相続登記義務化

遺産分割協議と相続登記を早めに実施しなければ，争っている相続人から困難（嫌がらせの方法）を与えられることになりかねません。 法定相続人が複数いる場合に，管理を容易にするため，１件の不動産は所有者を１名にする等，なるべく少ない所有者（共有者）となる遺産分割協議をしたほうがよいとされています。（参考 法務省「民法の改正（所有者不明土地等関係）の主な改正項目について」３０頁 見直しの契機としての所有者不明土地問題） ところが相続登記をしていない場合に，その不動産の持分を買い取る業者も一定数存在しています。買取業者は，一部の相続人が持分を他の相続人との協議なしに転売して利益を得たいというニーズを利用し…

土地や建物などの不動産の相続登記が義務化となり，相続人の誰か（または誰から複数人）がその不動産を受け継ぐことが比較的明確になるようになりました。 不動産にある程度の価値があれば，利用できたり，資産として持っていて安心といったこともあるのかもしれませんが，地方の場合には不動産に価値がない場合も少なくなく，相続しても負担の増すだけということもあります。 実際価値の少ない不動産を相続してしまった場合の，相続対策はあまり選択の余地がなく，泣く泣く固定資産税を払ったり，多額の管理費用を負担する場合も少なくありません。そこで，生きているうちにできることをするという，いわゆる「生前対策」を検討していくのもひ…

昨日に続き、空き家の話をして見たいと思います。地方の自治体が、空き家バンクのサイトを設置している場合があります。そこに掲載されている物件は、比較的小奇麗で、前主が結構な資力があった頃、建てたと思える物件もあります。いわゆる掘り出し物ですね。地方移住を考えている人にとっては納得の行く買い物になるのではないでしようか。自分が興味ある自治体のホームページを検索して見ると良いと思います。 私は、20年程、都会暮らしの経験があり、市街地を囲っている郊外の住宅街も見て来ました。やはり、田舎と比較すると、土地が狭いですね。そういう意味では、地方都市の住宅は、びっくりする位、土地が広いです。色んな条件を視野に…

本日は、このテーマで記事を書こうと思ったところ、ちょうど良いサイトを見つけましたので、リンクして置きます。ここに書かれている通りだと思います。 https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202306_04.pdf さて、地方都市の山間部に位置する地域の空き家問題は深刻であると思います。 老朽化し、シロアリが群生し、屋根瓦が苔むしたまま、今にも崩落しそうな家屋もあります。隣地からのクレームに留まっている領域を超えて、その廃屋が老朽化や災害などをきっかけとして、その一部が崩落し、隣地に流れ込む等の事態になれば、損害賠償問題に発展します。きっと、隣近所のおじさんたち…

ここで、親が亡くなったとします。特段、親が借金を抱えている様には見えないし、単純承認でもいいかな、と思うケースが普通だと思います。 例えば、親名義の土地と建物を相続したとします。今後、その家に誰か住む予定があるでしょうか。仏壇や位牌があることから、親戚一同が正月やお盆に集まる時など、一時的に実家に集まる程度でしょうか。普段は、住まないにしても、その維持管理費が掛かりますね。電気ガスなどの光熱費や糞尿処理料や固定資産税も払わなければなりません。庭の草払いもしなければなりません。隣からクレームが人伝いに来るかもしれません。火事や台風などに備えて建物保険も入らない言う訳には行きません。 やがて、その…

この度、父が亡くなりました。相続人は、母と私たち兄弟姉妹の5人を含め、全員で6名です。相続手続で必要となったことから、父の戸籍を市役所で取り寄せたところ、実は、長男が養子だということが判明しました。私たち兄弟姉妹は、全く、このことを知りませんでした。この場合、相続関係はどうなるのでしょうか? このような例は、たまにありますね。専門家は、被相続人の出生から死亡に至る連続した戸籍を全て取り寄せることになります。人によっては、複数回、婚姻している場合もあります。 誰が真の法定相続人であるかを、戸籍を通して確定して行かなければなりません。家族の人が、えっ?知らなかったということもあり得ます。養子縁組の…

結論から言いますと、そのままでは、解約出来ません。 認知症になると、本人がその間に為した契約等は、無効とされる可能性があります。(民法3条の2) 認知症の方と取引をする相手方は、本人側から何時無効主張されるかもしれないということで、非常に警戒します。認知症の方の定期預金の解約の申込に対し、金融機関が警戒するのは、そのためです。そして、後見開始の審判申立を奨める訳です。先の記事母が認知症なのですが父の遺産分割はどうすればいいですか - 南さつま 相続・遺言相談室を参照してください。 第7条の「精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にある者」とは、行為の結果を弁識するに足りるだけの精神能力…

芦屋市の神谷友司法書士行政書士事務所です。 前回の続きとなる、相続人申告登記についてブログを更新致します。 相続登記義務化によって、不動産を相続することになったことを知ってから3年経過しても、相続登記を行わない場合、過料が課せられることになったことは前回更新致しました。 しかし相続が発生したにも関わらず、3年経過しても遺産分割協議が成立しないような場合に備えて、相続人申告登記という制度が新設されました。 相続人申告登記は、必要書類も簡素化されています。 通常の相続登記の場合、必要となる戸籍は被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本と、相続人全員の戸籍謄抄本が必要となりますが、相続人申告登記の場合は…

