大規模修繕工事
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ポンちゃん 月命日
２０２０年１０月２１日 愛するポンちゃんの月命日 ポンちゃんが亡くなり７年６ヶ月 経った 昨日 喘息 気管支拡張症の病院に行って症状を話したら 肺から出血している と言われてしまった… 診察期間も また４週間おきになってしまった… コロナ感染 怖いから あんまりPCR検査してる病院に 行きたくないよ… ポンちゃんの命を奪う原因になった マンションの大規模修繕工事が また始まってるよ 今回は 小さめの修繕工事だけど それでも 窓を閉めていても 有機溶剤のシンナー臭が部屋に入って来て 気管支にシンナー臭が刺激になり ママは喘息発作になるよ 窓を閉めていても換気口から入って来てしまう ポンちゃんも亡…
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ポンちゃん 月命日
２０２０年１０月２１日 愛するポンちゃんの月命日 ポンちゃんが亡くなり７年６ヶ月 経った 昨日 喘息 気管支拡張症の病院に行って症状を話したら 肺から出血している と言われてしまった… 診察期間も また４週間おきになってしまった… コロナ感染 怖いから あんまりPCR検査してる病院に 行きたくないよ… ポンちゃんの命を奪う原因になった マンションの大規模修繕工事が また始まってるよ 今回は 小さめの修繕工事だけど それでも 窓を閉めていても 有機溶剤のシンナー臭が部屋に入って来て 気管支にシンナー臭が刺激になり ママは喘息発作になるよ 窓を閉めていても換気口から入って来てしまう ポンちゃんも亡…
メモすることと、丁寧に伝えること
管理組合の理事会に出席しているときのこと。大規模修繕工事の流れについて質問されたので、こたえていたら、それを熱心にメモをとっている理事の方がいらっしゃった。 もう何度も言われ続けているし、自分もその重要性はしっかり認識しているはずなのだけれど、改めてメモをとることって大事なんだなぁと感じた。 自分が話をしていることに対してメモをとっている他人を見ると、自分も発言に気をつけなければならない、と感じる。不用意な発言はできないし、（いつも注意はしているけれど）いつも以上に言葉を選んで、慎重に、かつ簡潔に説明しなければ、と思う。 そうやって、自分が他人に対してどう説明するかを客観的に観ようとすることが…
森の響フレンド名曲コンサート「ベートーヴェン、皇帝に捧ぐ」（2020/10）レポート
私にとっては本年度（2020年度）初めてにして最後の名曲シリーズになります。10/10名曲シリーズのメインは、ベートーヴェンのピアノ協奏曲第5番「皇帝」。つい先月までほとんど演奏会を聴けなかった私ですが、10月上旬の1週間でなんと3つも札響のベートーヴェンを聴く機会に恵まれました。大変ありがたいことです。 森の響フレンド名曲コンサート「ベートーヴェン、皇帝に捧ぐ」2020年10月10日（土）14:00～ 札幌コンサートホールKitara 大ホール 【指揮】秋山和慶 【ピアノ】小山実稚恵 【管弦楽】札幌交響楽団（コンサートマスター：田島高宏） 【曲目】 ヘンデル（ハーティー編）：「水上の音楽」組…
日本ハウズイング 事業内容と業績推移
事業内容 日本ハウズイングは主に日本でマンションの管理および修繕工事を事業として営んでいます。売上はまだ少ないですが台湾やシンガポールといった東南アジアにも進出しています。 同社の事業は「マンション管理」「ビル管理」「不動産管理」「営繕工事」の4つのセグメントに分類されており、それぞれ以下のような事業内容です。 セグメント 事業内容 マンション管理 分譲マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・運営補助業務等を行っている。各マンション管理事務室と警備会社・当社緊急センターとをオンラインで結び、共用設備の異常、停電、専有部分内の異常に速やかに対応する「ライフガード24…
大規模修繕工事で乾かない
つい最近同じようなことを書いた気がするけど、また書く。 ぜっさん大規模修繕工事中で、建物はすっぽり足場と黒い紗のようなシートで覆われている。完全に外が見えないわけではないが、かなり暗くなる。パンデミックもあいまって、閉じ込められ度増し増し、引きこもり度上昇中。どれくらい晴れているのか、天気がわからない。 洗濯は毎日干せるわけではない。工事専用の掲示板があって、明日は干せるのかどうかの情報が掲示されている。干せる、家にいれば干せる、干せない、の３つ。 干せる日は、「ひゃっほーい」と干したいところだが。 案外乾かない。黒いシートは、光以上に、風を防ぐらしい。ベランダがほぼ無風になる。風がないと、ほ…
施工会社を考える①
施工会社・・・住宅の工事がスムーズに行えるように、主に職人(トビ、大工、左官、板金、電気、水道その他)など専門工事業者をマネジメントし、工事を実施する業者のこと。 建設会社、サブコン、ゼネコン、工務店などがこれにあたる。 はい、というわけで、我が家の施工会社選定の変遷を記録したいと思います。長くなります。なのでシリーズ化すると思います。 我が家が家を持つことについて考え始めたのは今から10年くらい前に遡ります。 そもそも旦那様が持ち家派・・・というか、自分に万が一のことがあっても住宅を購入して団信に入っていれば、妻子に住むところは残せるという考えで。生命保険加入的な感覚・・・？ それに対して私…
修繕積立金の「段階積立方式」は"悪"で「均等積立方式」が"善"なのか
