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Column03 －”おうち”という”ハコ”－
ワタシの住む（＝仕事場がある）地域は昭和50年代の初めに造成された分譲地。 その頃に道立高校、町立の小学校と中学校が新築され、教員のために建った教員住宅（RC造）も数年前から空室になり、ここにきてとうとう売却＆解体されはじめました。 昭和56年以前の建物ですから構造的には耐震補強しなければならないし、昔の狭い間取りですからリノベーションにも限界が有ったのでしょう。 解体後の土地には何が建つのでしょう。多分、宅地に造成されるのではないかと思いますけれど…ちょっと楽しみです。 なんとか保存したい…夕日の映える岩保木水門（昭和6年建造・釧路町） 一般の住宅は？というと、最初の頃に建った家は築40年を…
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住宅ローンは「生涯払う」時代に 85歳ローン、50年ローンも登場
現役で稼いでいるうちに住宅ローンを完済して、退職後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「夢物語」となりつつある。なけなしの年金からローンを払い続けるリタイア生活こそ、現代のスタンダードだ。しかしコロナ禍で給料やボーナスが目減りし、定年後の再雇用も難しくなるなか、年金によるローン返済計画にも不安がつきまとう。人生最大の買い物といわれる「我が家」をめぐるお金の問題は、老後生活のあらゆる面に影響する。 ◆定年時の残債は「1300万円」 「年金をもらいながら働く」高齢者の住宅ローン破産が増えている。北関東に住む元メーカー社員のAさん（66）は40歳のときに新築一戸建てを購入、住宅金…
【住宅ローンの金利推移】頭金2割は本当に必要？
本日は住宅ローンのルーツや金利推移について解説していきます。 住宅ローンのルーツ 民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等） 総返済額の比較 1990年の場合 2020年の場合 1990年の毎月返済額で現在の金利でどのくらいの住宅ローンが借りれるか まとめ 住宅ローンのルーツ 住宅ローンのルーツは、明治30年（1897年）に現在のみずほ銀行の創設者である安田善次郎氏が東京建物を設立して始めた住宅の割賦販売です。 本格的に広がったのは、1950年に住宅金融公庫が設けられてからです。 ja.wikipedia.org 公庫融資は当初より固定金利のみでした。 1970年代には「住宅の質的向上」が…
修繕積立金の「段階積立方式」は"悪"で「均等積立方式」が"善"なのか
こんにちは、らくからちゃです。 新居に引越してきてからもう2ヶ月になりました。ひと通り新生活に必要なものも揃え終え、水道光熱費も「だいたいこんなもん」が見えてきて、家計を安定させるフェイズに入ってくると、毎月支払う管理費や修繕積立金がより大きく見えてきますね笑 さて修繕積立金といえば、id:fujipon さんの書かれたこんな記事を読みました。 僕が住んでいるマンションは、築十数年で、昨年、大規模修繕工事を終えたばかりです。 立地は良いほうだと思うし、修繕も終えて、まあ、しばらくは大丈夫だな、人口が減っていき、みんなが街の中心部に集まりつつある日本で郊外の一軒家に住むより、マンションのほうが便…
長男・長女で結婚した私たちが家を持つにあたって考えてきたこと
夫と私は、27年ほど前に、長男・長女で結婚しました。私には男の兄弟はいません。そんな我々が、家を持つにあたってどのように親との関係を持ってきたかを、少し長くなりますが、順を追ってお話ししてみたいと思います。 家を持つのは若いうちに、という父の教え 阪神・淡路大震災後のマンション再建計画の困難さを目の当たりに 片田舎にある実家への移住計画 コネクションの失脚と、意外に快適だった二重生活 義母との同居 高齢者専用賃貸と義母の介護突入 気に入っていた賃貸マンション…でも家賃がもったいない 家を持つのは若いうちに、という父の教え 私は父から「家は若いうちに建てたほうがいい」と教えられていました。 地方…
⑩ 本当にあった後妻業・1994年（平成6年）～1995年(平成7年）母から相続した上杉の土地が競落・遺言公正証書の鑑定書結果
1994年（平成6年） 1月11日・父の相続不動産・つくば市東光台が競落・桂マネジメント 上記現在の様子 16,027,000円 3月9日・オーエスケーオクヤマ・白萩町の競落代の配当金受領 3,279,458円 3月9日 セントラル開発(株)が債権譲渡申請書類 3月9日・セントラル開発(株)・債権譲渡書類 3月30日・セントラル開発(株)・法務局・債権譲渡・(有)洋広 6月10日・オーエスケーオクヤマ・宮城県信用保証協会より借入 50,000,000円 6月30日・宏名義母から相続の塩釜市玉川の土地が競落・洋広不動産商事 7月26日・遠藤忠が妹遠藤美の為に家を購入・住宅金融公庫借入 孝子と遠藤…
米の追加経済対策
トランプ大統領のツイッターにより急落をした６日の米市場です。 ボラティリティへ影響を与えている大統領ですが、米経済の根底には経済が減速しているという恐怖があるからトランプ大統領のツイッターに大きく反応しているのです。 実際に欧米のコロナ第二波、第三波で対策強化の為に経済が減速していく予想は各国の報道を賑させてます。 ******各国は経済対策に躍起になってます 株式市場に影響を与えることは出来ても、不動産市場は無理なのです。 売買が低調ですし、売買に時間がかかります。 経済を根底から支えている（融資の担保）不動産価格の下落は 過去の日本のバブル崩壊のあとから分かるように、企業のバランスシートに…
独立行政法人住宅金融支援機構法の附則
