中古マンション

「中古マンション投資」とは、中古マンションを購入し、賃貸・売却することで収益を得る投資方法です。中古マンションの価格は急激に下落しにくい特徴があり、投資目的で不動産を購入したいという人におすすめです。 中古マンション投資の魅力はなんといっても運用利回りの高さです。 不動産投資における運用利回りとは、投資した金額に対する収益の割合を表します。 運用利回りを詳しく言うと、「表面利回り」と「実質利回り」があり、表面利回りは、グロス利回りと呼ばれることもあり、物件価格に対する年間家賃収入の割合を示す指標です。また、実質利回りは、物件価格に対する年間家賃収入から管理修繕費や固定資産税、損害保険などの諸経…

中国人が日本の不動産を買っているという話はよく聞くが、公的な統計データがないので、その全体像はよく分からない。 そこで、中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算（しんきょびょうさん）」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測することにした。 ※投稿21年2月2日（更新23年3月4日） もくじ 全国：1位東京、2位大阪 東京23区：1位新宿区 大阪市：中央区ダントツ 【分析】神居秒算の表示件数の減少が意味するところ 【追記】「神居秒算」にアクセスできない【⇒改善済】 全国：1位東京、2位大阪 神居秒算に掲載されている主な都道府県のマンション（アパート）の件数を次図に示す。 …

もう2月に入って6日も経ってました、ブログ更新サボった感あります💦 さて今回は中古マンションのご紹介です。 場所は「松山市土居田町」。 今は伊予鉄郡中線の利便性もあり、結構人気の住宅街となってます。 そもそも「土居田町」の居とは、仮小屋に泊まるという意味もあり、田の中の集落を意味します。 またもう一つの言われが戦国時代の河野氏の家臣の土居氏所有の田という意味もあるとか。 ジョイフルプラザ土居田 さて物件ですが、マンション名は「ジョイフルプラザ土居田」、伊予鉄郡中線「土居田駅」よりも400mほど西に行ったところに位置します。 周りが住宅地ということもあり、建物南側は高い建物が無いので遠くまで見渡…

おまけです、お家のはなし 昨年まで住んでいた家は既に売却したのですが、４カ月してようやく売りに出た・・・ フルリノベーションして、なんと約７９００万円 すごーい、東京の地価上がっているんですね たしかに周辺の新築マンションの価格を見ても、もう私の買える金額じゃないことも事実ですが（笑） っていうか、だれが買うんでしょうね、普通のサラリーマンでは手が届かないのでは～ ミニバブルなの～って感じです？？？ 見た目が変わりました～ こんな広かったっけ・・・って（笑） ２０年以上住んだので、このマンションの良いところ、チョットな所も 判っていますが、それはしまっておきます。 でもね良いところだけ一点、「…

都内＆神奈川のマンション内覧記録です。 東京の中古マンション内覧 １３件目 こちらの物件も、申し込みをするか、結構悩みました。 物件探しを終わらせたいという気持ちが強かった時期でもあります。 【物件スペック】 場所：東京 最寄駅からの徒歩：1分 築年数：50年 平米数：62平米 価格：3700万円 状態：リノベ必要 こちらはあまり馴染みのないエリアでしたが、徒歩1分の好立地物件。 築年数が気になるものの、耐震補強工事を実施しており、 旧耐震基準の建物でしたが、新耐震基準と同等の強度になるように 補強工事がされていました。 予算は少しオーバーしていたものの、見に行ってみることに。 まだ売主さんが…

そんなこんなで、わりと急に持ち家を検討することになったのですが、最初から戸建てはあまり選択肢になかったので、マンションに絞って家探しがスタート。 元々リノベーション に興味があったことと、希望条件を並べたときに、私たちには新築マンションよりも、中古マンションの方が合っていそうだったので、中古マンションを中心に探すことになりました。希望条件はこんな感じ。 【希望条件】 ・55〜60平米以上 ・都心へのアクセスが良い ・最寄駅徒歩10分以内（本音は7分以内） ・日当たりまたは風通しが良い（閉鎖的で暗くない） ・２階以上 ・ペット可 ・エントランスにオートロック有り 築20年以上の中古マンションは、…

