登記

1.実家の名義、確認していますか？ 「住み慣れたこの街で、ご実家やご自宅の『名義』について考えたことはありますか？」 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」。実は、八木が谷やみやぎ台周辺でも、「親の名義のままになっている」「誰が継ぐか決まっていない」というご相談が急増しています。 「うちは家族仲が良いから大丈夫」 「急ぐ必要はないと思っていた」 その油断が、将来思わぬトラブルや出費を招くかもしれません。 2. 知っておきたい「義務化」のポイント これまでは「任意」だった相続登記が、法律で義務付けられました。 期限： 相続を知った日から3年以内 罰則： 正当な理由なく放置すると、10万円…

◆本日の不動産登記◆ ～建物登記～ ５年前に父と祖父名義の土地、建物の相続に嫌と言うほど手間が掛かった。 kekerakera.hatenablog.jp 今回は姉２が相続した分を私と姉１で分割することで話はついていた。 司法書士には頼まないで姉１が法務局へ何度も出向いて名義を変更して来た。 親から子への相続と違って、兄弟間の相続はめっちゃ面倒臭かった。 姉２は結婚していたが先に夫が亡くなり実家に戻っていたのだが、 子供がいなかったので、その証明に亡夫や亡夫の親の戸籍まで取らなくては ならなかった。（ん？それは金融機関の方だったかな？） まー、それはそれは大変だったんだけれど、土地の名義を変更…

北海道北見市で司法書士を生業にする森谷 崇継（もりや たかつぐ）です。 比較的珍しい業務にはなりますが、法人の電子証明書を代理申請しました。 法人の電子証明書があると、税金の電子納付等、諸々のオンライン上での手続きが可能になります。詳しくは法務省の以下のリンクを参照。（リーフレットを見ると分かりやすい。） www.moj.go.jp 発行申請手続きの流れは、①法務省の商業登記電子認証ソフトを利用して、電子認証ソフトに法人の情報（名称や本店所在地）を入力し、”電子署名をDLするため”のパスワード等を設定し、電子ファイルを作成します。②作成した電子ファイルを管轄法務局に送付した後、③法務局からシリ…

北海道北見市で司法書士を生業にする森谷 崇継（もりや たかつぐ）です。相続、遺産承継、不動産の名義変更、会社の登記関係（設立や役員変更等）をお受けします。 北見市、網走市、美幌町、津別町、置戸町、訓子府町、紋別市等、道東方面対応可能 【司法書士暦】１０年目（開業は７期目） 【相談料】 基本無料 ※ 30分以上等、場合によって有料 Mailや公式ラインからの簡易的なお問い合わせであれば無料です。 対面によるご相談も基本無料ですが、予約は必須となります。 お気軽にお問い合わせください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 〒090-0032北海道北見市三住町７番地１(近江司法…

引っ越した人は注意、登記の住所変更が義務化されます 2026年4月から、不動産の登記制度が少し変わります。 ニュースでも出ていましたが「住所変更登記の義務化」がスタートします。 簡単に言うと、不動産を持っている人は引っ越して住所が変わった場合、2年以内に登記の住所変更をしなければならないという制度です。 正当な理由なく放置すると最大5万円の過料の可能性があります。 「え？今までそんなルールあった？」 引っ越した人は注意、登記の住所変更が義務化されます 実は今までは“やらなくても問題なかった なぜ急に義務化？ 不動産屋の現場ではよくある話 不動産は「持っているだけ」でも管理が必要な時代 まとめ …

やれやれ、と思っていた矢先に 今年に入って、合同会社の社名変更をはじめ、いくつかの変更登記を行いました。 これが、なかなか一筋縄ではいかなくて。 法務局に足を運ぶこと、なんと4回。そのたびに書類の不備で差し戻し。「今度こそ」と念入りに確認して提出しても、なぜか通らない。 結局、最後はオンラインの登記業者に依頼して、ようやく今月の頭に手続きが完了しました。 ほっと一息ついていたところへ、スタッフから電話が入りました。 「あのう、法人の印鑑証明取ったら、銀行印になってるんですけど……これ、登記間違ってません？」 最初は、何のことか全くわかりませんでした。 今回の書類作成は、本当に慎重に進めたつもり…

不動産登記とは、法務局という官公署（役所）で土地・建物の情報を保管しており、その情報に変更があれば、原則として当事者が登記申請をして変更することになっています。 土地・建物には、その番号・広さ・種類（用途）などが形状に関する情報記載された「表題部」と誰が所有者で他にどんな権利が付いているかなどの情報が記載された「権利部」に分かれています。 引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・2：建物） 「表題部」の申請代理を専門とする国家資格者を「土地家屋調査士」といいます。一方「権利部」の申請代理を専門とする国家資格者を「司法書士」といいます。 登記申請は、表題部は義務とされてきましたが、権利部については義…