不動産投資型クラウドファンディング

おはようございます！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 開発型2号ファンド公開！ 新たな不動産クラウドファンディングDARWIN funding（ダーウィンファンディング）の「DARWIN Funding 開発型2号」が公開されました！ 開発型1号ファンドの大反響につき、急遽開発型2号ファンドを立ち上げたとのことです。 確かに、1号ファンドは、4.5%＋アマギフ還元とそこまで派手な利回りではなかったのですが、募集額1億円に対して3億2,859万円の応募があり好評でした。 私も1号ファンドに投資させていただきました。 今回2号ファンドは、利回り5.5％となっています。 【…

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。 ソシャレン・不動産クラファン全体の運用額は1億円前後を行ったり来たりですが、今月もそこそこの金額を投資しました。 Rimple で優先出資権を使った500万円応募で100万円しか当選しなかったのと、新規で投資を開始しようとしたみらファンのクリック合戦敗北と、72CROWD.で100万円応募で50万円の部分当選だったのは痛かったですが、競争率から考えると妥当なところかもしれませんね。 ★★ 新 登 場 ★★ ※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！ →72CROWD.公式サイト ※第3号ファンドがま…

こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 2/6 15:00まで募集中！ 大阪市西区南堀江の一棟マンション対象 不動産クラウドファンディングサービスSOLS（ソルス）にて、第4号案件「F-studio VERONICA」が募集中です！ 2月6日15時まで受付（抽選方式）されていますが、申込率が80％を超えてきました。 私も本ファンドに50万円投資申込させていただきました。 私の場合は、前回3号ファンドにも50万円申込んで50万円当選しています。 「すべての人に不動産投資を」のコンセプトの元、部分当選となることもあるようです。 なお、SOLSは1口5万円ですので、入…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。 次回9.0％ファンド募集予定！ 高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、カザフスタン高級レジデンス案件「TECROWD40号ファンドNovum Kaisenova」が公開されました！ TECROWDは、サービス開始初期から海外高利回り案件を出していましたが、数千万円程度の募集が多く、今ほどの集まり方はしていませんでした。 恐らく、安定しているとはいえ、インカム型で24ヶ月の比較的長いファンドが多かったからでしょう。 最近は、開発型プロジェクトがフェーズを分けて募集されるこ…

こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 劣後出資比率65.12％！ 大阪市西区南堀江の一棟マンション 不動産クラウドファンディングサービスSOLS（ソルス）にて、第4号案件「F-studio VERONICA」が募集中です！ 私の場合は、SOLSでは、前回3号ファンドに50万円申込んで50万円当選しています。 そして、今回4号ファンドにも50万円投資申込させていただきました。 なお、SOLSは1口5万円ですので、入力口数をお間違えなく。 →SOLS（ソルス）公式サイト 本ファンドの対象物件は、大阪市西区南堀江にある集合住宅（全17戸）です。 公共交通機関が充実し…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。 次回9.0％ファンド募集予定！ 高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、「TECROWD40号ファンドNovum Kaisenova」が近日公開予定となっています。 運用期間12ヶ月、利回り9.0％ということで、今回も人気化しそうですね。 募集総額が4億円ありますので、募集開始時間にサイトにアクセスできる状況であれば投資できそうですが、同じくらいの規模のファンドが連続で即日完売していますので、油断はできないですね。 私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリー…

こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 次回ファンド募集予告あり！ 募集額400万円、運用6ヶ月、利回り6.0％ 昨日、新たな不動産クラウドファンディングみらファンの第2号ファンドのクリック合戦（募集枠の奪い合い）がありました。 エラーにならなかったので、一瞬いけたか？と思ったのですが、この募集終了画面に飛ばされただけでした・・・ 抽選方式のところが増えてきたことも影響していますが、久々のクリック合戦敗北でした。 できれば投資したかったのですが、460万円の募集ですので、これは仕方ないですね。 ※名古屋の好立地物件が利回り6.0％で募集予定！ →みらファン公式サ…

国内・海外の不動産を対象とするクラウドファンディング、「TECORWD（テクラウド）」の記事です。新たなファンドの情報と、新機能「ファンド実績レポート」について。 ＜目次＞ TECROWD40号ファンド 物件の詳細 ファンド実績レポート TECROWD40号ファンド TECROWDで募集される予定の40号ファンドは、「THE NOVUM Kaisenova」。2/3からの募集となります。 ・TECROWD40号ファンド「THE NOVUM Kaisenova」 募集開始：2/3 18:00～（先着式・後入金） 予定年利：9% 運用期間：12ヶ月 募集金額：4億円 保全など：優先劣後方式 劣後比…

「CAMPFIRE Owners」からリブランドした融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。不動産投資型クラファン「COZUCHI（コヅチ）」とのコラボ案件が登場しました！ ＜目次＞ 首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド ファンドの詳細 タイアップ延長！ 首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド COMMOSUS（コモサス）で募集開始されるのは、「首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド」です。 ・首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド 予定年利：8% 運用期間：11ヶ月 募集金額：10億円 保全など：個人による保証あり commosus.jp CAMPFIRE …

