路線価

不動産の相続税評価額 父が亡くなった時、相続財産として残されたのは預金と不動産（大半は農地）でした。 相続財産があれば、その合計額を計算し、基礎控除を超えるようであれば相続税が発生するため、死去した時点から10か月以内に相続税の申告をしなければなりません。 www.nta.go.jp 相続税の計算は下記の通りです。 www.nta.go.jp 父が逝去した際は、相続人は母と私を含め子供が3人ですから、相続税の基礎控除額は 3,000万円+4人×600万円＝5,400万円となります。 相続財産の評価額がこの範囲にあれば、相続税はかからず、申告も不要となります。 預金は残高が相続税評価額ですが、不…

不動産クラウドファンディング事業者、COZUCHIから底地案件が出てきましたね。 色々な角度で解説が必要なタイプの案件であることもあり、 昨日、今日と色々文章を書いてみましたが、なかなかまとめられず、 まとめ下手な私の書き方だと1万字を超えてしまいそうな状況です（笑） さすがにそこまで長くなると、読み手の方にとってウザい感じの記事になってしまいそうですので、とりあえず案件の基礎的な部分・・・ 【底地って何？】というところと、 【底地権】【借地権】の計算について書いてみたいと思います。 -------------------------- まず、底地とは何か。という話を素人が何となく語ります。 …

資産税が得意ではない税理士さんが、相続税の申告をしました。 資産税が得意な税理士さんが、更正の請求のチャンスを発見して、再度、評価を行いました。 そして私は、ちょっと税務に詳しい不動産鑑定士という立場で、その最終チェックを行っているところです。 もちろん疑問点は提示しますが、どのような結論を下すかは、税理士さんの判断となります。 そんな中で、ふと疑問に思ったのが、国税庁が定める相続税路線価と特定路線価の関係についてです。 財産評価基本通達によりますと、路線価は、不特定多数の通行の用に供されている道路に付されることとなっています。 その要件として、建築基準法に規定された道路であるか否かは関係ない…

以前より、税理士さんのお仕事は多岐にわたり、損害賠償請求に直結する点で過酷であると申し上げてまいりましたが、こんなことで訴えられるのか、という恐ろしい事例をご紹介します。 事件番号：平10（ネ）23号 平成10年11月9日 東京高裁の判決です。 詳細は省略しますが、相続税の申告を行った税理士さんがクライアントから訴えられた事件です。 相続財産のうち、宅地の評価額について、路線価による評価は絶対的なものではなく、「路線価を下回る価額で相続税の申告をし、これを適正な申告として税務署の認めてもらうためには、地価の動向を周辺の取引事例をもとに把握し、不動産鑑定士の鑑定結果に基づいて申告価額を算定し、こ…

土地の価格を決める路線価とは？ バフェットはろう(@buffett_hello)です。 先日、相続や贈与について少し触れましたが、その際に相続や贈与の対象になる財産に「土地」も含まれます。 今回は、その「土地」の評価額の計算方法などについて共有していきます。 買った土地の価格が、現在いくらなのか楽しみですね。がっかりしないでください。 路線価とは 路線価をどんなとき利用する 路線価の調べ方・見方 路線価方式の計算方法 // 路線価とは 土地につけられる「公的な価格」には以下の4つあります。 ①公示価格：一般の土地取得価格の指標（決定機関：国土交通省） ②基準地標準価格：一般の土地取得価格の指標…

★★ 母セツ子(86) 100歳まで 4992日 ★★ 2023年 1月1日時点 路線価が発表された 今回も東京・銀座５丁目「鳩居堂前」4272万円 ３８年連続のＮｏ１ 財産評価基準書｜国税庁 鳩居堂ビル前の石畳にハガキをおいて このサイズで約65万円！ そんなニュースが頭をよぎる そして思い出される 40年近く前のニュース 他界された社長の後をついた11代目社長が45歳で自死 国税庁が路線価を発表した３日後・・・ 相続税の支払い期日は翌月に迫っていた 1986年1月のお正月気分の残る時分だった 路線価発表のニュースのせいか、お盆が近くなったからか そんな事を思い出しながら買い物 従兄弟と今年…

土地の租税公課を元にして計算する（公租公課倍率法） 期待利回りで借地料の相場を計算する（積算法・利回り法） 周辺の賃貸事例により計算する（賃貸事例比較法） 事業用収益から借地料を計算する（収益分析法） 変動率を乗じて既存借地料を見直す方法（スライド法） 借主に借地料の見直しを打診するタイミング 地代に相場はありますが、その算出方法はまちまちです。 地代・家賃改定の実践手法 作者:大島大容,田中啓義,高島雄一郎,北谷奈穂子,内堀郁江 清文社 Amazon 新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価 作者:黒沢 泰 清文社 Amazon Q&A 地代・家賃と借地借家 ― 弁護士・不動産鑑定士・税…

岡山の不動産相続で失敗しないためには？ 岡山県で初めて不動産相続を経験する方にとって、失敗は避けたいものです。そこで、今回は岡山県での不動産相続を成功させるためのガイドを紹介します。 1. 不動産相続の手続きが複雑なのでしっかりやる まず、誰が相続人なのかを明確にする必要があります。法定相続人と呼ばれる、法律で定められた相続人を調べ、全員に連絡を取ります。 岡山県の場合、空き地や山、農地などの不動産相続が多いため、相続人のリストアップが難しい場合があります。 必ず全ての相続人対象の人に連絡を取ることが失敗をしないコツです。 2. 相続人の間で意見が対立しやすいので早めにリストアップする 相続財…

