霞ヶ関ビル

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雪を被った富士山。 ▲富士はANAのジェットで飛ぶたびに南側上空から何度となく見た。晴れた日の景観は、最高。こういう形のシンボルがあるだけで、海外の人達から見ても日本は神秘的に見えるだろう。 枯れた銀杏の間からビル街が見える。 よく行く港区のビル街。▲しかし立派なビルの中に、立派なオフィスの会社でも、いい加減な会社や、魑魅魍魎みたいな人間もいる。誰でも知っている有名ビル、霞ヶ関ビル(とはっきり明記)にある会社を、今年3月にある人に紹介された。 その会社とMandA取引に着手し、2～3ヵ月もかけてヂューデリ、話を詰めた。しかしどうしても直近の決算書を出してくれない。決算書はすぐ出すから、先に契約…

普段あまり使うことのない「霞ヶ関ビル」、以前にその最上階にある東海大学校校友会館「けやき」で米国関係者とランチをしたことは紹介したが、それ以外は政府関係機関に行く際に眺めているだけだ。 https://nicky-akira.hatenablog.com/entry/2019/10/15/140000 ところが今回２度打ち合わせで利用することになった。とはいえ、ここにオフィスのある企業を訪れたのではない。30階に「ワークスタイリング」という貸会議室のような設備があって、会議をそこでするとの連絡を貰ったのだ。 普通霞が関ビルには、虎ノ門方面からやってきて２階に上がり２階ロビーから目的のフロアに向…

今日はゴジラ生誕６６周年の日です。 １９５４年にゴジラは誕生し、 当時の大きさは５０ｍでした。 その後、平成にはいり順調に大きくなり、 １９９０年代には１００ｍ級に育ちました。 ２０００年前後、なぜか一時期６０ｍ弱に縮みましたが ２０１６年のシン.ゴジラではついに１１８.５ｍにまで成長します。 人は世につれ、世はゴジラにつれ。 １９５４年当時、 日本で一番高い建物は国会議事堂でした（６５ｍ） 霞ヶ関ビルが１９６８年にでき（１４７ｍ） サンシャイン６０の登場は１９７８年です（２４０ｍ） そして東京スカイツリー２０１２年（６３４ｍ） 日本の高層建築はゴジラとともに育ってきたのです。…

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新橋駅から霞ヶ関方面に歩いてゆくと、ワンコインランチのお店がたくさんある。あと１ブロックで東京メトロ虎ノ門駅まで来た。西新橋一丁目交差点である。南を見ると「小諸そば」が見える。西は霞ヶ関ビルに向けて、「吉野家」「はなまるうどん」がある。これはワンコインでは食べられないが、「いきなりステーキ」まである。 その交差点に、かつては「梅もと」というそばチェーンがあった。間口が狭い割に奥行きがあり、奥が厨房なので客が座るところが妙に間延びした感じだった。それが昨今改装されて「富士そば」になった。厨房は中央部になり、カウンターでさっさと済ませる客は入り口近くに、落ち着いてちょい呑みしたい客は奥のテーブル席…

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いつも通り15時出庫です1発目は初台〜東急本店お客さん降りたらすぐ無線で円山町の某ビルへ出てきたのはタイトな紺のスーツに色黒で体育会系のオラついた感じのビジネスマンタクドラやってるとパッと見ですぐ分かるようになります『嫌な感じの客だな…』って無論、当たり乗った瞬間(まだドアも閉めてないのに)早く車出して、と行き先を聞くと「道言うから！黙って運転して！」あ〜ぁ出発してすぐの南平台交差点が渋滞していて気まずい雰囲気「急いでくれる！？」もうやだ結局、南平台の交差点だけが渋滞していただけなのに、せっかちさんは高速に変更で渋谷乗り〜芝公園降りで麻布十番20時ごろ霞ヶ関ビルの反対側のタクシー乗り場に2台目…

もう10年以上前のこと、霞ヶ関ビル近くの道路沿いに「霞山ビル」という８階建てくらいの古いビルがあった。電子行政の話をする会を定期的にやっていたころで、その会合の多くがこのビルの会議室で行われた。その会合に出るとき、ビルの階数表示に「霞山会館」という文字があったことを覚えている。 民間からある省に「CIO補佐官」として入っていたベテランの方によると、由緒あるクラブだとのこと。会合は半年に及び、会合後たまには呑みに行くこともあったのだが、結局一度も「霞山会館」ののれんをくぐることはなかった。 そのビルを含めてこのあたりは完全にリニューアルされてしまい、霞ヶ関コモンゲートという巨大なビルの前庭のよう…

1-2. キャッシュフローの査定方法 ■「キャッシュフロー」とは？ 不動産の賃貸事業により得られる純収益を意味する「キャシュフロー」は、概念的に「総収益から総費用を引いたもの」として理解されるが、統一的な定義がある訳ではなく実務では様々な使い方がなされている。ここでは、実務でキャッシュフローを表すために使われるNOI、NCF等の用語について解説のうえ、総収益・総費用等の中身を整理し、査定上の留意点をまとめる。 図表2【キャッシュフローの定義】 【キャッシュフローの定義】 ・潜在総収入（可能総収入ともいう、Potential Gross Income、PGI） ＝賃料収入＋共益費収入＋水道光熱費…

今回は6月6日に開通になるTHライナーの紹介です。