こんにちは、むさしです。 朝晩少しずつ涼しくなってきましたが、皆さんいかがお過ごしですか？ ９月はいろいろありました。 ・16歳の茶トラ飼猫「リク」君、天国に召される ・通勤帰宅途中で車後部を横からぶつけられる ・マンション管理組合理事長（今年度）としてクレーマーもどきの住人からの怒鳴り込 み ・35年来の友人と滋賀に宿泊、近況を話す しかしながら、どれも自分にとってものすごく良い経験になっています。 大まかに何かと言うと ①相手：人、動物を思いやる心を持つことの大切さ ②35年以上無事故、無違反であった自分の運転態度＝慢心を改めるきっかけ ③物事の進め方で大切なものは何か（人にお願いする時の…
本日、居住しているマンションの定期総会でした。60世帯ほどの小規模マンション。 出席は約20名。委任状と議決権行使権の提出が30数名。 最初、本日のこの記事のカテゴリーを「日記」にしていましたが、カテゴリ一覧を見ると、「マンション管理組合」というのを作ってあり、すっかり忘れておりました。ちょうど一か月前に当番が回ってきたことをネタにして一記事投稿していたのでした。 定期総会の実施日に管理組合の新旧理事会メンバの交代となり、今日から1年間、理事会の運営に関わることになります。 きょうは引き継ぎを実施した後、新しいメンバで、今後の毎月の定例会の日時を決めました。皆さん私より年上ですが、定年退職は無…
今日は、マンション管理組合の臨時総会に出てきました。 議案はいろいろあったのですが、 興味深かったのは、屋上にau5Gの電波塔を増設しよう、というもの。 うちのマンションは築年数が結構経っていて、あっちもこっちも修繕に追われています。 ところが修繕費が足りません… 最初の値上げダメージは東日本大震災。 ここは被災地ではありませんが、建材も建設費も急に驚くほど上がりました。 当初の積立シミュレーションは大幅に崩れました。 それからも修繕費はうなぎのぼりです。 そして、建物の劣化はますます進んで待ったなし。 マンション火の車ですよ。 電波塔の話に戻ります。 もともとauの電波塔は屋上に立てていまし…
とってもいいマンション管理組合だったと思います。 入居時から管理組合活動に熱心な方が5名ほどいらっしゃいました。 いい意味でも悪い意味でも「うるさ方」な方々で、マンション内のトラブルはこの方々に言えば大抵解決してました。 ◎いい面◎ マンション内の共用部分はずっと綺麗でした。 大規模修繕工事のまとめを率先して担当してくださり、頼もしかったです。 ◎困った点◎ 理事会での話が長い。皆さん仲がいいので、半分くらいはマンション管理とは関係のない話が多く、おしゃべりは理事会終わってからにしてほしいと思いました。理事後半は時間を決めて、重要事項の話が終わったのち、途中退席をしてました。 理由がわかる、融…
新しいお隣さんが引っ越ししてきました。 20歳代後半から30歳代前半位の比較的若いご夫婦です。 前のお隣さんと同じくらいのお付き合い。お名前と家族構成を知るくらいです。 この1年後、私たちが引っ越ししました。 このマンション周辺では年2回、大規模イベントに左右されました。 １つは入居前からあったイベントで、花火大会。 ２つ目は入居後に発生したスポーツ大会です。 花火は部屋から見ることができたので、それは非常にいい点です。 しかし、悪い面があります。 ・花火大会開始3時間前から、マンション入室者のチェック ・マンションに不審者が入らないよう、警備員を雇う ・花火大会前後の道路規制 ・花火大会終了…
（記載したマンションは売却済です） 竣工20年経過したころ、新築時ほぼ同時に入居したお隣のご夫婦がお部屋を売却しました。 お隣さんとは特筆する関係はなく、お互い苗字を知っていて、マンション内で会えば挨拶し、簡単な会話をする程度の仲でした。 売却の理由は、サービス付き高齢者向け住宅にお引越し、と聞いてます。 新築時に入居した時にはご夫婦とも60歳を超えており、その時は郊外の一戸建てを引き払ってマンションに引っ越したと伺ってました。 その時に思ったのです。 老後に古いマンションに住むのは、止めたほうがいい。 お隣さんのように、高齢者になったら、築年数が浅いマンションか一戸建てに引っ越そう。 リフォ…
うちのマンション管理組合は輪番制。入居順に毎年5名ごとのグループで構成されます。 私の順番は2024年9月からのハズでしたが、2023年からの人が高齢で対応できないとのことなので、繰り上げで、私が1年早くやることになりました。 それで、先日、役割分担を決めたのですが、私が理事長をやることになりました。そして、先行で引き継ぎ資料の一部を現在の理事長さんからもらいました。 とても丁寧に書かれており、物凄く助かります。他の資料はUSBでデータとして後日お渡しということになっています。 管理組合は、マンションの管理会社と共同で活動するのですが、マンション管理会社に任せておけばよいという考えからなのかど…
