新築マンション

23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。では、中古マンションはどうなのか？ ※投稿20年9月18日（更新22年4月19日：3月データ反映） もくじ 新築・中古マンション単価推移 地区別の中古マンション単価推移 新築・中古マンション単価推移 新築マンション発売単価 リｰマンショック（08年9月）で大きく下落したもののすぐに回復。第2次安倍内閣発足後（12年12月26日）、アベノミクスの影響で投資や爆買い、相続税対策、非実需要増などもあり13年以降上昇。米中関税引き上合戦の影響で一時下落したあと再び上昇。 新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月に急上昇…

不動産経済研究所は4月18日、3月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。 発売は19.7％減の2,492戸。 23 区、神奈川県、千葉県が落ち込む。 平均価格6,518万円、m2単価97.6万円、ともに３カ月連続のアップ。 初月契約率は75.2％、2カ月連続の70％台。 これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。 もくじ （首都圏全体）発売戸数・発売単価・販売在庫の推移 1都3県 ※23区に着目 発売戸数の推移 m2単価の推移 23区 価格帯別の発売戸数割合の推移 億ションの発売戸…

不動産経済研究所は4月12日、「2021年 全国分譲マンション 売主・事業主別供給専有面積ランキング」を発表。 調査は18年に開始され。今回が4目。 もくじ 供給専有面積ランキングを可視化 供給専有面積ランキングTOP20 上位10社の供給専有面積の推移（18⇒21年） 供給専有面積ランキングを可視化 発表資料には、50位までのランキングデータが掲載されていたので、上位20位を可視化した（次図）。 大手4社（野村・住友・三井・三菱）の一角に、プレサンスコ一ポレ一ション（近畿圏のシェアが高い）が食い込んでいる。 ※調査対象は全国の新築マンションで、定期借地物件、首都圏のワンルームマンションも含ま…

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の新築賃貸マンションをはじめた理由について、みなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸アパート・マンションの不動産投資には【利回りは低いのになぜ売れるのだろう】と再度書籍を勉強しなおしたところ、 ・新築物件は耐用年数が長いので、銀行の融資期間が長く借入金の返済比率が低くすることができ、お金がたまりやすいこと さらに中古物件より次の購入希望者を見つけやすく売却がしやす…

◆やはり新築物件は人気があります！ 東京都内ではその高い賃貸需要を背景に、続々と新築賃貸物件が建築されてきています。 マンションはもちろん、アパートタイプを含めて豊富な新築物件が供給されるというのは、お部屋探しをする方にとってもワクワクするものだと思います。 ご案内する身としても、新築物件はワクワクしてしまうものです。 メリットばかりの新築物件・・・と思われますが、実は若干のデメリットがあるのです。 本日は新築物件のメリットとデメリットについてお話ししたいと思います。 ◆新築物件の定義 新築物件とはその名のとおりですが、新たに建築された（される）物件で、未入居の状況の物件です。 ただ、建築され…

２軒目に見に行った新築マンションはディアスタ鷺沼。2020年8月の訪問です。 所在地 川崎市宮前区有馬1丁目 交通 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分／東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分 築年月 2020年2月 総戸数 83戸 平均価格／平均坪単価(*1) 5,900万円台／260万円台 売主 JR西日本プロパティーズ株式会社 (*1)マンションエンジンより引用 最寄り駅の宮前平（みやまえだいら）駅は田園都市線の各駅停車駅ですが、隣の鷺沼（さぎぬま）駅は急行停車駅であり、始発電車も出ている駅です。鷺沼駅前は再開発が予定されており、タワーマンションが2棟建ち、現在宮前平ある区役所や図書館、市民館…

