明渡訴訟

土地を取り返すまで 悪質借地人に貸していた土地で借地人と親族である片山龍三・元倉敷市消防局長家族により、数々の不正行為が判明しました。 悪質借地人らの不正行為が発覚してから土地を返還してもらうまで11年間闘いましたが、この期間、闘ったのは悪質借地人と元消防局長家族だけではありません。不正行為や違法行為を組織ぐるみで全て揉み消してきた倉敷市とも闘いました。 借地人と元消防局長家族の不正行為や闘いの概要について紹介します。 悪質借地人と元消防局長家族の不正行為 借地の隣地を購入後、無断で土地を埋め立て境界を棄損していた 借地と隣地の境界が分からなくなるよう、全体をコンクリートで埋めていた 建築基準…

創価謀略怪文書の『地涌』の第１号は1991年１月１日である。宗門に言論統制があるため自由な発言を出来なという理由から執筆者は匿名・出版元も極秘にするなどともっともらしい話を冒頭で書いているが何のことはない匿名で池田や創価の罵詈雑言をネットで発言している有象無象のアンチ創価発言と何も変わらないのが全体を通しての『地涌』の記事内容である。それもそのはずで執筆者の不破優は52年路線での池田の会長勇退をいまでも「池田は悪くない。僧侶と創価幹部に裏切らた」と『地涌選集』のまえがきに書いてしまうほどの池田教信者なのだ。池田教信者の特徴は大聖人仏法に対する教学も信心もないことだ。『地涌』の各記事を読めば不破…

今回もサブリースの注意点です。 ②解約できない。 サブリース契約は通常の賃貸借契約と同じで貸主側に正当事由がないと解約できません。 所謂、立ち退きと同じ労力（立退料、明渡訴訟）が必要となります。 サブリース契約は入居者の権利が強く守られる借地借家法が適用されると判例があります。 この法律自体は30年ほど前にできた法律ですが、元々は「大家と店子」の時代からある法律を引き継いでいます。 大家が圧倒的な力を持っていた時代ですから、当時は店子を守る必要があったわけです。 しかし、現代のサブリース契約においては業者（プロ）が借主、アパートオーナー（素人）が貸主となります。 皮肉なことにプロである業者が守…

今回から4回に分けて入居者とのトラブルを避けるための方法をお話しします。 自分自身で投資をするのは初めての物件。 初回は入居後のトラブルと入居機会の損失回避を重視した募集を心がけました。 リスクを回避できるかどうかは募集条件が肝心です。 ただ客付け業者に募集を依頼するたけではなく、自分の方針をきちんと伝えることにしています。 ①定期借家契約 賃貸借契約にはいわゆる旧法の普通賃貸借契約と新法の定期借家契約があります。 旧法の普通賃貸借契約では借主の権利が非常に強く、たとえ問題のある入居者であっても簡単に追い出すことはできません。 立退料を支払って出て行ってもらうか、明渡訴訟で勝たなくてはなりませ…