古い物件

３時間以上掛かった、キッチン蛇口交換。 新品の物は 今では当たり前の『レバーを上げたら水が出る』やつ♬ まぁ。ここに引っ越す前までは それが取り付けられてる物件だったので レベルを下げないと行けなくなった このアパートでは 【ようやく】という感じです（苦笑） レバーも固くて 叩くようにしないと水が出なかったんですよ～(^▽^;) ２ヵ月半で、『レバーを下げると流水』『レバーを叩く』 が慣れた 私となっつんは、当面 間違えてる事でしょう(^▽^;) 終わって直ぐ、近所に ちょこっと買い出し。 キッチンで 昼食を立ち食いして間もなく リビング網戸と玄関ドアの隙間風を直すために 違う業者が来店。 こ…

引っ越して１ヵ月以上経ちました。 玄関ドアの修理が まだ残っていますが もう、仕事休みの度に 業者の電話＆出入りする事ないかなと思っていたら リビング窓の網戸の開閉部分が割れているっっ しかも！網戸は 虫が普通に入れる程の穴が２か所！！！ 先週末、ようやく窓屋が来て 窓枠交換して 「ようやく換気出来るぞー♬」 と 窓を開けた今日になって気付きました(-_-;) 今まで 隙間風が入っていたため 寒くて窓を開ける事がなかったんです。 そして今度は、キッチン蛇口から水漏れ。。 何なの、この賃貸っっ！！ 築２４年なんて、絶対嘘だぁぁぁぁぁぁ！！！(≧◇≦) 。。って思う、マジで(-_-;) って事で …

火災報知器を取り付けに、一号物件を訪問。 やけに靴が多いなと思ったが、一部屋に二人寝ているような状況だ。 6帖に何人ぶち込んでいるんだといわんばかりに、居住者は多い。 なんせ、外国人技能実習生なのだから。 大家族が入居しているとも言える。 ところどころ老朽化している箇所が気になりつつも、各部屋天井に火災報知器を設置。 傾きがひどくなっていないか、台所の床がブヨブヨしていないか。 そんな心配事が増える。 自分が住むわけではないが、快適空間を提供するという大家の使命からは逸脱している。 居住中なので、問題が発生したときに都度対応するスタンスでいようと思う。 平成築と言えども、30年経過した建物。 …

2021年12月の家計です。 支出合計 845,759円 (投資20万含む) 収入合計 1,102,092円 (夫のボーナス、年末調整で還ってきた分含む) 収支 プラス256,333円 ボーナス月なので久しぶりに黒字です。 ↓11月の家計 ayumunomiti.hatenablog.com 上記グラフ(生活費、私の立替分)の支出のほかに、 ・家賃・電気代 115,532円(駐車場含む、夫楽天カード) ・長男保育園 59,300円(短時間) ・夫保険 2,000円(都道府県民共済、夫立替え) ・自動車保険 8,140円(夫立替え) ・投資信託 200,000円(うち五万円は夫楽天カード) ・夫…

どうもガブリです。 不動産投資を始める際に多くの方が取り組める規模として人気なのが「区分マンション」。 不動産の個人投資家として慣れてきた方は1棟規模で投資している人もいますが、1部屋単位で区分マンションを所有検討しているという人の方が多いのではないでしょうか。 そこで今日は、区分マンションの中でも昨今注目されている中古の区分マンションについて書いていきたいと思います🖋 中古区分マンションが注目される理由としては、物件の価格帯が安いのでローンの返済額も高くなく、賃貸需要の高いエリアでは家賃収入も安定ということで人気となっています。 また、新築の場合は建物の施工会社への利益や竣工までの人件費、さ…

引っ越した。 今後の自分のために知見をメモしておく。 現物件について確認 契約内容を確認して、現物件の更新期限、解約申請の取り決めを把握する。例えば、何日前に申請する必要があるとか、契約終了までは日割りであるとか。そこから逆算して、次の物件をいつまでに決めれば良いのか等、引越しの大まかな計画を立てる。 優先順位 物件を探すにあたって、何を重視するかを決めておく。 今住んでいる所に何かしら課題を感じていると思うので、簡単に書いておく。例えば、生活感に合わて部屋を増やしたい、単純に家賃が高い、通勤時間を短くしたい等。 具体的な条件に落とし込んでいく。大きく、外と中どちらを大事にするかを決めておくと…

明けましておめでとう御座います。 すっかりブログ熱も冷めて放置していたブログですが、久々に頭の整理も兼ねて自分の方針を書いてみようと思います。 今年の不動産方針 昨年と変わらず、店舗、事務所、小規模ビル、事業貸し倉庫、都心部築古戸建を中心に狙っていきます。 理由 出来るだけ客単価の高い所で事業展開したいと考えているので、一戸辺りの賃料が高くなりやすい物件を検討対象にしてます。 まだ数年の経験しかないですが、古い物件は修繕費が結構掛かります。費用のかかり易い水回りや、雨漏などの突発的な修繕に対応出来る様にしないといけません。 特に入居中のトラブルは悠長に安い所を探してる時間はなく、即時の対応を求…

