区分所有権

2024-04-01 18:16:22NEW ! テーマ 区分所有マンションの評価方法が変わりました。 令和６年１月１日以後の相続、遺贈、贈与により取得した区分所有マンションの価額は新たに定められた個別通達により評価します。改正の理由 通常の土地家屋の相続税評価額は、時価の０．６程度ですが、分譲マンションの評価は実勢価格の３割程度となり、乖離が大きいので、その差を是正しようというのが改正の理由です。 計算式は、従来通りの計算方法による価額に 新たに「区分所有補正率」を乗じて価格の是正を計ろうとするものです。対象となる区分所有マンションは、１，３階以上２，区分登記されている分譲マンションです。従…

【R01-28 問題】宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。[1] 当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。[2] 当該建物が既存の建物であるときは、既存住宅に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律第6条第3項に規定する建設住宅性能評価書の保存の状況について説明しなければならない。[3] 当該建物が既存の建物である場合、石綿使用の有無の…

【2024年1月28日】本日のFP3級試験を受検された皆様、おつかれさまでした！ （当ブログ管理人のFP3級合格証書です。※画像の転載・引用は固くお断りいたします。） このエントリーではFP3級（3級ファイナンシャル・プランニング技能士／ファイナンシャルプランナー3級）について、独学・短期間学習で合格した管理人自身の経験による勉強方法を紹介します。 FP3級試験：合格率は60%超 FP3級学科試験の出題形式→○× FP3級実技試験：出題されるのは平易な問題 FP3級の試験範囲 FP試験の範囲は6分野 FP試験は電卓必須 FP3級試験スケジュール FP3級に1回で受かる独学・短期間勉強法 基本は…

坂上＆指原のつぶれない店謎のグルメビル「ニュー新橋ビル」徹底調査！激ウマの秘密2021年6月6日放送 TBS指原莉乃 坂上忍 ヒロミ 長嶋一茂 石原良純 中村獅童［2代目］ カズレーザー（メイプル超合金） 大友花恋 伊藤俊介（オズワルド） 畠中悠（オズワルド）＼レトロなビルが再開発されない理由／新橋に聳え立つレトロなビル、"ニュー新橋ビル"。都心の再開発ラッシュの中で、この建物がなぜ生き残っているのか、その理由を探ってみましょう。その答えは、なんと「店舗が分譲形式」であることにあります。ビル内の各お店ごとにオーナーが区分所有権を持っているのです。調べてみると、なんと323人ものオーナーが存在す…

耐震性が不足しているマンションの敷地を有効活用できる手段のひとつが、マンション敷地売却制度です。必ずしも同じ敷地のマンションに住むことが前提でないため、建て替え以外の選択肢として利用されています。 マンション敷地売却制度は一部複雑な部分があり、よく理解していない人も少なくありません。 そもそもマンション敷地売却制度とはなにか マンション敷地売却制度の利用するのはどのようなシーンか マンション敷地売却制度のメリット・注意点を知りたい マンション敷地売却制度を利用するときはどのような流れになるのか この記事では、上記のような疑問を抱えている人に向けて、マンション敷地売却制度について詳しく解説します…

こんにちは、ToMO（@tomo2011_08）です。 私はサラリーマンをしながら、サイドFIREを目指しています。 サイドFIREを目指す上で重要なことの1つとして、「投資」があります。 投資をして、今ある資産を拡大し、経済的自立を達成して、自分のやりたいことを仕事にしたいと思っています。 様々な投資の方法がありますが、その中の1つとして株式投資があり、株式投資を行う上で株式銘柄を分析することは非常に重要なことです。 日本株式投資をされる方の必需品といえるのが、以下の四季報になります。 お持ちでない方は、以下から購入して読まれることをお勧めします。 (function(b,c,f,g,a,d…

こんにちは！アブレイズ編集部です。 今回は、マンションに関する雑学について、ご紹介したいと思います。 マンションというと、都市部の高層ビルや郊外の大規模団地など、さまざまなイメージがありますが、その歴史や特徴はあまり知られていないかもしれません。 そこで、この記事では、マンションの起源や種類、法律や流行など、知っていると楽しいマンションの雑学をお届けします。 これからお部屋探しをする方や、現在住んでいるマンションにもっと愛着を持ちたい方など、ぜひ参考にしてくださいね♪ マンションの語源はフランス語？ マンションという言葉は、英語のmansion（邸宅）からきていると思われがちですが、実はフラン…

日本最初の鉄筋コンクリート造の都市型集合住宅は、大正末期から昭和初期にかけて建てられた同潤会アパートと言われています。そして、日本最初の分譲マンションは、1956年建築の四谷コーポラスということです。これらのマンションはいずれも東京都内です。また、区分所有法が1962年に制定されています。それ以来、分譲マンションが主に都市部に続々と建設されることになりました。つまり、分譲マンションでももうすでに60年ほどの歴史があるわけです。一方、分譲マンションの区分所有者もどんどん高齢化して、相続人がいないとか、またマンションそのものが老朽化して、建て替えが必要といった事態になっています。そのため、分譲マン…

マンションの建替えは、できない https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00025/ ・建替え事例の多くは“等価交換方式”に基づくもの。 ・アメリカ・イギリスは、特別決議による「区分所有権の解消制度」がある。フランス・ドイツは、建て替えはもちろん、 区分所有解消を多数決で行うという概念そのものがない。 ・“老朽化マンション対策会議”(椎名武雄会長=日本アイ・ビー・エム名誉相談役)は「区分所有権の解消制度創設」を提言している。これは簡単にいえば「建物解体して、土地を売り、お金を山分けして解散」。行政処分の範疇で行うため“違法性があるか…

何かと話題で人気な不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コヅチ）」の話題です。今回はCOZUCHIがTVに出ると聞いたのでその紹介と、最近の償還結果や新案件について記事にします。 ＜目次＞ （追記）キャンペーン始まりました！ COZUCHI、地上波に登場 「代々木公園事業用地」ファンドの償還結果 中長期案件 第2号登場！ （追記）キャンペーン始まりました！ 当ブログ限定のタイアップキャンペーンが始まりました！ ①当ブログを経由してCOZUCHIに投資家登録申請（2023/7/31まで）②審査を経て投資家登録完了（2023/8/2まで） の条件をクリアすると、「先着500名限定」…

|ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 この土日は第二自宅のマンションに泊まっておりました･･･。快適に過ごせるよう、そこにもノートPCを設置したり、ネットを繋いだり、NHKの受信料も払っていたりで何かと二重コスト。二重生活は高くつく･･･。 救いと言えば、管理組合の方はどうにかうまくいっている様子。役員M氏からの「入れ知恵依頼」もこのところ有りませんので･･･。あの12・29トイレ噴水事件から、総会に初出席して以来「陰の相談役（しかしてその実体は無報酬ヒラの組合員）」として暗躍しておりましたが、出番がないのは平和な証拠です。 それで、今日月曜日は昼から布教活動。町内会のゴミ回…