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2016-09-30

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと Point2

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと Point2

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こんにちは。

AZ plus スタッフです。

昨日に続いて『初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと』について、

記事をまとめてみました。

今日はポイントの2つめについてです。


Point2 借りたい物件の条件を明確にまとめる

Point1でご説明した事業計画書・スケジュールを作る時に同時に取り組んで頂きたいのが、

借りたい物件の条件を明確にまとめる事です。


具体的には、

・エリア

・賃料

・広さ

・階数(1階限定等)

・出店の時期

・その他譲れない条件

  例えば、ボルタリングジムや写真スタジオの方等の場合、『天井高3m以上』等


なるべく明確に、事業計画書と同じように全く第三者が聞いてわかるように条件をまとめる事がポイントです。

ごくたまに、『飲食店向けの良い物件でお願いします!』という御連絡を頂く事がございますが、

飲食店も様々なタイプのお店があり、このオーダーですと、

不動産仲介会社から送られてくる物件も的外れなものばかりになってしまいます。


『山手線内ならどこでも』というのも範囲が広すぎてなかなかご紹介が難しく、

例えば『希望は渋谷駅、恵比寿駅周辺だけれども近隣の城南エリアで他に条件に合うものがあれば』等と

オーダーして頂けるとより不動産仲介会社から希望条件にあった物件をもらいやすくなります。



事業計画書で収支計画書を作るのと同時に借りたい物件の条件を確定します。

物件を探していく中で、希望条件が相場からかけ離れている場合は、

再度事業計画に戻って賃料が上がっても事業が成り立つのか、

またはエリアや広さ、賃料の上限を見直すという作業が大事になります。

やはり一番大事なのは事業計画書です。

コンセプトと事業計画はしっかり固めた上で希望条件も確定して下さい。


借りたい物件の条件が決まったら、

是非一度AZplusにご相談くださいね。


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2016-09-29

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと Point1

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと

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こんにちは。

AZ plus スタッフです。

さて、今回はこれから初めて店舗物件を探すという方に向けて、

店舗物件を探す前に確認しておく必要のある4つのポイントについて、

4回に分けてご説明したいと思います!

ケースバイケースの事もございますが、是非参考になさってください。


Point1 事業計画書・スケジュールを作る


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店舗物件をを探し始める前にまず取り組んで頂きたいのが、

事業計画書・スケジュールを作る事です。

お店を造り上げる上で、一番大事なポイントだと思います。

具体的には、例えば飲食店の場合の事業計画の内容をまとめてみました。


事業計画

 ,店の概要

  ・お店のコンセプト

  ・メニュー、営業時間等

  ・お店のイメージ

  ・代表者の経歴書

 ⊆支計画

  ・初期費用

    ・物件取得コスト

    ・内装費

    ・設備費

    ・自己資金融資予定額等

  ・オープン後の収支計画


■スケジュール

 物件探しから賃貸借契約、工事、オープンまでの準備期間等

   収支計画と照らし合わせながら作る事が大切です。

   通常、物件の引き渡し日から賃料が発生しますので、

   工事期間中や設計期間中等もその分の費用は見ておく必要があります。

 



写真等を使いながら作るとより具体的でわかりやすいものになります。

物件を探す前に『事業計画書』『スケジュール』を作って頂く事は

たくさんのメリットがあります。


 【メリット1】どんなお店を開きたいのかという事が明確になる事

  物件探しを始めるにあたってどんなお店を作りたいのかを決めておく事は

  とても大事な作業です。

  事業計画書を作ってお店のコンセプトをまとめる事で、

  どんなお店を造りたいのか、イメージがまとまります。

  又、収支計画を作ってシミュレーションしてみることで

  必要な面積や払っていける賃料も決まってきます。

  どうしても1階で出店したいと思っていたけど、

  1階は賃料が高いから2階の物件も候補に入れて探そうとか、

  エリアを変えてみようとか、物件を探していく時の指標にもなります。

  収支計画を立てると、より具体的なお店のイメージが固まり、

  安心して物件探しを進められます。

 

 【メリット2】不動産仲介会社に探したい物件のイメージが伝わる事

  例えば、『和食店用の物件をお願いします』とお申し出頂いても、

  和食店といってもいろんなお店があります。

  どんなお店なのか、どんな物件で探し欲しいのかがイメージできないと、

  なかなかご希望にあった物件のご紹介が難しく、

  『事業計画書』のご準備まではなくとも、不動産仲介会社の担当者に

  物件のイメージをきちんともってもらうようコンセプトを明確にしておく事は

  自分に合った物件を紹介してもらう為にも非常に大切です。

 