今回、約8年ぶりの引っ越しを経験して思ったのは、時代がずいぶん変わったな、ということでした。 電話1本で済んだはずの手続きがネットにとって代わり、なんだか複雑な契約内容を確認したくて問い合わせ窓口に電話してもつながらない、やっとつながったと思っても塩対応。コロナや人手不足などの影響で問題が生じたり、生活に影響が出るなど、思わぬ落とし穴にはまることもあります。 ◆インターネット（光回線） 引っ越しシーズンでもないし、すぐに移転工事をしてもらえるだろうとタカをくくっていたら、どうしてどうして、最短で1か月先だとおっしゃるではありませんか。当時まだコロナ禍で出社制限があり、テレワークは必須なのに引っ…

団地の押し入れを改造 我が家の押し入れは、秋頃から大変なことになっていました。 突っ張り棒がつっぱれない。。。 何度やり直してもガタガタ〜と落ちてしまってダメでした。 年末に退院するや否や、この汚い押し入れのまま年を越してはなるまいと、突っ張り棚を２つ買ってきて、両端に設置。 こんなものも用意しましたが、結束バンドは短過ぎて全然結束できませんでした（笑） 仕方なく応急処置として、紐で固定しています。 現在はこんな感じになっています。 S字フックは、帽子を掛けるのに使いました。 1番奥には、近いうちにカラーボックスを買ってきて置く予定〜。 古い物件の押し入れって、奥行きがあるので工夫が難しいです…

リビングに定番の家具が到着すると今度はキッチン。少し迷走気味であるけどw、賃貸だからこそ遊んでおうち時間を楽しみたい。もしもこれから家を買おう！と言う方がいれば、そんな方こそ今のうちに遊んでおくべきで、そんな経験は将来的に家（又はマンション）を購入する際にはきっと役に立つ事になるでしょう。家は建てて終わりではなくスタートですよ。 と言う事で、古い物件で居住スペースにパイプが通っていたものだから思いついたのは※インダストリアルな雰囲気作り。直訳すると「工業的」、音楽界隈では70年代のエレクトリックなジャンルを指す言葉。工場跡地などを利用した居住スペース並びに店舗作りからNYのブルックリンスタイル…

仕事がひと段落つき、実際の部屋を見学し始めたのは2021年の春先。 古い物件が多いこの辺りでは、希望する間取りがそもそも少なく、空きが出た途端に申し込みが入ってしまい、なかなか見学には至らない日々が続きます。 やっと見学できた1件は、築年数は古いものの、内装はフルリフォームされており、新築同様でした。水回りをはさんでリビングと寝室が振り分けられた1LDK。間取りもエリアも理想的で、近くには夜遅くまで営業しているスーパーもあり、最高の物件だったのです。でも1つ、気になる点がありました。 エアコンがリビング側にしかないのです。管理会社に問い合わせてもらったところ、室外機を置く場所が無いため、寝室側…

今日で2021年最後です。 ほんと12月はあっという間ですね。 今年最後の記事で、この1年を振り返ってみます。 // 我が家の2021年の出来事 年明け、長女が他県の中学を受験。 www.ashitakirei.xyz 縁あって入学することになり、 長女・次女・私の3人で学校のある県にお引越し。 www.ashitakirei.xyz 業者に頼まず家族だけでの引っ越しは大変だったけど、かなりの節約になりました。 www.ashitakirei.xyz 夫も4月から新しい勤務地へ異動となったので同じタイミングでお引越し。 なのに、たった2ヶ月で遠くの勤務地に異動。 www.ashitakirei…

【まえがき】 ─────────────────────────────────── たまに頂くアンケートを見ると、 高確率でYou Tube動画が好きという人が多く、 多忙で動画はぜんぜんアップできていないけど、 多くの方が見てくれています。 You Tubeの動画制作はできておりませんが、 実は実は動画はちょこちょこ撮っています。 世間には公表していない動画… それは何だと思いますか？ 答えはあとがきで。 【メインコラム】 ─────────────────────────────────── 全てが叶うお賽銭の金額 人に囲まれていても孤独感を感じる人 生活環境が違えば、 考え方が違うのは…

2021/12/26 23:38追記: ミスリードしてるなと思うので追記。もちろん同じエリアで賃貸と購入比べると購入のほうが基本安いはず。長く住むならなおさら。ただ自分は20代後半なのでまだ先がよくわからない。売ること考えて資産性のあるところでも良いが、同じくらいの出費で暮らせるハザードかかってるようなところに賃貸で住むのも選択肢では？（ハザードかかってる地域に住んでて現状楽しく暮らせている）というメモです。それではお楽しみください！ -- 賃貸と持ち家について色々計算したのだが、仮に10年住むとしたら結局のところそんなに賃貸でも高くないのでは？という結論になってきたのでメモしておく。 前提:…