不動産投資型クラウドファンディングの「TSON FUNDING（ティーソン ファンディング）」の話題です。最近の任意組合型案件でテコ入れがあり、その特典のギフト券をたんまりもらいました。 ＜目次＞ TSON FUNDINGの特徴 二つの任意組合型へ投資 ギフト券がいっぱい。 ギフト券の考え方 TSON FUNDINGの特徴 【TSON FUNDING 公式サイト】（広告リンク） TSON FUNDINGはTPM（東京プロマーケット）に上場するTSON社が運営しています。 他の不動産投資型と異なる特徴として、TSON FUNDINGでは「任意組合型」の案件を多く募集している点が挙げられます。任意…

今回はクラウドファンディングから少し離れ、広義における「不動産投資」に関する話題です。不動産投資は通常不動産所得となりますが、それを証券税制で行える新しい方法が世に出てきました。 ＜目次＞ 不動産投資型クラファンの難点 ST（セキュリティトークン）による不動産の証券化 それぞれの不動産投資の比較 不動産投資型クラファンの難点 「不動産投資」と一口で言っても、世の中には様々な手法があります。 一番有名なのは現物不動産の所有、その次にREIT、小口不動産と来て不動産投資型クラウドファンディング、そして今回のメインである不動産の証券化商品。 その中でも私はもちろん不動産投資型クラウドファンディング推…

不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。以前に募集された案件に引き続き、フェーズ2案件が募集予告されました。特典も付いた案件です！ ＜目次＞ 利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2） ファンドのまとめ、特典、投資判断 新規登録キャンペーン 利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2） 利回り不動産で予告されている案件は、「利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2）」です。 ・利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2） 募集予定：2/1 20:00～（先着式・後入金） 予定年利：6.0%＋ワイズコイン0.5%…

不動産投資型クラウドファンディング、「TOMOTAQU（トモタク）」の話題です。大型で短期、しかも高利率。出口の見えている「ブリッジファンド」が登場しました！ ＜目次＞ トモタクCF18号 二つの投資特典 投資方法とキャンペーン情報 トモタクCF18号 TOMOTAQU（トモタク）の新案件「トモタクCF18号」の紹介です。 ・トモタクCF18号 募集予定：1/26 12:00～（抽選式・前入金） 予定年利：8%＋特典 予定運用期間：3ヶ月 募集金額：2億250万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 不動産投資なら【トモタク】（広告リンク） CF18号は千葉県我孫子市にある、築40年の中古…

みなさん、投資はされていらっしゃいますか？ やってみたいけど、知識が無くて何から始めたら良いのか分からない。。 なんて方も多いんじゃないでしょうか。 私もそんな感じでした笑 そんな時に見つけたのが不動産投資型クラウドファンディングです。 元本保証が無いという文字を見た時に、やっぱり危ないのかな？と思いましたが、読み進めるうちに優先出資と劣後出資と言う文字が。 この意味は、損失が発生した場合、劣後出資の事業者が先に損失補填し、優先出資の投資家が後に損失補填するみたいな事でした。 その割合は各事業者で違いますが、私の出資先は劣後20〜30％優先80〜70%って感じです。 今のところ、元本割れは無く…

こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 今月から投資を狙った72CROWD.（ナナニークラウド）とみらファンですが、投資を開始できたのは72CROWD.（ナナニークラウド）のみという結果になりました。 当たり前の話ですが、区分マンション案件という点は同じでも、みらファンの募集額が460万円であったのに対して、72CROWD.の募集額が3,240万円あったというのが大きいですね。 それにしましても、大東建託グループ運営のこのファンドが177％の応募で収まったのはラッキーでした。 運営会社グループの規模からして、ここで組成されるこの規模のファンドがどうにかなってしま…

不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コヅチ）」での投資記録です。投資した内容の紹介と、タイアップが延長された件について。 ＜目次＞ しれっと増額申し込み COZUCHIでの投資実績 タイアップ延長！ しれっと増額申し込み COZUCHI（コヅチ）で募集していた、相模原リニエ開発プロジェクトのフェーズ2案件に申し込みを行いました。 ・相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ２ 予定年利：7.5% 運用期間：12ヶ月 募集金額：9億円 保全など：優先劣後方式 劣後割合10% 備考：フェーズ1出資者は優先枠あり 【COZUCHI 公式サイト】（広告リンク） 私はすでにフェーズ1で5…

1/16には多くの案件が重なりましたが、何とか投資できました。それぞれの投資記録と、現在やっているキャンペーンなどを紹介する記事となります。 ＜目次＞ 1/16 11:00～ Funvest 1/16 12:00～ AGクラウドファンディング 1/16 12:00～ TOMOTAQU（トモタク） 1/16 11:00～ Funvest 大和証券グループ本社＆クレディセゾンの合弁会社「Fintertech（フィンターテック）社」が運営する融資型クラウドファンディング、「Funvest（ファンベスト）」の新案件に投資を行いました。 ・藤和コーポレーション 『ｂ‘ＣＡＳＡ』不動産開発事業ファンド２－…