質問です。 ①満室稼働の賃貸マンション ②空室だらけでスカスカの賃貸マンション があるとしたら、どちらが欲しいですか。 賃貸マンションなんですから、満室稼働がいいですよね。 当然、満室の方が価値が高いと思いますよね。 ところが、この価値観が逆転するケースがあるのです。 それが「相続税評価」の恐ろしいところ。 賃貸中で、他人の権利が付着していれば、価値が下がる。 これが相続税評価の基本原則。 ですから、賃貸中の建物は借家割合が控除できますし、この場合の土地は貸家建付地として借地権割合やら借家権割合やらが控除できます。 具体的な計算式としましては、 建物＝（建物価格－借家権価格）×賃貸割合 土地＝…