こんにちは、らくからちゃです。 新居に引越してきてからもう2ヶ月になりました。ひと通り新生活に必要なものも揃え終え、水道光熱費も「だいたいこんなもん」が見えてきて、家計を安定させるフェイズに入ってくると、毎月支払う管理費や修繕積立金がより大きく見えてきますね笑 さて修繕積立金といえば、id:fujipon さんの書かれたこんな記事を読みました。 僕が住んでいるマンションは、築十数年で、昨年、大規模修繕工事を終えたばかりです。 立地は良いほうだと思うし、修繕も終えて、まあ、しばらくは大丈夫だな、人口が減っていき、みんなが街の中心部に集まりつつある日本で郊外の一軒家に住むより、マンションのほうが便…
今月の読破リスト200冊
読書をすると、家の中にどんどん本が溜まっていきます。 ＊ 買ってそのまま読まないというケースも多いので、本を読まなくても溜まっていくので厄介です。 ＊ 私は高校生の時に志賀大郎先生のご自宅で、天井まで積み上げられている本を見て圧倒された経験があります。 ＊ 本からは間違いなくオーラが出ており、良書が集まった空間には独特の雰囲気があります。 ＊ 「自分もこんな風に本を読んでいきたい」と心の底から思いました。 ＊ 大学生の時に渡部昇一先生の著書に触れ、蔵書が手元にあることの大切さを学びました。 ＊ 知的生活は蔵書と無縁ではあり得ないからです。 ＊ 私も何回か引っ越しした経験がありますが、本だけは捨…
いま雨がふるとふしぎな音がする
マンションの大規模修繕工事中で、建物をすっぽり覆われている。足場とか、シートとか。外は見えにくいし、お天気もわかりにくい。しばらくの辛抱であるが、天気が悪い日が多いと心配になる。足場を建てる時期は、猛烈な夏の暑さが続いていた。困難のない仕事はない。 それで、雨がふると、ふしぎな音がする。「タッタッタッタッタッ」軽い、叩くような連続音。最初に聞こえてきたときは、夜だった。夜更けに、不審人物が、だれかが外で変な音をたてている…？と治安を怪しんだが、それはずーっと続くし、規則正しく、断続的で、不規則である。「タッタッタッタッタ」と鳴りだすと規則的だが、ならない感覚は不規則だ。音はすごく大きくはならな…
調査の仕事
不動産売買契約時の重要事項説明書に記載する内容が年々増すばかりです。 物件謄本・測量図・公図・建物図面等の取得は法務局へ足を運びます。業者間取引であればネットで取得したものでも良いのですが、エンド対エンドの取引の場合はそうも行きません。 役所調査では都市計画課・道路課・建築指導課・上水課・下水課・宅地開発課・環境課・区画整理課・河川課・防災課・教育委員会・都税事務所or資産税課などへ足を運び、資料を集めます。 現地では、前面道路に対する間口の長さや、隣地境界石、越境、建物傾斜、高低、法地、地盤沈下、高圧線、敷地内電柱、ライフラインなど、多岐に渡り調査します。 マンションであれば、管理費・修繕積…
ASSECLIのアンケートでQUOカード5000円分をもらう
秋らしくなってきましたね。皆様、いかがお過ごしでしょうか？ インターネットで不動産に投資できる「不動産投資型クラウドファンディング」は、たいていの場合、応募が殺到してしまいます。 このため、「抽選」を導入している業者もあります。例えば、RimpleやRENOSYが有名どころですね。 ただ、僕は生まれてこのかた、クジ運に恵まれたことがありません･･･。なので、その実力どおり、抽選に応募しても落選することが多いです。 ちなみに、RENOSYでは一度も当選したことがありません。その僕がなんと･･･（タイトルと写真でネタバレしてるような＾＾;） ASSECLIのアンケートでQUOカード5000円分当選…
放置は危険！大規模修繕は必要です！
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、賃貸住宅の大規模修繕について書いて行こうと思います。 アパートやマンションなどを建てたり、購入して、長期的に賃貸経営をする上では、大規模修繕工事は避けては通れません。大規模修繕は、賃貸住宅の外部修繕が、主になりますので、まず必要になる事として、外壁・屋根の塗装と、外壁のひび割れやコーキングなどの補修、陸屋根の屋上や各居室のバルコニー内などの防水工事が必要になります。建物にとって、雨水の侵入を防ぐ事は、最重要になります。外部以外にも、リフォーム業者に点検をしてもらい、今後、長期的に必要な設備の修…
【おうちオフィス化、マイリビング】
みなさま、こんにちは！ 横浜の占い師、晴美です。 今日は台風接近中。 朝から断続的に雨が降っています。 毎週木曜は 私のプライベート日記です。 フリーのライターになってから 自宅が主な仕事場に。 この２月までは カフェでライターの仕事を することが多かったのですが ここ数カ月はもっぱら自宅で。 20年以上住んでいる我が家。 インテリアの模様替えをしました。 数年前に 大規模修繕工事をしたときに 一部を新調しましたが、 今回は、続き。 カーテン、カーペット ラグ、そして椅子。 目指しているところは 北欧×エレガント＋和風テイスト。 リビングの４枚の木版画は 日本の粋や美を感じさせて くれます。 …
ご存知ですか？マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法
都内のワンルームマンション（築１６年目）では、２年前に「第三者管理」に変更となり、現在マンション管理士である私が理事長を務めています。 この７月に、このマンションで１回目の大規模修繕工事が竣工したのですが、資金繰りで苦労したので、その体験談をご紹介します。 この大規模修繕工事のために３千万円の負担を強いられることになりました。 ただ、このマンションには繰越剰余金が１千万円強しかありませんでした。 また、築１５年を超えると、大規模修繕以外にも、給水ポンプ、集合インターホン、消防設備、照明器具といった各種共用設備の耐用年数に到達し、そろそろ更新が必要な時期を迎えます。 それを考えると、一定の剰余金…
