2項道路

不動産の売買を行うにあたり情報を集める中で、「２項道路」という単語を目にすることがあるでしょう。 建築基準法42条2項道路が、どのような道路であるのかを知らなくても、「セットバックが必要になる道路」と言われれば、ある程度イメージできる人もいるかもしれません。しかし、実際にどのような制約があるのか、理解している人は多くないと考えられます。 この記事では、建築基準法42条における2項道路と、関連する制限について解説していきます。 ※参考：建築基準法道路関係規定運用指針の解説｜国土交通省 この記事で分かること 42条2公道路の特徴 42条２項道路と敷地のセットバックについて セットバックありの不動産…

藤沢市が本来取るべき道路の幅の取り方を誤ったため、2300万円に上る損害賠償を支払った上で住宅の建物を取り壊すことになりました。 計画建築部によりますと4年前、藤沢市が中心線の位置を誤って知らせたため、業者が本来と違う幅が4メートルの道路をつくり、それに合わせて住宅の建物が建てられたということです。ところが道路の位置が55センチメートル食い違っていることが判明し、本来の道路の位置に直すと更なるセットバック・道路後退が必要となり、建物にも引っかかることが判りました。 建築基準法では、建物の敷地は道路に接していることが必要で、道路の幅は原則として4メートル以上必要です。火災の延焼を防いだり、消防車…

宅建を取ることにした。 専門医は取らない。 資格の本質 巷で不動産投資詐欺が流行るわけ 宅建を取ることにした。 今年の夏は暑いなぁ・・・。 最近は少し落ち着いてきたけど。 体調は大丈夫か？？ それよりアレだ。 不動産の話をしようか。 俺は相変わらず不動産投資の本ばかり読み漁る毎日だ。 そんななか突然だが「宅建」を取ることにした。 書籍を読んだり、物件を探すなかで、 「なんぞこれ？？？」という法的な概念に出くわす。 もちろん都度調べるわけだが、 「調べれば調べるほど、元の概念が分からない」 という事態に陥る・・・。 ２項道路とかセットバックとか、 そういった不動産の法的な枠組みを系統的に学びたい…

土地の面積が狭い「狭小地」は、さまざまな制約があることで、売却困難なイメージを持つ人は少なくありません。 狭小地には、建物の建築工事がしにくく、住宅ローン審査に通りにくいなどのデメリットがあります。一方で、立地の良さなど、狭小地であってもアピールできるメリットもあるため、戦略的に売却活動を行うことで売れやすくなるでしょう。 この記事では、狭小地の売却が難しいといわれる理由について詳しく解説します。また、狭小地の売却価格に影響する要素や、早く・高く売るコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 狭小地の売却が難しいといわれる理由 狭小地の売却価格に影響する要素 狭小地…

1．行政事件訴訟法総説 1.1．行政事件訴訟法の概要 2．取消訴訟（抗告訴訟） 2.1．取消訴訟の概要 2.2．訴訟提起と要件審理 2.3．本件審理 2.4．判決（訴訟の終了） 2.5．執行停止 3．無効等確認訴訟（抗告訴訟） 3.1．無効等確認訴訟 4．不作為の違法確認訴訟（抗告訴訟） 4.1．不作為の違法確認訴訟 5．義務付け訴訟（抗告訴訟） 5.1．義務付け訴訟 5.2．仮の義務付け 6．差止め訴訟（抗告訴訟） 6.1．差止め訴訟 6.2．仮の差止め 7．当事者訴訟 7.1．当事者訴訟 8．民衆訴訟・機関訴訟 8.1．民衆訴訟と機関訴訟 9．教示 1．行政事件訴訟法総説 1.1．行政事件…

住宅地の中にある建物の中には、前面が私道にのみ面しているという物件があります。 こうした物件を購入した場合、私道を利用する際にさまざまな制約や税金・管理負担が発生します。そのため、私道沿いにある住宅を売却する際には、買主も私道負担の内容についてじっくり検討するケースが多いと考えられます。 また、売却する際には、買主が購入後に利用しやすい状況を用意しておくことが必要です。 この記事では私道に関する様々な制約や、売却・購入時の注意点について解説していきます。 この記事で分かること 私道と公道の見分け方 私道で確認が必要な所有持分について 私道で起こり得るトラブル事例 私道に関するトラブルを防ぐコツ…

