管理組合

2024年秋までに損保各社が火災保険の料率を改定する予定です。 大手損保の一部発表によると、 今年の10月1日以降の新規契約から対象になるようです。 今回の改定は、過去最高の全国平均で13％の引き上げと発表されています。 （下記参照） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ・耐火構造（鉄筋コンクリート造等）の共同住宅・保険金額：建物 2,000 万円 家財 1,000 万円、築 10 年以上 の例 ＜出典：2023年6月損害保険料算出機構「火災保険参考純率 改定のご案内」＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ この背景には、昨今の相次ぐ自然災害の発生に伴って保険金の支払いが急増していること、ならびに資材価格や人件費の上昇による…

3月10日 付の朝日新聞に、「所有者不明のマンション「空き部屋」売りやすく 法務省が新制度検討」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 分譲マンションで、独居老人が亡くなった後の相続人が分からないなどの理由で、所有者が不明のまま放置される「空き部屋」が問題になっている。 ◾️ 国交省の調査（2018年度）によると、所有者の所在が不明だったり連絡がとれなかったりする部屋が「ある」と回答した管理組合の割合は、築40年を超えるマンションの場合は約１４%にのぼり、そうした部屋が全体の２割を超えると…

昨年の11月と12月に、築20年超の顧問先マンション２件（都内76戸、神奈川県31戸）で電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事を実施しましたので、ご紹介します。 既存マンションに設置されている共用給水管の多くは、配管の内面に錆止めのコーティングが施された「硬質塩化ビニルライニング鋼管」を使用しています。 そのため、配管のほとんどの部分は耐食性に優れ、その耐用年数もかなり長いと考えられています。 ただ、配管の繋ぎ目となる継ぎ手部分にどうしても隙間が生じるため鉄が酸化し始め、その後徐々に錆(腐食)が進行し『赤水』や『漏水』を引き起こすリスクがあります。 そのため、マンションの長期修繕計画…

1月16日付の毎日新聞に、「マンション建て替えに必要な賛成、「4分の3」に緩和へ 法改正要綱案」と題した記事が掲載されました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■国土交通省の推計では2022年末現在、全国の築40年超のマンション数は約126万戸に上る。20年後には445万戸に増えると見込まれ、マンションと所有者の「二つの老い」への対応が急務となっている。 ■ 老朽マンションの再生促進策を議論してきた法制審議会（法相の諮問機関）の部会は16日、区分所有法の改正要綱案を取りまとめた。 ■ 2月に予定されている総会を経て法相に答申され、政府は1月26日召集の通常国会に改正案を…

都内にあるコンサルティング先のマンション（築２４年目・３４戸）にて、先日臨時総会が開催され、管理委託契約の変更に関する議案が全会一致で承認され、この１２月から管理委託費が従前に比べて３割削減することになりました。 年間のコスト削減の効果は、税込で約１６０万円。 戸あたり平均で４７，０００円です。 このマンションでは、諸経費の上昇に伴い一般会計が逼迫しており、今年の夏に管理費の徴収額を増額しましたが、今期の収支予算でもなお大幅な赤字が見込まれており、このままでは再度の増額改定の検討を余儀なくされる状況にありました。 そのため、今期理事会では管理委託費等の管理コストの適正化による剰余金の創出を図る…

コンサルティングしている都内のマンションの理事会で、管理会社のフロント担当者から今期の決算収支について説明がなされました。 この管理組合では、当社の提案にもとづき、マンション保険を今期中途解約し、より保険料の安い他社の保険に切り替えました。 従前の契約は５年の長期で、保険料（約７００万円）を前期一括払いしていました。 したがって、１年分の保険料の負担は１４０万円となります。 このような長期の保険契約を締結した場合、企業会計原則である「発生主義」に則り、当期分の保険料（たとえば１年分）を期間費用として計上します。 そして、未経過期間分（４年分）の保険料は「長期前払費用」として貸借対照表上の資産に…

今月開催予定のセミナーのご案内です。 ５名様までに参加人数を絞ってセミナーの開催と個別相談会を開催します。 先着順でお申し込みを受け付けますので、お早目にごお申し込みください。 記 【日時・会場】 令和５年１１月 ２５日（土） 13:30～15:00 LEAGUE 地下１階 ミーティングスペース 東京都中央区銀座３－１１－３ 東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分 【参加料金】 お一人様 2,000円（税込） ※ ただし、下記のいずれかの条件に該当する方は「無料」とさせていただきます。 ・初めて弊社セミナーに参加される方。 ・弊社に個別にご相談いただける方 １． 講 演 「管理コストを…

