賃貸経営

こんにちは！ 将来の夢はお金持ち！もろずちゃんねるです！！ 僕たちは、「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅を建て、副業で賃貸収入を得ています 現在妻と共働きをしながら、節約、貯金、投資をおこなっております 2年で1000万貯金達成！！ 目標は10年でハッピーリタイア！カフェを経営することです！！ 今回はそんな僕たち共働き夫婦が、なぜ「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅、ペット共生住宅を建てたのか？ その理由を3つ紹介したいと思います！！ 自粛ムードで在宅するかたが多いと思います その中で家でペットを飼う方もだいぶ増えてきています これから マイホームを検討している方 賃…

不動産投資では、物件取得がゴールではなくスタートです。毎月の家賃収入は、入居者がいて初めて発生します。収入がなければローンの返済にも支障が出ますし、キャッシュフローの悪化も避けられません。不動産賃貸経営をする以上、誰しもが満室を目指すことでしょう。 本記事では、特に不動産投資初心者が入居率を上げるためにできる方法をご紹介します。 入居率とは 入居率とは、所有している物件の総部屋数に対して実際に貸している部屋数の割合を指します。例えば、1棟5部屋のアパートを所有していて3部屋が賃貸中の場合は入居率60％です。 入居率は、不動産賃貸経営においてよく聞かれる「空室率」と相反する関係にあります。 なぜ…

最近、家づくりの話ばかりなのでたまには違う話を。 家づくりで夫婦で折半で費用を出せるのも私が主婦大家だからなので、 たまには大家業の話を書いてみようと思います。 私の物件の話 値下げ交渉・共益費 現在満室経営2年超 思い出の入居者さんその① おじいちゃん ある日天祐が！ 私の物件の話 私は12年前に築12年の中古アパートを買いました。 賃貸経営業者が作るような小ぎれいなアパートではなく、もともと鉄骨のビル事業所だったところをアパートに改装したような物件です。 どうも私は平成8年築を「築8年の物件」と思っていたようです（笑） 今回久しぶりに記録を見直して誤解を発見。 いずれにしても中古物件です。…

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】で、まとまったお金がたまった場合、住宅ローンの繰り上げ返済するより、戸建て投資をした方が資産形成上有利になることをご紹介しました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com この記事では不動産投資で銀行融資を受けた場合のリスク、いわゆる【デッドクロス】をについてみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブ…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 不動産投資家を目指している人も今賃貸経営をしている人もセミリタイアを考えている人は多いと思います(^-^) 【FIRE】Financial Independence Retire Early と言うファイアという言葉をよく耳にします(^-^) 経済的自立や早期退職とい…

去年は不動産に関わることが多い一年だった。 マンション購入という人生の一大イベントをこなした。 数千万円の大金を35年ローンを組むという異常かつリスクのある行動をとった。 この不安定な社会で安定した定職につき続けることを前提としたローンを組むことは異常なことだと思った。 その時からローンのことや不動産のことに興味を持ってyoutubeで楽待チャンネルに登録して動画を見たりなどして調べたりしていた。 また9月に入ったら親戚の家を売却するという話が急浮上した。 再建築不可物件に住んでいる親戚の隣の家が売却されるため一緒にどうですかというお誘いだった。 隣の家と同時に売却できれば再建築不可という制約…

ググルトブラックな企業一覧 ブラック以外にも、 激務、 過労死、 自殺、 リストラ、 内定取り消し、 残業、 パワハラ などの仕事環境系ワードや、 詐欺、 不正、 訴訟、 裁判、 不祥事、 悪徳、 横領、 逮捕、 脱税、 粉飾 などの事件系ワード、 倒産、 上場廃止 などの業績系ワードなどが出る場合には、その他キーワードに表示しています。 ググルトブラック!をクリックすると、『"○○" "ブラック"』でGoogleカスタム検索した結果に飛びます。 また、それぞれの企業名をクリックすると、ググルトブラックか判定しなおします。 なお、当サイトはあくまで、検索するとそう表示されるということを示してい…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日はお休みでしたので歯のメンテナンスをしてきました(^▽^;) 私は虫歯は少ない方だと思いますが・・・ それでも隠れ虫歯が発見されて治療を施されました(/ω＼) おじいちゃんになっても美味しいものを自分の歯でしっかりと噛めるようにしたいですね(^^;) 一旦私の所有…

