ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇ここ１年半、ＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会さん開催の主に修繕工事専門会社、設計施工監理会社の若手、将来の現場代理人向けのセミナーに参加しています。 はじめは単なる自己研鑽の感覚で臨んでいたのですが、次第にマンション管理士として財務内容改善を謳うのであれば、修繕工事を深掘りし、皆さんに情報発信しないと、想いが芽生えています。 セミナー講師さんが何を言っているか分からないときもありますが、専門用語をその場でグーグル検索し、知識を会得したりで、何とかポイントをつかめるよう努めています。 本来であれば自分でも現場に携わ…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇２０２４年９月に開催された東京都マンション管理士会の研修会の資料です。 新宿区に事務所があり、２０１２年に独立。門前仲町駅利用地域にある私が理事長をしているマンションのピンポイント顧問契約で、お世話になっています。市川貴久さんが講師で、資料を作成。 物腰柔らかな語り口ですが、登場人物のキャラクター(性格)を掌握し、機を見てポイントをバシッと提言されます。マンション管理士として、独り立ちして長らく仕事をされていますので、見習いたいです。＜師匠のような方です。＞ 新宿のあるマンションに長期修繕計画の作成業務の依頼を受け…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇タイトルの件です。 写経的に引用させて頂くのは、中央区新富に事務所がありますＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会 ２０２２年１２月１７日 講師の鶴田さんが作成した資料です。 「給水給湯設備」の基本的な知識が適度な分量でまとめられています。マンション管理の内容を皆さまと共に蓄積し、より良いマンションライフの一助になりましたらと思います。 ＜引用させて頂くＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会さんに、何かしら橋渡し役ができましたらとの想いも込めまして。＞ ※管理組合向けのセミナー資料です。 ・マンションには「給水設備」「給水…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇前回に続きまして、田島ルーフィング(株)さん監修、関東防水管理事業協同組合発行、『「防水」改修読本 ～最適な維持管理と改修計画立案のために～』小冊子の 後半部をピックアップいたします。 ＜１３～２１ページ 材料、工法の詳細内容はブログで取り上げておりません。私の方で誤って説明することもいけませんので。機会がありましたら、田島ルーフィングさん、総合防水専門工事会社さんに橋渡しをさせて頂きます。＞ マンションが年を経ていったときの修繕工事、設計施工監理のことを本、セミナー、ネット等で得た知識や情報を私なりにポイントを整…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇昨年２０２４年９月に東京都マンション管理士会のセミナーがありました。 大手材料メーカー 田島ルーフィング株式会社さんの講師より、小冊子が配布されました。 関東防水管理事業協同組合という田島ルーフィングさんが属する団体が発行する小冊子です。マンションの防水工事の基礎知識が分かりやすく、適度な分量で掲載されていましたので、いつもと同様、写経的に引用させて頂きます。 ここ最近、大規模修繕工事に関連する参加したセミナー資料や、購入した書籍の内容を私なりかみ砕き（自身では細分化、素因数分解しているつもりです）、ブログで紹介し…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇前回に続き一般社団法人 全国建物調査診断センター（略称 全建ぜんけんセンター）さんの大規模修繕工事新聞 ２０２３年６月７月８月号「マンションの劣化と調査・診断の基本」というタイトルの記事（著者は諏訪間 昌己さん）を写経的に引用させて頂きます。 ※劣化現象「C．鉄筋コンクリートの内部劣化」： ・コンクリートのアルカリ性が失われると、鉄筋が錆びて強度が低下し、それに連動して躯体強度も低くなる。 また、鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートを押し出し、外壁の剥落や鉄筋が露出する場合もある。 露出して目視できる部分以外の箇所は…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇一般社団法人 全国建物調査診断センター（略称 全建ぜんけんセンター）さん。 youtube、spotfy、自費出版書籍など自主自営のＳＮＳを駆使し、マンション管理についての管理組合の立場に立ち情報発信されている良質な団体です。 全建センターが関わられたマンション「マンション第二多摩川苑」が、長寿命化等モデル事業に採択された記事が、当団体の月刊誌 大規模修繕工事新聞 ２０２４年８月号に出ていました。 ⇒こういったマンションは、マンション管理士が管理内容を深掘りした寸評コメントを付加し、セルフブランディング物件として、…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇はじめに、マンション管理の財務内容改善の本質的な部分を、ズバッと取り上げている名著 ＮＰＯ法人 マンション管理者協会 会長 増永久仁郎さん著 ２０２２年６月発行 （株）幻冬舎メディアコンサルティング刊『マンション管理のトリセツ 改訂版』より。 １５２～１５７ページに「機械式駐車場」のことが書かれています。いつもながら、写経的に引用と、寸評コメントをさせて頂きたく。 ※機械式駐車場は１９６２年（６２年前）に日本で初めて設置。２０２０年３月時点で約５８万４，０００機に。収容台数約３２２万台。 （公社）立体駐車場工業会で…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇前回は２０２４年１１月に開催、（一社）ＣＳＣ配管更生工法推進協会 代表 渕上和久さん＜一級管施工管理技士＞のセミナー、排水管の更生（ライニング）ついてついて取り上げさせて頂きました。 更生工事は更新（取替え）と比べると安価ですが、耐久性（いつまで長持ちするか？）では、不明確な部分もあると思います。 資金的にゆとりがあれば、更新工事をした方が良いでしょう。 でも前回のブログのケーススタディ 千葉県の築２１年目の総戸数８００戸台のタワーマンションの更新見積り２０億円、更生見積り８億円と聞いてしまうとウーンと唸ってしまい…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇２０２４年９月、１１月、１２月、３回 マンションの修繕工事のセミナーに参加しました。 セミナー講師ですが、９月 荒川区（株）佐藤マンションサポート 代表 佐藤稔さん＜一級建築士、一級建築施工管理技士＞、１１月は中央区（一社）ＣＳＣ配管更生工法推進協会 代表 渕上和久さん＜一級管施工管理技士＞、１２月は中央区（一社）マンション大規模修繕協議会 副代表 兵頭 浩二さん＜一級建築士＞です。 タイトルの後々、排水管の工事をする方法は３人で、違う見解でした。 渕上さんは、配管更生工事専門会社 （株）タイコーの社員さん＜以前は…
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