賃貸管理

こんにちは横浦です。日中の外出はできれば避けたほうがよさそうです。暑いどころじゃありません。 8月1日、当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の中国ブロックで実務者勉強会があり参加してきました。前回の総会は水漏れがあってドタキャンしたので、今回は何事もなく（なかったわけではない）参加できました。場所は広島市のRCC文化センター。広島駅から近かったのですが、それでも日差しは危険でしたね。 今回もいい勉強会でした。まずは相続関係のお話、そしてサブスクのお話、話題のChatGPTのお話、最後に地域密着のお話。深くは書きませんが、相続関係のお話は知らずに起こってしまったらアタフタしそうなところ…

こんにちは横浦です。雨が過ぎれば夏に近づいていってます。暑い。 先日、広島で開催される財団法人日本賃貸住宅管理協会中国ブロックの総会が開催されました。が、行けませんでした。管理アパートで水漏れ被害があったんです。 水漏れ、と書きましたがそれどころじゃなかったですね。2階の排水が排水桝へ流れ出ず、逆流して1階の排水口からあふれてフロアが水浸しになってしまいました。 1階は空室でリフォーム予定の部屋でしたので不幸中の幸いでしたが、しばらくは手が付けられません。詰まり抜きをしてもらって解消しましたが、今度は排水が流れ出る先の排水桝が見当たらないという・・・。どこなんだよ。 床下を覗いて排水管の経路を…

今日は曇り空。 朝、WBCしてるのうっかり忘れてて。←寝てた 途中から観たけども、いい試合だったわ～。 負けるんじゃ・・と思ったけども、勝って良かった！嬉しい！ 次もまた観なきゃ！・・だけど、仕事だよ！！残念っ。 さて、タイトルです。 前にも書いたけど。 長らく空いてたお隣がついに入居者が決まったらしい。 てかさ、こんなに間隔あくのもホント不思議。 だって、横浜でこの家賃で庭付きって、なかなかないと思うのよ。 SUUMOとか見ててもこの物件、やたら閲覧数多いのよ。 ま、丘の上だけどよ。 で、前は平日にドンドンガンガンなってたけど、先週は土日にトントンカンカンなんか作業してるワケ！ なんで、そん…

◆サブリース方式とは？ サブリースやマスターリースなんてい言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、その意味というのはなかなかわからない場合が多いと思います。 サブリースとマスターリースとは同じ意味を指す言葉と思っている方もいらっしゃるかもしれません。 実は私も以前はそうでした。 しかしながら、この二つの言葉の意味は異なるのです。 ただし、一般的にサブリースとマスターリースを合わせて「サブリース方式」と呼ばれています。 どちらかというと、入居者さんというよりはオーナーさん向けの内容とはなりますが、入居者としても内容を把握しておいた方がよいでしょうし、今後、不動産オーナーとして収益をという方には必…

みなさんこんにちは、のそのそこと西之園洋佑です。 本日はずばり、電子契約について書いていこうと思います。 というのも、先日パートナー企業さんとの会話の中で、不動産会社の課題感として電子契約の導入と運用が引き続き懸案になっているところが多い、とのお話があったので触れていこうと思いました。 まずは簡単に、導入のメリットと課題について触れていきます。 【導入メリット】 ・コスト削減（郵送代、印紙代、印刷製本に伴う人件費等） ・電子データで保存できる（紙の紛失リスクや劣化リスク等なくなる） ・IT重説なら移動に伴うコスト削減 ・業務フロー・ワークフローが明確になる 【導入課題】 ・業務フローの見直し・…

皆さんこんばんは、のそのそです。 本日は、賃貸管理のコツシリーズ「システム間の連携」についてです。 前回までで、業務の明文化、作業フローを描くということをしてきました。 ここまでできれば人によっての品質の違いや作業内容の違いは出にくくなります。 それでも、人間がやる以上は抜け漏れやミスは当然おきますし非効率な部分はまだまだあります。 今日はその中でも結構目立って非効率かつ割と簡単に解決できる部分にフォーカスを当てていきます。 皆さんの中にはこんな作業に思い当たらないでしょうか。 ・AシステムからBシステムに同じ内容を転記している ・エクセルの内容をシステムに入力している ・エクセルの内容をエク…

