ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇タイトルの件です。 大規模修繕工事のことは、一般人には分かりにくく、複雑です。 そこを何とか、自分なりに細分化、嚙み砕いて理解したい想い。と、９月に行われる（一社）マンション管理業協会 主催の民間資格「マンション維持修繕技術者」試験の勉強に参考となる。 ２つの理由で、書いています。 アメーバブログで、書き始めました。本を写経的に引用させて頂き、自身なりに気付いたことを、寸評的にコメントし、血となり肉となり、いつかはマンション管理士として、皆さんのお役に立てれば、という いきさつです。 文京区湯島の（株）セルバ出版さ…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇（株）不動産経済研究所 発行 月刊マンションタイムズの記事を２つ紹介。 いつもながら長いタイトルの人物は、笑顔が素敵なオバチャン、失敬、大学教授 齊藤広子先生。 サイトウヒロコ先生の記事には、いつも感心、感服させられる何かがある。言霊が込められていると言いましょうか。千里眼あるなぁと申しましょうか。 属する世界が学界、官界だからでしょうか。サイトウヒロコ先生の顔写真、記事には、より純真さ、誠実さが際立ってしまうような気がします。 サイトウヒロコ先生が見解を述べられる媒体に出てくる他の方たちは、世間的にはかなりご立派…
マンション管理の調査は、マンションの資産価値維持、居住者の快適性、そして将来的な修繕計画に大きく関わる重要なプロセスです。以下の点を考慮するとよいでしょう。 マンション管理を調査する際の考慮点 管理体制: 管理会社の選定と実績: どのような管理会社が管理しているのか、その会社の評判や管理実績、専門性などを確認します。 管理委託契約の内容: 管理業務の範囲、委託費用、契約期間などを詳細に確認します。 管理人の勤務体制: 管理人の勤務時間、業務内容、資格などを確認します。 フロント担当者の対応: 問い合わせへの対応スピードや質、専門知識などを確認します。 管理規約・使用細則: 内容の確認: 共用部…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇今回は過去２５年間、中古マンション売買仲介の仕事をさせて 頂いたなかで、ご売却、販売活動の振り返り、今後のスタンスを 書きたいと思います。 ＜会社のホームページを見て頂くような気持ちで書いています ことを、ご念頭に＞ ①私の活動ポリシーです。 ・楽しみながら仕事をする。 ・お客様には『長く頼りにされる人』になりたい。 『緩いつながり』を大切にしたい。 ☆選んで頂けたら『何かしらを還元(諸費用の節約)』のビジネス精神 で仕事に臨みます。具体的には「引越費用、残置物撤去などご売却に かかる諸費用一部を弊社負担」「仲介料…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇確か昨年２０２４年の１１月であったか１２月であったか、ｎｏｔｅというＳＮＳで、深山(みやま)さんという熱のこもったマンション管理の記事をはじめて目にしましたのは。 もう５、６ヶ月経つのですね。 記事をきっかけに、深山さんのことをどんどん深掘りしていきました。物凄く同調し、シンパシーを抱かせて頂きました。 ５、６年前からブログを書きはじめました。 ネットリサーチで発見しました元管理会社勤務 現『マンション管理支援事務所』代表の井田健さん(通称、イダケンさん)や、元大手デベロッパー勤務 中小企業診断士でもある 現『マン…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇ここ１年半、ＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会さん開催の主に修繕工事専門会社、設計施工監理会社の若手、将来の現場代理人向けのセミナーに参加しています。 はじめは単なる自己研鑽の感覚で臨んでいたのですが、次第にマンション管理士として財務内容改善を謳うのであれば、修繕工事を深掘りし、皆さんに情報発信しないと、想いが芽生えています。 セミナー講師さんが何を言っているか分からないときもありますが、専門用語をその場でグーグル検索し、知識を会得したりで、何とかポイントをつかめるよう努めています。 本来であれば自分でも現場に携わ…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇２０２４年９月に開催された東京都マンション管理士会の研修会の資料です。 新宿区に事務所があり、２０１２年に独立。門前仲町駅利用地域にある私が理事長をしているマンションのピンポイント顧問契約で、お世話になっています。市川貴久さんが講師で、資料を作成。 物腰柔らかな語り口ですが、登場人物のキャラクター(性格)を掌握し、機を見てポイントをバシッと提言されます。マンション管理士として、独り立ちして長らく仕事をされていますので、見習いたいです。＜師匠のような方です。＞ 新宿のあるマンションに長期修繕計画の作成業務の依頼を受け…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇タイトルの件です。 写経的に引用させて頂くのは、中央区新富に事務所がありますＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会 ２０２２年１２月１７日 講師の鶴田さんが作成した資料です。 「給水給湯設備」の基本的な知識が適度な分量でまとめられています。マンション管理の内容を皆さまと共に蓄積し、より良いマンションライフの一助になりましたらと思います。 ＜引用させて頂くＮＰＯ法人リニューアル技術開発協会さんに、何かしら橋渡し役ができましたらとの想いも込めまして。＞ ※管理組合向けのセミナー資料です。 ・マンションには「給水設備」「給水…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇前回に続きまして、田島ルーフィング(株)さん監修、関東防水管理事業協同組合発行、『「防水」改修読本 ～最適な維持管理と改修計画立案のために～』小冊子の 後半部をピックアップいたします。 ＜１３～２１ページ 材料、工法の詳細内容はブログで取り上げておりません。私の方で誤って説明することもいけませんので。機会がありましたら、田島ルーフィングさん、総合防水専門工事会社さんに橋渡しをさせて頂きます。＞ マンションが年を経ていったときの修繕工事、設計施工監理のことを本、セミナー、ネット等で得た知識や情報を私なりにポイントを整…
ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇昨年２０２４年９月に東京都マンション管理士会のセミナーがありました。 大手材料メーカー 田島ルーフィング株式会社さんの講師より、小冊子が配布されました。 関東防水管理事業協同組合という田島ルーフィングさんが属する団体が発行する小冊子です。マンションの防水工事の基礎知識が分かりやすく、適度な分量で掲載されていましたので、いつもと同様、写経的に引用させて頂きます。 ここ最近、大規模修繕工事に関連する参加したセミナー資料や、購入した書籍の内容を私なりかみ砕き（自身では細分化、素因数分解しているつもりです）、ブログで紹介し…
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