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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2018-04-03 めいよばんかい?!

めいよばんかい?!

大家さん.JP

豊橋大家塾

前回までのブログで、大家塾やら大家の会について書きましたが、

タイミング良く(?)狼さんブログでも関連の話題が

取り上げられてました。

セミナーの勢いが残っているうちにちょっと毒吐いてみます。。。

http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-2441.html


うーむ、まずい。

このままでは私がインチキ系やらキラキラ系に誘導しているように

思われるのではないか?!

ちょっと過去を振り返ってみる事に。

(ちなみに、狼さんブログにあったチェックシートに私が

 該当したのは1個だけでした)


プレサンスコーポレーションさんを称賛する記事

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180330

■サンワード貿易さんを称賛する記事

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170912

レオパレスさんを称賛する記事

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171229

大東建託さんを称賛する記事

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160419

■高速投資法を称賛する記事

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140101


まずい(;´Д`)

色々と称賛してしまっている!!

なんとか名誉挽回するブログ記事を書けないものか…。

と、思っていたら、謎のメールが届いていました。

「コレだ!コレを晒して、名誉挽回だ!」

という長〜い前フリから、以下にメールの全転載をします。


----------------------------------------

なぜ複数棟を買えるのか…そのスキームに不可欠な消費税還付の全貌公開!!4月7日13時〜スタート!!

株式会社ReMatch info@rematch.co.jp


消費税還付ってなに…???

これを知らない人は、、、取り返しのつかない大損をしているかも!!??


そんなあなたに!!今からでも間に合う!!

消費税還付のカラクリ・全容を把握できる!

早稲田卒の不動産専門税理士が実績・経験に基づき、直接アドバイス!


当社実践実績で月10棟消費税還付継続中!!

不動産分野を専門に扱う実績豊富な“不動産税理士

による『消費税還付の全容』セミナーを開催します!!


そもそも消費税還付】って何ですか?

詳しくは、、

https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/29447


例えば1億の物件を買って、”ある手続き”をすれば消費税分の500万円もキャッシュバック可能!!?

この消費税還付を行っている大家さんは、全体ベースでまだまだ3割弱…

これをやれば複数棟を買える可能性も

そんな状況だからこそ、、今セミナー講師である不動産税理士さんの腕の見せ所!

今まで還付が難しいとされていた物件も、

先生の手にかかれば『一気に一千万円が戻ってきた!!!』という実績例も当社でございました。


そんな今回のセミナーでは、多忙でこれ以上顧客を受け入れてくれない先生が、、、

数名限定で特別に顧問になって下さることも可能です!!

〇どの属性の人でも消費税還付を受けれるの?

消費税還付に落とし穴はないの?

等々、皆さんの疑問や質問をしっかりと解決しながら

法人での税金対策』『消費税還付』について当日わかりやすくお伝えします。


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不動産専門税理士の【消費税還付】全容大解剖セミナー

2018年4月7日(土曜日)

開場時間:12:45〜

開催時間:13:00〜15:00

参加料:無料 ※15名限定

https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/29447

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さらに素敵な参加特典もご用意しております!

ご希望の参加者様の中から先着順にて、弊社コンサルタントが、

セミナー内で聞ききれなかった

消費税還付の疑問や質問】【新築不動産投資への目標の立て方】

などお手短に個人面談形式にて直接プランニングをアドバイス・サポートさせて頂きます。

※なお、コンサルタントの人数に限りがあり当日のお申し込みが受け付けられないことも多いため、事前予約のお申し込みを推薦いたします。

(当日お申し込みができませんでした場合は、別日にてご案内することも可能です。)

経験豊富なコンサルタントが皆さまに

あった目的や投資スタイル、ライフプランなどをオーダーメイドで策定し、

不動産投資成功へ導くお手伝いをしっかりとさせて頂きます。


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

《お申込み頂く際のお願い》

セミナーへご参加ご希望の方は下記項目をご回答いただき、

このメールにご返信いただくか

・参加セミナー

・ご氏名

または、弊社HPからのお申込みをよろしくお願い申し上げます。

個人面談希望の際は、その旨もご記載下さいませ。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


=参加条件===========================

・単独年収1000万円以上目安(当てはまらない場合もご遠慮なくご相談下さいませ)

千葉県東京都神奈川県埼玉県在住の方とさせて頂きます。

現実的なプランを提案させて頂きたいため、ご理解の程よろしくお願いいたします。

================================

※同業者の方の参加はお断りしております。


【発信元】

 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┌╂┐ 株式会社ReMatch (ReMatch Inc.) ┃

│┗┿━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

│ │ 〒105-0003

│ │ 東京都港区西新橋2-35-2ハビウル西新橋7階

│ │ TEL: 03-6432-4455 FAX:050-3730-5052

│ │ WEB: https://i.realestate-tec.co.jp

----------------------------------------


千葉県東京都神奈川県埼玉県在住の方とさせて頂きます

俺は愛知県在住だよ!

こんな無関係メール、ギリギリになって勝手に送ってくんなよ!


興味のある方は参加してみてはいかがでせうか?(笑)


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2018-04-01 大家塾・大家の会ってどうなの?(その2)

大家塾・大家の会ってどうなの?(その2)

大家さん.JP

豊橋大家塾

前回のブログで書き切れなかった事があったので、もう少し

書いてみます。


「大家塾」や「大家の会」で具体的に何をしているか?