マンション売却の準備と必要な情報収集のやり方 初めてでもスムーズにマンション売却を進めるためのステップバイステップガイドと、必要な情報収集のやり方について詳しく説明します。 ステップ1：マンションの売却を決意する まず、なぜマンションを売却するのか、その目的を明確にしましょう。例えば、住み替えや新しい家に住み替えたい、家族構成が変わった、ライフスタイルの変化、投資物件の売却、収益性が悪くなった、他の投資に資金を振り替えたい、相続、相続したマンションを処分したい、共有持分を売却したいなどがあります。 目的によって、必要な準備や情報収集の内容が変わってきますので、しっかりと整理しておきましょう。 …

Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ ​Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…

親が亡くなって実家を相続したり、今後近いうちに実家を相続する見込みがあったりするものの、どのように活用・処分すれば良いのか悩んでいる人も少なくないでしょう。相続した実家は自分で住む以外に賃貸に出す、売却するといった活用の方法が考えられます。 この記事では、実家を相続した際に検討したい5つの対応策を解説するとともに、相続時に避けるべき3つの事項も紹介します。 記事の目次 1. 実家を相続する際の流れ 2. 実家相続時にかかる税金の種類 3. 相続した実家はどうすべき？活用・処分5つの対応策 4. 実家の相続で避けるべき3つのこと 5. 2024年4月から相続登記が義務化される 実家を相続する際の…

昨年の記事で実家の空き家対策で太陽光発電所を設置したことを書きました。発電は順調で現在までに投資した金額の6割を回収できていますが、別の記事で書いたように相続した農地を国庫帰属制度で国に所有権を移転する場合には、農地の場合、「負担金」を納付する必要があります。筆者の農地の場合、合計すると専門家（土地家屋調査士、司法書士など）の手数料と合わせて数百万円の負担になると推定されました。そこで、その負担金を賄うために、実家の跡地に設置した太陽光発電所を土地とともに売却することを検討しています。 その時問題となるのは、土地の売却金額です。土地を贈与という形で設備のみの価格で売却すると、土地の譲渡所得はゼ…

2024-04-01 18:16:22NEW ! テーマ 区分所有マンションの評価方法が変わりました。 令和６年１月１日以後の相続、遺贈、贈与により取得した区分所有マンションの価額は新たに定められた個別通達により評価します。改正の理由 通常の土地家屋の相続税評価額は、時価の０．６程度ですが、分譲マンションの評価は実勢価格の３割程度となり、乖離が大きいので、その差を是正しようというのが改正の理由です。 計算式は、従来通りの計算方法による価額に 新たに「区分所有補正率」を乗じて価格の是正を計ろうとするものです。対象となる区分所有マンションは、１，３階以上２，区分登記されている分譲マンションです。従…

皆さん、たかすぃです。今回は国際相続に関する重要なポイントについてお話ししたいと思います。海外に財産を持ち、または海外に住んでいる場合でも、日本の相続税の対象になることがあります。このブログでは、そうした国際相続に関する基本的な情報から注意すべき点、そして対策までを詳しく解説していきます。国境を越えた相続には様々な複雑さがありますが、しっかりと理解し、適切な対応をすることでトラブルを未然に防ぐことができます。是非、最後までご覧ください。 海外財産、非居住者、外国人にも相続税はかかる？ 国際相続について理解を深めるにあたって、ますます重要となるテーマがあります。それは、「海外財産、非居住者、外国…

不動産というのは色々な評価方法があり、「一物四価」や「一物五価」と言われます。一番なじみがあるのは「実勢売買価格」ですよね。実際に売り買いされた金額のことです。次は「路線価評価」ですかね。毎年夏に発表される評価です。「銀座の鳩居堂前」が㎡単価何千万円なんてニュースでよく流れますね。「路線価」は相続税や銀行が担保評価を計算する際に使われます。 そして今の時期に発表されるのが「公示価格」。一昨日2024年の公示価格が発表されました。この公示価格は路線価よりも実勢売買価格に近いものでもあります。 いやはや、ずいぶん上がってますね。（まあ、公示価格は1月1日現在のものなので利上げ云々は影響していないわ…

路線価も倍率も国税庁が定めていますので、土地の広ささえわかれば計算することができます。但し土地というのはその形状（地形）などによって価値も変わってきますので、それごとに補正が必要です。長ぼそ土地やがけ地や袋地など様々な要素がありますので、その補正値を見極めるのは素人では難しいですので、税理士さん他専門家の力が必要になります。 その他土地の値段がぐっと下がるのが、土地のうえにマンションなどを作り他人に貸している場合です。これを貸家建付地といい自分の自由にできない分評価額は下がります。相続税対策として賃貸マンションを持つ方が多いのもこれが理由です。

毎年、3月下旬に発表されますが、あくまで1月1日時点の価格です。 福岡県は今年もアゲアゲとなっております。 7月1日には相続税路線価が発表されますが、これも1月1日時点の価格となります。 したがって、7月に発表されますが、地価公示と同じ発表内容をなぞることになり、目新しいことは語られないと思っていただいてけっこうかと思います。 国土交通省が発表している地価公示の概要は、以下を参照してください。 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001732032.pdf https://t-kantei.sakura.ne.jp 竹山不動産鑑定士事務所