相続

【登録免許税】不動産を相続する際、相続登記手続きを行い、取得した財産の名義変更を行います。不動産の価格（課税価格）に税率0.4％をかけた額（100円未満は切り捨て）が登録免許税となります。不動産の価格（課税価格）×税率0.4％（4/1,000）相続の場合は0.4％ですが、そうでない場合は2％となります。５倍の差があります。不動産は高額ですのでその違いは大きいですよね。 【印紙税】 印紙税とは、財産や権利に関係する取引にかかる税金のことです。収入印紙は、不動産売買契約書1通につき1枚（所定の金額）必要となります。つまり 契約書の部数の数だけ収入印紙を貼る必要があり、不動産売買にかかる諸費用が増え…

不動産を相続し売却するぞとなった時 気になるのは税金ですよね。不動産売却をすると、「譲渡所得税（所得税・住民税）」「登録免許税」「印紙税」の4つの税金がかかります。 【譲渡所得税（所得税・住民税）】不動産を売却して利益が出た場合、売り主には「譲渡所得税」が発生します。「譲渡所得税」とは、不動産売却で得た利益（譲渡所得）にかかる所得税・住民税の総称です。 の計算式で表されます。（売却価格 ー 取得費用 － 譲渡費用 － 特別控除額 ） × 税率（20%~39%）「3000万円の特別控除の特例」や「相続した空き家の3000万円特別控除」といった譲渡所得税を控除する制度などもありますので、有効に利用…

「先祖代々の大切な土地を守って欲しい！」と切に願う親。そして「思い出が詰まった実家を相続したい！」と思う子。だとすれば、親子の願いどおりに相続を進めたいですよね。しかし、親の財産はほぼ実家だけで、相続人は自分の他に兄弟もいると、不動産は分けにくく、不公平になりそうですね。

【都市計画税】 都市計画事業のために課税される地方税で、固定資産税と同じく毎年１月１日時点の所有者に対して毎年課税される税金です。 固定資産税と異なるのは、全ての地域で課税されるわけではないという点です。都市計画区域内にある市街化区域に指定された土地とその土地の上にある建物だけが課税されます。 不動産業界では、この二つの税の事をあわせて「固都税」と呼んだりもします。

なかなかとっつきにくいですよねー税のこと。「税」と聞くだけで寒気がするなんて方もいるかもしれませんが。。。 不動産は、保有期間中、売却時、贈与や相続時、購入時など様々なタイミングで税金やコストが発生します。また不動産は高額であったりするため、その税金やコストも高額であることも多いです。 無視することはできないとあきらめて、お付き合いいただけると嬉しいです。

奥さんは一人っ子なので相続は比較的カンタンです。義父の相続では想定外の数の通帳出土により司法書士さんに丸投げしましたが、内容的には揉めるようなことはありませんし、今後、二次相続が生じた後は両親のすべての資産は奥さんに渡ることになります。 問題は私です。 私の場合、生母は私と弟を産んだあと昭和の末期に他界しています。実父は健在ですが平成の初め頃に再婚し後妻を迎えています。後妻には子供はいませんが母親と姉妹がいます。この場合に相続がどうなるのかを調べてみました。 後妻の場合の相続のポイントは「私と弟は後妻の相続人にはならない」です。 私と弟は実父の相続はできますが後妻の相続はできません。順番として…

皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。㉞㉟と続きました「実子の相続廃除」ですが、あまりの生々しさと、親族間の怨念の深さに「ドン引き」された読者様も随分多かったのではと思います。ある意味、犬神家を超えてくるようなおどろおどろしさでしたね。 相続？なにそれ、おいしいの？ ㉟犬神家の相続廃除･･･その伍（相続的協同関係の破壊法理③実子の相続廃除後編） - 行政書士sukekiyo-kunと考えよう！ 犬神家の一族と親族・相続法 (hatenablog.com) 相続？なにそれ、おいしいの？ ㉞犬神家の相続廃除･･･その四（相続的協同関係の破壊法理②実子の相続廃除前編） - 行政書士sukekiyo-k…

