抵当権抹消登記

父の生家の登記簿です。3年前に取得したもの。 明治45年3月5日所有権保存登記。同日で抵当権設定登記。 これはおそらく、抵当権を登記するために所有権を登記したということで、この家がいつできたかは、この書類では判りません。 私はずっと、明治45年の築だと思っていたけど、間違い。 じゃ、いつできたの？ 父も「知らない」そうです。ただ、 「大風で倒れた木をかき集めて建てた」 「その前は隣地に二階家があった」 ことを教えてくれました。そして、 「郷土史を調べれば判るかも」 それほどの大風なら、郷土史に記録があるかも。 ありました。 1902（明治35）年9月28日大型台風が襲来し、大暴風雨で神社や寺院…

土地や建物について、その所在地や所有者、誰にどのような権利があるのかといった情報を法務局で記録・保管してもらう手続きが登記です。 住宅ローンを組んで土地や建物を取得する際、お金を貸し出す側には「将来、融資相手が返済不能になってしまうかもしれない」というリスクが生じます。このため、お金を貸し出す金融機関などは、融資相手が取得した不動産を担保にします。 返済が滞った場合には、金融機関は担保である不動産の競売を家庭裁判所に申し立てることができます。そして、競売で得た落札金額から優先的に弁済を受けることができます。これら一連の権利が「抵当権」です。抵当権は、対象不動産に「抵当権設定登記」をすることで正…

１．住宅ローン完済時の風景 とあるニュースサイトで見かけたのがこちらの記事。銀行が住宅ローンの返済者に抵当権抹消登記の申請用書類（登記済証・委任状）を交付する際に、自行お抱えの司法書士を強要したというエピソード。確かにこれは行き過ぎだと思う。 biz-journal.jp 私は20代の頃、司法書士事務所に勤務していたので、登記業務については一通り知っている。もっとも現在は大阪地方法務局に商業登記事項証明書や印鑑証明書を取りに行くぐらいだが・・・。 kigyouhoumu.hatenadiary.com 20代当時の私が勤務していた司法書士事務所は大阪市中央区にあり、某ハウスメーカーや某信用金庫…

こんにちは。 天候の激変に身体がついて いかない😢僕ですが 何とか元気です。 さて、長いサラリーマン人生も 終焉に向かっておりますが ついにこの1月で 僕の人生における 大きなお務めが１つ 終わりを告げたのです。 それは、 抵当権（主債務消滅）証書 「主債務消滅？？？」 住宅ローンが完済❣ できたのです。 2000年から苦節23年(笑) 元金 3120万円 当時の金利は 10年据え置き年利2.2％ 10年目以降が4％！！！！ 今から考えるとムッチャ高い のですが、2000年当時は、 「住宅金融公庫」 →国土交通省と財務省が所管 する政策金融機関 2007年度 で廃止 が財政投融資金等を資金とし…