登記

不動産の登記は、不動産の権利関係を明確にするために非常に重要な手続きです。不動産を購入した時や、相続によって不動産を取得した時には、必ず登記を行う必要があります。以下に、不動産購入時と相続時それぞれの登記の概要と注意点を具体的な例を交えて説明します。 不動産購入時の登記（所有権移転登記） 概要: 不動産を購入した場合、売主から買主へ所有権を移転する登記を行う必要があります。この登記を行うことで、買主は法的にその不動産の所有者であることを第三者に主張できるようになります。 具体的な流れの例: 不動産売買契約の締結: 買主と売主の間で不動産の売買契約を締結します。 決済: 売買代金の支払いと同時に…

こんにちは。ぱなしのお玲です。 購入した新築マンションの、入居説明会に行ってきました！ 長らく建設中だった購入物件だったのですが、ついに覆いも外され、外観が見えるようになりました。 「とうとうできたな」と思っていたところに、入居説明会のお知らせが届いたので、ワクワクしながら夫と2人で赴きました。 大きな会議室で、他の入居者の方と一緒に説明を受けます。内容は盛りだくさんだったのですけども、特に重要だったのは、下記3点です。 引き渡しまでの流れ 引っ越しについて 登記について 引き渡しまでのスケジュールとしては、このようになっています。 いろいろ、目白押し 内覧会が5月中旬、鍵の引き渡しが5月下旬…

宅地建物取引業が取り扱う「宅地」と「建物」。 それぞれ具体的にはどのようなものでしょうか。 「宅地」とは 「宅地」に関しては、宅地建物取引業法2条に記載があります。 第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 これを要約すると以下の2点になります。 １）建物の敷地 当然と言えば当然なのですが、建物を建てるための敷地…

自分は個人事業主じゃなくて、 マイクロ法人としてフリーランスエンジニアをやっている。 今年引っ越す予定なのだが、物件探しでネックになるのは 事務所利用が可能という条件だ。 具体的には法人登記可能な物件を探さないといけない。 最近めぼしい物件が見つかったから、土曜に不動産屋に行った。 suumoの説明欄には、「事務所利用：応相談」と書かれていた。 登記可能物件、全然無い しかし、いざ不動産屋に行って、管理会社経由で大家に確認を取ってもらうと、NGだった。 なんだよ応相談って、じゃあ始めからダメとか書いとけ。 結局のところ、suumoの物件掲載なんてものは、客を不動産屋に連れ出すための餌でしかない…

例えば数次相続が発生した不動産を売却する場合名義変更や共有者全員による同意などが必要になります。問題は共有者同士の面識がなかったり交流が無かったりすることです。海外居住者や連絡先のわからない人などが含まれるとなおさらです。 不動産の権利者は、できるだけ一人に絞り、遺産分割協議のあと速やかに相続登記を行うことをお勧めします。

昔はこういった形で相続登記をせず放置されていたケースも多かったようです。今回のケースでいうと遺産分割協議でその不動産の取得を明確にしないとすると二分の一の割合で共有状態になります。 ただこの不動産の共有というのは曲者で厄介です。もしこの状態のまま姉妹どちらかが亡くなったりするとさらに相続が発生し、この二分の一の共有持ち分が次の相続人に受け継がれていきます。これを数次相続といいますが、不動産共有者がどんどん増えていきますので、いろいろな手続が複雑化します。

【相談】 親が亡くなり相続人は姉と妹、相続財産は預貯金と地方都市にある不動産（家と土地）です。自然豊かで年に数回姉妹別々に利用したりしています。思い入れもあるので残しておこうかと思っています。 姉妹は現在 東京と大阪に自宅があります。登記名義人が祖父になっているらしく（相続人は父親一人） 面倒そうなのと費用が掛かりそうなのでそのあたりの手続きは一旦放置しようかと思っています。