皆さんこんばんは、のそのそのです。 今日は賃貸不動産を自主管理する（管理会社に任せず自分で管理する）際のポイントについて考えてみたいと思います。 そもそもなぜこの内容で書こうと思ったかと言いますと。。。 ここからは賛否両論あろうかと思いますが。。。 それは、 「管理会社の費用を高いと思っているが、ノウハウや人脈がなく自身では管理できないと思うから。」 ではないかと思っています。 管理会社の費用が高いと思うのは、 ①実施している内容の割に高い ②自分でやればもっと安い と思っているからと理解しています。 なので、現場で業務をしていた経験から、このあたりの解説をすることで費用の割高感の内訳を理解し…

自宅などの不動産を売却する際は、不動産仲介会社へ依頼するのが一般的です。大切な資産の売却を依頼することになるため、不動産会社選びは慎重に行う必要があります。 とはいえ、「どの不動産会社をどんな基準で選べば良いのか分からない」という人も多いのではないでしょうか。 そこで、本記事では売却経験者の満足度ランキングや口コミなどをもとに、不動産仲介会社を16社紹介します。各社の特徴や強み、依頼するメリットなどについて解説するので参考にしてください。 【あわせて読みたい】 ▶︎ 不動産売却はどこがいい？会社の選び方や基礎知識を解説 もくじ 不動産仲介会社はどこを選べばいい？ランキングから16社を紹介 マン…

こんにちは。 三宅です。 娘の好きなことは、ペットの犬と遊ぶ、公園、ゲーム、読書、絵を書くことですが、アイロンビーズがしたいということで、コースターを作ってみました。 図案の上にプレートを重ねてビーズを乗せていきます。 最初は指で1つずつ乗せていきますが上手くいかず、ピンセットに替えて完成まで集中。 細かい作業で、気を抜いた瞬間に手が当たってしまい、乗せたビーズが崩れてしまいます。 出来上がった初めての作品はプレゼントしてくれました🧡 弊社スタッフさんも見てます👀 誰でしょうか❓ 絵を書くことがとても好きなので、次はペットの犬や、マイクラなど、図案を考えて新しいものを作っていくそうです。 つい…

こんにちは。不動産バンクは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社ファミリーコーポレーションです。アパート・マンションの企画・開発・設計・施工・販売、収益不動産の売買、不動産仲介事業、建築請負事業、海外不動産のコンサルティング・仲介・管理、不動産特定共同事業法に基づく小口不動産の販売、賃貸管理事業の事業を行っています。 2022年11月に不動産バンクのサービスが開始されました。

こんにちは。ゴールドクラウド（GOLD CROWD）は、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、ゴールドトラスト株式会社です。2006年9月に設立し、資産形成事業、ホテル事業、賃貸管理事業、不動産ファンド事業を行っています。 2022年7月にゴールドクラウドのサービスが開始されました。

長い人生、転勤や結婚、離婚による住み替えや相続などで、今購入して住んでいるマンションに住まない、あるいは住めなくなるという事態が生じることもあるでしょう。 「マンションを持っているけれど、住んでいないし、これからどうしよう……？」 このような場合、貸す・売る・放置するなどの選択肢があります。マンションの状態や費用などを考えると、どれを選ぶかは非常に重要です。 以下では、特に貸したい場合のメリットやデメリット、手順、コストなどをご紹介します。 この記事で分かること 分譲マンションを貸す方法や手順 分譲マンションを貸すメリット・デメリット 分譲マンションを貸す場合の注意点 分譲マンションを貸す場合…