タワーマンションを所有すると節税になるという話を聞いたことはありませんか？ニュースにもなったことがあるため何となくみかけたことがある方もいると思います。そもそも、タワーマンションとは高さ６０メートル超のマンションをいいます。概ね２０階建て以上のマンションです。東京の湾岸エリアではタワーマンションがたくさん建設されています。タワーマンションを所有すると節税になるか簡単に説明します。【タワーマンション節税の概要】節税という場合、どの税目を念頭に置いているかが重要です。相続税対策を考えて購入していることだと考えます。なぜタワーマンションを購入すると節税になるのかです。これは、相続税が発生するとき、相…

日曜礼拝 2023年3月26日 www.youtube.com 消 灯 案 内 前 奏 招 詞 讃美歌 お祈り 交読文 讃美歌 メッセージ 讃美歌 使徒信条 紹 介 とりなし 主の祈り 聖句と主題 年間聖句 年間主題 献 金 献金の祈り（例） 讃美歌 讃美歌 祝 福 派 遣 祝 福 報 告 消 灯 本日は、受難節第5週目の礼拝なので、光や命の象徴として立てられた蝋燭を5本倒し、キリストが受けられた苦しみと、十字架の死を思い起こします。共に今、あなたの労苦と痛みに寄り添う、イエス様の歩みを覚えましょう。 案 内 華陽教会では、賛美中のマスク・消毒・換気・加湿・三密回避の座席調整をした上で、日曜日…

２０２３年３月４日 土曜日、家族で伊豆 大島の椿まつりバスツアーに行ってきま した。そう東海汽船さんのツアーです。 昨年妻と行った最後の旅行先。今年は、 長女、次男、僕の弟と ４人で一緒に出か けました。 妻とのことを、ひとつひとつ確かめなが ら椿や三原山を見て、妻の表情や会話に 思いを馳せていきました。 都立大島公園椿園 三原山展望台 このブログが、前回の更新から １ヶ月も 空いたのは、仕事をたくさんしていたか ら。子供たちと休みが違うので、週に一 日だけの休日は、家にいることが多い。 でも家に一人でいると、いろんなことを 思い出したりするので、何もしないでず っと寝てることもある。すると起…

「２０２３年・私の夢は…なにがなんでも空き家の再生と管理を７０軒おこない６０軒貸す」 このブログに訪問いただき、感謝いたします。自分自身に革命を起こすためにブログをしている「空き家の再生」と「再生した空き家の大家」をしている竹田浩平です。 －－－－－－－－－ ■風呂無し物件に4台目のシャワールームを付けました■−空き家の再生と再生した空き家の大家をしています１０７話／２００話−私が扱っている古い空き家の中にはお風呂が付いてない物件が多々あります。 兵庫県尼崎市と言うわりと都会のエリアでも例外ではありません。私はそんな物件でも諦めずにシャワールームを付けて風呂無し物件を再生しています。 今回で４…

「どっちに転んでも高市が責任者」という泥沼はなかなか笑えますね(笑)。放送法の問題で「政府がメディアに圧力をかけている」という疑惑を否定するために「その情報は捏造だ」と突っぱねたものの、「その時の大臣は高市さんですよね？」と突っ込まれ、捏造を認めれば管理責任を問われ、捏造を否定すれば「メディアに圧力をかけた」ことを公式に認めることになるという悪循環。 影武者の安倍晋三。本物は既に死亡https://lineblog.me/webbook2019/archives/2333687.htmlhttps://twitter.com/hide_mock/status/12946358455556915…

われらが＠まめゾウくん 何やら 思いついたようで・・・ 空き家物件を 探してまいりました 事業に 使えるかな？ といった 狙いがあるようです 確かに 昨今 空き家物件の 目立つこと目立つこと・・・ 京都では 2026年？には 空き家に 税金がかかるとかなんとか なので 空き家を活用して 行きましょう みたいな・・・ （↑流れなのですかね） まぁ 地方ではまだまだ 先になるのでしょうけど 空き家は 活用化されるのが 望ましいと 個人的にも 思います そうそう・・・ それで＠まめゾウくんの話に 戻るのですが 空き家の所有者を 探し始めておるのですが 所有者名は 法務局ですぐわかるのですが・・・ そ…

