登記

ゆっぽ： やまと〜、不動産の先取特権って、登記すれば抵当権に勝てるものと勝てないものがあるんだね。 でも覚える順番がごちゃごちゃしちゃう〜…。 やまと： ふわ〜ん、じゃあ今日は民法の順番どおり、 保存 → 工事 → 売買の流れで、先取特権の強さと登記の関係をストーリーで見てみよう！ ◆ くまさんのおうちで3つの出来事が… ① 保存の先取特権（民法326条・337条・339条） おうちの屋根が崩れかけていたくまさんの家。 そこへモグラのモグさんが登場！ モグさん：「くまさん、このままじゃ倒壊の危険が…。今すぐ修繕しますね！」 修繕完了後、すぐにモグさんは「保存の先取特権」の登記を行いました。 そ…

備忘録です。 抵当権の共同担保に入っている土地Aがあります。 この抵当権につき、土地Aだけ解除し（一部解除）、 移転（X→Y）、分合筆、移転（Y→X）、抵当権設定（追加）するケースの 抵当権設定（追加）の留意点のメモです。 抵当権設定（追加）するにあたり、 抵当権者が住所や氏名（名称）が変更していたり、 抵当権の被担保債務の債務者の住所や氏名（名称）が変更していても、 前提として抵当権登記名義人住所（氏名）（名称）変更登記や 抵当権変更登記（←ここでは債務者の住所、氏名、名称の変更する登記を指す） を入れる必要がありません。 ところが、抵当権者が、 抵当権の共同担保に入っている各不動産につき、…

この記事の要約相続登記が2024年4月から義務化されました。私も父の土地を自分で登記しようと挑戦しました。書類集めや手続きの大変さを実感しました。この記事では、体験談をもとに手順や注意点をお伝えします。 こんな経験ありませんか？・相続登記って何から始めればいいの？・書類が多すぎて心が折れそう…・平日に役所や法務局へ行く時間が取れない・専門家に頼むべきか悩んでいる・期限や罰則が不安で後回しにしている 相続登記の義務化とその背景2024年4月1日から相続登記が義務になりました。過去に相続した不動産も対象です。不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請が必要です。申請しない場合、10万円以下の…

不動産の登記は、不動産の権利関係を明確にするために非常に重要な手続きです。不動産を購入した時や、相続によって不動産を取得した時には、必ず登記を行う必要があります。以下に、不動産購入時と相続時それぞれの登記の概要と注意点を具体的な例を交えて説明します。 不動産購入時の登記（所有権移転登記） 概要: 不動産を購入した場合、売主から買主へ所有権を移転する登記を行う必要があります。この登記を行うことで、買主は法的にその不動産の所有者であることを第三者に主張できるようになります。 具体的な流れの例: 不動産売買契約の締結: 買主と売主の間で不動産の売買契約を締結します。 決済: 売買代金の支払いと同時に…

宅地建物取引業が取り扱う「宅地」と「建物」。 それぞれ具体的にはどのようなものでしょうか。 「宅地」とは 「宅地」に関しては、宅地建物取引業法2条に記載があります。 第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 これを要約すると以下の2点になります。 １）建物の敷地 当然と言えば当然なのですが、建物を建てるための敷地…

自分は個人事業主じゃなくて、 マイクロ法人としてフリーランスエンジニアをやっている。 今年引っ越す予定なのだが、物件探しでネックになるのは 事務所利用が可能という条件だ。 具体的には法人登記可能な物件を探さないといけない。 最近めぼしい物件が見つかったから、土曜に不動産屋に行った。 suumoの説明欄には、「事務所利用：応相談」と書かれていた。 登記可能物件、全然無い しかし、いざ不動産屋に行って、管理会社経由で大家に確認を取ってもらうと、NGだった。 なんだよ応相談って、じゃあ始めからダメとか書いとけ。 結局のところ、suumoの物件掲載なんてものは、客を不動産屋に連れ出すための餌でしかない…

相続登記をしていないとしても、相続人である姉妹にはその不動産の共有所有者としての責任が生じます。固定資産税の納税義務、また最近の法律改正で3年以内の相続登記義務も発生しています。 またその不動産が周りの環境に悪影響や事故を引き起こした場合建物所有者としての責任を負うことも有ります。管理面での不安や利用の意思がそれほど無いのなら、早めに処分してしまうというのが最善の方法かもしれません。