実物不動産

REIT ETFで擬似家賃収入を実現する投資術 REIT ETFで資産形成を始めた理由 不動産投資を検討したことがある方は多いと思います。 私も同じように、家賃収入を得たいという夢を抱えていました。 しかし、実際の不動産投資にはまとまった資金が必要で、物件の管理やトラブル対応など手間もかかります。 そんな中で私が選んだのが、REIT（不動産投資信託）のETFでした。 REITのETFは、不動産投資の代わりに安定した配当収入を得られる商品です。 毎月の配当を得られるよう銘柄を工夫し、実際に"擬似家賃収入"を実現することができています。 REITとETFの仕組み まず簡単に、REITとETFの仕組…

この動画では、Jリート（不動産投資信託）と実物不動産の市場動向、特にコロナ禍における変化と今後の見通しについて、専門家が解説しています。以下に要点をまとめます。 Jリートの基本 ● Jリートは、証券取引所に上場している、株式のように取引できる不動産投資商品です12。 ● 投資家から集めた資金で不動産を購入し、その賃料収入を分配金として投資家に還元します2。 ● 主な特徴として、不動産賃料収入が収益の全てであること、収益の9割超を分配すること、法人税がかからないことが挙げられます2。 ● 個人投資家にとって、少額から不動産投資が可能で、プロが運用するためリスク分散効果も期待できます2。 Jリート…

株式投資で資産運用するにはリスクがあると思ってらっしゃる方には、私は、外国国債と言う選択肢をお勧めしたいと思います。 今、外国国債は、年間利回り2%や3%以上と言う高金利の国債がたくさん出回っています。 今は、世界的に利下げ方向に進んでいますが、それでも、まだ、外国国債の金利は、日本の国債と比べて非常に高い状況にあります。 ですから、株式投資で資産運用するには、リスクがあると思ってらっしゃる方に、私は、外国国債を進めたいのです。 ただ、外国国債にもリスクはあります。 元本保証はされているのですが、日本の国債とは違って、外国国債、例を出すなら、米国国債だと米ドルで国債を買わなくてはいけません。 …

どうも、だらだらです。

株式投資では、たとえ1株50円以下のボロ株への長期投資でも、確固たる信念さえあれば億万長者になる事は不可能ではありません。 なぜならば、株式投資の長期投資と言う言えば、将来有望な株式銘柄を分析し、または業績に対し株価が割安な銘柄を分析し、その銘柄に資金を投資して長期投資していくと言うのが一般的だと思います。 しかし、そのようなしっかりした投資をしていても、その株を購入したときに確かな信念がなければ、その将来、有望な銘柄や割安な銘柄を、欲や恐怖で簡単に売却してしまうのが人間です。 しかし、たとえ1株50円以下のボロ株への長期投資だとしても、確固たる信念さえあれば、そのボロ株に長期投資して億万長者…

お子様が生まれたら学資保険よりも、ぜひ株式投資をお勧めいたします。 なぜなら月々3万円ずつの積み立てをするとした場合、学資保険だと18年間でおよそ400万円程度が一般的ですが、株式投資の場合、株式インデックスファンドを積み立て投資をしたとすると、平均年利5%で18年間投資した場合、約1050万円となる可能性が高いです。 そして、株式投資の場合、そこに配当金と言う毎年支払われるお金が発生します。 仮に毎年の配当率3%とした場合、1050万円からの配当金はNISAの非課税口座を利用したとすると、毎年31.5万円が支払われます。 このように考えると、学資保険よりはるかに長期的な積み立てを考えた場合で…

株式投資で私が得意としている投資法は、株式インデックスファンドETFの積み立て長期投資と株式市場暴落時のスイングトレードです。 そしてその手法で私はコツコツと投資を続けています。 私はダン高橋さんのような立派な経歴があり、相場の先行きをあそこまで的確に断言することはできませんし、テスタさんのようにデイトレードやスイングトレードの才能はありません。 ですから、彼らの真似をして、相場の先行きを予想、断言し株式投資を行ったり、デイトレードやスイングトレードを行えば、必ず大損をして、株式市場退場、悪ければ破産に追いやられるでしょう。 ですから、私は自分の得意な株式インデックスファンドETFの積み立て長…

株式投資で、投資家の中には難しいテクニックなどを使えば年利20%や30%などそのような驚異的な利回りを叩き出せると本気で思ってる人たちがいます。 しかし、本当の投資の賢者、大富豪は短期投資家であれ、長期投資家であれ、ごく簡単なテクニック、投資手法が長期的な安定した利益を株式投資で叩き出すことを知っています。 そして多くの投資家が難しいテクニックを使って年利20% 30%どの利回りを目指しても大抵の場合は大損し、市場から退場する可能性が高いでしょう。 例えば、長期投資家の例で言えば、投資の天才ウォーレン・バフェットさんは自分が亡くなった後、その財産をどのように運用するか、妻に遺言としてS&P50…

株式投資には様々な投資法があり、どの投資法も素晴らしいと思いますが、私は1番、初心者でも行いやすく資産を築きやすい合理的な投資法は株式インデックスファンド投資だと思います。 株式インデックスファンドとは日経225指数や、S&P500指数など、日本や米国、世界の株式指数に連動するファンドに投資していくことです。 その株式インデックスファンド投資は、世界の多くの株式投資研究家たちによって研究されており、株式投資において100年以上の株式市場の歴史研究でも株式インデックスファンド投資は多くの世界中の先進国の株式インデックス指数を研究すると長期的に見れば概ね上昇していると言う研究結果が出ているのです。…

今日は趣向を変えてRIETについて書いていこうと思います。 注意：個人の主観に基づいた内容となっております。この記事の内容によって行った投資判断の如何なる損害も責任を負いません。悪しからず。 REITって何？ REITを選ぶ時の着目点 REITのうまみ 1.REITって何？ REITとは不動産投資信託、不動産投資法人を指します。 投資家からたくさんのお金を集めて不動産を運用するものですね。 不動産の運用は不動産売買だけではありません。不動産の管理をして家賃収入を得ることも運用になります。 ただ、信じて託すものですので、どの不動産を運用するのかはプロに任せることになります。 2.REITを選ぶと…

株式投資をしていると、株式市場の暴落には、必ずあいますよね。 その時、例えば値上がり益目的の投資ならば、大きな損失を抱えて頭を悩ませるかもしれません。 しかし、配当金目的の気長な長期投資ならば、短期的な株式市場の暴落も配当金が目的の長期投資ですから、そんなに気になる事はありません。 値上がり益等のキャピタルゲイン目的の投資だと、どうしても株式の短期的な値動きに左右されてしまいます。 すると、株式市場が上昇しているときには良いのですが、いざ株式市場が暴落、大暴落してしまうと投資メンタルが崩れてしまい暴落しては売り、株式市場が上昇したら、もっと上昇するのではないだろうかと購入し、そこが天井でまた暴…

今、20代でバリバリ働いていたり、あるいは大学へ通って勉強や研究を行っている方はたくさんいらっしゃると思います。 ただ、20代の時には、まだ40代、50代になったときの事は想像できないかもしれませんが、40代、50代になったときの為に、そのまだバリバリと活動できる20代のうちに、万が一のために株式投資を行っていくこと、私はお勧めいたします。 今、20代でまだバリバリ働いている時や大学でまだ勉強や研究をしている時には想像できないかもしれませんが、40代、50代になってくると入社した会社が景気が悪くなった時、社員のリストラを行うかもしれませんし、そして自身の急な身体的、そして精神的な病気で働けなく…