不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。省略して「重説」。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度。宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、「重要事項説明書」を交付して説明することが法律で義務付けられている。
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか? 不動産の税金で「不動産取得税の軽減」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠…
◆IT重説とは? 昨日は電子契約についてお話ししましたが、その電子契約の前提ともなるのがIT重説です。 賃貸における電子契約の普及状況は?~その後どうなった? IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。 そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取引士(以下、宅建士)という資格を持った者が、対面で重要事項説明を行わなければならなかったのですが、2017年からパソコンやテレビ、タブレットなど対面とほぼ変わらない状況で、双方向にやり取りの出来る環境であれば遠…
◆2022年5月賃貸借契約の電子契約が解禁 2021年に宅地建物取引業法(通称:宅建業法)が改正され、2022年5月より賃貸借契約の電子契約が解禁されました。 今までの賃貸業界と言えば、契約はすべて紙ベースで記入・捺印が必要、業界全体としてもいまだFAXが多用されるなど、電子化の遅れた業界でもあります。 あれから1年。 賃貸借契約における電子契約はどの程度、普及したのでしょうか? ちょうど2022年3月に「賃貸不動産の電子契約は普及するのか?」という記事を書いておりましたが、その後の進捗状況はどのような感じなのか、本日はお話していきたいと思います。 賃貸不動産の電子契約は普及するのか? ◆電子…
◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…
こんばんは。 今日は10時半に埼玉県の大宮という所で、重要事項説明後に、営業さんの動向で千葉でお仕事というスケジュールでした。 7:09分新大阪発の新幹線に乗らないと行けなかった為・・・5時起きでした。眠い。。。 朝6時に出発 昨日は早めに寝たのですが、どうも遅刻をしたらヤバい・・・と思っていたので、よく眠れずに明け方はちょっと眠りも浅い状態でした。まぁ、遅れなかったのでよしとしましょう。 最近、出張が多くなってきて、日帰りで関東に行くことが増えたのですが、なんか電車で座っている人が違って見える気がします。気がするだけでなくて実際に違うかもです。良くも悪くも。なぜかというと・・・ ①女の子がめ…
★★行動だけが取り柄の幹男です(令和5年2月10日)★★ 正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。 日々の行動で成功を引き寄せます(^^♪ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 昨日は朝から博多にドライブです。 理由は?? 息子のアパート探し・・・ イヤー頑張りました(^^♪ 賃貸の重要事項説明を受けてきました(^^♪ 息子のアパートを探すにあたり・・・当方が一番最初に考えたのは?? 区分アパート(区分マンション)の購入でした?? 不動産の鉄則は・・・購入時に利益確定!! ですので??利回り15%以上…
◆契約前の説明で注意していること 賃貸物件の契約前には、宅地建物取引士(以下、宅建士)による重要事項説明を行います。また、東京都の物件ではあわせて、東京都賃貸住宅紛争防止に関する説明書(東京ルール)の説明を行います。 特に重要事項説明は宅地建物取引業法(宅建業法)でも説明が義務付けられているため、位置付けとしてはその名の通り、とても大切なものになります、 その際、説明する宅建士はどのようなことを特に注意してお客様に説明するようにしているのか、本日はお話ししていこうと思います。 なお、重要事項説明や東京ルールについては以前に記事にしておりますので、以下のリンクよりご参照ください。 重要事項説明っ…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか?」と考えるからです。 今回説明する地役権は、他人の土地を自分の土地のために利用することができる権利になり、不動産の売買をするにあたり重要な内容です。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝え…
◆重要事項説明で出てくる造成宅地防災区域とは? 賃貸で物件を借りる前の重要事項説明の際に「造成宅地防災区域」について説明を受けたことがあるかと思います。 造成宅地防災区域・・・言葉が難しいですよね。 造成宅地防災区域とは、造成された一団の宅地のうち、地震等によって地盤の滑動などの災害が発生する恐れが大きいと指定される区域のことを言います。 造成宅地防災区域内に作られた住宅の所有者は災害防止のための擁壁等を設置するなどの義務を負うほか、都道府県知事等が、造成宅地防災区域内の住宅の所有者に対して、災害の防止のため必要な措置を講じるよう勧告や改善命令を行うことがあります。 この造成宅地防災区域は賃貸…