よく見る不足を確認してみた。 独立行政法人住宅金融支援機構法（平成十七年法律第八十二号） 附則第三条 住宅金融公庫（以下「公庫」という。）は、機構の成立の時において解散するものとし、その一切の権利及び義務は、次項の規定により国が承継する資産を除き、その時において機構が承継する。２ 機構の成立の際現に公庫が有する権利のうち、機構がその業務を確実に実施するために必要な資産以外の資産は、機構の成立の時において国が承継する。３ 前項の規定により国が承継する資産の範囲その他当該資産の国への承継に関し必要な事項は、政令で定める。 （・・・） おまけ（業務範囲） 第十三条 機構は、第四条の目的を達成するため…
メモ（消滅時効と利息など）
以下、メモ 改正民法（債権法）6 - 司法書士とくの日記（ブログ） １、消滅時効 新民法166条 債権は、次に掲げる場合には、時効によって消滅する １ 債権者が権利を行使することができることを知ってから５年間行使しないとき ２ 権利を行使することができる時から１０年間行使しないとき （改正前の民法は、２項の「できる時から１０年」（改正前民法 166条、167条）はありましたが、１項の「知ってから」という主観的なものはありませんでした（不法行為による損害賠償請求権ではありましたが・・・改正前民法 724条）） ただし、施行日（令和2年4月1日）前に生じた債権（施行日以後に債権が生じた場合であって…
住宅ローン破たん関連データを可視化 ※随時更新
NHKクローズアップ現代は9月9日、「ローン破綻！家賃が払えない！…身近に迫る“住居喪失クライシス”」を報じていた。新型コロナの影響で収入が減少し、住宅ローンが払えなくなくなる人が増えてきているというのである。 実際に住宅ローン破綻した人はどのくらいいるのか。残念ながら住宅ローン破綻に係る公的な統計データは見当たらない。金融庁や日銀、全国銀行協会（全銀協）など、お金を管理する側としては、住宅ローンの破たん状況を知られたくないのであろう。 情報公開に後ろ向きなお役所に代わって、入手し得る範囲で、住宅ローンの破たん関連のデータを可視化しておこう。 ※随時更新 もくじ 千人に3人の割合で住宅ローン破…
住宅ローンと金融機関
住宅ローンと金融機関 住宅ローンを組む際にはいろいろとある金融機関の中から選ぶ必要がありますが、住宅ローンをどこで組むかによって、かしこく住宅ローンを組むことができるのかが決まります。 住宅ローンというのは、金融機関の中でも銀行や住宅金融公庫から借りるのが一般的だと思っている人が多いと思いますが、最近は住宅ローンを借りる金融機関の中に金利が低くいところもいろいろと出てきました。 住宅金融公庫だけだと思っている人も、最近は財形住宅融資などもありますから、住宅ローンについても確認しておく必要があると思います。 住宅ローンを取り扱っている金融機関といえば、住宅金融公庫、財形住宅融資、民間の金融機関、…
人生勉強。
大好きなカフェのあった場所。 不動産屋さんのKさんはよく日に焼けたマッチョ君で、とにかくフットワークが軽い。まだ閉店前のカフェに通って、様子を伺ってくれた。ついにお店は閉店して建物の取り壊しが始まった。大好きな青楓も切り倒されてしまったのは悲しかったが、その頃。Kさんから連絡。 「あの土地売りに出されました！どうしますか？申し込みされますか？」 来た〜〜〜〜！！！！！ そうだ、購読しているファッション誌の占いにも不動産には縁があると書いてあった。欲しい家は必ず手に入ると。信じて待って良かった。万歳！ ただし、予算はだいぶ超えてしまう。さらに土地なわけで、家を建てなければならない。数千万単位のオ…
現状の把握 残債の確認と家の評価額
住宅ローンの支払いが困難になった為、まずしたのが現状の把握です。 私の場合、住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）とその他2社 計３つの金融機関から35年ローンで借りていました。 家を購入後、十年少々たっていましたが、調べてみると元金は思ったより減っていませんでした。 住宅ローンの種類にもよりますが、心配な方は一度きちんと調べてみることをお勧めします。 次に、家を売却した際の売却額ですが、購入時の半額程度でしか売れそうにありません。 従って、家を売却しても1,500万円～2,000万円の借金が残りそうです。 ということで、家の売却＋債務整理という道筋が見えてきました。 そもそも、これ以上無理してロ…
2020-08-06の不動産ニュース
×31 熱海でホテル投資熱「急冷」、東急不動産が開発中止し開業延期も続々 | Diamond Premium News | ダイヤモンド・オンライン ×14 日鉄興和、マンションエレベーターに「非接触ボタン」--手をかざすだけ、触らず操作 - CNET Japan 京都の不動産・ゲストハウス運営「フィデスホーム」に破産決定 国内倒産 - 不景気.com ×10 フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） ×7 お金集めは、必然性、現実性、意味性から考えよう。集まらないのにはワケがある。〜銀行、クラファン、補助金、ふるさと納税を横断する視点〜｜木下斉/HitoshiKinoshi…
ローン金利の選択方法について考えてみる （変動金利と固定金利には選び方がある）
住宅について、賃貸が得か購入が得かという議論をよく目にします 個人の価値観にもよると思いますが、今日は、もし住宅（マンション）を購入しようと思ったとき、多くの人が利用することになるローンについて考えてみます まず、住宅や自動車等の、個人消費に使う目的であれば、返済方法は元利均等返済になるケースがほとんどと思います 元金均等返済という方法もあるのですが、これだと借り入れ初期の返済額が大きくなるため、給与所得者として働いている方だと、返済計画に無理が生じる可能性があります なので、毎月の元金と利息の合計返済額が均一となる元利均等返済を選択する場合がほとんどかと思われます 例えば、住宅ローンを借り入…
