農地転用(のうちてんよう)
農地を農地でなくすこと、すなわち農地に区画形質の変更を加えて住宅用地や工場用地、道路、山林などの用地に転換することをいう。 農地法では、転用または転用を目的とした権利の設定・移転に対して規制を設けており、都道府県知事(4haを超える場合は農林水産大臣)の許可が必要である。
親族の方から、土地を贈与された。相続した。などの経験ありますか?その土地がのうちである場合、「農地転用」という手続きをしないといけないのはご存知でしょうか? 日本には日本の農業生産力を守るために農地法という法律が存在し、勝手に農地を売却したり、地目を変更したり、その土地に家を建てたりすることは違法です。違反した場合3年以下の懲役または300万以下の罰金に処せられることがあります。 ですので、土地を処分したい場合には、農地転用などの手続きを経る必要があるのです。ただし、農地転用とひとことで言っても、フローや決まりが沢山あります。今回は農地転用について解説していきたいと思います。 農地転用をする場…
妻が探してきた土地は、約23mX約124m(2900平方メートル、883坪)という超細長い「畑」。しばらく耕作されていない野原(草刈りはされている)でまわりの土地には太陽光発電の装置が一面に設置されていたりする、隣の細長い土地は荒れ地で近くの工場の従業員の駐車場になっている。そういう土地だ。これが一般のネットの住宅情報に掲載された。それが掲載されるや妻はすぐにそれを見つけたのだ。住宅地でも上下水道の配管がないところがある町内で、上下水道の配管が来ている。これが、建築条件なし、980万円で売りに出されたのだった。 土地を購入する際に不動産業者に言われたことが、この町の場合、土地を購入してから1年…
農地を処分するのは簡単でなく 亡父から相続した不動産は実家の土地建物、及び農地(田、畑、山林(みかん畑))です。 実家の土地建物の処分も頭の痛いところですが、もっと困るのが農地です。 実家の土地建物は売却価額を気にしなければ処分は可能ですが、農地はそうもいきません。タダでも引き取り手があるか分かりません。 父の死亡直後は母に相続後、相続放棄を考えたが 4年近く前に父が亡くなった時、相続放棄が頭に浮かびました。 今後足枷になりそうな不動産を手放せますが、まだ母が存命中なので、よく考えると現実的ではありません。 相続放棄とは全ての相続財産を手放すことです。そんなことをしたら、母の住まいや今後の生活…
今日は雨で1日家に居た🏡 車も使えない日だったから silentの再放送見て、ひたすらのんびりして(笑) silent本当何回見ても泣けるんやけど この気持ちわかる人いない?😂笑 さてさて、新居計画の進捗ですが、 農地転用と開発許可降りたのが1月末でしたが、 まぁまたそこから色々ありまして😢 結論、やっと来週から造成開始できるっぽい!笑 1月末に申請降りたのはいいけど、 造成を開始しようと思い蓋を開けてみたら、 降りた申請の内容だと まさかのボーリング調査(?)が必要で、 それにはめちゃくちゃお金も追加でかかるし、 時間も少しかかると。 (※ボーリング調査とか専門的なところは あまりわかりませ…
今日も絶好調 幹男です(令和4年7月29日) 2021年3月31日公務員FIRE FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!! ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 農地転用許可やっとおりました!! 当方 イヤーやっとおりました転用許可?? 読者 え??どういうことですか?? 当方 そもそも農地転用許可は農地を農地以外にするためのものです。 読者 はい 当方 この農地・・・すでに 国道わきで耕作されていない 第1種農地でない 農振農用地でもない 両脇は民家?? 読者 それでなんで転用に苦労するのですか??…
農地を所有している皆さんのところに、各所の農業委員会より、農地の利用意向調査が手元に届いている方も多いのではないでしょうか? 今日はその文書の中に少々、行政の出す文書としては如何なモノか?という文言がありましたのでお知らせと注意喚起をします。まず、農業委員会から送られてきた文書を見てください。それによると、農地法に基づく利用意向調査を行いますので必要事項を記入の上、返送を求める文言となっています。これを見る限り、個人の意向を把握する調査物のように感じます。そして、返送を求めています。 地域の農業委員会より送付された文章 役所から送られた文書ですから、普通の市民であれば回答をする人が大多数だと思…
