抵当権

◆ 時効の援用ってなあに？ ゆっぽ 「やまと〜、“時効”って、“時間が経てば借金が消える”って聞くけど…黙ってたら自動で消えるの？」 やまと 「ふわ〜ん、実はね、それだけじゃダメなんだよ〜。 “もう払わなくていいはずです！”って言わないと、時効の効果は発動しないんだ。 それを“援用（えんよう）”って言うんだよ〜！」 ◆ 民法145条のぽふぽふポイント 時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。 （民法145条） つまり… 「私はもう支払いません」と宣言する＝援用しないと、時効は意味を持たないんだね。 ◆ 抵当権ってなあに？ たとえば、誰かにお金を貸すときに「…

問題Ａは、Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた３,０００万円の担保として抵当権を設定した。 ＡがＣから５００万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にＣを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定した場合、ＢとＣが抵当権の順位を変更することに合意すれば、Ａの同意がなくても、甲土地の抵当権の順位を変更することができる。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 抵当権の順位は、抵当権者同士（BとC）の合意により変更可能であり、債務者や抵当権設定者（A）の同意は不要。ただし、他に利害関係を有する者がいる場合は、その承諾が必要となる。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー…

土地や建物について、その所在地や所有者、誰にどのような権利があるのかといった情報を法務局で記録・保管してもらう手続きが登記です。 住宅ローンを組んで土地や建物を取得する際、お金を貸し出す側には「将来、融資相手が返済不能になってしまうかもしれない」というリスクが生じます。このため、お金を貸し出す金融機関などは、融資相手が取得した不動産を担保にします。 返済が滞った場合には、金融機関は担保である不動産の競売を家庭裁判所に申し立てることができます。そして、競売で得た落札金額から優先的に弁済を受けることができます。これら一連の権利が「抵当権」です。抵当権は、対象不動産に「抵当権設定登記」をすることで正…

今日は大事な用事で休暇です。 先月に書いた通り、家のローンはめでたく先月に完済。 mitiru.hatenadiary.jp なんだけど、未だ銀行とは抵当権とかの打ち合わせが有って。 今日は実印持って銀行へ。 これでようやくこの銀行とのお付き合いも終わります。 長かったー。 で 休暇ついでに色々と済ませます。 まずはダイハツへ。 嫁が車庫で速攻こすったもんで、取り寄せてあったタッチアップを買いに＾＾； ホムセンで買った方が安いんですが、少しでもディーラーにお金を落とそうと。 したらついでに擦った所もチョイチョイで直してくれた。 本当に今回のダイハツの件、ディーラーは悪く無いので早くメーカーが決…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、物権変動について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、抵当権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【抵当権の基本】 抵当権とは 抵当権に関する用語 抵当権の性質 【抵当権の効力】 土地・建物 付加一体物 （抵当権設定当時からある）従物、従たる権利 抵当不動産の果実 【抵当権の順位】 抵当権の順位 抵当権の順位の変更 【優先弁済を受けられる額】 【抵当不動産の第三者取得者がいる場合】 抵当不動産の第三取得者とは 第三取得者が抵当権を消滅させる方法 【法定地上権】 法定地上権と…

司法書士 森谷崇継（もりやたかつぐ）です。北海道北見市にて司法書士を生業にする者です。 住宅ローンを完済すると大体の人が経験する「抵当権抹消」という手続きがありますが、そもそも抵当権がなんなのかボヤっとした認識ではありませんか。 ”抵当権”とは、借金を基にして、不動産を担保に取るということを指します。 住宅ローンという名目で金融機関から借り入れたお金、金融機関側からすると、借りた人が飛んだら（資金力がなくなったり、物理的に逃げてしまえば）お終いです。 想像に難くないですよね？ 抵当権設定契約を結んでおけば、債権の弁済（＝住宅ローンの支払い等）がなされない場合に担保とした不動産に対し競売を申し立…

不動産ノ賃借人ハ其権利ヲ抵当ト為スコトヲ得但譲渡又ハ転貸ヲ為スコトヲ得ヘキ場合ニ限ル*1 【現行民法典対応規定】 なし 亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之二』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ４２ 日本民法は賃借権を物権としているので、不動産に賃借権を設定した場合には、この権利を抵当権の目的とし、債権の担保に充てることができるのは当然です（債権担保編第１９７条）。 しかし、抵当権の目的とするにはその物が譲渡することができるものであることが必要です。使用権・住居権は譲渡することができないものなので、これらを…