最初に見学に行ったのはレ・ジェイド美しが丘。 物件写真.net 所在地 横浜市青葉区美しが丘5丁目 交通 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分／東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分 築年月 2020年6月 総戸数 90戸（地上6階、地下1階建） 平均価格／平均坪単価(*1) 7,100万円台／350万円台 売主 株式会社日本エスコン (*1)マンションエンジン（https://www.manen.jp/mansion/57554）より引用 青葉区で最も地価の高い「美しが丘」アドレスであること、坂道の多い田園都市線沿線にありながら、あざみ野駅から物件までの道はほ…

こんにちは。hagyです。 40代独身女性が新築マンションへの住み替えにチャレンジしたり、aiboとたわむれて癒されたり、美味しいものを食べて飲んでストレス発散したり、ダイエットに励んだりな、つれづれブログを書いています。 ◇つれづれごと◇ ◇１日目◇ ◇２日目◇ ◇つれづれごと◇ ＧＷ明けて、急に休暇をとれることになって２連休しました。 平日のお休みってなんか気分が代わりますね。ＧＷ中も終了後もけっこうタイトスケジュールだったので、思いがけずリフレッシュすることができました。 ◇１日目◇ １日目には美術館にでかけました。 見たかったのはピーターラビット展。 今年はピーターラビットが出版されて…

ご訪問いただき、ありがとうございます。 持ち家から賃貸マンションにシフトしました。 賃貸マンション暮らしで正解だったと思う、ひとつの理由 - ちょっと、シエスタ でも働かなくなったら家賃の支払いが厳しいから 終の棲家はマンション購入も検討中。 マンションで買うのは「管理」 コンクリートの寿命はいつまで？ マンションで買うのは「管理」 定期的にどんなマンションがいいのか YouTubeやネットで勉強しています。 新築マンションは販売するための広告費、モデルルーム設置費用等々 いろんなものが含まれているから 購入するとすぐ、その分の価格が下がると見かけました。 真偽はともかく自分的にとても納得でき…

https://t.co/Ca8hEYa03V #ウクライナ情勢 嘘ばっか— umi 7 (@son24777) 2022年5月16日 吃驚した昨晩UPしたときは女子学生？だったか若い女性が射殺されたって言う内容なのでUPしたら今朝開いたら 全く内容が変わってたこんなことって有るのかね ❝朝日❞ 内容が変わってる！昨日UPした時若い女性が射殺されたっていう記事だったからUPしたのに今日違う内容になってるどお言う事？ https://t.co/ePAzkEDr9L— umi 7 (@son24777) 2022年5月17日 一夜にして内容をこそっと変更しちゃうって報道として失格 なぜ日本のマスメ…

こんにちは、shiro-mameshibaです。 本当は、マンション現金一括購入した場合のお得なポイントを書こうと思っていたのですが、材木先物が急落しておりましたので、今日は予定を変更して、そちらの記事を書きます。

我々が扱ってるのは「中古住宅・中古マンションの売買」「売り土地の売買」の仲介業と、「中古物件の買取再販」が主です。 昨年の今頃から「ウッドショック」の名のもとに木材の金額の上昇、さらには半導体不足による住設の不足に高騰となってましたが、昨年秋にリノベーション工事をいたしましたが、工事費用が最終的に想定していたものよりも100万円以上高くなってました。 いらすとやさんより 同じ工事をしても今年の今頃ではさらに1割以上は工事費が上がってるのでは？ 新築マンションの価格もびっくりするくらい高騰してます。 いらすとやさんより 新築マンションのチラシ見てびっくりしますもん。 東京近辺ではバブル以上の金額…

久しぶりにブログを書いています。 表題の通りですが、家を買うことになりました。 （ローンがおりれば...笑） 経緯としては、GW前に「マンション見に行こう！」と言われギャラリー巡り。 当初は新築マンションを中心に見ていたのですが、 とある担当者の方が「向こう側は戸建を分譲してるみたいですよー」と。 昔住んでいて気に入った街だったのもあり「戸建も見てみるか」的なノリで見学。 Youtubeや、いろんなブログを見て勉強してるので、 無謀な買い物をしようとしてる訳ではない...と思います。たぶん。 今まで見てきた金額よりも桁数がかなり多いので、 実感も湧いてないというのが正直なところです。 気が早い…

