NTT都市開発

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。 当ブログと限定タイアップ中につき 合計3,000円分プレゼント！ 【8/31まで先着500名様限定】 当ブログのリンク経由の投資家登録で、 Amazonギフト券2,000円分プレゼント！ 【アイフルグループが運営】 当ブログのリンク経由の会員登録で、 Amazonギフト券1,000円分プレゼント！ これまで募集されたファンド全て10％超えというvictory fund（ビクトリーファンド）から、新ファンド「大田区大森北１丁目プロジェクト」が公開されました。 今回は少し低下しましたが、それでも8.0％の高利回りファ…

不動産ディベロップ案件を扱う不動産投資型クラウドファンディング、「Victory Fund」の話題です。次の案件が予告されました。これまでの例で言えば10%の高利率が予想されます！ ＜目次＞ Victory Fund 第8号案件 周辺の再開発状況 今のうちの登録を！ Victory Fund 第8号案件 【victory fund 公式サイト】（広告リンク） Victory Fundで第8号の案件が予告されています。 今回の案件は「東京都大田区大森北一丁目プロジェクト」。JR大森駅から徒歩５分、京急大森海岸駅から徒歩10分の立地にある大森北一丁目の4階建商業複合ビルとの情報です。 対象地区で検…

はじめに 日本の高配当ETF （1577）日本株高配当70ETF （1478）iシェアーズ MSCI ジャパン高配当利回り ETF （1489）日経高配当株50ETF セクター毎の上位銘柄 （1617）食品 （2914）日本たばこ産業 （2502）アサヒグループホールディングス （2503）キリンホールディングス （1618）エネルギー （5020）ENEOSホールディングス （1605）INPEX （1619）建設・資材 （1925）大和ハウス工業 （1928）積水ハウス （5201）AGC （1620）素材・化学 （4063）信越化学工業 （4901）富士フィルムホールディングス （445…

3248 アールエイジ 7,172 4627 ナトコ 5,738 WBK ウエストパックバンキング 7,239 3451 トーセイ・リート投資法人 13,511 MO アルトリア・グループ 7,927 3476 投資法人みらい 12,670 8956 NTT都市開発リート投資法人 9,692 8979 スターツプロシード投資法人 9,436 PM フィリップ・モリス・インターナショナル 5,200 8975 いちごオフィスリート投資法人 11,992 BCE BCE 4,518 2734 サーラコーポレーション 5,260 合計 100,355円前年同月比 +2,058円(+2.09%) pa…

守りの投資の現状をまとめました。 今回は、守りの投資を減資して攻めの投資を増資するために、かなり売却しました。減資後でもかなり現金比率を高められたので、守りの投資でどこまでできるかトライして、FIRE後のイメージ作りをしたいと思います。 ＜前回からの変化点＞ 投資信託（先進国債券、NASDAQ100、先進国株式、S&P500）一部売却 ETF（NF、ダイワ、NZAMの東証REIT、MAXISトピックス、NF高配当株）一部売却 個別銘柄（三菱UFJ、野村HD、イオンREIT、NTT都市開発REIT）全売却 個別銘柄（三菱ケミG）一部売却 *尚、上記は自分の経験を記載したもので、投資成果を保証する…

7月19日、スターツプロシード投資法人（8979）から、第33期（2021年10月から2022年4月）の分配金（4,718円）と資産運用報告が届いたのである。住居特化型リートであるスターツプロシード投資法人の特徴は、ほとんどが賃貸住宅、その3/4が首都圏に集中しているのである。そして、名称からも分かるとおり、メインスポンサーはスターツコーポレーションなのである。スターツプロシード投資法人は、61の上場リートうち、資産規模は883億円で51位、7月22日の投資口価格終値で時価総額は653億円、51位と小規模なのである。 最近の分配金は、第27期（2018年11月から2019年4月）4,638円、…

