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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2016-08-23 ブログの意義が無くなりました

ブログの意義が無くなりました

休みながらも、約7年ですか。

まあ書いた方なのかな?とは思います。


このブログは私が思う通りに、正直に書いて来ました。

ここ最近は、ブログ記事に対して内外から削除依頼が来るようになり

書いても意味が無くなりました。

だって、削除させられるのですから。


思うように書けないなら、私にとってブログの意義はありません。


こういった事から、ブログの世界も衰退していくんだなあと

感じます。

実際、以前と比べてここ数年は、大家さん達の面白い記事が

減ってしまったと実感しています。

著名な大家さんも、1人減り、また1人減りと、数えるほどしか

今はブログを書いていないように思います。


これが現実なんでしょうね。

今後ブログを書く事があっても、

クソ詰まらない、

クソどうでも良い内容になるでしょう。

それもやはり、私の本意ではありません。

ならば、書かないのが正解なんだと思います。


ありがとうございました。


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2016-08-18 ご挨拶回り

ご挨拶回り

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昨日まで、岩手県に旅行に行っていました。

ちょうど台風と重なって、帰れるのかヒヤヒヤしました(笑)


無事に帰ってきましたので、本日は普段お世話になっている

不動産関連の方々へお土産を持参してご挨拶に。


1件目は税理士さんの所へ。

法人で物件取得した事も報告しつつ、今後の帳簿の付け方についても

教えて頂きました。


2件目は管理委託している不動産会社さんへ。

管理委託している物件が問題だらけなので、申し訳無く思っています。

今後もお願いしつつ、帰宅しました。


今週末は、豊橋大家塾を久しぶりに開催しますが、その道中で

別の管理会社さんへも立ち寄り、お土産をお渡ししようと

考えています。

新たな物件取得が困難となっている現状、豊橋大家塾もなかなか

開催する機会が減ってきましたので、今後は違う形での

開催を考えていかないといけないかなあと思いました。


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2016-08-14 たった1ヶ月で退去

たった1ヶ月で退去

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所有するとある物件ですが、入居してたった1ヶ月で退去すると

管理会社さんへ連絡があったようでした。


正直、かなりイタイです。

しかも2部屋同時入居したものが、同時退去です。

この2部屋は法人貸しでしたが、おそらく事業の関係で

急に縮小せざるを得なくなったのではと推測します。


そもそも、短期での退去は契約違反で、違約金を課す場合が

ほとんどなのですが、今回は管理会社さん側のミス(?)により

上記の契約条項が記載されていませんでした(泣)

契約内容の確認を怠った私のミスでもあります。


管理会社さん(一応、大手)からは謝罪も含め、今後は必ず

短期での退去は違約金を課す旨を契約書に記載するように

徹底すると報告を受けましたので、今回は素直に諦める事に

しました。


「いつものお決まりの契約書だから」

と、確認を怠る事のないように、皆さんは注意して下さい。


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2016-08-11 7棟目の物件購入しました

7棟目の物件購入しました

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最近はモチベーションが全然上がらないので、ブログ更新してません

でしたが、先月、7棟目の物件を購入しました。


少し前のブログで書いていた物件になりますが、こんなご時世でも

購入出来たのはまあ良かったのかな?とは思います。


今回購入した物件は、ごくごく普通のアパートです。

特別安い訳でもなく資産価値がある訳でもなく、利回りが

良い訳でもありません。

問題点も結構ありましたが、あえて購入する事にしました。

購入する決め手となったのは以下の理由からでした。

※あくまで私が置かれているステージに合わせて購入したと

 いう点は注意して下さい。

1.築浅である

2.既に所有している物件から近い為、管理がしやすい

3.ファミリータイプである

4.初めての法人名義で所有可能


特に「4.」が大きな理由となっています。

法人としての実績が少しでも早く欲しかったというのが

正直な一番の理由です。

価格も当初は高額過ぎて、とても購入したいとは思いませんでした。

その為、売り出したばかりの物件に対し、鬼指しをしました。

少しは押し戻される覚悟でしたが、想定以上に押し戻される

ようなら、何の未練もなく諦めるつもりでした。

このご時世で、この指値が通る訳が無い…と。


が、予想に反して想定内で価格が折り合い、今回に至りました。

約30%OFFで購入しましたが、これは私の過去最高の指値率でした。

それでも利回りは私が考えている超最低ラインくらいです。

いかに現在の物件価格が高騰しているかを改めて実感しています。


今回購入した物件は結果論で購入出来ましたが、他の方なら

見送るべき物件ですし、購入する事も無いかと思います。

あくまで、私の場合は購入する価値を見出したという事で

あまり参考にしないようにして頂ければと思います。


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2016-07-24 良い管理会社さんは居ない?!

良い管理会社さんは居ない?!

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最近、知り合いの大家さんから相談がありました。

「◯◯地域で信頼出来る、良い管理会社さんを知りませんか?」

との事でした。


なかなか難しいテーマの相談です。

その地域に私も物件を所有していますが、正直な所

良い管理会社さんを「知りません」。

むしろ私自身も、良い管理会社さんがいれば紹介して欲しいと

いう所でした。

今回の相談については上記の内容で正直に回答しまして

一旦終了しました。


ブログを見ている方々も

「良い管理会社さんは居ないかな…」

「私がお世話になっている管理会社さんは凄く信頼出来る!」

と、状況はバラバラかと思います。

著名大家さんでもある「恵比寿のIさん」の場合、とても良い

管理会社さんとお付き合いがあるそうで、羨ましい限りです。


そもそも「良い管理会社さん」の定義って一体何でしょう?

色々ですが、ざっとこんな感じかと。

・管理委託業務に強い(フットワークが軽い、心強いなど)

・賃貸募集に強い(早期に入居者さんを決めてくれる)

・大家さんの相談に親身になって対応してくれる(空室対策など)

・大家側の目線で考えてくれる(対入居者さん、対金銭面など)

・ずっとお付き合いしたい(会社として安定している、人材が豊富)


こんな凄い管理会社さんが居たら最強ですね(笑)

パーフェクトは至難だと思いますので、こういった中から

「ココは希望として譲れない」

という点のみに絞って探すのが妥当なんだろうと思います。

自分自身で対応出来る点は、あえて必要項目からは外すのが

リアルだと思います。

例えば私の場合、入居者募集についてパイプを(私自身が)

多く持っている地域では「賃貸募集に弱くても良い」けど

それ以外が強い管理会社さんならOKと思っています。


こういった、妥協点も考えながら、長く良いお付き合いの出来る

パートナーをコツコツと見つけていく努力も、今後して行きたいと

思います。


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