売買された新品でないマンションのこと。
最近は、初期の性能以上に付加価値をつける リノベーションマンション が流行り。
東日本不動産流通機構は5月12日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（25年4月度）を発表。 同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。 中古マンション 首都圏概況 成約件数は、前年同月比プラス21.5％と6ヶ月連続で増加 成約m2単価は、前年同月比プラス3.9％と20年5月から60ヶ月連続で上昇。前月比もプラス2.7％ 成約価格は、前年同月比プラス0.6％とほぼ横ばいながら6ヶ月連続で上昇。前月比もプラス2.1% 専有面積は、前年同月比マイナス3.2％と5ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス0.6％ 在庫件数は、前年同月比マイナス4.4％と12ヶ月連続で減少し、24年…
MafRakutenWidgetParam=function() { return{ size:'468x160',design:'slide',recommend:'on',auto_mode:'on',a_id:'3552449', border:'off'};}; 中古マンション vs. 新築マンション：購入前に知っておくべき違いとは？ マンション マンションを購入する際、「新築か中古か？」という選択は大きな決断になります。それぞれにメリット・デメリットがあり、自分のライフスタイルや資金計画に合わせて選ぶことが重要です。 私は今回、新築マンションを選びました。中古マンションで最初は探した…
先日、↓この記事で両親と同居することになったいきさつを書きました。 hart-toukaicr.hatenablog.com 住んでいた自宅は分譲マンションで4LDK実家は戸建てで7LDK+S で、リビングは1階にも2階にもあったし、同居するなら4LDKのマンションより7LDKの戸建ての一択だろうと主人も賛成してくれて自宅マンションを売って実家に引っ越した。私たちがマンションを購入した数年後に、現在の土地に、両親が引っ越して建てた実家だったので、私は実家と言えでも一度もそこに住んだことはなかった。 元々の実家も一軒家だったが、私はマンション暮らしが良くて、主人と家を買おうという話になった時も私…
中国人向け不動産プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている港区の中古マンション情報に基づき、最新の相場動向を分析する（2025年5月2日現在）。 重複掲載物件7件を除いた225件のデータを基に、価格、広さ、居住階、向きといったキーポイントを可視化。中国の投資家や居住希望者が注目する港区中古マンションのリアルな姿に迫る。 もくじ 竣工年×価格の分布：10億円が超6件！ 価格×専有面積の分布：中国人が好む!?広さと価格のバランス 居住階の分布：意外な人気階層 方位の分布：北向き住戸は少ない 竣工年×価格の分布：10億円が超6件！ 横軸に竣工年、縦軸に価格として描いたのが次図。 グラフから、198…
中国人が日本の不動産を買っているという話はよく聞くが、公的な統計データがないので、その全体像はよく分からない。 そこで、中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算（しんきょびょうさん）」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測することにした。 ※投稿21年2月2日（更新25年5月2日） もくじ 全国：1位東京 東京23区：1位大田区、2位板橋区 大阪市：1位中央区、2位北区 【分析】神居秒算の表示件数の減少が意味するところ 【追記】「神居秒算」にアクセスできない【⇒改善済】 全国：1位東京 神居秒算に掲載されている主な都道府県のマンション（アパート）の件数を次図に示す。 マ…
減価償却費は、建物の構造（工法）と法定耐用年数に基づいて計算されます。中古物件の場合、残りの耐用年数を考慮する必要があります。 ■減価償却の基本的な考え方 建物の減価償却費は、以下の計算式で求められます。 減価償却費 = 取得価額×償却率 この償却率は、建物の法定耐用年数と、中古物件の場合は残りの耐用年数によって決まります。 ■工法別の法定耐用年数 まず、建物の工法によって定められている法定耐用年数を確認しましょう。 鉄筋コンクリート(RC)造・鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造: 47年 重量鉄骨造（骨格材の肉厚が4mm超）: 34年 軽量鉄骨造（骨格材の肉厚が3mm超4mm以下）: 27年 …
「えっ、こんなはずじゃなかったのに…！」中古物件は、駅近・築浅・リフォーム済み…一見魅力的に見えても、実は表に出ないヤバい落とし穴が隠れていることが少なくありません。間取りや築年数、周辺施設といった公開情報だけでは絶対にわからない、本当に怖い中古物件の罠をリアルに解説します。 1. リフォーム代が想定外にかかる 表面だけ綺麗に見せる「見せかけリフォーム」。 たとえば壁紙とフローリングを張り替えて「リフォーム済み」としているだけで、 水回りや配管、給湯器などの高額修理ポイントは手つかずというパターンも多いです。 さらにリフォーム前提で安く出している物件も、 「フルリフォームすると結局プラス500…
東京23区の新築・中古マンションは価格が高すぎて、もはや庶民には手が出ない。 新築vs中古！ マンション単価推移を可視化【東京23区編】 では、神奈川・埼玉・千葉の中古マンションはどうなのか？ ※投稿24年11月15日（更新25年4月22日：3月データ反映） もくじ 神奈川：単価差（新築－中古）拡大傾向 埼玉：単価差（新築－中古）拡大傾向 千葉：単価差（新築－中古）拡大傾向 神奈川：単価差（新築－中古）拡大傾向 新築の発売単価が100万円を上回る一方で、中古の成約単価は60万円で頭打ち。単価差（新築－中古）は拡大傾向を見せている。 新築・中古マンションの単価差をザックリ40万円とすると、70m…
23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。 では、中古マンションはどうなのか？ ※投稿20年9月18日（更新25年4月22日：3月データ反映） もくじ 新築・中古マンション単価の推移 地区別の中古マンション単価の推移 新築・中古マンション単価の推移 新築マンション発売単価 リｰマンショック（08年9月）で大きく下落したもののすぐに回復。第2次安倍内閣発足後（12年12月26日）、アベノミクスの影響で投資や爆買い、相続税対策、非実需要増などもあり13年以降上昇。米中関税引き上合戦の影響で一時下落したあと再び上昇。 新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇今回は過去２５年間、中古マンション売買仲介の仕事をさせて 頂いたなかで、ご売却、販売活動の振り返り、今後のスタンスを 書きたいと思います。 ＜会社のホームページを見て頂くような気持ちで書いています ことを、ご念頭に＞ ①私の活動ポリシーです。 ・楽しみながら仕事をする。 ・お客様には『長く頼りにされる人』になりたい。 『緩いつながり』を大切にしたい。 ☆選んで頂けたら『何かしらを還元(諸費用の節約)』のビジネス精神 で仕事に臨みます。具体的には「引越費用、残置物撤去などご売却に かかる諸費用一部を弊社負担」「仲介料…
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