【2024年12月25日】令和7年度(2025)マンション管理士試験は例年通りなら2025年6月3日(火)に官報公告されると思われます。 この記事では令和7年度(2025)マンション管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。 マンション管理士試験日2025 令和7年度(2025)マンション管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要 令和7年度(2025)マンション管理士試験の受験案内・申込書の入手 過去問の入手・通信講座情報 令和7年度試験合格・ステップアップを目指して 合格発表について 関連情報 // '+remainDay+''; msg = "マンション管理士試験…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 ◇ いつも長ったらしいタイトルで恐縮です。 ＮＰＯ法人 リニューアル技術開発協会 教育部会 部会長をされている山田昌喜さん 作成 ２０２３年２月１８日開催セミナー資料『漏水調査のポイント』を２回に渡り、写経的に引用させて頂きます。 皆さんにとりましても、何かしら役に立ち、ヒントになることがあると思います。 ＜山田さんのお仕事に繋がったり、私の方でも橋渡しできるような状況があれば、ありますように切なる想いと、引用に対する感謝を込めて書かせて頂きます。＞ このセミナー資料を取り上げる前に、山田さんと初めてお会いしたのは約…

年内の内にまだまだ高収入を稼ぎたい女の子におすすめ！ 飛田新地求人✨ 新地内でも人気の通りでお仕事するなら 「飛田新地ガールズインフォ🎀」へ♪ 日払いで高収入稼ぎたい女の子は 今すぐこちらからご連絡くださいね☆ 求人担当のスタッフがすぐにでも返信致します◎ 飛田新地求人 飛田新地 こんにちは(^^)/ 飛田新地求人担当のスタッフでございます🌈 今年も残す所あと1週間ほどとなり・・ 飛田新地も益々賑わってきてます💦 このまま年内は忙しさをキープしたままだと思うので もしまだ稼げるお店を見つけれていない！という 女の子がいれば是非当店にお越しください<m(__)m> 経験の有無問わず積極的に採用中…

【赤松自治会だより52号】 自治会だよりの第52号を発行しました。 今回、一面には12月7日(土)に行われた、３自治会合同防災訓練（給水訓練）とシエリアマンションで行われた、「救急法短期講習会」を載せました。さらに、懸案であったシエリア湘南辻堂管理組合で検討されていた、「シエリアマンション独自の自治会」検討の結果報告です。 裏面は、久しぶりに「茅ヶ崎歴史散歩⑰ 演習場チガサキ・ビーチ」の記事です。筆者が幼い頃海岸で見た「上陸用舟艇」の記憶を振り返りました。もう一つの記事は、お隣の赤松町自治会で行われた、「餅つき大会」を訪れた際の報告です。 赤松自治会だより 第52号 表 赤松自治会だより 第5…

さて、皆さん毎年お待ちかねのこの時期がやってきました! ダジリの2024年10大ニュース!!! 第10位 一人で函館旅行に行く。 第9位 一人で大阪旅行に行く。 第8位 お腹、腰の脂肪吸引をする。 第7位 生え際の植毛する。 第6位 マンションの役員に7年ぶりに選出。 第5位 CAプレミアムホームページ刷新を手伝う。 第4位 ネットショップ開業。 第3位 ベトナム人交流アプリPremium開発に携わる。 第2位 フジテレビ地上波放送「セ婚ド!」出演。 第1位 ベンチャー企業に転職する。 ダジリの2024年10大ニュース!!! 今年1年は一体どんなことがあったのでしょうか？ 一年の締めくくりで今…

ファイナンシャルプランナー2級 損害保険 地震保険等 NEW!2024-12-21 05:04:33 テーマ： ブログ こんにちはお金の専門家(ファイナンシャルプランナー2級）AFPの仲村友一です。過去に自身も休職と復職を2度経験し、心の健康の問題に直面した。その経験を書籍にまとめ、多くの人々に共感と理解を提供した。結果Amazonランキングで２部門で１位を獲得することができ、多くの読者に希望と勇気を与えてきた。またファイナンシャルプランナー２級技能士とAFP資格そして 日本FP協会会員として、お金の相談などライフプランの相談にのっている。今日はよろしくお願いいたします。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝…