ぽてぃろーです🐶 成り行きでたどり着いた不動産投資 株式投資からシフトすることを検討して失敗から入ったものの、規模拡大を目指したくなって真剣に取り組もうとしたら見えてきた不動産投資の正体。 投資というか、賃貸経営なんですよね。 私の実家は細々ながら賃貸経営をしていて、入居者はいまだ家賃を家に持ってきます。 この光景を子供の頃から見ていて、時々、親の代わりに家賃を受け取るのが嬉し恥ずかしかった記憶があります。 まさか、今になってリンクするとは思いませんでしたが、ちょっと運命を感じたのです。 不労所得ではなさそうだけど・・ 賃貸経営なので不労所得にはならないと思いますが、労働時間は格段に減るようで…

こんにちはケルンです。 昨日の音楽系記事は予想通り低反応w 不動産経営のブログですからしょうがないですね。 できるだけ不動産経営をしながら、ライフスタイルを楽しむというスタンスでブログを書いていきたいなあとは思っております。 とは言いながら不動産経営の話。 土曜日にS玉県の市外局番から電話がありました。 売却系の電話かなあと思ったら、1号物件の管理会社管理部署からの電話でした。 （1号の管理会社は大きな会社なので募集、管理が分かれています） 電話の内容にドキドキしておりましたら、居室の照明器具が点灯しなくなったという内容。 なあんだ、ドキドキしたじゃないか、早く言ってよ〜という心境でした。 そ…

こんばんわ、ポイ積です 今回は「建設・資材株」の第３弾、「大東建託さん」です！ 賃貸アパート建設から長期一括借り上げで圧倒的な存在感を誇る。 賃貸仲介まで手がけ首位。 (2020.12.30現在) 大東建託 HP https://www.kentaku.co.jp 銘柄コード 1878 株価 9,640 時価総額 6,644億円 配当利回り 4.23% PER 11.81 配当実績 今年度減配予想 株主還元（配当性向） 配当性向50％を目標 営業キャッシュフロー比率 6.4%（＋1.9%） 【株主還元】 株主への利益還元を最重要課題の一つとして実践。株主還元方針は、連結当期純利益（親会社株主に…

イメージです。本文と関係は殆どありません 画像出典：SUUMO 前回の図面をパソコン上で描く、ＣＡＤ（キャド）ソフトを人より早く取り入れて描けるようになったことは、自分自身への先行投資でいわば、人的先行投資であったと言えます。図面の手描きが人より著しく下手であることが、わたしをＣＡＤソフトを使いこなすしか設計の道がない、背中を押した結果でした。 その成果は、パソコンやプロッターという、当時の月収を軽く超えるものにも先行投資があったものの、収入も格段に増えました。 ■ マンションへの投資 今回のマンション投資というのは、何もマンションを購入して賃貸に出す、というマンション賃貸経営のことではありま…

こんにちは、資産運用リーマンゆうすけです。 「資産運用したい！」「投資を始めたい！」と思っても こんな疑問や不安があってなかなか踏み出せないことありますよね。 そもそも貯金で良くない？ 失敗するのが怖い… いろんな投資方法があって何から始めたら分からない… 投資を始める前の僕も、まったく同じことを考えていました。 特に失敗したくない！という思いはメチャメチャ強かったですね。 今日はそんな方に向けて 投資で年間200万円資産を増やしている僕から これらの不安や疑問の解消法をお伝えします。 今日の記事を読めば、投資に関する不安や疑問はほぼ解消して、 一歩を踏み出す勇気が湧いてくると思います。 ①そ…

投資をしたいけれどなかなか時間もないし、必死に勉強するのも大変だと思っている人もいるでしょう。忙しくて投資を始められない人にとって魅力的なほったらかし投資について解説するので、どのような方法かを理解して検討してみましょう。 ほったらかし投資とは ほったらかし投資とは名前の通りの投資方法で、資金を投入したらそのまま放っておくだけにするのが特徴です。投資によって利益を得るためには必死に取引をしなければならないと考えている人もいるでしょう。 デイトレーダーの様子を投資のイメージとして持っている人も多いですが、投資には色々な種類があります。チャートを一日中分析して、一日に何十回も取引をして利益を得てい…

謹賀新年。今年もゆるーく、ながぁく、よろしくお願い致します。 毎年、正月三が日は、ダラダラ時間を使ってしまって、無意識にネットの世界と疎遠になりがちなんですが、、、 まー、厳かな正月ってのも悪くないっすよね。 さて、今年も残すところあと、３６０日程度となってしまいました。 あっという間に時間が過ぎてしまいますね。 コロナ禍の中、皆さんそれぞれ思うところがあり、それぞれの生き方に邁進されていると思います。 私も同じく、いろいろ考えながら、最適な探しつつ人生を歩んでおる真っ最中です。 そういった中、今年の抱負を立ててみました。 ちなみに、抱負って、 抱負とは、心中に持つ決意・計画などを指します。で…