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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2018-01-23 レオパレス他の小ネタ

レオパレス他の小ネタ

大家さん.JP

豊橋大家塾

今日は小ネタという事で。

何気にまとめサイトを見ていましたら、ちょっと笑ってしまいました。


レオパレススマートスピーカーに対応

 「エアコンつけて」と喋るだけで隣の部屋のエアコンを操作可能に

http://alfalfalfa.com/articles/209930.html

タイトルにも笑いましたが、

「『エアコンつけて』→レオパレスの全部屋の室外機がうなりだす。」

も、なかなか的を射ていると思いました。


■「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、

 物件オーナーへの支払いが困難に

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00010000-biz_shoko-bus_all

yahooニュースに掲載されるレベルまで拡散するようでは、先は

見えまくりかと思います。


ちなみに「かぼちゃの馬車」が脱輪する以前に、私はこの

かぼちゃの馬車」を全然知りませんでした。

首都圏では有名だったようですが所詮、サブリースのキーワード

出ている時点で、ダメだと気付かないといけない事かと。


広瀬すずさん・中井貴一さん・中村雅俊さん・佐々木蔵之介さん、

もういい加減、CM下りて欲しいなあと思う次第です。

私からすれば、自身の評判を落とすだけの宣伝だと思ってます。

ヘタをすれば、被害者から将来、恨まれてトンデモない事にも

なりかねないとも思ってます。

少しでも早く、正しい認識が広まる事を願うばかりです。


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2018-01-22 ジャンボエンチョーさん、ありがとう!

ジャンボエンチョーさん、ありがとう!

大家さん.JP

豊橋大家塾

空室対策の為に現地に鍵を設置し、仲介の方が自由に案内出来るように

一般募集の場合はしています。


その際に、鍵はキーボックスに入れるのですが、私が良く使うのは

以下のものになります。

物件が増えてきた事でキーボックスが不足してきたので、最近も

購入しました。

これでこのタイプのキーボックスは3個持ってますが、私は

結構気に入っています。

まだ持っていない方には、コレをお勧めします。

ちなみに、今の所、ネットではamazonが一番安かったりします。


さて先日のブログでも書きましたが、1戸入居が決定しましたので

受け入れ準備を。

入居希望の方のリクエストで

「(備え付けられている)洗濯機は要らないので、撤去して欲しい」

との事でしたので、本日撤去に向かいました。


ところが、いざ撤去しようとしたら、↓コレが外れない。

f:id:mikawajin:20180120150455j:image

この赤丸の部分がいくら引っ張っても押しても外れず、

このままでは洗濯機が撤去出来ません(;´Д`)

仕方無いので、蛇口の先端部分がネジタイプで外れたので

そこから取り外し、洗濯機と繋がっているホースはカッターで

切断して分離しました。


分離はしたものの、やはり赤丸で囲っているプラスチック部分が

蛇口先端部分から外せない。

諦めて、先端部分だけでも新品を購入して交換しようと

地元のホームセンタージャンボエンチョー」へ。

ちなみにジャンボエンチョーは今の所、東海地方にだけに

あるようですね。


ジャンボエンチョーについて交換用の蛇口先端部分を探して

いましたが、似たようなものがいくつかあり、元々の形状も

プラスチック部分がついていて解りませんので、プロであろう

販売店員さんに聞いてみる事に。

三「実はカクカクシカジカで、交換用の蛇口先端部分が欲しいのですが」

店「あー、これですね。このプラスチック部分って普通は

  取れるんですけどねー。」

三「そうなんですよ。ただ、どうやっても取れなくて…」

店「どれどれ…?フンッ!(と、引っ張ってみる)」


キュポン!


f:id:mikawajin:20180121154419j:image

三・店「あ、取れた」


店員さんが引っ張ったら、取れました(;´Д`)

結果的に、蛇口先端部分を買わなくて済みました。

ジャンボエンチョーさん、ありがとうございました。

もう少し大家力を高める為に、腕力も鍛えます(笑)


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2018-01-21 やり方が下手だったのかも?

やり方が下手だったのかも?