農家嫁になって早5年・・・。いろいろありましたが なんと家を建てることになりました!! 今住んでいる家は、だんなさんの実家で義父母と完全同居なんですね。 約25年前に建て替えをしているのでめちゃくちゃ古いわけでもないけど新しくもない。 そんな家なんですが・・・・ 寒い!!!! 土地的に寒いところにはなるんですがそれにしても寒い。 寒がり長男は部屋でダウンを脱がないレベルです。 部屋の数が足りない!! 今はなんとかなっているのですが、子供部屋が足りないんです。 3人の子供に年の差があるので一部屋にするわけにもいかない。 そしてなにより・・・・。 義父がうぜぇええええええぇええええぇぇ!!!! 心…
5条申請(農地転用)の許可が下りたので 司法書士を入れて所有権の移転と 土地の支払い日についての話し合いがスタートしました。 最初に工務店から5条申請の許可が下りたと電話があり 工務店経由で司法書士を紹介してもらって 司法書士に免許証と戸籍抄本を送り その後、支払い完了後に所有権が移ります。 支払いはつなぎ融資と言う形で行います。 住宅ローンを組むSBI銀行と契約している島根銀行を通じての支払いになりますが 振り込みの手続きなどは全て自分で行います。 自分でやるといってもつなぎ融資の審査合格時に送られてきた 融資実行指示書(振込確認書)をダウンロードしてプリントアウトして ①振り込み日 ②振り…
こんにちは! いつも当ブログご購読ありがとうございます! 太陽光発電所を運営するにあたり、農地を購入した案件がございました。 土地所有者移転登記をした後は、農地転用。 太陽光発電所設置できる地目とできない地目があるんです。 この辺をちょっと整理したいと思います。 太陽光発電所が設置できる地目は? 農地費用は? 1号基 2号基 4号基 まとめ 太陽光発電所が設置できる地目は? 太陽光発電所は設置できる地目についてざっとまとめてみました。雑種地原野山林宅地ここは設置できます。「田」や「畑」は太陽光発電所はそのままでは設置できません。農業保護なんですかね。その目的以外での使用を禁じられております。(…
以前農地転用をする場合、どういう順番で進むのかということを書きました。 仮審査が終わり工務店と銀行と話した結果、つなぎ融資が必要なので 本審査を終わらせてから進める、となり本審査に進みました。 土地の売買契約→銀行の仮審査→本審査→農地変更→銀行の融資を経て土地の決済 だったようです。 本審査に必要な配置図を設計士が用意するのに2週間ほどかかり それからSBI銀行の審査と並行してつなぎ融資先の島根銀行の審査になり SBI銀行は1週間、島根銀行は2週間くらいかかるだろうと言われて 言われた通りSBI銀行は1週間、島根銀行は2週間で結果がでました。 最初にSBI銀行の結果が出たのでSBI銀行のロー…
本日、3月定例会の最終本会議でした。 本会議で意見が分かれた案件も多々ありましたので、まとめておきたいと思います。みなさんの日々の暮らしの中で感じることは、市議会に届いていますでしょうか。 考えるきっかけになれば幸いです。宮古島市景観条例及び計画について景観形成基準の中の「高さ制限」を撤廃もしくは大幅緩和をした計画変更等を求める決議可決されました。国会で審議されている農業振興地域整備法(農振法)改正案において農地転用がさらに難しくなることを踏まえて、景観条例の高さ制限を撤廃もしくは緩和するよう求めています。私の受け止めでは、宮古島市民の声で大きいのはむしろ、海岸線はじめ島内の開発を抑制するよう…
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三重在住、まーです。 前回の都市計画調査の続きとして、より詳細な土地調査について書きたいと思います。 今回は、該当地が農地だった場合の調査について説明します。 農地の場合:農地法/農地の種類 市街化調整区域の場合、農地は特に調査が必要です。 どれも一緒に見える田畑にも種類があります。 農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。 ①農振農用地内農地 これは比較的調べるのは楽です。 各市町村にいくと農地ごとに色分けしてくれてある地図があります。 農振法に基づき農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地であり費用をかけて整備してある土地です。 …
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・ ・ ・ 関連ブログを6つ立ち上げる。プロフィールに情報。 ・ ・ {東山道・美濃国・百姓の次男・栗山正博}・ 衰退する日本農業。 減少する食糧自給率。 日本人の農業離れ。 耕作放棄地は、中国系資本と親中派日本企業が全国で進めている太陽光発電の用地に売却されている。 ・ ・ ・ 2024年2月11日 YAHOO!JAPANニュース「「隣の田んぼが道路に」日本の農地が29%減少 各地で起こる農業の担い手不足 鈴木利岳写真・映像作家 静岡県袋井市で米農家を営む佐野文菜(あやな)さん(35)は、母親の病死をきっかけに9年前に看護師から米農家に転身した。そこで気づいたのは、道路や住宅などに転用され、…
