マンション管理

賃貸マンションやアパートの経営は、「建てて終わり」ではありません。入居者の募集、家賃の回収、建物の清掃やメンテナンス、そして将来の大規模修繕まで、その運営には専門的な知識と手間が不可欠です。この複雑で重要な役割をオーナーに代わって担うのが、不動産管理会社です。優れた管理会社は、単なる業務代行に留まらず、資産価値の維持・向上に貢献するパートナーとなります。 今回は、総合不動産大手スターツグループの中核を担い、賃貸・分譲マンション管理から駐車場運営までを手掛ける「スターツアメニティー株式会社」の決算を読み解きます。グループの総合力を背景に、驚異的な収益性と盤石な財務基盤を両立する、不動産管理業界の…

日本で最も元気な都市の一つとして、移住先としても高い人気を誇る福岡。その街の発展は、鉄道やバスといった交通網の整備と、それに合わせた魅力的な住まいづくりと、常に一体となって進められてきました。そして、その中心には常に「西鉄（西日本鉄道）」グループの存在がありました。 今回は、1929年の創業以来、一世紀近くにわたって福岡の「住まいと暮らし」を支え続けてきた、西鉄グループの中核企業「西鉄不動産株式会社」の決算を分析します。近年、分譲事業を親会社に移管し、売買仲介や賃貸管理といった「ストックビジネス」に舵を切った同社。その戦略転換がもたらした、自己資本比率76%という驚異的な財務基盤と、地域に根差…

マンションを購入することは、多くの人にとって人生の大きなゴールの一つです。しかし、それは同時に、数十年にわたる「暮らし」と「資産形成」という長い道のりのスタートでもあります。建物の経年劣化、ライフスタイルの変化、そしてそこに住む人々で構成されるコミュニティの維持。これらの複雑で多様な課題に適切に対応し、大切な資産価値と快適な暮らしを未来へとつないでいくためには、信頼できるプロフェッショナルの存在が不可欠となります。 この、日本の住まいの根幹をなす「マンション管理」という領域で、50年以上にわたり業界を牽引し、グループでの管理戸数で日本一を誇るのが、株式会社大京アステージです。今回は、「ライオン…

賃貸アパートやマンションを経営する不動産オーナーにとって、最大の関心事は「空室」をいかに減らし、安定した家賃収入を確保するかという点に尽きます。しかし、入居者の募集から始まり、契約手続き、日々のクレーム対応、家賃の回収、そして退去時の精算やリフォームまで、その業務は多岐にわたり、専門的な知識と多くの手間を要します。この、不動産オーナーが抱える煩雑な悩みを一手に引き受け、安定経営を力強くサポートするのが、賃貸管理会社（プロパティマネジメント会社）です。 今回は、愛知県と新潟県を地盤に、15,500戸を超える物件を管理する不動産プロフェッショナル集団「株式会社ライフサポート」の決算を読み解きます。…

きらびやかな店舗が軒を連ね、多くの人々で賑わう商業ビル。私たちが普段、当たり前のように快適な環境でショッピングや食事を楽しめるその裏側では、電気、空調、水道、昇降機、防災といった無数の設備が24時間365日、休むことなく稼働しています。これらの複雑なシステムを統合的に管理し、ビルを常に安全で清潔、そして快適な状態に保ち、その資産価値を維持・向上させていくのが「ビル管理」という仕事です。 特に、不特定多数の人が出入りし、飲食店や物販店など多種多様なテナントが入居する商業ビルの管理には、オフィスビルとはまた異なる、高度な専門知識と豊富な経験が求められます。今回は、この「商業ビル管理」の分野に特化し…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇公財マンション管理センターの月刊誌「月刊マンション管理センター通信」２０２５年７月号に、ドイツのマンション管理システムの記事があり、アメーバブログで触れました。 A．マンション居住(賃借人も含め)所有権者の団体、Ｂ．マンションの主に建物や設備、そしてお金を管理する外部管理者(マンション管理士などの専門家や管理会社)、Ｃ．そして外部管理者をチェックする監査役 の３つが有機的に関連し、マンション管理組合を運営するシステム。 日本と違い大規模(総戸数の多い)マンションがそう沢山ドイツには存在しない違いがあること。 どちら…

分譲マンションは、多くの人にとって生涯で最も大きな買い物の一つであり、大切な資産です。その価値を未来にわたって維持し、快適な暮らしを続けるためには、信頼できる「管理会社」の存在が不可欠です。日々の清掃や点検、管理費の会計、そして10数年に一度の大規模修繕工事まで、その業務は多岐にわたります。これまで分析してきた「ユニオングループ」には、このマンション管理を専門とし、さらに住民の生活そのものにまで寄り添う、ユニークな企業が存在します。 今回は、ユニオングループの”暮らし”を支える中核企業であり、マンション管理と介護事業を両輪で展開する、ユニオン・シティサービス株式会社の決算を読み解き、その圧倒的…