大家さん.JP

豊橋大家塾

忙しいですねー。

皆さんも確定申告の準備やらで忙しいかと思います。

私はまだ、全然やってません(;´Д`)<ボチボチヤリマス


さて1月も後半に差し掛かり、そろそろ期待の繁忙期になってきました。

私の所有する物件もかなりの空室が出てしまっているので、本気で

募集を開始しようと動きつつあります。


特に空室が目立つ、最近購入した物件が1番の問題です。

3ヶ月間はあえて放置(管理会社さんの実力を様子見する為)

したのですが嫌な予想通り、1戸も決まらないまま現在に至ったので、

以下の点を管理会社に伝えました。

1.広告料を3月末までは3ヶ月分にする

2.一般募集にさせてもらう

結果が全ての世界でもあるので、管理会社さんからも了解して

頂きました。


そうしましたら、上記内容を管理会社のメイン担当者さんへ

連絡した翌日、その担当者さんはお休みだったので広告料の件が

誰にも伝わらない状態のまま、別の担当者さんから

「○○○号室、決まりましたー」

と、連絡がありました。

タイミングが悪すぎです(;´Д`)

あと1日、広告料の件の連絡を待っていれば、1戸については

3ヶ月分も出さずに済んだのに(;´Д`)

その決めて頂いた担当者さんからも、

担「広告料は1ヶ月で良かったですよねー?」

と言われたのですが、

三「実は…広告料を昨日…ゴニョゴニョ…上げるって連絡を…」

担「あー、そうだったんですかー。私も昨日、休んでたので

  知りませんでしたー。」


まあ結果オーライに考えます。

とにかく入居が決まる事が方が重要ですし。

こんな感じで、この繁忙期に大部分が決まるといいなあと思います。


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2018-01-11 レオパレスの話題(シェア情報)

レオパレスの話題(シェア情報)

大家さん.JP

豊橋大家塾

私のブログでも時々触れていますレオパレスについてですが、

大黒天人さんがシリーズで詳細にブログに書いて頂きましたので

ここでもシェアしたいと思います。


レオパレス問題についての見解(その1)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52727106.html

レオパレス問題についての見解(その2)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52727148.html

レオパレス問題についての見解(その3)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52739505.html

レオパレス問題についての見解(その4)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52745177.html

レオパレス問題についての見解(その5)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52750070.html

レオパレス問題についての見解(その6 最終回)

http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52762666.html


とても分かりやすく、参考になると思いますので

まだ見ていない方は一読をお勧めします。

個人的にですが、私も大黒天人さんが危惧している点や

指摘している点ついて同意しますし、多くを共感します。


これらを読んだ後に、新規でレオパレス(及び類似業者)に

参入する方は居ないと思いますが、少しでも多くの方に

考えて頂けるような流れになればいいなあと思います。


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2018-01-08 鎌倉小旅行(物件視察付き)(その2)

鎌倉小旅行(物件視察付き)(その2)

大家さん.JP

豊橋大家塾

↓前回からの続きです。

鎌倉小旅行(物件視察付き)(その1)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180106


初日に横須賀を見て回ったのですが、付近の不動産会社さんを

見ますと、どこもかしこも

「ベース(基地?)向け賃貸オーナー様を募集!」

「物件が不足しています!オーナー様を募集!」

といった看板やら広告が溢れていました。

横須賀って、そんなに品薄なの?

需要に対して供給不足なんて、なんてオイシイんだ!!

と思って、athomeを検索しましたら、結構な空室数が。

…アレ?私は横須賀の土地勘はゼロですが、コレって、

「空室はイッパイあるけど、とある方々には貸したく無い…?」

という現状なんでしょうか?


実際の所は一旦保留にしまして、その場で収益物件についても

ちょっと検索。

すると1件、すぐ近くにお手頃(っぽい)物件が出ているので

早速、視察に。

横須賀周辺を狙っている方なら、何の物件かすぐに解るかと)

すぐに見つかりました、まだ新しい部類の3階建の駅近ビル。

全階の部屋の明かりが付いているので、満室の模様。

コレで利回りが良ければ、アリじゃないですかね?!

そう思って、すぐに資料請求しました。

(※後日、資料が届きましたが、利回りが悪すぎるのでパス!)


こんな感じで急きょ、物件視察もした初日でした。


ちなみに、鎌倉宿泊施設が少ないそうで、ダイナース

コンシェルジュに相談したら、鎌倉プリンスホテルを勧められた

ので、そちらに宿泊

↓次の日の朝は、非常に見晴らしの良い景色が広がりました。

f:id:mikawajin:20180106083308j:image

お月様と江の島富士山コラボレーションは、なかなかだと

思います。


定番の↓鎌倉の大仏さまを見学して、

f:id:mikawajin:20180106133052j:image

江ノ電に乗って帰ってきました。

f:id:mikawajin:20180106152343j:image


江ノ電、雰囲気が良いですね。

今回は時間が少なかったので、次回はもっとゆっくり江ノ電

各駅を堪能したいと思いました。


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