東日本不動産流通機構は1月13日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（22年12月度）を発表。 同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。 中古マンション 首都圏概況 成約件数は前年比で1.6％減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。 成約m2単価は前年比で9.0％上昇し20年5月から32ヶ月連続、成約価格は同6.2％上昇し20年6月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。 専有面積は前年比で2.5％縮小し、21年6月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。 地域別動向 成約件数は東京都区部以外の各地域が前年比で減少が続き、横浜・川崎市と埼玉県は12ヶ月連続で前年同月を…

○クレジットカードの延滞したらどうなるか クレジットカードが利用停止になる遅延損害金が発生する信用情報機関に履歴が残る などの問題あり。特に信用情報機関に履歴が残るのが危険 信用情報機関に履歴が残ると クレジットカードが作りにくくなる。車や住宅ローンが組めなくなる などの影響あり。 ○信用情報に影響が出てくる延滞は何日目から？ 2・3日など数日の延滞であれば、まず影響が出ることは無い！1週間～10日程度の延滞であれば、まだ大丈夫なところが大半延滞が2週間や半月を超えると、信用情報が傷つきはじめる延滞が1ヵ月を超えた場合は、信用情報が傷ついていることを覚悟しよう延滞が2ヶ月～3ヶ月を超えた時点で…

新築一戸建て所沢市若松町 新築全1棟 のご紹介です♪交通：西武新宿線「航空公園」駅 バス4分 バス停まで徒歩6分間取り：1LDK土地面積：実測62.18㎡ 建物面積：壁芯49.72㎡ハウジングトラストなら仲介手数料無料です！所沢市と周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内中です♪所沢市の不動産のことならハウジングトラストのホームページをご覧ください♪埼玉県所沢市を中心に、仲介手数料最大無料の割引サービスをご提供しております♪中古一戸建て・中古マンション・土地も仲介手数料最大無料！当社広告物件以外もお取扱い可能です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませTEL 04-2939-4877埼玉県所沢…

新築一戸建てハートフルタウン所沢山口12期 全2棟 のご紹介です♪交通：西武狭山線「下山口」駅 徒歩17分間取り：4LDK土地面積：実測150.6㎡ 建物面積：壁芯94.81㎡ハウジングトラストなら仲介手数料無料です！所沢市と周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内中です♪所沢市の不動産のことならハウジングトラストのホームページをご覧ください♪埼玉県所沢市を中心に、仲介手数料最大無料の割引サービスをご提供しております♪中古一戸建て・中古マンション・土地も仲介手数料最大無料！当社広告物件以外もお取扱い可能です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませTEL 04-2939-4877埼玉県所沢市東町…

新築一戸建てKIS所沢市元町2期 全3棟 のご紹介です♪交通：西武池袋線「所沢」駅 徒歩9分間取り：4LDK土地面積：公簿90.74㎡ 建物面積：壁芯101.22㎡ハウジングトラストなら仲介手数料無料です！所沢市と周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内中です♪所沢市の不動産のことならハウジングトラストのホームページをご覧ください♪埼玉県所沢市を中心に、仲介手数料最大無料の割引サービスをご提供しております♪中古一戸建て・中古マンション・土地も仲介手数料最大無料！当社広告物件以外もお取扱い可能です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませTEL 04-2939-4877埼玉県所沢市東町23‐1 ラ…

新築一戸建てケイアイスタイル 所沢市くすのき台１期 全３棟 のご紹介です♪交通：西武新宿線「所沢」駅 徒歩7分間取り：4LDK土地面積：実測55.74㎡ 建物面積：壁芯101.84㎡ハウジングトラストなら仲介手数料無料です！所沢市と周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内中です♪所沢市の不動産のことならハウジングトラストのホームページをご覧ください♪埼玉県所沢市を中心に、仲介手数料最大無料の割引サービスをご提供しております♪中古一戸建て・中古マンション・土地も仲介手数料最大無料！当社広告物件以外もお取扱い可能です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませTEL 04-2939-4877埼玉県所沢…

不動産の売買や貸借には、取引上のいろいろな約束事があります。似ているワードや分かりにくい専門用語をきちんとおさえておくことが大切です。また、それに関係する契約内容についても知っておくことが重要です。 今回は不動産用語の「仲介」と「媒介」の意味、それぞれの内容について確認しておきましょう。不動産領域のコンサルタントの岡本郁雄さんに聞きました。 記事の目次 1. 不動産売買における仲介と媒介はほぼ同じ意味 2. 不動産会社が行う仲介業務とは 3. 不動産売買の際には仲介手数料がかかる 4. 媒介契約の種類と選び方のポイント 5. 不動産売却における「仲介」と「買取」はどう違う？ 不動産売買における…