こんにちは、むさしです。 引き取られる前，兄妹たちと一緒の「きなこ」ちゃん：上側 5月からマンション管理組合の理事長になって早いもので３ケ月経ちました。 定期的に実施しなければならない点検等の計画は滞りなく実施するとして、 ①早急に解決しなければならない問題 ②何年も前から残っている問題 ③検討を進める必要のある問題 とプライオリティ（優先順位）はありますが、着々と進めています。 やっぱり、管理会社と常駐管理人さんと業者さんとの協力が一番要だと感じています。 愚痴になりますが①の「早急に解決しなければならない問題」に関して重要な問題であるにも関わらず前年度の管理組合としての記録が紙一枚残って無…
こんにちは、むさしです。 今年度第一回目の在住マンション管理組合の理事会を実施 しました。 この5月1日から1年間、「むさし」はマンション管理組合 の理事長を務めます。確か6年ぶり位かなと思います。 マンションには当然のことながら管理組合と自治会があり ます。 自治会はコロナ禍の影響もあり最近は行事も限られてきま したが、管理組合はマンションの管理運営上そうはいきま せんね。 管理組合は「役員、管理会社の担当者、常勤管理人の方」 と協力していかないと物事はうまく進みません。 その上、自分たちは素人でもあるので、専門家の意見を聞 く事は絶対に必要です。 早速、先週日曜日の昼間に 「地下駐車場の入…
ようやく暖かくなったと思ったら、また寒くなったりしているここ2、3日ですが、いかがお過ごしでしょうか？ いきなりですが、大来歩 秀全（おおきぼ ひでまさ）と申します。読み方を変えれば「だいきぼ しゅうぜん」になります（笑）。この名前はペンネームですが、実際に実在する人物です。 ブログを始めようと思ったきっかけは、私のペンネームの通り、マンションの「大規模修繕」はもちろんのこと、隣に立つマンションの内情を知る機会ってまず無いなと思ったので、他人様に迷惑をお掛けしない範囲で私が住むマンションでどんなことが起きているのかについて発信させて頂くことで、このブログをお読み頂く皆さま自身がお住いのマンショ…
9/30(土)「澁谷」 自宅(7:18発)⇒菊名⇒渋谷⇒TOHOシネマズ渋谷(8:04発券)(レシート8:11)⇒渋谷⇒菊名⇒菊名東急ストア(レシート10:50)⇒(バス)⇒自宅(11:09着)(19:32発)⇒集合ポスト⇒(19:34着)。 TOHOシネマズ渋谷(8:04発券)(レシート8:11) TOHOシネマズ渋谷、スクリーン2、H列8番席。伝わるような写真は撮れなかったが、左右ともに他人が座ることはない良席だった。 自宅(11:09着)(19:32発)⇒集合ポスト⇒(19:34着)。 集合ポストに行ったのはマンション管理組合理事の仕事で。その前後のどちらで開封したか忘れたが、貰った入場…
9/30朝10時から横浜駅近くのマンション管理組合で決算理事会、15時から箱根のマンション管理組合で年に1回の総会がある。 一日に3から4の掛け持ちはあったが、さすがに箱根、しかも大型マンションで月末土曜日に、、、はたとえ2つでも移動含めて厳しいものがある。 今年はうちの値上げが全てのマンション管理組合の総会議案に入る。しかも20%アップだ。 大型マンションは契約品目も多いので理事会で値上げを認めて頂くまでが難しいものだった。 実際、この3、4日はほとんど寝ていない。 早朝4時半から不足資料を作り戦場に向かう。 箱根が終わるのは本日21時30分、皆様のブログを拝見させて頂くのは箱根から横浜に戻…
9/23(土)見たことのないグッズもあったが 自宅(7:02発)(7:06着、11:14発)⇒集合ポスト⇒管理人室(11:17不在？)⇒自宅(着時刻記録なし、12:19発)⇒菊名⇒(横浜乗換)⇒海老名⇒⇒TOHOシネマズ海老名(13:46発券)(レシート14:07)(レシート16:03)⇒ビナワンフーズ(レシート16:37)⇒海老名⇒(横浜乗換)⇒菊名⇒菊名東急ストア(レシート17:41)⇒自宅(18:07着)。 集合ポスト⇒管理人室(11:17不在？) マンション管理組合理事の仕事で、理事会の議事録配付(集合ポスト)。 管理人さん不在で？？？と思ったが、土曜日である前に祝日なので勤務日でなか…
退職してからというもの、メールを送るなんて年に数回だったのに、マンション管理組合の理事長になってから、急激にメールを送ることが増えてきました。 仕事の流れがわかるように、管理組合関連のメールは専用フォルダにまとめて保存しており、自分が送信したメールもそのフォルダに保存したいため、送信時にBCCに自分のアドレスを入力するようにしています。 しかし、たまに入れるのを忘れてしまうことがあり、送信ボックスから該当するフォルダへ移動させるなど、余計な手間が発生していました。 メール送信時にBCCを自動で入力できたらなぁと思い、調べてみると、「クイック操作」なるものを使用すれば実現できることが判明。忘れな…