 【メリット3】オーナー様にお店のイメージが伝わる事

  借りたいという物件が出てきた時に、

  お申込書の他に『事業計画書』の提出が必要なケースがとても多く、

  『事業計画書』によってオーナー様にどんなお店を出したいのか、

  きちんと伝える事ができ、審査がスムーズに進む事がとても多いのです。

  又、提出が必須でない場合でも提出をすることで『しっかりと準備をしている』

  というプラスのイメージを持って頂く事も多くメリットは多いです。

  何社もお申し込みが入る物件で事業計画書を作っている間に

  他に決まってしまった。。。。なんて事もあります。

  物件を本格的に探し始める前に作っておく事がとても大事です。




事業計画書』と『スケジュール』はお店を作る上で本当に必要な事です。

ここがきちんとできていないとなかなかうまく進みません。

不動産仲介会社の担当としてもショップのコンセプトと事業計画がきちんと明確になっていると

物件もご紹介しやすいですし、すぐにはなくても、新しい空き物件が出てきたときに、

「この物件、あのお客さんのイメージに近いかも!」とすぐに御紹介できます。

逆に曖昧すぎると、どの物件を紹介したらいいのか物件も多すぎて迷ってしまうという事もよくあります。

コンセプトと事業計画はしっかり固めておく事がオススメです。

少し大変ではありますが、必ず最初に着手してくださいね!



物件探しのお手伝いの際は是非ご連絡ください。


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2016-09-21

表参道の高級中華料理 『mimosa』 さんに行ってきました

こんにちは!

AZ plus スタッフです。

1ヶ月ぶりのブログの更新です^^;

今年の春にAZplusの仲介でご契約頂きました表参道の高級中華料理 『mimosa』 さんにお邪魔してきました!

表参道の新築のデザイナーズビルの2階で、とてもオシャレな造りの建物。

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表参道駅から3分の立地で、青山通りから少しだけ入った立地に位置し、元々『mimosa』のオーナーさんは、大通りではなく一本入った隠れ家的な店舗物件をお探しだった事もあり、コンセプトにあった建物です。

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もちろん、mimosaさんのインテリアもとても素敵なデザインです。シックで大人な雰囲気のお店です。

写真が下手でごめんなさい^^;

そして楽しみにしていたお料理!!!

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『金華ハムの包み揚げ』

 お店の方からまずは食べて見て下さいという事で

 注文した最初の一品。

 中に大根(だと思います)の細く切ったものと、

 金華ハムが入っていて味はもちろん、

 食感も楽しめました。


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『中国干し梅入り酢豚』

 こちらはオーナーであるシェフの南さんのオススメ。

 オススメのお料理だけあって、本当に美味しかったです。

 今までに食べたことのない酢豚で、

 干し梅と豚肉だけのシンプルなお料理。 

 是非また食べに行きたい。

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『卵とトマトの薫香炒め』

 こちらもシェフのオススメのお料理。

 カウンター越しにシェフの方の調理を拝見しましたが、

 中華らしくダイナミックな調理。

 こちらも食べてみて、驚きました。

 シンプルなのにとても美味しい。

 うまく表現できませんが、是非食べて頂きたい。


他にもシェフのオススメばかり注文しましたが、

どれも満足のいくお料理ばかり。

本当に美味しくて驚きました。

今後も自分へのご褒美として伺いたいお店です。

お店の情報はコチラです。

『mimosa』

http://mimosa-aoyama.com/


ランチの営業もされているようなので、お近くの方は是非行ってみてください。


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2016-08-16

姉妹サイト、AZplus Ownersに管理実績を掲載致しました!

こんにちは!

AZ plus スタッフです。

昨日に引き続いてブログの更新です!

AZ plusの姉妹サイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)。

本日は弊社の管理実績のページを更新致しました。

200棟を超える管理ビルの一部をご紹介しております。



↓更新ページはこちら

http://azplusowners.jp/pm/works.html



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弊社で設計し管理も承っているビルも多くございますが、もちろんビル管理のみ、PM業務のみ等幅広いご相談を受けております。

ビル管理の事で何かございましたら、是非お声掛けください。



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2016-08-12

姉妹サイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)を更新しました!

こんにちは!

AZ plus スタッフです。

こちらのブログも久々の更新となってしまいました!

さて、今年の2月に公開をしたばかりの、AZ plusの姉妹サイト、

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)。

テナントビルオーナー様に向けた情報サイトとしてオープンし、

少しずつではございますが、更新しております。

これまで遅れてしまっていた、弊社の企画・設計案件の実例をまとめてアップいたしました〜〜〜〜!!!!

↓更新ページはこちら

http://azplusowners.jp/planning/works.html


f:id:azplus:20160812175202j:image



弊社では、店舗物件、オフィス物件をお探しの方に物件をご紹介するAZ plusのサービスの他にも、

テナントビルの企画・設計からビル管理、ビル修繕まで幅広く行っております。

特に、昭和56年に建築設計事務所としてスタートし、

多数の設計実績がございます。

他の一般的な設計事務所さんとの大きな違いはビル管理・PM業務・リーシング業務等も行う事で、トータルでオーナー様のビル運営のお手伝いができる事です。

小さなことからでもご相談にのっておりますので、

都内近郊でテナントビルを所有されるオーナー様、

何かございましたら、是非一度ご相談くださいませ。




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