7月19日、ＮＴＴ都市開発リート投資法人（8956）から、第39期（2021年10月から2022年4月）の分配金（4,054円）と資産運用報告が届いたのである。ＮＴＴ都市開発リート投資法人は、オフィスに約7割とレジデンスに約3割に投資するいわゆる複合型のリートで、物件の所在地を地域別で見ると東京23区に92.2％、東京周辺都市まで含めると95.9％、つまり東京集中型なのである。そしてそのメインスポンサーはＮＴＴ都市開発ということもあり、テナントの賃貸面積ベースで上位10者中8者がＮＴＴグループ企業で、オフィス全体（面積）の約30%を占めているのである。ＮＴＴ都市開発リート投資法人は、61の上場…

7月もあと今日を含めて４営業日あるけれど、 今月受け取れる配当金・分配金は出尽くしたので、 このあたりでまとめておきたい。 7月の受け取り配当金・分配金（税引き後） ■日本株 SRET 18.01$ QYLD 37.74$ XYLD 45.49$ KO 31.57$ NVDA 0.1$ 貸株金利 0.3$ 合計 133.21$ 14,653円（1$=110円で計算） ■日本株・J-REIT ケネディクス・オフィス投資法人 11,855円 ＮＴＴ都市開発リート投資法人 3,433円 トーセイ・リート投資法人 2,837円 貸株金利 906円 合計 19,031円 ■日米合計 33,684円 今月…

皆さん、こんにちは！ 私は、ブログを開始してから、「お金のなる木」からの入金状況を公開しています。理由は、この入金状況を見て、誰かの資産運用の参考になるのでは？と考えたからです。私流の社会貢献の一つです。「お金のなる木」を育てた後の私の偽ざる気持ちとしては、「ＦＩＲＥ後、毎月、『お金のなる木』から予定した金額が入ってくるというのは、とてもいいものだな～。」というものです。だって、給与収入が無くなった後に、株価の上下で一喜一憂するのはメンタルに良くないですからね(笑）ご興味のある方は、ご一読ください。１．分配金、配当明細。 ①法人口座（税引き後） ２５２,４２７円。 銘柄名 銘柄コード 数量 受…

今月はNTT都市開発に続いて、2社目の積水ハウス・リートから分配金を頂きました。 1口当たりの分配金は1,698円で、14口保有なので23,772円になります。 いつものように封書が届いたので開けてみたところ、ビックリしたのがこの手抜き間満載の白黒の運用報告書でした・・・(;^ω^) 中身も写真などが一切なく、白黒でただ数字と文字が羅列されているだけなので、あまり読む気がおきない投資家泣かせの報告書です。 こんなことは初めてでしたが、経費削減の為なのでしょうね。。。 開けて1ページ目にはQRコードが4つ載っており、詳しく見たい人はこちらからどーぞ的な感じです(´ー｀) そんなわけで、そちらのサ…

はや10年以上保有しているNTT都市開発リートから分配金と資産運用報告が届きました。 分配金は？ 今期の分配金は、1口あたり4054円。10口保有していますので税引き前で40,540円となりました。なお来季は2730円の予想となっています。 運用報告書から 続いて運用報告書から業績をみていきます。 営業収益 114億6800万→107億3800万→125億8900万営業利益 57億1000万→49億1000万→61億2800万当期純利益 52億9900万→44億7000万→56億8100万一口あたり分配金 4024→3130→4054LTV 47.7％→47.4％→45.5% 今期に6年ぶりの…

7月15日、投資法人みらい（3476）から、第12期（2021年11月～2022年4月）の分配金と資産運用報告が届いたのである。投資法人みらいは、三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーに、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設に投資するいわゆる総合型のリートで、目新しいところでは教育施設（東京衛生学園専門学校）へも投資をしているのである。資産規模は、第12期に4物件を新たに取得して1,645億円となったものの、全61リート中44位、7月15日の終値で時価総額は862億円で48位と規模の小さいリートなのである。ＮＡＶ倍率（ＮＡＶ倍率とは不…