売買された新品でないマンションのこと。
最近は、初期の性能以上に付加価値をつける リノベーションマンション が流行り。
中国人が日本の不動産を買っているという話はよく聞くが、公的な統計データがないので、その全体像はよく分からない。 そこで、中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算（しんきょびょうさん）」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測することにした。 ※投稿21年2月2日（更新25年5月2日） もくじ 全国：1位東京 東京23区：1位大田区、2位板橋区 大阪市：1位中央区、2位北区 【分析】神居秒算の表示件数の減少が意味するところ 【追記】「神居秒算」にアクセスできない【⇒改善済】 全国：1位東京 神居秒算に掲載されている主な都道府県のマンション（アパート）の件数を次図に示す。 マ…
減価償却費は、建物の構造（工法）と法定耐用年数に基づいて計算されます。中古物件の場合、残りの耐用年数を考慮する必要があります。 ■減価償却の基本的な考え方 建物の減価償却費は、以下の計算式で求められます。 減価償却費 = 取得価額×償却率 この償却率は、建物の法定耐用年数と、中古物件の場合は残りの耐用年数によって決まります。 ■工法別の法定耐用年数 まず、建物の工法によって定められている法定耐用年数を確認しましょう。 鉄筋コンクリート(RC)造・鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造: 47年 重量鉄骨造（骨格材の肉厚が4mm超）: 34年 軽量鉄骨造（骨格材の肉厚が3mm超4mm以下）: 27年 …
「えっ、こんなはずじゃなかったのに…！」中古物件は、駅近・築浅・リフォーム済み…一見魅力的に見えても、実は表に出ないヤバい落とし穴が隠れていることが少なくありません。間取りや築年数、周辺施設といった公開情報だけでは絶対にわからない、本当に怖い中古物件の罠をリアルに解説します。 1. リフォーム代が想定外にかかる 表面だけ綺麗に見せる「見せかけリフォーム」。 たとえば壁紙とフローリングを張り替えて「リフォーム済み」としているだけで、 水回りや配管、給湯器などの高額修理ポイントは手つかずというパターンも多いです。 さらにリフォーム前提で安く出している物件も、 「フルリフォームすると結局プラス500…
東京23区の新築・中古マンションは価格が高すぎて、もはや庶民には手が出ない。 新築vs中古！ マンション単価推移を可視化【東京23区編】 では、神奈川・埼玉・千葉の中古マンションはどうなのか？ ※投稿24年11月15日（更新25年4月22日：3月データ反映） もくじ 神奈川：単価差（新築－中古）拡大傾向 埼玉：単価差（新築－中古）拡大傾向 千葉：単価差（新築－中古）拡大傾向 神奈川：単価差（新築－中古）拡大傾向 新築の発売単価が100万円を上回る一方で、中古の成約単価は60万円で頭打ち。単価差（新築－中古）は拡大傾向を見せている。 新築・中古マンションの単価差をザックリ40万円とすると、70m…
23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。 では、中古マンションはどうなのか？ ※投稿20年9月18日（更新25年4月22日：3月データ反映） もくじ 新築・中古マンション単価の推移 地区別の中古マンション単価の推移 新築・中古マンション単価の推移 新築マンション発売単価 リｰマンショック（08年9月）で大きく下落したもののすぐに回復。第2次安倍内閣発足後（12年12月26日）、アベノミクスの影響で投資や爆買い、相続税対策、非実需要増などもあり13年以降上昇。米中関税引き上合戦の影響で一時下落したあと再び上昇。 新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇今回は過去２５年間、中古マンション売買仲介の仕事をさせて 頂いたなかで、ご売却、販売活動の振り返り、今後のスタンスを 書きたいと思います。 ＜会社のホームページを見て頂くような気持ちで書いています ことを、ご念頭に＞ ①私の活動ポリシーです。 ・楽しみながら仕事をする。 ・お客様には『長く頼りにされる人』になりたい。 『緩いつながり』を大切にしたい。 ☆選んで頂けたら『何かしらを還元(諸費用の節約)』のビジネス精神 で仕事に臨みます。具体的には「引越費用、残置物撤去などご売却に かかる諸費用一部を弊社負担」「仲介料…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇確か昨年２０２４年の１１月であったか１２月であったか、ｎｏｔｅというＳＮＳで、深山(みやま)さんという熱のこもったマンション管理の記事をはじめて目にしましたのは。 もう５、６ヶ月経つのですね。 記事をきっかけに、深山さんのことをどんどん深掘りしていきました。物凄く同調し、シンパシーを抱かせて頂きました。 ５、６年前からブログを書きはじめました。 ネットリサーチで発見しました元管理会社勤務 現『マンション管理支援事務所』代表の井田健さん(通称、イダケンさん)や、元大手デベロッパー勤務 中小企業診断士でもある 現『マン…
こんにちは！『パンチラインを量産するブログ』管理人のユウです。今日は世田谷区に関する超便利な情報をまとめてご紹介します。実は最近、世田谷区での暮らしをもっと快適にするために、いろいろと調べ物をしていたんです。宅配便の営業所、中古マンション事情、そして合気道道場まで...。調べれば調べるほど「これは皆さんにもシェアしたい！」と思える情報ばかりでした。 私は何事も効率よく終わらせたいタイプなので、こうした地域情報をまとめておくと本当に便利なんですよね。特に引っ越しを考えている方や、世田谷区での生活をより充実させたいという方には、きっと役立つ内容になっていると思います。それでは早速、私が調べた情報を…
ここ最近おかげさまでご契約を立て続けに頂き忙しくしておりました。 年度末に何よりです。 なので、ロータリー本町のリノベーション工事ブログを書く間がなく、完成しました！ いきなり完成写真を本日は掲載します。 athome SUUMO Yahoo不動産には本日夕方か明日に掲載されます。 かなり同業者の方々も見たいとおっしゃってます。 それは嬉しいことです。 では早速写真を一部掲載します。 リノベーションの解説は4月に入ってじっくり解説していきますのでお楽しみに。 こちらの物件は売買物件となりますし、一つしかありません。 早く購入希望を出された方で決まってしまうことがありますのでご注意ください。 室…
不労所得を考える際の選択肢に「不動産賃貸による収入」を考えたことがあるだろうか？ 私は不動産の中で「中古一戸建を購入し、賃貸できる物件探し」をしている最中である。 なぜ中古一戸建てかと言うと、「高利回りであり、建物の価値が減価償却でなくなったとしても土地値が残る(築30年程度)」と判断しているからである。 また不動産の投資向けローンは割高のため、少しでも高い利回りを考慮している。 以下に投資物件と考えた場合の比較表をまとめた。 〇物件別メリット・デメリット比較表 物件種類 メリット デメリット 中古一戸建て ・ 購入価格が安く、高利回りが期待できる ・ 土地の価値が残りやすく、資産価値が安定 …
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