マンション管理士

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇私は門前仲町駅利用地域の１９７２年築（築５２年目）、総戸数１２０戸強のマンションの理事長をしています。 玄関の右手側に浴室、洗面室（洗面台と洗濯機用の２つの水栓あり）、トイレ等の 水回り諸設備があります。 下の階の天井より、すごくひどい漏水ではなく、ジワリと水がたまる状態になると、ポタリと水滴が落ちる状況。 管理会社の担当、技術屋さんに原因調査をしてもうらいました。継続的に水滴が落ちる訳ではないので、現に配管に穴が空いていることは考えにくい（各水回り設備から多量の水を流す作業も実施。その時は漏水起きず）との見解。 …

顧問先のマンションで、１階住戸の居住者から以下のような相談がありました。 専用庭の芝が伸びて見栄えが悪いので芝刈りしたいのですが、自分でするものでしょうか。たしか専用庭は共用部だったと思うので、管理組合にお願いできるならお願いしたいのですが・・。 ご承知のとおり、マンションには専有部分と共用部分があります。 エントランスや廊下・階段、エレベーター、駐車場が共用部分であるのは、すぐに理解いただけるでしょう。 一方で、専有部分と思われがちですが、実は共用部分の一部という場所も意外に少なくありません。 たとえば、各部屋に附属するバルコニー、窓サッシや網戸、玄関ドアの外側部分（扉の内側と鍵穴は専有部に…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇まず、初めに（株）幻冬舎メディアコンサルティング刊「目からウロコ マンション管理のトリセツ」著者であり、NPO法人マンション管理者協会 代表 増永久仁郎さんは、大規模修繕工事は管理組合が主体的に修繕工事会社を選び、増永さんの団体が支援する『シナジー方式』を推奨。 １４４、１４５ページの図。「劣化調査診断」「工事仕様書作成」「設計予算書作成」「設計予算管理」という各作業項目を誰がリーダーとなり実施するか、談合防止の度合いの観点での比較表。 １２１ページのこの箇所、私は修繕工事会社選びの一つの参考例として、非常に重要な…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇公財マンション管理センターの月刊誌 マンション管理センター通信 ２０２４年１０月号 １０～１３ページに「マンション管理適正評価制度」のことが 取り上げられていました。 その概要を（株）イノベリオスさんのホームページにありました、分かりやすい解説記事の引用も併せ、なぞらえたく。 『マンション管理適正評価制度』を受け付けしているのは、一般社団法人マンション管理業協会という団体。 全てと言いませんが、ほとんど民間の管理会社が加入していて、国土交通省の方たち（関係者）も所属。 評価制度のお題目は「管理状態の健康診断」。２０…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇度々、引用させて頂いています 幻冬舎メディアコンサルティング ２０２２年６月発行 著者 ＮＰＯ法人マンション管理業協会 会長 増永久仁郎さん「目からウロコ マンション管理のトリセツ 改訂版」１１３～１１６ページより。 タイトルに掲げました通り、増永さん 管理組合側の立場で本音、正論をズバズバと書いていらっしゃいます。微力ではありますが、応援したいです。 キーワード： マンション以外の建物に「長期修繕計画」が存在しないのは、何故？「長期修繕計画」は、本当に必要なの？（多大な費用、時間を掛けて作成する必要性？） 税法上…

マンション内のトラブルで、居住者間の行為・マナーに次いで多いのが、漏水事故です。 国交省の「マンション総合調査」によれば、管理組合の２割近くが水濡れ事故を経験するようです。 水漏れ事故の多くは、以下のような原因によって発生しています。・ベランダの排水管の詰まり・洗濯機置き場の蛇口が開きっぱなし・浴室床下配管からの漏れ・洗面台蛇口根元からの漏水・トイレ排水管の詰まり こうした漏水事故によって、その階下の住戸が水濡れや汚損の被害を蒙り、ひどい場合には数百万円もの損害賠償に及ぶこともあります。 居住者自身の不注意や、日常清掃の不足、設備の老朽化など理由は様々ですが、いつ自分が被害者もしくは加害者にな…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇公財マンション管理センターの月刊誌、マンション管理センター通信 ２０２４年１０月号 ２～５ページに「フランスの現行マンション管理業務システム」の記事について。 記事に触れる前に、結論的部分と私見を述べさせて頂きたく。 ・会計、出納や、建物、設備の保守点検などの定期的、短期的なお金（高額ではない）のやり取りが生じる管理業務は非常に合理的な制度が構築されている、と。 ただし、長期的な修繕工事のことは、少しピンと来るものは感じられませんでした。 この記事の分量の兼ね合いもあるのか、はたまた制度を整備中？具体性に乏しい例示…