今日は朝5:30からそば打ち!! 大盛りで9人前(内自宅用が3人前)の蕎麦を朝から打った。 今日知り合いの人が退院するとのことで退院祝いと言うのも変な話だが気持ちだけでも伝わればと思い筋肉痛の老体に鞭を打って頑張った! しかし、その方の退院は変更になって今日ではなくなったらしい!? もーー、早く言ってよー--!! 大盛り6人前の蕎麦!! なにせ素人が打つ蕎麦。 味がいいとかこしが強いとかは別として、気持ち、気持ちの問題だ! 今日は若いスタッフの契約の立会いがあった。 昨年入社の若いスタッフだが宅建の試験も合格して取引主任士として今日がデビュー! 重要事項説明書、契約書等一通りの説明を売主様、買…
ドラマで学ぶ不動産 正直不動産とは 正直不動産は不動産屋を舞台にした漫画です。2022年に1が2024年に2がドラマ化されました。 主人公の永瀬財地は嘘もいとわない不動産営業でしたが、ある日祟によって嘘がつけなくなってしまいます。嘘をついていた部分が不動産を購入、借りる上での肝の部分でドラマではよく法律、制度面でまとまっていました。 紹介されていた不動産知識の一部を備忘録がてらまとめておきます。(法律は日々変わります。適宜専門家に相談してください。) ペアローン 夫婦が家を買う時に片方でローンを組むパターンを通常のローンとすると、夫婦両方が契約者としてお金を借りる方法をペアローンと言う。 共有…
皆さんこんにちは!今日もいそいそと働いております! こんにちは!今日は何について勉強していくのかな? 今日は『特別養護老人ホームの申し込みの流れ』についてです! これは気になりますね! 色々必要なものだったりもあるので説明していければと思います! では、勉強していきましょう! 特別養護老人ホームの申し込みの流れ 1.申し込みにあたる特例条件とは? 2.特別養護老人ホームへの申し込みの流れについて ①施設見学・資料請求 ②問い合わせ後の必要書類の提出 ②-1 各施設へ直接提出 ②-2 申し込みセンター等への提出 ③面談 ④入所の可否決定 3.特別養護老人ホームの申し込みに必要になる書類とは 4.…
不動産仲介業の最も非効率な部分は、売り手側・買い手側に限らず、「集客」(最近風に言うならばlead generation)にあるようです。 https://www.sumave.com/20190809_12715/ https://www.lij.jp/news/research_memo/20150501_1.pdf 逆に言うと、ある程度検討内容が決まっている方同士を「仲介」するのはコストがそこまで掛からないのかもしれません。realtor.comがlead qualificationをするopcityを買収したときのその買収の背景に関するブログの下記のようなコスト構造の図も参考になります…
こんにちは! 私はまだ県民共済住宅に申し込みをした段階ですが、 土地引き渡しまでの流れを書きたいと思います。 ------------------------------------------------ ------------------------------------------------ 2022年 3月 マイホームに興味を持つ 注文住宅にあこがれてハウスメーカー巡りをするも、家の総額を知り撃沈(笑) ス〇ェーデンハウスおしゃれで憧れました… 4月 埼玉県民共済住宅の存在を知り、1回目の説明を受ける 紹介動画を観た後、家づくりの希望を伝えて簡単な見積もりを作成してもらう ここか…
【2024年3月16日更新】 管理業務主任者試験日2024 令和6年度(2024)管理業務主任者試験は2024年6月初旬(例年通りなら10日)に官報公告されます。 この記事では令和6年度(2024)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。 今すぐ無料で使える教材 令和6年度(2024)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要 令和6年度(2024)管理業務主任者試験 受験案内・申込書の入手及びWeb申し込み 過去問の入手・通信講座情報 合格発表について // '+remainDay+''; msg = "管理業務主任者試験まで"+remainDayD…
オンデマンドで『正直不動産2』の第9話を見ました。 最近、内容がなく低調だった『正直不動産2』でしたが、第9話は、サブリース契約の闇を取り上げていて、一般の人にも役に立つと思われます。 私は、サブリースという言葉が一般的でなかった頃から、地主さんから大東建託などのセールスが来ているという話があったときには、『大東建託などのサブリースはやめた方がいいですよ』とアドバイスしていました。 サブリース会社は借地借家法での賃借人になるため、立場が強いのです。 それを逆手にとるやり方ですから、なにも知らない地主さんは騙されます。 法律というのは、弱い者の味方ではなく、知った者の味方なのです。 借地借家法は…
土地を売却するにはまず、不動産会社に価格の査定を依頼します。土地を高く売るには、土地の価値を適切に査定してもらう必要がありますが、査定額を左右するポイントはどこになるのでしょうか。本記事では、土地の査定方法や法規制との関係なども含めて解説します。 記事の目次 1. 土地の価値を調べる方法とは 2. 自分で自分の土地を査定する 3. 不動産会社が行う土地の査定方法とは 4. 土地の査定額を左右するポイント11選 5. 土地査定額と法規制について 6. 土地査定額と土地面積の関係 7. 土地査定額と前面道路の関係 8. 土地査定の流れと手続き 9. 土地の査定をした際の注意点 土地の価値を調べる方…