不動産投資と言っても素人にとっては大変難しいものです。 入居者の募集から家賃の管理、入居者間のトラブルやクレーム等頭を抱える項目が沢山あります。 それを全て解決してくれるのが【RENOSY】です。 設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業 「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」のプロモーション。 【ココでRENOSYが選ばれている理由】 独自のAIを活用し、投資価値の高い物件を厳選してご提案します。 RENOSYは、AIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し投資価値の高い物件のみを提案します 賃…

こんにちは、ToMO（@tomo2011_08）です。 私はサラリーマンをしながら、サイドFIREを目指しています。 サイドFIREを目指す上で重要なことの1つとして、「投資」があります。 投資をして、資産を拡大し、経済的自立を達成して、自分のやりたいことを仕事にしたいと思っています。 様々な投資の方法がありますが、その中の1つとして株式投資があり、株式投資を行う上で株式銘柄を分析することは非常に重要なことです。 会社四季報 2023年 10月号 [雑誌]/東洋経済新報社 posted with カエレバ 楽天市場 Amazon 銘柄の事業内容は？、業績はどうか？、配当はいくらなのか？、現在の…

今回は第1号物件のこれまでの収支を記載します。 始めの入居者は1年半ほどで退去してしまいたましたが、翌月には次の入居者が決まりました。現在もその方に7万円で借りていただいています。 総収入3,582,928円（家賃） 総支出1,439,304円（管理費、修繕積立金、広告料、現状回復費、お風呂扉、キッチン修理、固都税、地代等） 総純利益2,143,624円 初期投資総額が535万円なので4年8か月で約40％を回収できました。 運営スタート後に発生した修理はお風呂の扉とキッチンです。お風呂はユニットバスではないため、元々付いていた部品がなく扉を丸ごと交換となりました。 設備の故障については私では直…

こんにちは佐藤です(´艸｀*) 笠岡市にあるずっと気になってた【卵ごはん】🥣！！ 雨の中、備南街道を走りついに行ってきました♪♪ (トラックに挟まれ、ドキドキしながら運転しました😰) めちゃくちゃ美味しかったです😋 ちびは4杯もおかわりして、店員さんに声掛けられてました😂 ぜひ、笠岡に行った際は行ってみてください(´艸｀*) ☆おかげさまで地域密着54年☆ ご紹介可能件数２０００件以上！！老舗不動産会社のネットワークで、ご希望の物件をお探し致します。不動産の売却・買取・賃貸管理・最新不動産物件（賃貸・売買）のご紹介のことは山陽不動産へお任せ下さい！！＜事前にご予約の上でご来店頂ければ、即座に資…

こんにちは、杉迫です☻ 朝夕は少し秋めいてきましたね🍁 寝冷えしないようにお気を付けくださいませ ところで、私、小さい秋を見つけたのでご報告いたします。 ば~ん！ いろんなお店の月見関係商品を見て、つい魔が差しました💦 油と糖質の名コンビ☆彡 期間限定との事、もう少し堪能します☻ ☆おかげさまで地域密着54年☆ ご紹介可能件数２０００件以上！！老舗不動産会社のネットワークで、ご希望の物件をお探し致します。不動産の売却・買取・賃貸管理・最新不動産物件（賃貸・売買）のご紹介のことは山陽不動産へお任せ下さい！！＜事前にご予約の上でご来店頂ければ、即座に資料をお渡しできます＞ご予約はこちら TEL08…

こんにちは長尾です！ 今更ですが、お盆に地元へ帰省してきました。 私の地元は尾道市にある因島という小さな島なのですが、皆さんは行ったことありますか？？ 今回の帰省ではいくつかやりたいことがあったので、結構アクティブに動きました笑 今回はそれを紹介していこうと思います！ まずは、ラーメンを食べに行きました。 「萬来軒」にて尾道ラーメンを堪能しました。 5.6年ぶりくらいに食べましたがやっぱり美味しかったです…！ 食事を終えた後は大浜へ行きました！ 大浜と言えばしまなみビーチがメジャーですが、人が多いので因島大橋の下にあるビーチへ行きました！ 普通の服で行ってしまったので海には入れませんでしたが、…