62894 中古ﾏﾝｼｮﾝ ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン・上野東京ライン） 上尾駅 徒歩3分 アゼリア・シティ上尾弐番館 上尾市柏座一丁目 3,490万円 物件ページはこちらから https://www.shintani-k.co.jp/baibai/r/s/19430.html（ＰＣページ） https://www.shintani-k.co.jp/b/p/detail.php?bn=19430（マイページログイン） https://www.shintani-k.co.jp/b/s/smf_det.php?bukken_no=19430（スマートフォンページ） ※売約済みになった場合はリンク切…

駐車場利用率低下問題を回避するためにも、新築マンションの駐車場は将来を見通した適切な台数の設置が望まれる。でも、残念ながら、新築マンションの駐車場の設置状況に係る国交省の統計データはない。そこで、駐車場データがしっかり掲載されている「アットホーム」のデータを利用して、1都3県の現在の新築分譲マンションの駐車場設置率を算出してみた。 もくじ マンション駐車場の利用率低下問題 新築分譲マンションの駐車場設置率の推移（1都3県） 新築分譲マンションの駐車方式別の設置率（1都3県） 【参考】SUUMOでなく、アットホームデータを利用した理由 マンション駐車場の利用率低下問題 中古マンションの駐車場利用…

マンション管理適正化法 広告 あ 当方が会員となっている管理組の集まり（入会管理組合数112）の会に出席して「マンション管理適正評価制度」の生の声を意見交換してきました。 適正評価制度に係る団体（社団法人）が、ネットで何年も前の管理組合の情報を掲載している事が問題になっていたり、その逆で、管理がしっかりしているマンションにおいては「不動産価値が上がる」と喜んでいたり・・・と様々です。 まさにメリット、デメリット、あります。 マンション管理適正評価制度の評価者は？ 各都道府県が協力を依頼する団体があり、その団体が管理組合の情報をネットで公開しています。 管理組合が管理会社を通じて不動産会社に有償…

中古マンション向陽ハイツC棟 のご紹介です♪交通：西武新宿線「新所沢」駅 徒歩14分間取り：2LDK土地面積：- 建物面積：壁芯65.51㎡ハウジングトラストなら仲介手数料無料です！所沢市と周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内中です♪所沢市の不動産のことならハウジングトラストのホームページをご覧ください♪埼玉県所沢市を中心に、仲介手数料最大無料の割引サービスをご提供しております♪中古一戸建て・中古マンション・土地も仲介手数料最大無料！当社広告物件以外もお取扱い可能です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませTEL 04-2939-4877埼玉県所沢市東町23‐1 ライオンズシティ所沢1F株…

一か月前発表東京カンテイの中古マンション７０平米価格推移によると２０２３年１月東京都はー０．２％、東京２３区は±０％、都心６区－０．２％だった。 ２月の数値が今週中に出るものと思われるが、私は東京都心の不動産価格がここにきてついに下落となったと推測している。 一番の理由は我が家にくる中古住宅の価格が半年前と比べて明らかに下がっているからだ。 昨年近所のマンションがよくもそこまで強気の設定をするなという価格だったが、比較が難しいのだがこの数週間１０％～２０％程度価格が下がっているように思う。 数年前から中国では不動産バブルが崩壊し、お隣韓国でも昨年から不動産価格が暴落している。 ウクライナ戦争は…

著： サタケシュンスケ 「神戸に引越そうかな〜」当時大阪で暮らし、もともと神戸の土地に所縁がなかったぼくがそう考えたきっかけは、付き合っていた彼女（現在の妻）が神戸に住んでいたからだ。ただ近くに行きたかった、という単純なものである。お互いの家まで歩いて行き来できる距離感の場所に部屋を借りた。その後もしもフラれでもしていたらどうする気だったのか、そんなことまで全然考えていなかったのは若かったから、ということにしておこう。今ではこうして結婚し、子どもたちも生まれ、一緒に家族として暮らせているので、正しい選択だったのだ。そう思っている証拠に、この神戸の地で家も買った。ちょうどいい落ち着きがある東灘区…