この1月27日に、居宅介護支援の運営基準に係る地裁判決を例に、「基準省令によらず、通知のみで義務付けること」の記事を書きましたが、3月8日に掲載された厚生労働省「全国介護保険・高齢者保健福祉担当課長会議」の会議資料を見ると、該当する運営基準「内容及び手続の説明及び同意」の部分の通知改正が予定されています。 別冊資料(介護報酬改定)に、報酬告示の改正案、基準省令・報酬告示に関する通知案が示されていますが、介護報酬改定以外の資料の方でも、「認知症施策・地域介護推進課」の資料p66に、特にこのことが書かれています。なお、改正理由の説明はありません。 改正内容は以下のとおりですが、分かりやすくするため…
今日は”重要事項説明書”について解説です。 賃貸物件を契約したことがある方は記憶にあるかと思いますが、”重要事項説明書”の交付・説明を受けましたね。 そうなんです。 お部屋を借りる時には必ず説明を受けなければいけないのです。 書面の交付や説明をしなかった場合、不動産業者側に責任があり、書面未交付や説明を受けていないなんてことがありましたら、大問題。 宅地建物業法違反になりますね。 説明するタイミングも法律で決まっていて、”契約締結までに” です。 では、この”重要事項説明書”がいかに大切であるか。 今一度、確認してみましょう。 この書面は入居者と貸主の間で契約が成立する前に提供される文書です。…
こんにちはken2です。 何回か不動産投資に関する情報を書いてきましたが、 「そもそも不動産ってどうやって買えば良いの?」 「どういう流れで買えるのかイメージが湧かない…。」 という方が多いんじゃないかなと思ったので、今回はざっくりとその流れを解説していきます。 イメージが湧くと、次のステップにも進みやすいですよね。 結論、ざっくりこんな感じです。このあとそれぞれ簡単に解説してゆきます。 物件検索 資料取り寄せ 内見 買い付け証明書を不動産屋に提出 重要事項説明を受ける 売買契約 決済、引き渡し (現金買いを想定。ローンでは買ったことないので詳しくないですが、一般的には買い付け証明書を提出する…
3/11から5月の利用申請の受付が始まっていますが、オンライン申請も可能です。4月申し込んで保留の方は申込み不要です。そして申請した内容の変更はオンライン対応していないそうです。 保育所等利用のオンライン申請について(令和6年度の利用申請) 横浜市 さて、これだけというのも何なので、保育園を運営する事業者向け説明会資料から保護者にも関心のある情報をご紹介します。大体変更点説明会説明資料のPDFに載っています。 事業者向け説明会(給付対象施設・事業者向け) 横浜市 延長保育のガイドラインが改定され、夕食と間食の上限料金が引き上げられています。 4月にかけて重要事項説明書に変更があるかもしれません…
事務所の光回線を契約することにした記事は少し前に書いたような気がします。最初は安い「excite MEC光」にしようと考えていました。ただ、重要事項説明書を読んでみると事業用の利用は不可と書いてあった上に、インボイス対応の請求書や領収書を発行してくれないらしいので、今は非課税事業者ですが(開業前なのでまだだけれど)将来インボイス対応ができないので却下しました。次に「enひかり」が業界ほぼ最安値水準なのでこれにしようと思い、家内に「聞いたことがない業者だが「enひかり」にするつもり」というと「うーん」という顔をされ、結局大手(なのか?)の「BIGLOBE」のコラボ光回線「BIGLOBE光」にしま…
生活相談員として働くことになったけど、何をする仕事なんだろう? 介護施設の『生活相談員』という職種。 介護職員やケアマネジャーと比べて生活相談員の仕事はあまり知られていないため、 「事業所内での自分の役割が分からない」 「雑用に追われて1日が終わってしまう」 と悩みを抱える新人相談員も多いのではないでしょうか。 この記事では、5年間デイサービスの生活相談員をしている私が、仕事内容を詳しくお伝えしていきます。 あなたが生活相談員としての一歩を踏み出す、一助となれば幸いです。 生活相談員は介護サービスのコーディネーター 介護施設は、介護が必要な高齢者をお預かりするためだけの場所ではありません。 利…
ついにここまで来ました! 先日、賃貸契約の重要事項説明でした。 最近は家探しのことを書かずに不用品処分のことばかりで大丈夫なの?と思われていたかもしれません。もしくはそんなことすら忘れられているパターンかもしれませんが(苦笑) 備忘録的blogなので勝手に進めて行きます。 なぜ家探しのことを書くことを中断していたかと言いますとあまり具体的に書いてしま うと身バレリスクがあるので控えていました。というか、かなりこの時点でも性別も年 代も限定されておりどのみち東川町の人にはすぐ誰か分かりそうですが・・・ それはそれで話のきっかけにもなるし良しとします! 今までは色々リスク管理重視な生き方をしてきま…
こんにちは、アブレイズ編集部です!今回は、入居後に修理・修繕が必要な箇所が発生した場合の対処方法について解説します。 入居後に修繕が必要な箇所とは、水回りや壁紙、床など、住み始めてから気づいた不具合や損傷のことです。これらの修繕は、入居者の責任か、大家さんや管理会社の責任か、場合によって異なります。入居者の責任の場合は、自分で修繕するか、修繕費用を負担する必要があります。大家さんや管理会社の責任の場合は、修繕の依頼や費用の負担をしてもらえます。しかし、どちらの責任かは、一概には言えません。修繕が必要になった原因や程度、契約内容などによって変わります。 では、具体的にどのように対処するのでしょう…