耐火建築物とは、主要構造部を「耐火構造」にし、外壁などに耐火および防火設備を配備し、屋内火災に耐え、屋外火災からの延焼にも耐える耐火性の高い建築物のことをいいます。
この記事では、2023（令和５）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 １ 空家等対策特別措置法第17条 ２ 特例適用建築物とは ３ 敷地特例要件とは ４ まとめ
こんばんわ 昨日に引き続き「用途変更」のお話です。 imumasa.hatenablog.com （前回↑） こちらは数年前に用途変更の手伝いをした物件です。 変更前の用途：倉庫 変更後の用途：トランポリン施設（特殊建築物に該当） 特殊建築物というのは別表１にまとめられていて、 と、あります。 が上記一覧にはもちろん「トランポリン施設」なんてマニアックな事例は書いてありません。が、（三）項に「体育館」とありますので何か怪しいですね。 で、法文のいやらしい所ですが小出しでいろいろな所にいろんな定義が定められていて、 ”（三）項の用途に類するもの” として”博物館、美術館、図書館、ボーリング場、ス…
不動産の売買を行う際に「抵当権」という言葉を耳にすることがあるでしょう。 抵当権の言葉の意味や仕組みがよくわからない 売却時に抵当権を抹消する方法を知りたい この記事では、上記のような悩みを抱えている人に向けて、抵当権について分かりやすく解説していきます。 この記事で分かること 抵当権が設定されるのはどういうときか 抵当権の設定に必要な手続き 抵当権が設定された不動産は売却・相談できるのか 抵当権抹消手続きの方法 もくじ 抵当権とは？ 根抵当権との違い 担保権との違い 抵当権が設定されるタイミング 抵当権が行使されるとどうなるのか 抵当権の設定に必要な手続き 手続きに必要な書類 手続きにかかる…
５年契約で掛けている地震保険の満期が到来するとの連絡が積水さんからありましたので更新手続きを進めてもらいました。更新のための説明(基本的に内容は変わってない)を受けていて、改めて地震保険って特殊だな～と感じましたので、まとめてみることにしました。
古い家を売る際「何から手を付けてよいか分からない」と悩む方も少なくありません。本記事では、古い家を処分したいと考えている方に向けて、具体的な売り方や早期売却のコツ、注意点、利用できる税制優遇措置などについて解説します。費用を抑えて古い家を賢く売却しましょう。 記事の目次 1. 古い家を売る方法 2. 「古い家」とは築何年から？築年数・耐震基準などのチェックポイント 3. 古い家を売るときの流れ 4. 古い家を売るときのコツ 5. 古い家を売るときの注意点 6. 古い家を売るときに発生する税金 7. 古い家を売るときの税制優遇措置 8. 古い家を売るときのコツ 9. 古い家を売るときに起こる「か…
保育園を設計する際の重要事項をまとめてみました。 今回は保育園を設計する際の注意事項や、認定こども園に関する要点をまとめてみたいと思います。現在、保育園の移転計画を進める中で、考えていることを箇条書きにするだけのものになりますが、お付き合いください。 保育室に関する指針 まずは保育室に関する指針についてです。保育室の面積は、年齢に応じて異なります。具体的には、幼児一人当たりのスペースが確保される必要があります。1歳児から4歳児までの各年齢層ごとに必要なスペースが異なるため、適切な配置と広さが求められます。 園庭の計画 次に、園庭についての計画です。園庭の広さは、2歳児以上の園児の人数に応じて決…
マンションを売却すると、売却によって得た利益に応じて税金がかかります。ただし、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却にかかる税金や控除、特例について詳しく解説しましょう。 記事の目次 1. マンション売却にかかる税金4種類 2. 譲渡所得税以外で必要になる税金とは 3. マンションを売却した場合に使える税金の控除 4. マンション売却で損した場合の控除 5. 相続したマンションを売却した場合の税金 6. マンション売却時の消費税 7. まとめ マンション売却にかかる税金4種類 税金の種類 説明 譲渡所得税 所得税と住民税、復興…
月光の夜にこんばんは。つきのねえです。＾＾ 行ってきたぜ。大阪！！！ シャニマスの6thライブに託つけて関西観光。 実はそこまで出来なかったり…。(_ _lll) 3月3日（日）に参加予定だったが、せっかく遠方まで行くということで、前日入り。 一緒に参加する友人は別の友人と一日目を堪能。 3月1日（金）の仕事帰りに夜行バスで関西へ。 2日（土）の朝7時前に着いたと記憶。 到着地は・・・そう・・・京都！！！！ せっかくなので京都観光してきたぜ！ 関西なんて普段行かないし景観も楽しみたく20kmくらい歩いてみた。 一部を除いて関東と変わらずちと残念。 駅をずーっと南下して行くと、急に京都らしい和の…
