6月5日付けの東京新聞に、『＜マンションの曲がり角＞（1）修繕積立金が足りない 工事費用 追加拠出の提案も 管理会社頼らず節約図る』と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.tokyo-np.co.jp 本記事の要約は以下のとおり。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 築４０年を超えた愛知県内のマンションでは、昨年の臨時総会で修繕積立金を2.5倍に値上げした。その結果、戸あたり概ね１万数千円の負担が３万円前後にまで上昇した。 ◾️ ３回目の大規模修繕工事を控え、繰越剰余金では十分な修繕ができないため、大幅な値上げは避けられないと判断した。国交省のガイドラインを参考に算出した増額に、総会出席者の…
5/31(土) 付の産経新聞で、【「タワマン空室課税」で抑制できるのか 投資目的で購入の住民票ないマンション】と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下のとおり。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 神戸市では、本年1月に「タワーマンションの空室に対する新税の創設」を提言した。 ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com ◾️ 上記の提言は、タワーマンション内に空室が増えて区分所有者に連絡がつかないケースが増えれば、必要な修繕や解体の合意が難しくなり、最悪の場合「廃虚化」する恐れがあることを懸念したもの。 ◾️ 住民登録の…
月刊不動産流通のポータルサイト「R .E .port」に、「管理適正評価制度、24年度末で登録8,250件に」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝ ◾️ 一社）マンション管理業協会は14日、2025年3月末時点の「マンション管理適正評価制度」の登録状況を公表した。 ◾️ 同制度は、分譲マンションの管理状況（管理体制、建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連）について、専門家が30項目をチェック。★の数を0から5までの6段階で表すことにより、マンションの管理状況を可視化するもの。 ◾️ 本年3月末時点での登録件数は8,2…
５月８日付けの朝日新聞に、「個人向け国債、マンション管理組合や宗教法人にも販売へ 27年から」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝ ◾️ 財務省は、2027年1月発行分から個人向け国債の販売先を個人以外にも広げる方針を打ち出した。 ◾️ 金融商品取引法上で「一般投資家」に区分される学校法人や宗教法人、医療法人、マンション管理組合、資本金５億円未満の非上場企業などが新たに買えるようにする。ただし、金融機関などプロの投資家は販売の対象外とする予定。 ◾️ 販売先拡大の背景には、日本銀行が国債の買入れ額を減らすなか、国債…
4月25日付けのDIAMOND ONLINEに、「初期計画では資金不足に！大規模修繕直後に長期修繕計画を見直した郊外の大型マンションが、築22年目の今受ける評価」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ diamond.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 東京郊外の日野市にある6棟707戸からなる大規模マンションでは、1回目の大規模修繕の直後から「次の50年」を見据え、長期修繕計画の見直しに着手した。 ◾️ 修繕積立金を「段階増額積立方式」から「均等積立方式」に変更、戸当たりにして月額平均約9000円の値上げに踏み切る。築22年目の現在も良好な管理は維持されてお…
4月17日、資産形成メディア「フィナシー」主宰の「マネーの人間ドラマ」で、 「64歳・新米理事長の改革」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ media.finasee.jp 本記事の要約は、以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 定年直前に、都内の小規模マンションを購入したH氏（64歳）。マンションには満足しているものの、気になっていたのが管理会社のことだった。 その管理会社は大手デベロッパー系列で、某雑誌ではランキング上位の常連として名を連ねる。ただ、実際の管理の様子を見ていると結構粗が目立っていた。 ◾️管理人はほぼ１年ごとにころころ変わるし、遅刻や早退も少なくなく、決して熱…
3月26日付けの日経新聞に【定年後はマンション管理員 元執行役員66歳「性に合う」】と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ マンション管理員は、東京の高齢者向け求人の上位に入る職業の一つだ。シニア世代は現場の主力として歓迎されており、定年後の再就職先としても人気がある。 ◾️ 65歳で管理員として 再就職した男性は、週5日、午前8時から午後4時まで勤務する。「清掃や巡回で体を動かし、健康づくりにも役立っている」と仕事を楽しむ。 ◾️ 朝一番の作業はごみの取りまとめ。ペットボトルや段ボールの資源ごみの日は30分以上かか…
4月2日付のBIGLOBEニュースに、「【管理費1㎡平均500円台】突入！5年で+34%の急騰」と題したニュースが掲載されていました。 news.biglobe.ne.jp 本記事の要約は以下のとおりです。 ◾️ 不動産コンサルティング会社が、都心9区で2024年に分譲された新築マンションを対象に、管理費と修繕積立金の調査を実施した。 ◾️ その結果、管理費の平均は1㎡あたり500円台に達し、2019年比で34％の上昇を記録した。 ■ 調査概要 対象地域：都心9区（千代田、中央、港、渋谷、新宿、目黒、品川、世田谷、江東） 対象物件：「メジャー7」による新築分譲マンション（2019～2024年分…
3月21日付の毎日新聞に、『まるで詐欺」 マンション設備業者が告白、「やらせ見積もり」の全容 』と題した記事が掲載されていました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ マンション管理会社は、本来管理組合や区分所有者を支援する立場であるにもかかわらず、自社の利益を優先し、住人たちの財産をむしばむことがある。◾️ ある設備会社の役員は、マンションの設備工事を巡って管理会社から不適切な対応を求められたと告白する。 ◾️ マンションのインターホンを手がける設備会社の役員が、会社名や営業する地域を明かさないことを条件に取材に応じた。◾️ この会社は以前、管理組合か…
先日、顧問先マンションの管理会社である「穴吹ハウジングサービス」のご厚意で、 組合役員さんとともに、神奈川県川崎市にある研修施設（あなぶきPMアカデミーTOKYO）を見学させてもらいました。 2019年に竣工した同施設は、神奈川県認定の職業訓練校にも指定されており、ショールームと従業員育成を兼ね備えた施設になっています。 管理員の研修プログラム（１２時間コース）が設定されており、毎月２５名程度参加しているとのことです。 施設全体は７つのフロアで構成されていますが、管理組合が関心を寄せそうなコーナーを以下紹介します。 【給排水管改修エリア】 透明の床下に配管されている給排水管など、普段見ることの…
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