＜目 次＞ 1 ．セミナー開催のお知らせ 2．「はてなブログ」でよく読まれている記事 3．マンションライフをかしこくいろどる「ilodolist」 4．知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート 1 ．セミナー開催のお知らせ ミニセミナーを開催いたします。 先着４名様にて受け付けております。お早目にご応募ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時・会場 ▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 令和 ８年 ９月 ２７日（日） 13:30 ～15:00 東京都港区南青山２丁目２－１５ ウィン青山東京メトロ「青山一丁目」駅歩2分 ━━━━━…
管理組合にとって 十数年に一度の「大規模修繕工事」。 しかし、いざその時期が近づいてくると、 「そもそも何から始めればよいのか？」 「管理会社に任せておけばよいのか？」 「設計会社や施工会社は、いつ、どうやって選べばよいのか？」 と戸惑う管理組合は少なくありません。 それも当然です。 多くのマンションでは理事が輪番制で交代するため、大規模修繕工事を実際に経験したことのある役員はほとんどいません。 しかも、大規模修繕工事は単に「施工会社を選んで工事を発注すればよい」というものではありません。 むしろ、大規模修繕工事の成否は、 工事が始まる前の準備段階でかなり決まる と私は考えています。 ＜目 次…
「修繕積立金を大幅に値上げすることになった」 「管理会社から管理委託費の増額を求められた」 「管理会社から契約更新を断られた」 最近、このような相談を管理組合から受けることが増えました。 いま、多くのマンション管理組合で、 「お金」をめぐる問題が一気に表面化しつつあります。 こうした変化を目の当たりにするなかで、 13年ぶりにマンション管理をテーマにした本を書くことにしました。 このたび、学芸出版社より 拙著『管理会社は教えてくれない マンション管理「お金」の最適解』 を出版します。 発売予定日は、2026年9月19日（土）です。 著書の出版は、 『マンション管理見直しの極意』以来、13年ぶり…
＜目次＞ 1 ．９月度セミナー開催のお知らせ 2．はてなブログ ダイジェスト 3．マンションライフをかしこくいろどる ilodolist 4．知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート 1 ．９月度セミナー開催のお知らせ ミニセミナーを開催いたします。 先着４名様にて受け付けております。お早目にご応募ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時・会場 ▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 令和 ８年 ９月 ２７日（日） 13:30 ～15:00 東京都港区南青山２丁目２－１５ ウィン青山東京メトロ「青山一丁目」駅歩2分 ━━━━━━━…
本年4月に施行された改正区分所有法では、 マンション管理を円滑化するための制度が創設されました。 7月16日付けの日本経済新聞に、 その一つである「国内管理人制度」に潜むリスクを指摘する記事が 掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事では、誰が国内管理人に就任するかによって、管理組合の意思決定が歪められるおそれがあるという点が問題視されています。 ＜上記記事で指摘されているリスク＞ （１）国内管理人の資格要件について特段の制限がない 国内管理人の資格要件に特段の制限がなく、管理会社、施工業者、賃貸管理会社などの「法人」も排除されていない。 （２）議決権が「特定の事業者」に集ま…
朝日新聞（2026年7月10日付）に、「防犯カメラ映像、警察に常時転送 薬物捜査「マンション組合は承諾」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 警察による事件捜査への協力のために、 マンションの防犯カメラにリアルタイムで警察署に転送する機器を設置したうえで、その映像が約1年間にわたり24時間リアルタイムで警察署へ転送されていた ことが判明しました。 今回は、この記事の論点と管理組合の意思決定に関するリスクについて 掘り下げて考えてみたいと思います。 ＜目次＞ １．「映像提供」と「24時間常時転送」は全く別の話 ２．長期間にわたる画像データの蓄積が及ぼす「副作用」…
＜目次＞ 1 ．ミニセミナー開催のお知らせ 2．はてなブログ ダイジェスト 3．マンションライフをかしこくいろどる ilodolist 4．知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート 1 ．ミニセミナー開催のお知らせ ミニセミナーを今月下旬に開催いたします。 先着４名様にて受け付けております。お早目にご応募ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時・会場 ▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 令和 ８年 7月 25日（土） 13:30 ～15:00 東京都港区南青山２丁目２－１５ ウィン青山東京メトロ「青山一丁目」駅歩2分 ━━━━…
住宅金融支援機構は、このほど、同法人が発行する債券である「マンションすまい・る債」の今年度分の応募が過去最高ペースで推移していると発表しました。 www.re-port.net 背景にあるのは、言うまでもなく「利回りの急上昇」です。 長らく「金利のない時代」が続いたため、 管理組合は普通預金や決済用預金として預けておくのが合理的な状況でした。 しかし、ようやく金利が元に戻り始めりつつある今、 管理組合の資金運用を見直す絶好のタイミングを迎えています。 今回は、「マンションすまい・る債」の魅力と注意点、さらに現在保有している「すまい・る債」の見直しの可能性について考えてみたいと思います。 ＜目 …
先日、神奈川県のマンション管理組合（築19年）で臨時総会が開催され、 管理会社を変更せずに管理委託費を30％削減することができました。 この管理組合からは今からちょうど１年前に相談を受けていました。 その後、「管理コスト適正化診断プログラム」をお申し込みいただき、 ・管理委託費 ・マンション保険 ・電力料金 の主要３費目を査定しました。 その結果、３つとも大きな見直し余地があることが判明したため、 およそ１年かけて全ての見直しを実行したわけです。 今回は、その経過の概要を以下ご紹介します。 ＜目 次＞ １．管理組合の相談内容 ２．管理コストの適正化診断 （１）管理委託費 （２）マンション保険 …
2026年6月12日付けの朝日新聞で マンションの大規模修繕工事を巡る大規模な談合事件の記事が掲載されました。 digital.asahi.com 報道によると、公正取引委員会は設計コンサルタントと工事会社あわせて38社に対し、独占禁止法違反（不当な取引制限）を認定し、排除措置命令を出す方針を固めたとされています。 大規模修繕工事は、マンション管理組合にとって数年から十数年に一度の大きなイベントです。 工事金額は数千万円から数億円に及ぶことも珍しくありません。 本来管理組合の「味方」であるはずの設計コンサルタントが 談合に関与していたなら、極めて深刻な問題です。 ただし、今回の事件を単なる「悪…
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