。 ま、ごくたま～にびっくりすることがあったり、…

お題「ささやかな幸せ」 今さらながら、不動産会社はやっぱり数字ありきの業界なんですね。 なぜ、こんなことを言うのかって？ 突然ですが、皆さんはご存知ですか？ 閑散期（４月～12月）月の半ばを過ぎると、空室募集の条件に関して色々なキャンペーンが発動されます(^^)/ 例えば、〇月〇日までにご契約完了で賃料１ヶ月分無料！とか〇月〇日までにお申し込みで礼金なし！や〇月〇日までに家賃開始で賃料〇〇円ダウン！なんて感じです。 実はこれらのキャンペーン情報ってインターネットに掲載されることがあまりないですね。（もしかしたら、私が見落としているだけかもしれません。） 掲載されない理由は明確ではありませんが、…

◆ホームステージングとは？ ホームステージングとは、売り出し中の物件などにベッドなどの家具や照明、雑貨などを設置し、モデルルームのように家をステージに見立てて、室内を飾り演出することを言います。 内見をしたとき時に、購入を促進する効果があるそうで、欧米では物件にホームステージングをすることは当たり前となっており、特にアメリカでは30年以上の歴史があるそうです。 なお、ホームステージングをしている物件はしていない物件に比べて、売却までの期間が短く、また、売却価格も高くなる傾向にあるそうです。 ◆賃貸でもホームステージング 今まで、賃貸物件でも新築物件などを中心に、モデルルームを設けている物件とい…

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