これだけ長い間不動産の仕事に携わっていてもまだまだ知らないことが山ほどあります。( ´艸｀) 今回の不動産売買に絡む役所調査で道路を調べていたところ「混在路線」という新しいワードに出くわしました。( ´艸｀) 一概に道路と言っても様々な種別に分かれているのですが、混在路線とは一つの道路が二つ以上の種別の道路で構成されているなんとも分かりづらい道路なのです。 ここからは専門的な話になりますが、今回は建築基準法上の42条2項道路と42条1項3号道路で一つの道路が構成されておりました。 で、実際の幅員(道路幅)が４M以上の場合は42条1項3号道路とみなしているといった具合です。だとすれば現地へ赴き道…

引越が終わり、昨日から田園都市線ユーザーである。 色々手続きが面倒で、結構ストレスがかかる。 インフラの手続きをさっき終わらせた。 溝の口は便利であるが、区画整理がされていないので、道がぐちゃぐちゃで方向がわからない。 あと街道沿いなのに歩道がない。 区画整理されていない街は嫌いであり、溝の口というか川崎市は道がぐちゃぐちゃな街が多い。 行徳や瑞江は区画整理されているので、好きである。まあ住みたいとは思わんけど。 溝の口の歴史の成り立ちは知らんけど、何百年前から人が住んでおり、成熟しきってる街の区画整理は難しいものである。 翻って俺が生まれ育った西明石は、昔田んぼで何もなかったので、区画整理が…

目次 被爆腕時計落札 上関町・中国電力道路 道路整備 東海村 上関町・町長 秘密会議 電力カルテル 被爆腕時計落札 fuwakudejokyo.hatenablog.com 全国ニュースとなっているのか。な？ アメリカのインターネット #オークション に広島に原爆が投下された時刻の８時１５分を指す腕時計が出品され、２３日朝、日本円で、およそ３７５万円で #落札 されました。#被爆時計 https://t.co/HTYCdCVch8 — TSSライク！ (@tss_eveningnews) 2024年2月23日 米国で競売の「広島の被爆腕時計」、総額468万円で落札https://t.co/LC…

夫がずっと買いたかった念願の車を買いました。 もうその機構は新しく作ることができないとのことで、中古車ではありますが夫はホクホクです。 現在我が家にはカーポートがない、大事な車を野ざらしで置きたくない、でもいちいちカバーを付けるのは面倒！とのことでカーポートやガレージを建てることにしました。 引用元：LIXIL | カースペース | カーポート SC | 施工イメージ カーポートを建てるときにまず確認すること！ 容積率・建ぺい率をチェック 確認申請がいるかどうか 素人が見逃す落とし穴 新築後に増築していませんか？ 外壁後退の対象ではありませんか？ 隣地から50cm以内に建てていませんか？ 高さ…

＜日付：2022/2/28：20220228-11＞ 末広地区の線路や道路の形状について気になっていたので調べてみたの続き、寒川へ 千葉市内の古くからの市街地は、戦災復興時に多くは土地区画整理事業により道路を拡幅、私の家にも換地図や資料が残っている。私の生まれる前のとうに終わった区画整理事業だが、基幹道路に近く減歩率の大きかった我が家の地区は、インフレでお金の価値が下がっているのに、１０年以上前の土地価格で精算されてしまったらしく、祖母は割とその件で怒っていた。（京成千原線の布石として、現千葉中央公園の旧京成千葉駅との組み合わせ技で、我が家地区の線路用地が捻出されている） 我が家の前は片さがり…

＜日付：2022/2/28：20220228-10＞ 末広地区の線路や道路の形状について気になっていたので調べてみたの続き、寒川へ 暗渠化改良区間のようす、２項道路に取り込まれないよう、車道じゃないアピールをしている（余計な悪知恵だが、２項道路セットバック位置河川両側と河川区域を一体化して計画道路化したら、街作りが進むのではないか？） 建物接道とそうでないところで、大きく幅員が変わる不寝見川暗渠区間周辺 末広方面に抜ける徒歩道、暫定整備的な歩道です この区間は車道としての幅員があるが、舗装と交通解放はしていないので、区画整理計画でやるのだろうか？ 車道の仮設橋梁、この辺の道路関係、印紙代を投資…