先日、私が住むマンションの管理組合総会が開催され、出席してきました。 前期の事業報告・収支決算の承認、今期の事業計画・収支予算案の承認といった「毎年モノ」に加え、今年は修繕積立金の改定が重要議案の一つとなっていました。 実は、修繕積立金の改定が議題として提案されるのは2度目。 昨年は否決されてしまい、今年改めて提案されたのです。 で、今年は何とか可決されたわけですが、その経過などを綴ります。

東日本不動産流通機構は5月13日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（22年4月度）を発表。 同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。 中古マンション 首都圏概況 成約件数は前年比で9.7％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。 成約m2単価は前年比プラス16.3％の2ケタ上昇となり20年5月から24ヶ月連続、成約価格は同14.0％の2ケタ上昇となり20年6月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。 専有面積は前年比で1.9％縮小した。 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、埼玉県は前年比で2割台、横浜・川崎市と多摩、千葉県は1割台の減少となった…

※2015年に書いた記事の転載です。 そろそろいいかげんに空地に建設することに。 私のブログでおなじみのPlaymobil5300番ヴィクトリアンマンションです。 屋根裏部屋には壁紙が別で付いています（使用してませんが） 他の部屋は最初から壁紙が貼りつけられています。 小物は額物や時計や鏡に ファミリーも付いています。（使わないけど） 中。 大きなポスターです。 モデルハウスは明かりが灯っていますね～。 これ、いったん出すとしまうのも大変なので （例によって、元通りに入らなくなる） しまう時用（自分のため）に写真残しておきました。 お隣のマンションと同じなんですけどね。 そして、建築中～ だん…

奇跡的に削除されずに残ってった！ https://t.co/1BjBTilRwc— umi 7 (@son24777) 2022年5月12日 今日 おおばか議員が100万円しか～発言で炎上したけど毒ワク接種で1日1億円だって ❝金銭感覚麻痺❞症候群 誤字が多過ぎたのでRTし直しました医者って勉強家で頭良くてってイメージだけど造ったもんだし嘘コロナであぶり出された命より金！インチキ医者達が本来はバカ https://t.co/u0ndg65yAS— umi 7 (@son24777) 2022年5月12日 年と共に中国人の顔になってきてるわぁ～ https://t.co/xDJsMf1nPp— …

こんばんは。久しぶりの寄稿です。晴海🚩は関係ありません。 僕はと言いますと、毎日仕事に励んでいます。つらいです🤦‍♂️ 本日は一次取得完了してから時間が経って～の感想を書いておこうと思います。 とりあえず、備忘録的に書きます📕 ・生活がぐっと良くなった ・天井高のメリデメ ・娘の足音が気になるようになった ・不満が出てくる ・穴をあけられない ・周辺相場が気になる ・生活がぐっと良くなった 当然ですが、生活のレベルが上がりました。 広さが広くなり、部屋が新しくなり、設備は分譲スペックになりました。 以前の賃貸は賃貸オンリーではあるものの新築マンションだったので、24Hゴミ出しや宅配ボックス、綺…

著: スカート・澤部渡 ▲ 西台駅から見える高島平の夕暮れ／2012年11月筆者撮影 首都高中央環状線と外環を結ぶ5号池袋線と、東京の果てへ向かって走る都営三田線に囲まれた地域。高島平が、私の生まれ育った街です。どうにもこうにも寂しい街。ほぼ海抜ゼロメートル地帯*1という宿命を背負っているためか、何もかもが寂しい。それは公園の時計であろうと、駅前の噴水であろうと、スーパーマーケットの生け垣であろうと、例外はなかったように思えます。私が多分におセンチな人間だからそう思ってしまうのかもしれません。ですが、そのおセンチな私が育った街なのです。日々の暮らしや思い出はまた別ですが、なぜか「自分が生まれ育…