という点で疑問に思っている方もいるかもしれませんので

その辺りについて。

私が詳細に語れるのは「豊橋大家塾」と「名古屋大家塾」に

ついてだけですが、他の団体についても似たような感じに

なるかと思います。


まず、「名古屋大家塾」について。

名古屋大家塾は全体の塾生が大人数の為、ほぼ決まった形で

開催されます。

推測ですが、現時点で塾生が500名超だと思います。

月1回(土or日)のペースで、名古屋に講師を招いての

セミナー形式がメインで、参加人数は80〜100名が多いです。

講師は1〜2名で、午後の13時から17時までの開催が多いです。

セミナー内容は、大家業に関する全般(賃貸・リフォームDIY

売買・税理・法律見学会ディスカッションなど)で非常に

多岐に渡っています。

その分野のプロを全国から招き、大家塾でしかなかなか聞けない

内容となっています。

ちなみに、2次会(飲み会)がペアになっている事が多いです(笑)

もちろん、自由参加です。


次に「豊橋大家塾」について。

豊橋をメインに、三河地方〜浜松市にて勉強会を開催しています。

時々、名古屋大家塾や浜松大家塾とコラボレーションして

同時開催もしています。

塾生は基本、「名古屋大家塾」の塾生となっています。

塾生は現時点で30名超で、増えたり減ったりしてます。

やる気の無い人は、強制退会させる場合もあります。

不定期開催(1〜2ヶ月に1回ペース)で、開催場所も時間も

バラバラです。

勉強会の内容としては、名古屋大家塾と似たようなものですが

少人数である事を利点として、物件見学会ディスカッション

実践DIY等が多い感じです。

1回の参加人数は15〜20人くらいでしょうか。


上記の大家塾に限らず、全国の大家塾・大家の会の殆どが

まだ大家さんになっていなくても参加可能だと思います。

不動産賃貸業を始めたいけど、自分一人だけでは不安だ」

と思っている方は、参加される事を一度検討してみるのも

良いかと思います。


最後に、具体的な団体名を上記に書きましたが、私は決して

斡旋・勧誘をするつもりはありません。

少なくとも「豊橋大家塾」ついては、このブログ記事を書く

数ヶ月前から、HP上からの入塾受付を停止しています。

じらし作戦でもありませんので(笑)


要は、不安を取り除く為に勉強しようと向上心のある方は

独学だけでなく、リスクの低い何らかの行動に移してもらえればと

いう事が言いたかったのです。

ご参考になればと思います。


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2018-03-31 大家塾・大家の会ってどうなの?

大家塾・大家の会ってどうなの?

大家さん.JP

豊橋大家塾

巷には気が付けば、多くの大家塾・大家の会が存在します。

「家主と地主」という本を見ますと、殆どの県単位・地域単位で

存在するんだなあと気付かされます。


私自身も豊橋大家塾と名古屋大家塾に在籍して勉強しています。

豊橋大家塾はほぼ毎回出席していますが、名古屋大家塾については

不定期になってしまってます。


で、これらの大家塾・大家の会ですが、殆どがきちんとした

勉強会としての集まりだと思ってますが、ネットのブログ等を

見ますと、少なからず業者や商業狙いの会があるようで。

私はまだそういった状況に出くわした事が無いのですが、

色々な流れを作って

「こういった物件を買いましょう。実は今、オススメの物件が…」

「この商材は非常に勉強になります。今なら特別に…」

みたいな感じで勧誘が絡んでいたりするようです。


でも、こういった勧誘が絡む事は「勉強会」を銘打った集まりでは

ごく少数だと思ってます。

無料セミナーは怪しそうですが(笑)

大家の集まりに参加する事は個人的にはオススメしますが

くれぐれも内容を吟味して、ヤバそうならスッパリと

参加するのを辞めてもらえればと思います。


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2018-03-30 プレサンスコーポレーションの電話に出ちゃった

プレサンスコーポレーションの電話に出ちゃった

大家さん.JP

豊橋大家塾

仕事をしていたら電話がかかってきたので、何も考えずに

「あ、お世話になってる不動産会社さんからかも?」

と思って、電話に出てしまいました。


開口一番、

プ「あ、プレサンスコーポレーションですけど、実はですねー、

  名古屋駅にある

三「(あ、しまった)要りません(ガチャ!)」

すぐに切りました。


疲れてますね、私(笑)

何も考えずに電話に出てしまうなんて。

仕方無いので、リストに追加しますね。

----------------------------------

090-9870-0023 プレサンスコーポレーション(関西弁でマンション勧誘)

080-9129-6654 同上

080-4768-5505 同上

080-4968-4668 同上

080-4487-6382 同上

080-9121-9828 同上

080-9126-0453 同上 ←NEW!!

----------------------------------

080-3016-3500 株式会社セカンドステージ(おまけ)


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2018-03-27 小ネタを少々

小ネタを少々

大家さん.JP

豊橋大家塾

備忘録的に、小ネタを少々。


■鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分

 …大家に慰謝料支払い命令

https://c-1012.bengo4.com/n_7609/

鍵穴塞ぐのも家財道具を処分するのもNGですが、大家さんの怒りも

凄く解ります。

ホント、「万引き」じゃなくて「窃盗」でしょ?という位に

「家賃滞納」じゃなくて「無銭飲食」で逮捕可能にして欲しいですね。


大東建託は人を無駄遣いしないで

https://anond.hatelabo.jp/20180126144919

まあココに限らずでしょうけど、一気に稼いでサッと辞めてく

ルーティンが社員には出来上がってますね。

「誠意」だの「ご縁」だのとゴタクを並べて売ってオシマイですし。

ご年配の方は、こーゆーのに意外と騙されてしまいます。

ご注意をば。


不動産屋のオトリ物件に騙された

https://omocoro.jp/kiji/2249/

■賃貸住宅市場、半分が「おとり物件」の衝撃

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/15/110879/032000798/

コレ、都会ではまだあるのでしょうかね?

私の地元辺りでは全然聞きませんが。

田舎でこんなのやったら、すぐに廃業しそうです。


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