マンション管理組合の理事になってから明日で1週間。 理事会の定例会は10月に入ってからなので、活動といっても書類にハンコを押すくらいです。 ただ、前期から引き継いだ案件などで、前期理事の方とのメールのやり取りなどはあり、今後やらねばならないことが結構ありそうです。 口頭や書類、メール、LINEなど、異なったメディアで受けて、一応記録としては全部残っているのですが、あっち見てこっち見てやっているので、このままではそのうち取りこぼしが出そうな予感がしてきました。 というわけで、アナログではありますが、大学ノートを使うことにしました。 イオンが世界に誇るトップバリュブランドのノートブックB5 B罫 …
長い人生、転勤や結婚、離婚による住み替えや相続などで、今購入して住んでいるマンションに住まない、あるいは住めなくなるという事態が生じることもあるでしょう。 「マンションを持っているけれど、住んでいないし、これからどうしよう……？」 このような場合、貸す・売る・放置するなどの選択肢があります。マンションの状態や費用などを考えると、どれを選ぶかは非常に重要です。 以下では、特に貸したい場合のメリットやデメリット、手順、コストなどをご紹介します。 この記事で分かること 分譲マンションを貸す方法や手順 分譲マンションを貸すメリット・デメリット 分譲マンションを貸す場合の注意点 分譲マンションを貸す場合…
NHKニュース防災（スマホのアプリ）に気になるトピックが掲載されていました。分譲マンションにおける、いわば現代の暗部とも言えます。らちが明かななければ最終的にマンション管理組合（つまり住民）が負債を被る（つまり泣き寝入り）しかないという不合理に陥ります。現在のところ国、自治体による救済制度は全くないとのことなので。 発端は、管理費や修繕積立金の滞納が続いている部屋がありその額が５０万円以上に上ることに組合長が気づいたことです。調べてみると、入居者は８年前に病院で死亡、相続は親族によって放棄されている事例でした。つまり部屋は８年間放置され、固定資産税も滞納されている状態でした。部屋の中はがらくた…
9/10(日) 自宅(18:30発)(18:35着)。 出かけず仕舞いに終わった日。マンション管理組合理事の仕事を少しできたが、録画のダビングは手が回らず。 あと5日 /⋰#映画プリキュアオールスターズF公開までのカウントダウン🌟\⋱#デリシャスパーティプリキュア#キュアフィナーレ／#菓彩あまね╭━━━━━━━━━━━╮ 🌈公開まであと5日🌈╰━━━━ｖ━━━━━━╯ pic.twitter.com/hb9tBn9qXZ— 『映画プリキュアオールスターズ F』 (@precure_movie) September 9, 2023
https://www.tumblr.com/espio999/31099045502/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%84%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%82%92%E5%A3%B2%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%AA%E3%82%89%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E6%A7%8B%E7%AF%89%E3%81%AF%E3%81%BE%E3%…
リタイアしてからはマンション暮らし。 欧米でマンションというと大豪邸を指すらしいが、何のことはないアパートメント。 しかし、日本ではマンションと呼ぶのが普通なので、こう呼ぶことにする。 居住者の方々とはエレベーターの内部もしくはその周辺でしかあんまり会わない。 単棟で38戸しかないので、数年住んでいると大体どういう顔の人たちが居るのかわかる。 しかし、郵便受けには部屋番号しか表示されていないので名前はわからない。 個人情報の保護にはマンション管理会社も気を使っている。 唯一、居住者の部屋番号と氏名がわかるのはマンションの居住者で構成される管理組合の理事として名前を連ねるときだ。 輪番で一年ごと…
普段生活していて面倒だなと思うことは「日本人で構成された濃い組織」で、例えば会社、地域の集まり、マンション管理組合等の村社会です。
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