芦屋市の神谷友司法書士行政書士事務所です。 本日は、問い合わせも多い相続登記の義務化と相続人申告登記についてブログを更新致します。 まず、令和６年４月１日から相続登記が義務化となりました。 具体的には、不動産を相続した相続人は、取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わなくてはいけません。 正当な理由なく、相続登記を怠った場合は10万円以下の過料が課せられることになります。 これは、被相続人が令和6年4月1日以前に死亡している場合であっても同様となります。 しかし相続登記が義務化されたとはいえ、相続登記を行うには、法定相続分による相続登記であれば、遺産分割協議が成立しなくても登記が可能…

7/2 ①組合事務局にて第三回理事会が開催されました。 ●本年度の役員改選に合わせ、組織編成の見直しが行われました。 新しい組織図が完成しましたらHPにて更新いたします。 ●今年も地区懇談会を致します、日程調整後お知らせいたします。 ●10/20榴岡公園にて開催される「みやぎのまつり」への出店オファーについての詳細が議題になりました。青年部を中心に動いております。 ②令和６年度第１回お葬式相談員プロジェクト委員会を行いました。 本年度は11月29日（金）に資格認定講習会（更新・新規）を行うことが決まりました。 ※更新対象：2021年に講習を受けた方 詳細は後日お知らせいたします ③令和6年度専…

令和6年度専門家によるセミナー 「おひとり様葬への対応と相続登記義務化について」 を下記日時に開催いたします。 日時：令和６年７月２日（火）１５：００～１７：００ 場所：仙台ガーデンパレス ※15：00開会ですので受付は事前にお済ませください 参加費：1,000円

民法改正によって、2024年4月1日から相続登記が義務化され従わないと罰則が適用されることになった。当方もこの法律の対象者になるため、何をすれば良いのかを少し調べてみた。 相続登記義務化の大きな理由は、下記の様に「所有者不明土地」の問題が深く関わっており、この解消に向けた法律改正のようである。要は所有者が確認できる形になれば用を足す訳で、何も経費の掛かる通常の相続登記までが必要な訳では無い。不動産の売却等が発生した場合に通常の相続登記を行えば済むようである。 それまでの簡易版として、「相続人申告登記」という方法が取れるように工夫されている。（相続人にとっては、有難い心遣い？） この相続人申告登…

昨日、私用でバタバタしたので今日はとても疲れています・・・ さて、 相続登記義務化で、登記が義務になったということで、 未登記建物（表題部すらなく、まったく登記されていない建物、登記の家屋番号が付されていない建物）について 心配しての問い合わせがあります（固定資産税納税通知書に「未登記」と記載されていたりするので）。 今回の相続登記義務化は、「所有権の登記名義人」に対するものなので、登記のまったくない未登記の建物については対象外になります。 ただし、今回の相続登記義務化対象の（所有権の登記名義人の）権利の登記とは異なり（前から）建物の構造や床面積などを登記する表題部（表示）の登記については１月…

人形シリーズ 南林間編 SAMBUCAfromGALLIANO 昨日は、ラジオ体操しました。 ゴミ捨て場のゴミが散らかってるのを、都合二回、いや三回掃除してます。自分の家のでないにしても、なんでネットから外にはみ出るかなあ。誰かが新しくゴミを捨てる時、ガサツに捨てる人がいて、その時どれかがはみ出てしまうと推定。私がそれをきれいにしてるのを、三軒くらいの人が見ている筈なので、評価あげてくれえとさもしい欲望。 眉毛切りました。適度に手入れしないと村山富市化する。 「ポツンと一軒家強盗」「国際ワン切り詐欺」 今年はワールドカップイヤーでもないのに、平日リーグ戦するんですね。 湘南は柏に1-2で負け。…

先日、私宛に実家の固定資産税の納税通知書が届きました。 ご丁寧に、相続登記義務化のお知らせも同封されてた。もうしつこいくらい聞いてるよ！去年親がなくなって役所で手続きした際に、私が相続人代表として正式な名義変更が行われるまでの当面の間の税金支払い係になっていました。もう相続登記はきょうだい名義で終えたはずなのに、何故…？法務局の手続きだけでなく、役場にも連絡しなければならなかった？それとも課税の基準日が名義変更した日より前だった？このあたり、十分知識がなかったのですが、調べたところによると賦課期日というのがあり、1月1日時点の名義人あてに次年度の納税通知が来るよう。つまり今年の1月1日はまだ亡…

こんにちは、アブレイズ編集部です！2024年4月、日本の不動産界に革新的な変化が生じました。それは「相続登記の義務化」の施行です。この新たな制度が具体的に何を意味し、どのような背景から導入されたのか、その詳細を深堀りしていきます。不動産への関心がある方はもちろん、近い将来に相続の可能性がある方にとっては特に注目すべき内容と言えます。本記事を通して、相続登記の義務化に対する理解を一層深め、不動産の権利保全についての意識を高めていただければと思います。 相続登記の義務化とその重要性 相続登記の義務化は、2024年4月から施行される重要な法改正です。これにより、相続によって不動産を取得した場合、法的…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、昨年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月10日（水）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 相続登記義務化の大変 相続土地国庫帰属制度の運用1年で見えてきた使い勝手の良さ悪さ 相続登記義務化の…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、「相続登記の義務化」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月3日（水）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 知ってる!?「相続登記の義務化」 知った日から3年以内に申請 増える空き家・所有者不明の土地対策 人生の終わりについて考える…