介護施設は、自力避難が困難な高齢者や障害者が利用する施設です。火災が発生した場合、大きな被害や悲惨な事故につながる可能性があります。そのため、介護施設は消防法や建築基準法で定められた防火基準を遵守する必要があります。しかし、防火基準は施設の種類や規模、用途などによって異なり、複雑で分かりにくいものです。この記事では、介護施設の防火基準について、消防法や建築基準法で定められた要件と注意点を解説します。 目次 消防法で定められた介護施設の防火基準 建築基準法で定められた介護施設の防火基準 介護施設の防火基準を守るためにできること まとめ 消防法で定められた介護施設の防火基準 消防法では、火災の発生…
家ーるTOP コラムのカテゴリー 暮らしづくり 土地探し 家づくりのノウハウ ライフスタイル インテリア 神奈川の街 インタビュー イベント HomeLiverary（コラム）家づくりのノウハウ Search for: RANKING 新築住宅の固定資産税はいくら？ 軽減措置が2024年まで延長！ マンションとの違いや節税方法も解説 2022年11月22日 住宅ローン控除の確定申告を忘れた時の対処法｜還付申告はできる？ 2023年5月9日 ガレージも固定資産税がかかる！かからない工夫や建築時の注意点 2023年4月28日 RECOMMEND 子どもの好奇心をくすぐるスイーツ♩親子で楽しめるおや…
世にもおそろしい話を記載していきます。 東京都新宿区の事例です。 裁判で判決が決定している内容であり、概要は下記のとおりです。 【案件の概要】 ・長屋 ・新築 ・延べ面積 ２，８２０．５８ｍ２ ・鉄筋コンクリート造 ・地上３階、地下１階 確認済証は交付されていますが、安全条例４条について単純にはクリアしないため、認定を取得しています。 その認定処分が裁判によって、取り消されてしまいました。 その結果、認定に基づき確認済証が交付されているので、確認済証も取り消しになってしまいました。 そもそも安全条例４条３項の認定の基準は以下の内容となっています。 ・建築物の周囲の空地の状況その他土地及び周囲の…
夫がずっと買いたかった念願の車を買いました。 もうその機構は新しく作ることができないとのことで、中古車ではありますが夫はホクホクです。 現在我が家にはカーポートがない、大事な車を野ざらしで置きたくない、でもいちいちカバーを付けるのは面倒！とのことでカーポートやガレージを建てることにしました。 引用元：LIXIL | カースペース | カーポート SC | 施工イメージ カーポートを建てるときにまず確認すること！ 容積率・建ぺい率をチェック 確認申請がいるかどうか 素人が見逃す落とし穴 新築後に増築していませんか？ 外壁後退の対象ではありませんか？ 隣地から50cm以内に建てていませんか？ 高さ…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、都市計画法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、建築基準法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【建築基準法の全体像】 建築基準法の目的 建築基準法の内容 建築基準法が適用されない建築物 【単体規定】 構造について 防火・避難について 衛生について 災害危険区域 【集団規定の全体像】 【集団規定① 道路に関する制限】 建築基準法上の道路 接道義務 道路内の建築制限 壁面線の建築制限 【集団規定② 用途制限】 用途制限とは 建築物の敷地が2つの用途地域にまたがる場合 …
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「親から資金援助してもらうときのお得な制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用の内容を説…
というわけで 土曜日はちょっと仕事して それから 学校行って 法規の講義を全部終えました 高さ関係がメインですが やっぱり聞き直してよかったな また少し理解度が上がりまし・・・た・・・？ 高さの算定 絶対高さ 10ｍ or 12ｍ 次に 厳しいのが 北側高さ 計算するのは5地域のみ 北側高さは 用途地域は 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園地域 が 距離×1.25 ＋ 5ｍ 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 が 距離×1.25 +10ｍ で 次に道路高さ制限 前面道路の幅が12ｍ以下なら 住居系で 道路幅×4/10 非住居系で 道路幅×6/10 そこで 高さ…
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