12月も、もう20日。明日は冬至ということでスーパーには柚子が並んでいました。１週間ほど前から東京も寒くなり、昨日はついにダウンコートで会社にでかけました。気温もさることながら北西の風が強く、特に帰宅時には駅から北へ向かうため身に沁みます（ダウンはやはり暖かい）。 最近の鳥たちの様子で～す。私が休みの日で早い時間に放鳥できる時には、二羽とも下に降りてきて部屋の中を歩きまわったりしています。 👆 私の膝で～す。 さて12月７日（土）は恒例のマンション排水管清掃でした（わがマンションは毎年12月の第１土曜日と決めてあります）。その際、作業をしていた１人の方がシンクの下を確認して「なんか濡れているな…

先日、顧問先のマンション（都内 ７４戸 築２７年目）で通常総会が開催され、 来春に修繕積立金を現状比３０％増額改定を実施する議案が決議されました。 このマンションの長期修繕計画をもとに、現状の修繕積立金を横伸ばしした場合の将来の資金収支計画を精査してみると、下図の通り大幅な資金不足に陥ることが明らかでした。 上の図は、専有面積（㎡）当たりの月額金額に換算したものですが、今後30年間で見込まれる修繕費（＠３３０円）に対して、現状の繰越剰余金残高（３６０ヶ月で割り戻したもの：＠９１円）と毎月徴収している修繕積立金（＠１５５円）を合わせても、＠８４円不足していることがわかります。 年間の修繕積立金に…

ラブちゃん占い、2025年上半期の運勢は？ 怖いほど当たると大人気の占い師Love Me Doさん（愛称ラブちゃん）に、西洋占星術で占った12星座ごとの2025年上半期（１月〜６月）の運勢を教えてもらいました。 2025年上半期の開運のヒントは？ 気をつけることは？ ラブちゃんのメッセージを参考にして、2025年上半期があなたにとってさらにハッピーな時間となるように、明るい気持ちで進んでいってくださいね！ Fortune Telling ▼占い監修 Love Me Doさん（ラブちゃん） 占い師、風水師、占星術師。東洋・西洋の占術に精通し、テレビ・ラジオ出演多数。近著は『Love Me Doの…

東京・世田谷区のマンションが“違法建築”で解体へ。「14度ずれていた」ことが新たに発覚しました。 【画像】高さ制限などの法律に合わせ再建築すると…現在の49戸から25戸ほどに ■違法建築で解体へ…住民ショック 管理組合の理事 「（合計年齢）190歳になろうという老夫婦が本当に困っています。あす生きていく希望は何もない。助けてください」 この男性が住んでいたのは、東京・世田谷区のマンション。管理組合によると、2018年以降、施工不良が次々と判明。耐震性に問題があるとして、2020年に事業主の東急不動産が建て替えを提案しました。ところが…。 管理組合の理事長 「戻れるところか、追い出しに遭うという…

以前から書いていることだが、台所の天井に埋め込み型のダウンライトが三つ付いている。 ４ピン口金のコンパクト型蛍光灯である。 安定器が天井裏に埋まっているタイプなので、器具の交換には「電気工事」が必要になる。 まだ替えの蛍光灯球がいくつかあるので、管理組合で何か対策が出るまでは無理せず、このまま行きたい。 もう一件、東の棟の天井の蛍光灯（30＋32W）も交換した。その際、紙の箱で指を切ってしまった。ガラスで切ったのでなくて良かった。 リング（サークライン）の蛍光灯の替えは、30Wを一つ残すだけとなった。 >「外枠」が天井に嵌っている。一か所、ねじ止めがある。 spinflop.hatenablo…

本記事では、価格.comに投稿された実際のNURO光利用者の口コミを徹底分析し、サービスの実態をお伝えします。 この記事の結論は以下の3つにまとめられます： 回線速度は非常に高評価で、実測値でも2Gbpsプランで400-900Mbpsの安定した速度が出ている 料金は初年度のキャンペーン価格が魅力だが、2年目以降は月額5,000円前後と標準的 サポート体制に課題があり、特に開通工事の予約や問い合わせ対応に不満の声が多い NURO光の回線速度と安定性に関する評価 実用的なアドバイス： NURO光の料金プランと費用対効果の分析 実用的なアドバイス： NURO光の工事対応と開通までの期間について 実用…