相続登記

民法第８８７条第１項には「被相続人の子は、相続人となる。」と規定されています。 ここで言う「子」とは、血縁関係にある子（実子）だけではなく、養子（養子縁組をした子）も含まれます。 相続について、「嫁に行った娘は、（実父母の）相続に関係ないですよね？」という質問をいただくことがたまにあります。 しかし、子（男性・女性に限らず）が婚姻し、実親と異なる氏を名乗っていたとしても、子であることに変わりはありません。よって、相続人に該当します。 また、男性が婚姻によって、婚姻相手の女性の氏を名乗るケースを一般的に「婿養子」と表現することがあります。 しかし、「婚姻によって女性側の氏を名乗ること」がそのまま…

民法第８９０条には「被相続人の配偶者は、常に相続人となる。」とあります。 この場合の「配偶者」とは法律上の婚姻関係にある者のことです。日本人に限られず、法律上の婚姻関係にある配偶者が外国人であっても、相続人となります。 一方、法律上の婚姻関係にはない内縁の配偶者は相続人とはなりません。 また、被相続人が生前に離婚した場合も、離婚した元配偶者は相続人とはなりません。 なお、被相続人の死後に「姻族関係終了届」を出した配偶者については、相続人としての立場を失うことはなく、相続人に該当します。つまり、「姻族関係終了届」の届出と相続とは無関係ということです。 近年、マスコミ等でいわゆる「死後離婚」として…

令和６年３月１日から、戸籍等を最寄りの市区町村役所の窓口で請求できるようになりました（＝広域交付制度）。 今までは本籍のある市区町村の役所でなければ戸籍を請求できませんでした。 広域交付制度の開始により、最寄りの市区町村役所の窓口に行けば戸籍を請求できるようになりました。 広域交付制度で請求できる戸籍は ・本人 ・本人の配偶者 ・直系尊属（父母、祖父母など） ・直系卑属（子、孫など） のものです。 注意が必要なのは、「兄弟姉妹」については「請求できない」という点です。 また、郵送や代理人による請求はできませんので、請求する方が窓口に行く必要があります。 多くの相続手続には戸籍類が必要となります…

「相続人」に該当するのが誰なのかは、民法で次のように規定されています。 【配偶者】 亡くなった方の配偶者は常に相続人となります。 配偶者以外の方は、次の順序で配偶者と一緒に相続人となります。 【第1順位】 亡くなった方の子 子が既に亡くなっているときは、その子の直系卑属（子や孫）が相続人となります。 【第2順位】※第1順位がいないときに相続人になる 亡くなった方の直系尊属（父母や祖父母など） 【第3順位】※第1順位・第2順位がいないときに相続人になる 亡くなった方の兄弟姉妹 その兄弟姉妹が既に死亡しているときは、その人の子が相続人となります。 相続人が誰か、については戸籍で確認していきます。 …

固定資産税は、毎年1月1日現在で、土地・家屋・償却資産を所有している人が、固定資産の所在する市町村に納める税金です。 毎年４～５月ごろに、市町村から「納税通知書」が送付されてきます。 不動産の所有者が亡くなったとき、市町村に対して以下のような届出をすることがあります。 ・固定資産税納税通知書の送付宛先を、特定の相続人に変える届出 ・相続人の代表者の届出 この場合、市町村に対して「固定資産税の支払い義務を特定の相続人が引き継いだ」という届出をしてはいますが、これだけでは法務局にある登記簿の登記名義は変わりません。 つまり、相続登記申請の義務を果たしたことにはなっていません。 言い換えれば、ずっと…

令和5年１月１０日所有権移転。 何をどうしてこんなことができたのか、を書きましょう。 実は私、こういうものを持っていました。 ５０年前に作られたもの。 ここに曾祖父の相続人全員（当時）の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、そして相続分不存在確認書が綴じてあります。 相続分不存在確認書 「私は（私の母は、私の祖父は）被相続人から生前に財産の分与を受けているので、遺産としていただく分はありません」の証明書。 最近は流行らないようですね。 昔は遺産分割協議より人気のある方法だったようです。 人生の大半を家父長制の家長として生きた曽祖父は、弟の学費を出したり、妹の嫁入道具を整えたりしました。 それは家長の務…

親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… 親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… そんな方が近年、松山市でも本当に増えています。 高齢化や空き家問題が社会的なテーマとなる中、「実家の相続」は誰にとっても他人事ではありません。 今回は、相続した家をどう扱うべきか、「売る・貸す・住む」の3つの選択肢を軸に、それぞれのメリットと注意点をまとめました。 後半では、相談すべき専門家や、よくある相談例にも触れています。 売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる ◎ メリット ▲ 注意点 思い出を残すなら賃貸活用も一手 ◎ メリット ▲ 注意点 自分が住むならリフォーム…