最近ワインがほしいと思っていたのですが、それでは、残された作業をいくつかやっておこうと思いますような気もしますが、近くの角がずいぶんうるさくて何事かとちょっと見てみましたら車がぶつかったみたいです。 事故は見てしまうとテンションが下がりますかもしれないけど、今日の業務はいつもより大変でしたみたいな感じですが、この本もすぐに電験三種の勉強に役立ていきたいと思います。 目的は帽子ですとか噂になりましたが、本日はまたショッピングセンターに行ってきましたとか思いますし、目的はケーキです。 しかし、電験三種の勉強をするくらいでしたらたいして負担にはならないでしょうに違いありませんが、本日の業務はハードで…

半年間の勉強生活が終わりました。

【2024年12月3日】令和6年度管理業務主任者試験、おつかれさまでした！ 2024年12月2日現在、2024年度管理業務主任者試験の合格点・合格ライン予想は36点〜38点となっています。最多予想は37点です。 当記事では2024年12月1日15:00以降、令和6年度(2024)管理業務主任者試験解答速報および合格点・合格ライン予想をお伝えします。 解答速報および合格ライン予想の更新はその都度X（旧ツイッター、@kanrishiouen）でお知らせします。よろしければフォローお願いします！ 管理業務主任者解答速報・合格点予想 [12月1日]19:13 フォーサイトの合格ライン予想を追加 20:…

【2024年12月3日】令和6年度マンション管理士試験、おつかれさまでした！ 2024年12月3日現在、2024年度マンション管理士試験の合格点・合格ライン予想は35点〜39点となっています。最多予想は37点と38点です。 当記事では2024年11月24日15:00以降、令和6年度(2024)マンション管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想をお伝えします。 解答速報および合格ライン予想の更新はその都度X（旧ツイッター、@kanrishiouen）でお知らせします。よろしければフォローお願いします！ マンション管理士解答速報・合格点予想 ＜2024年11月24日＞20:14 マンション管…

【2024年12月2日更新】令和7年度(2025)管理業務主任者試験は例年通りなら2025年6月6日(金)に官報公告されると思われま。この記事では令和7年度(2025)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。 管理業務主任者試験日2025 令和7年度(2025)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要 令和7年度(2025)管理業務主任者試験 受験案内・申込書の入手及びWeb申し込み 過去問の入手・通信講座情報 合格発表について // '+remainDay+''; msg = "管理業務主任者試験まで"+remainDayDisp+"日"; doc…

www.zettaigoukaku.com 講習の申し込みを終えた後、自宅に講習当日に使用するテキストと、課題プリントが送られてきました。 課題プリントを見てみると、宅建で勉強したような業法問題等が数十問載っていました。○×形式ではなくて、記述式中心の問題形成でした。 といっても、これは提出が必須ではないので、あくまでも講習日までにおさらいしておけば、講義の理解度がはかどるといったねらいでした。 基本書を見ても答えづらいような問題が多々あったので、ネットを駆使して自己学習を続けました。 どうしても解けないような問題がありましたが、とりあえずそれらしき答えを埋めておきました。私が受講した日ビの場…

【2024年11月26日更新】2024年度宅建試験に合格した皆様、おめでとうございます！ 合格者のうち、2年以上の実務経験がない方が宅地建物取引士資格登録する場合には登録実務講習の受講が必要です。 合格発表までまだ間がありますが、すでに申込できる登録実務講習があります。 この記事では宅建登録実務講習の2024年12月および2025年1月講習日程についてお知らせします。 宅地建物取引士登録申請で登録実務講習が必要な場合とは 2024年12月または2025年1月度登録実務講習実施機関一覧（1月講習の申込締切日を付記） おすすめ講習は東京LEC水野先生クラスと名古屋やはた先生クラス 登録実務講習を終…

【2024年11月26日更新】 当ブログ管理人は宅建試験合格後、受験地の東京都で登録申請を行いました。 登録申請にあたって必要書類がいくつかあるのですが、その中に耳慣れないというか初めて目にしたものがありました。 それが登記されていないことの証明書です。 この記事では管理人が東京法務局で手続きした際の手順について簡単に紹介します。 登記されていないことの証明書の交付 登記されていないことの証明書 宅建士資格登録申請に必要な提出書類（チェックリスト） 宅建に合格したらステップアップを！ 2025年宅建に合格するために 登記されていないことの証明書 登記されていないことの証明書の交付は法務局で行い…

【2024年11月25日更新】令和7年度(2025)マンション管理士試験は例年通りなら2025年6月3日(火)に官報公告されると思われます。 この記事では令和7年度(2025)マンション管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。 マンション管理士試験日2025 令和7年度(2025)マンション管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要 令和7年度(2025)マンション管理士試験の受験案内・申込書の入手 過去問の入手・通信講座情報 令和7年度試験合格・ステップアップを目指して 合格発表について 関連情報 // '+remainDay+''; msg = "マンション管理士…