国土交通省が9月30日に公表した「住宅着工統計（令和8年8月分）」。 8月の分譲マンション着工は6,475戸。前年同月比5.3％増となり、4か月連続で前年を上回った。 ただし、全国の前年比だけでは地域ごとの動きは見えない。首都圏は前年同月比0.8％減。都県別では、神奈川県が60.0％増となる一方、東京都、埼玉県、千葉県は前年を下回った。 本記事では、全国、首都圏、東京都の順に着工動向を確認し、「前年比5.3％増」の中身を切り分けていく。 もくじ 【全国】前年比5.3％増、長期的な着工水準はなお低い 【首都圏】神奈川が60.0％増、他の3都県は減少 【東京都】1,111戸、前年同月比16.8％減…
東京23区の新築・中古マンションは、すでに価格水準が高すぎる。 実需層にとっては、もはや「検討の土俵」にすら上がらないケースも珍しくない。 では、東京に隣接する神奈川・埼玉・千葉はどうなのか。中古マンションは、まだ現実的な価格帯にとどまっているのか。 ※初出：2024年11月15日（最終更新：2026年9月18日｜2026年8月データ反映） もくじ 【神奈川】単価差は高水準、足元で縮小 【埼玉】新築が先行、中古は追いつかず 【千葉】単価差は急拡大後も高水準 【3県】単価差は50万円／㎡台 【神奈川】単価差は高水準、足元で縮小 （新築：不動産経済研究所／中古：東日本不動産流通機構の公開データをも…
東京23区のマンション市場では、新築と中古の価格差が長期的に拡大してきた。 その差は今、どの水準にあるのか。 新築はなお高値圏にあるのか。中古は追随しているのか。 本記事では、単価データをもとに両者の「距離」を定点観測する。 ※初出：2020年9月18日（最終更新：2026年9月18日｜2026年8月データ反映） もくじ 高値圏が常態化した新築マンション単価 緩やかだが一貫した中古マンション単価の上昇 新築と中古、その「距離」は今どれほどか （新築：不動産経済研究所／中古：東日本不動産流通機構の公開データをもとに筆者作成） 高値圏が常態化した新築マンション単価 2008年9月のリーマンショック…
前回は、松山市溝辺町にある築51年の中古マンション「中道後ハイツ」を、なぜスケルトン状態まで解体して販売しているのかを書きました。 ▶ 第1回「築51年のマンションを、あえてスケルトンで販売しています。」 daisuki-r.com 今回はその続きです。 中道後ハイツは壁芯で約86㎡（登記簿面積で83㎡超）。 西日本不動産㈱またはその協力業者でリノベーション工事を行う場合、住戸価格は590万円（税込）。 現在考えている参考リノベーションプランが850万円（税込）ですので、合わせると約1,440万円が一つの目安になります。 でも、 「築51年で約1,440万円。それって本当に安いの？」 と思う方…
news.yahoo.co.jp 23区内の新築マンション平均価格が2億6520万円という報道。前年比96％アップのようである。住宅の値段は年収の５倍ぐらいという話を聞いたことがある。そうすると、年収5000万円の人が平均値ということになるのだろうか。 こんな値段で買える人がどれだけいるのか大いに疑問。当院のある北千住もバンバンマンションが建築されているが、まともな日本人が買えるような額ではない。今は買わないほうがいい。すぐに値段がさがるから。 バブル崩壊するように思う。売れなければどんどん値段をさげるしかない。投資目的の人は投げ売りするだろう。半分ぐらいまで価値が下がりそうな気がする。
今日は久しぶりに、金融系YouTuber両学長さんの動画を観ていました。毎朝、1時間以上様々なお金の話を取り上げてくれます。先日、ドル円163円台についての回があり、興味あったので見てみました。 その回の前半、住宅購入や住宅ローンについてお話されていて、私もマンションを買う時は色々考えたなぁと懐かしくなりました。 当時のことを書いてみようと思います。 私はシングルになった時、東北に住んでいまして、いずれは実家のある関東に引っ越すつもりでした。 元々、実家があまり得意でないので、出戻るつもりは全くありません。とはいえ子育てを手伝ってもらうことも有るだろうし、逆に親の面倒をみる時が来るなら遠くない…
私は割と都心に近い23区内に住んでいるのですが、去年「ワンルームマンションを建てているな」と思いながら通りかかっていたところが近所にありました。 入口の植木も綺麗で灯りもついていて、そのうちどんどん部屋の灯りが点いて人が増えていくのかな…と思っていました。 ところが半年近くたっても、夜になっても、電気が一つも点いていないのです。 20戸ちょっとはありそうな建物で、最寄り駅からも5分以内で、歩こうと思えば3駅が利用可能だと思います。 主人も、「こんなに人が入らないことってあるか？？」と話していました。 いよいよ不思議になってマンション名と住所で調べてみました。 大手の不動産会社にヒットしましたが…
大都市中心部の再開発中止は、名古屋だけかと思ったら違った。 全国の都市中心地の再開発計画が、見直しや中止に追い込まれている。 最近５年に認可された事業の６割で、工期延長や増額が生じているという。 東京でさえ、新宿駅南口・中野サンプラザ等の再開発中断・延期が相次いでいる。 中断・延期・縮小に追い込まれた理由は、よく報じられているが次のようなものだ。 〇 物価高で、資材調達費・工事費が大幅に増えた。 〇人件費高騰で資金計画が立たなくなった。 トランプのバカ政権の暴挙のために、こんな事態になったことは言うまでもない。 でも、イランへの侵略をやめ戦争が終結したら、開発も元通りに進められるか？ いや、一…
不動産経済研究所は5月21日、4月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表した。 発売は15.6％増の1,163戸と再び増加。千葉県以外のエリアが軒並み増。 平均価格8,736万円。前年同月比24.8％ＵＰも3カ月ぶりの1億円割れ。 ㎡単価は130.6万円で12カ月連続アップ。初月契約率は62.3％。 平均価格は前月から低下した。一方で㎡単価は上昇が続いている。 一見すると整合しないように見える動きである。 ただし、平均価格と㎡単価は必ずしも同じ方向に動くとは限らない。市場全体の価格変動だけではなく、住戸規模や供給構成の変化も平均値に影響するためだ。 単月の数値ではなく、時系列で確認する。…
チャルトンリサ現役銀行員（管理職） ｜ 6人家族のパパ ✍ 筆者について 銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当。現在は本部のDX推進部門にて、データ活用や業務効率化のミッションに奮闘する管理職（課長）です。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。GW明けの熱気に流されず、家族が笑顔で暮らせる「安全な家計」を守るため、今月も銀行員の視点から忖度なしのガチ試算を発信しています。 GWがあっという間に終わり、我が家では8月に控えたオーストラリアへの家族6人でのホームステイ旅行に向けて、本格的に準備を進めています。家族の思い出作りにはどうしてもお金がかかりますから、住居費のコントロールは本当…
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