当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。 出遅れおじさんです。 常々このブログで申し上げておりますとおり、基本的な私の投資スタンスは、 ・長期保有 ・配当重視 ですので、基本的には株価の上げ下げは本来余り気にしないようにはしており、日々の証券口座残高の集計値の推移は一喜一憂しないつもりでは有りますが、しっかりチェックはしています。 3月第4週末の資産状況のご報告です。 3月第4週は、21日、22日に開催されたFOMCの結果に尽きるでしょう。 大方の予想通り＋0.25%の利上げに留まりましたが、会議終了後の「火消しおじさん改め手のひら返しおじさん(出遅れおじさん命名)」ことパウエル議長…

天気はどんより曇り空でしたが、朝から家族でお出かけしてきました。 桜がいたるところで咲いていて、心が癒される～🌸 いい季節になりましたね✨ ☆FP2級試取得に向けての勉強進捗報告☆ 昨夜は、 ・過去問道場(最新法令にも対応している過去問題アプリ。FP3級を取得した時も大変お世話になりました)を20問 ・問題集のタックスプランニング学科問題すべて ・問題集のタックスプランニング実技３問 をしました。 頭がインプットすることを拒否している～(´；ω；`) 不動産・事業・山林・譲渡所得が損益通算できるのは３級でも学んだけど２級では、 じゃあ実際にこの経費は控除できる？ 給与所得と損益通算できるのは？…

父が９０過ぎ、お金の管理が難しくなってきたので 定期預金を解約しました。 本人の希望です。 窓口でやっとの思いで文字を書きました。 私が書いてあげるわけにもいきませんから。 これはもっと早くやるべきでしたが 本人はそれまでその気もなかったように思うし 実娘でも言いにくいです。 それが一変 原因がありました。 昨年の持病の連続発作がきっかけです。 認知症になったら口座凍結されるかも知れないので そうなったら 父にかかる費用がおろせなくなってしまいます。 名義変更は贈与税がかかり 生活費はかからない云々とか 意味わかんないですわ。 家族信託という選択肢もあります。 一部そうしてあります。 そもそも…

・月2100フジ 風間公親 ・月2200フジ 合理的にあり得ない ・月2459日テレ 春は短し恋せよ男子。 ・火2100テレ朝 unknown ・火2300フジ ホスト相続しちゃいました ・火2200TBS 王様に捧ぐ薬指 ・水2100テレ朝 特捜9 ・水2200日テレ それってパクリじゃないですか？ ・水2200フジ 私のお嫁くん ・水2430テレ東 隣の男はよく食べる ・木2100テレ朝 ケイジとケンジ、時々ハンジ。 ・木2200フジ あなたがしてくれなくても ・木2359日テレ 勝利の法廷式 ・木2430テレ東 ゲキカラドウ2 ・金2000テレ東 弁護士ソドム ・金2315テレ朝 波よ聞…

宝塚で全ピー回見るうちの1/3弱見終わったところで愚痴を供養する。 供養することで残りの公演は明るく見たい。 [ダメだと思うところ] 2幕のドクトル・ツヴァイシュタインの歌らへん。「私はナチスドイツでヒットラーの下で兵器開発をしていた。敗戦したので次はソ連に行き、結局今はルシッフルの下で働いている」という経歴を説明する歌だが、ヒットラーやスターリンをポップなイラストにした映像とともに、ナチス式敬礼を取り入れた振付、最後は敬礼・ウラー！・ルシッフル陛下！で締める。 ドクトルの経歴は本筋に関係なく、ナチスの科学者である必要もないのに、ただドクトル（とルシッフル）の異常さを面白おかしく表現するためだ…