NPO法人 しまだ環境ひろば 「事務局」 です。 腰痛が癒えたので日課の散歩を再開しましたが、暫く見ない内に一軒の古い農家の母屋と周りの農地が全て更地になっていました。 面積は2反部(600坪=2000㎡)程か、農地転用許可が下りこれから整地の上で宅地化(分譲か賃貸アパート)されていく模様だ。農家を廃業したと思われます。 島田市は周辺の町村と合併し現在に至っていますが、嘗ての旧島田市の郊外は飛び飛びに農家が点在し、その間には住宅は無く見渡す限り田園風景が広がっていました。 しかし現在の旧島田市の嘗ての郊外は、農家ごと消えてしまったり、一部の農家が1~2反部程の農地を抱えながら住宅街の中に点在し…
以下は、岐阜県会議員へ提出した「職責を果たさない岐阜県の答弁を検証」の文章です。 下記の「ペライチのホームページ(主な取組み等記載)」とリンク pz3bq.hp.peraichi.com 個人情報保護などの観点から、岐阜県以外は名称など変えて記載します。 土地改良区は「改良区」、私の改良区は「改良区A」とします。 令和6年2月19日 岐阜県会議員 各位 改良区A組合員 職責を果たさない岐阜県の答弁「改良区の運営の問題」 等を弁護士に確認(令和6年2月19日) 平素より岐阜県政にご尽力賜りお礼申し上げます。 私が岐阜県に改良区Aの農地転用決済金(以下「決済金」とします)の改善要求をしても、岐阜県…
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農地法第5条農地を農地以外のものにするため又は採草放牧地を採草放牧地以外のもの(中略)にするため、これらの土地について第三条第一項本文に掲げる権利を設定し、又は移転する場合には、政令で定めるところにより、当事者が都道府県知事の許可(中略)を受けなければならない。 農地は原則的に購入できない。農地を農地として買う場合であっても、経験のある農家でなければ買うことはできない。この農地法のことを最初から知っていれば、以下に書くことは最初から予測できていた。「農地に家を建てることはできるか?」で検索すると複数のサイトがヒットするが、それを総合すると以下のような流れが想像できる。まずは調べておくべきであっ…
下記の「ペライチのホームページ(主な取組み等記載)」とリンク pz3bq.hp.peraichi.com 下記は、個人情報保護の観点から、行政以外は名称など変えて記載しています。 土地改良区は「改良区」、私の改良区は「改良区A」と表記します。 改良区Aは、累計1億円以上の損害(時効等含む)発生 損害改善の職責を果たさない岐阜県の職員は自分達を優位 にした事実未記載の不適切な「事務引継書」を作成し引継 ≪ 初めに、損害とは何か説明させていただきます ≫ 改良区の管理区域内の農地(田)を、田以外の宅地等に転用する時は、農地転用者は改良区へ農地転用決済金(以下「決済金」とする)を納付する義務が有りま…
下記の「ペライチのホームページ(主な取組み等記載)」とリンク pz3bq.hp.peraichi.com 下記は、個人情報保護の観点から、行政以外は名称など変えて記載しています。 私の改良区は「改良区A」と表記します。 岐阜県下の土地改良区の組合員皆様へ 岐阜県下の土地改良区の損害等改善に向け、土地改良区に関することで 岐阜県の職責を果たさない不適切な対応等の情報提供のお願い 岐阜県が改良区Aの損害等の指導監督・検査等の職責を果たさず放置し続けたことが原因で、改良区Aは累計1億円以上の損害(時効等含む)が発生。 損害が増え続けるため、私は岐阜県を裁判所に提訴しました。 岐阜県下の土地改良区の皆…
三流外資系サラリーマン大家農民です。 大雨被害を受けた川の近くの耕作放棄地の確認へ なおこの耕作放棄地は橋がありません。 昔は川を渡り根性で耕作しておりました。笑 倒木が放ったらかしでエグいが向こうの農地はあまり荒れていない ワラビかと思ったがワラビではないもよう 残念 充分日もあたっているし木も生い茂っていない 川も綺麗だし川遊び等の需要もある しかも地目は山林なので農地転用する必要もない、このまま別荘地としての販売も可能 2000平米あります。 資産は綺麗にしておこうっと コテージ・貸別荘&キャンプ場(2023-2024) カップル・ファミリー・グループで気軽におでかけ休日 (KAZIムッ…