国が定めた、固定資産評価基準に基づいて、計算された評価額。 課税標準額の特例措置が適用される場合（住宅用地に対する特例、新築住宅に対する減額措置）は、評価額よりも、課税標準額は低く設定される。
土地の租税公課を元にして計算する（公租公課倍率法） 期待利回りで借地料の相場を計算する（積算法・利回り法） 周辺の賃貸事例により計算する（賃貸事例比較法） 事業用収益から借地料を計算する（収益分析法） 変動率を乗じて既存借地料を見直す方法（スライド法） 借主に借地料の見直しを打診するタイミング 地代に相場はありますが、その算出方法はまちまちです。 地代・家賃改定の実践手法 作者:大島大容,田中啓義,高島雄一郎,北谷奈穂子,内堀郁江 清文社 Amazon 新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価 作者:黒沢 泰 清文社 Amazon Q&A 地代・家賃と借地借家 ― 弁護士・不動産鑑定士・税…
将来的に値上がりが見込まれる不動産や収益のある不動産の場合、相続よりも生前贈与が適している可能性があります。本記事では、生前贈与と相続の異なる点やメリットとデメリット、贈与に適したケース、生前贈与する際の必要な手続きと書類、かかる税金、生前贈与の注意点などを解説します。生前贈与を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。 記事の目次 1. 不動産（土地・建物）の生前贈与は相続税対策になる 2. 贈与と相続の違い 3. 不動産相続のメリット・デメリット 4. 不動産贈与のメリット・デメリット 5. 不動産の生前贈与に適したケース 6. 知っておきたい贈与の特例 7. 不動産の生前贈与に必要な手続き …
こんばんは。 固定資産税の納付書が来ました。 今までずっと賃貸ぐらしで昨年マンションを購入したので、初めての固定資産税となります。 初年度の固定資産税 固定資産税の内訳 昔、固定資産税の業務をやっていたことあるのですが、昔過ぎてすっかり忘れてしまっていました。 一番上の段が土地で8,523円。土地の価格は大きく変わることはないので、土地にかかる税金も大きく変わることはないと思います。 真ん中の段は家屋。床面積が６２㎡になっていて部屋の床面積より大きいのですが、固定資産税の時は共用部を含むのでこうなるみたいです。固定資産税は新築特例で５年間は課税標準額が評価額の１／２となっています。 下段は何で…
更地とは、建物などが建っておらず、土地活用の制約がない土地のことをいいます。更地のまま何もせずに放置すると、税金が高くなる場合や管理に手間がかかる可能性があるため、土地活用や売却などを検討すると良いでしょう。 この記事では、更地の定義をはじめ、更地にするための費用相場や放置するデメリットなどを解説します。更地の主な有効活用事例や、土地活用のポイントなども紹介するので、ぜひ最後までお読みください。 この記事で分かること 更地の定義 更地にするためにかかる費用相場 更地をそのまま放置するデメリット 更地は古家付きよりも売れやすいのか 更地の主な土地活用事例 更地を土地活用する際のポイント 【あわせ…
親が亡くなって実家を相続したり、今後近いうちに実家を相続する見込みがあったりするものの、どのように活用・処分すれば良いのか悩んでいる人も少なくないでしょう。相続した実家は自分で住む以外に賃貸に出す、売却するといった活用の方法が考えられます。 この記事では、実家を相続した際に検討したい5つの対応策を解説するとともに、相続時に避けるべき3つの事項も紹介します。 記事の目次 1. 実家を相続する際の流れ 2. 実家相続時にかかる税金の種類 3. 相続した実家はどうすべき？活用・処分5つの対応策 4. 実家の相続で避けるべき3つのこと 5. 2024年4月から相続登記が義務化される 実家を相続する際の…
こんにちは！「タイ好き」です。 我が家は、戸建に住んでいます。 土地や家屋などの不動産を保有していると、4月初旬に送られてくるものが・・・ 昨日、固定資産税･都市計画税の納税通知書が届きました。 【目 次】 固定資産税と都市計画税とは 固定資産税と都市計画税の税率 固定資産税･都市計画税の納期限 固定資産税と都市計画税とは 固定資産の価格は「評価替え」といって3年に一度、見直すことになっています。 令和6年度は評価替えの「基準年度」にあたり、新しい価格（固定資産税評価額）が決定され、原則として3年間据え置かれます。 固定資産税評価額は地価公示価格の約70%となっているようです。 そもそも固定資…
破産管財人の弁護士から連絡あり。この方、はっきりと喋って丁寧。歯切れがいい。 ▽こちらは提示した金額は、200坪の土地、総額「１万円」。どうしてそんなに安いのかというと、自己破産した方の土地の任意売却だから。（住宅ローンの返済が困難に、金融機関に相談のうえ家を売却。しかし債権者の同意が必要）で、破産者の財産の換価処分権限は破産管財人に帰属する。その担当が弁護士というわけだ。 ▽物件の概要①200坪。農地。宅地に転用可能。袋井駅から徒歩10分。②急な傾斜地。坂の上が禅寺の墓。日当たり抜群。見晴らしもいい。 ▽今回は、次のような問題点を伝えてきた。 「債権者（消費者金融）が、「根抵当権」を外さない…
おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、『改正空家対策特別措置法』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年3月25日（月）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家となった実家を放置して固定資産税が大幅に増えることも…注意したい『改正空家法』を弁護士が解説 誰も住まなくなっ…
高校生をお持ちのご家庭のみなさま、7月は高等学校等就学支援金の申請期間です。 以前に高校に新入学したケースを対象に、高校の就学支援金についてまとめさせていただきましたが、今回は7月申請で注意するポイントをお伝えします。 高等学校等就学支援金制度について、所得制限はある？申請書の書き方は？専業主婦の場合は？ - 教育ローン＆我が子の教育 高等学校等就学支援金の申請は、なぜ7月なの？ マイナンバー導入で2年目以降は申請不要が主流に！ 【参考】7月の申請、書類の書き方は？ 日付をかならず7月にしましょう 収入の状況を書くところも、日付に注意 就学支援金は授業料と相殺されます 休学したり、転校したりし…
高校生になるお子さんをお持ちのご家庭では、高等学校等就学支援金の申請準備について、正しく知っておくことが大切です。 高等学校等就学支援金とは、高校生のいる家庭の経済的負担を軽減するために設置された国の制度。制度改正によって、2020年4月から支援がより手厚くなっています。 注目すべきは、支給上限額が引き上げられ、私立高校の授業料も年収によっては実質無償化になること！ 就学支援金の申請は、新1年生は入学時の4月などに、在校生は収入状況の届け出をする7月頃に学校から案内があります。申請は各高校を通じて、都道府県の教育委員会宛てに行いますが、都道府県や学校によっては、マイナンバーを提出することによっ…
以前、ITフリーランスが会社を設立するメリットについて書きましたが、いくつかメリットを取り上げて書いてみます。 社会保険料の削減 法人の場合、税率はだいたい30%前後と覚えておくと良いと思います。 個人の税率は累進課税になっていて、5%〜55%となっており、日本の中流サラリーマンであればだいたい20%とかくらいに思われているようです。 20%というのは本当なのですが、実際には罠が隠れています。それが社会保険料です。 社会保険料は「税金ではない」というのが建前なので、税率に含めずに書かれていることが多いのですが、額面年収（標準報酬月額）の30%もしょっぴかれています。 30%のうち15%は会社負…
自分で実際にやってみて ここは 引っかかるかも な 注意点を １ 全角 か 半角 か 明確な指示がないところがあるので エラーが出たら 試してみる ２ 基準期間・・は ２年前の令和３年分の売上額を入力 ３ 適格請求書インボイス発行事業者 に はい ４ ２割特例のところのチェックを忘れない ５ 簡易課税 のところは いいえ ３ 計算方法 「税込」 「割り戻し計算」 にチェック入れる ４ 訳の分からない 工事進行基準とかは 無視 いいえ で ５ 消費税率 6.3％（過去の税率） や 6.24％（食品等の軽減税率）は 無視 いいえ ０で （もしも軽減税率分があればその額を入力） ６ 今回の申告の売上…
かずです。 結論：補助対象になりそう。 先日は「無理だろうなあ」とあきらめムードだった。 kazurelaxedroute.hatenablog.com 制服採寸日に、『就学支援金(国)』『授業料支援補助金(府)』の資料を受け取った。 書くだけ書いて、提出するか、、、と諦めつつも、改めて熟読。←諦めてない。 https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/11430/00459356/r6_mushoka_jh3.pdf 年収がめやす金額を上回っていても、 「課税標準額×６％－市町村民税の調整控除の額」が基準額未満であれば、 補助対象となります ■ 課税標準額×６％－市…
働き方を考える 仕事が嫌になったら キャリアで困ったら 退職で困ったら 仕事を知る 職種を知る 働き方を知る スキル・資格を知る おすすめバイト 仕事の種類を知る 仕事の雑学を知る 選考対策 書類選考対策 バイトの選考対策 業界研究 自分を知る 法律とお金 ビジネス用語 お金の相場 お金の法律・トラブル 労働現場の法律 ハローワークについて マナー・ハラスメント トップ > <span class="breadcrumb-child" "="" style="box-sizing: border-box;">法律とお金 ><span class="breadcrumb-child" "="" …
お金の支出：あり 節税効果：◎ 導入のしやすさ：△ 従業員が沢山いる大きな企業で、社員寮を整備している会社をよく見るけど、あれも節税対策のひとつなのかな？でも社員寮って大きな会社が持ってるイメージ出す、僕たちみたいな中小企業ではなかなか難しそうだよね。 社員寮が節税につながることに気づくとは、なかなか目の付け所が鋭くなってきたニャ！その通りで、社員寮、つまり「従業員社宅」は有効な節税方法の１つだにゃ。でも、実は中小企業でも、導入すればその節税効果は大きいんだニャ。 目次 中小企業でも従業員社宅の検討を 従業員社宅のメリット 住宅手当がなくなり節税できる 求人のアピールになる 社宅を経費にするた…
