控除制度、非課税制度、免税制度等を利用して、法に抵触しない範囲で納税額を削減すること。
「NISAもiDeCoもどっちも気になる…」「両方やるとしたら、どんなふうに使えばいいの？」 そんな方のために、**投資歴7年の筆者が実践する『最強併用プラン』**をご紹介します。 ポイントはシンプル。収入や目的に合わせて、NISAとiDeCoを“うまく使い分ける”ことです。 NISAとiDeCoの違いをざっくりおさらい ・NISA → 資産を増やすことに強い（自由度が高い）・iDeCo → 節税しながら老後資金を準備できる（引き出しは60歳〜） この2つを目的別に使い分けることで、非課税のメリットを最大化できます。 月3万円でできる！おすすめ併用プラン（基本編） ・つみたてNISA：月20,…
# 【初心者向け】iDeCo（イデコ）とは？メリット・デメリットをやさしく解説｜NISAとの違いも --- 「NISAは聞いたことあるけど、iDeCoってなに？」 「節税になるって聞いたけど、具体的にどうお得なの？」 そんな疑問に、投資歴7年の筆者がやさしく解説します。 --- ## ✅iDeCoとは？ 「iDeCo（イデコ）」は、**自分で作る年金制度**です。 - 公的年金（国民年金・厚生年金）にプラスして - **自分で積み立てて、老後に受け取るお金**を増やせる制度です。 正式名称は「個人型確定拠出年金（個人型DC）」といいます。 --- ## 📌iDeCoの特徴 | 項目 | 内容 …
💰 節税商品とは？かんたん解説＆おすすめ紹介【初心者向け】 「節税商品ってよく聞くけど、何を買えばいいの？」「どんな商品が本当に節税になるの？」そんな疑問をスッキリ解決！この記事では、節税商品の意味と代表例をやさしく解説します😊 ✅ そもそも「節税商品」とは？ 節税商品（せつぜいしょうひん）とは、購入・契約・利用することで税金の負担を減らす効果がある商品やサービスのことです。 ✔️ 使ったお金が「控除」される（＝税金の計算から引かれる）✔️ お金を将来のために積み立てながら節税もできる というメリットがあります！ 🏆 代表的な節税商品【個人向け】 商品名 節税ポイント 🏠 ふるさと納税 実質2…
1. はじめに：相続対策というと、まず“評価圧縮”が語られがちですが… 「不動産を持っていると、相続税が安くなるらしい」そんな話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 確かに、不動産は相続税評価額が大きく下がるという意味で、“評価圧縮効果”に注目が集まりがちです。ですが、実際の相続対策の現場では、それだけに目を奪われていては危険です。 相続対策には、もっと基本的で、順序立てて考えるべきことがあるのです。今回は、不動産が相続対策において重宝される理由を、実務的な視点から整理していきます。 2. 相続対策は3ステップで考えるのが基本です 不動産の活用に入る前に、まず押さえておきたいのが…
1. はじめに：「税金が不安」になる前に、帳簿の意味を知ろう 不動産投資を始めると、避けて通れないのが「税金」と「申告」の話。でも実際には、税金の話は「難しそう」「面倒そう」と思われてしまいがちです。 一方で、実際に成功している不動産オーナーたちは口を揃えて言います。「帳簿がわかると、投資の見え方が変わる」と。 帳簿は、ただの義務ではなく、“お金の流れを可視化するツール”。そして確定申告は、“税金をコントロールするための戦術”でもあります。 今回は、不動産賃貸経営における「帳簿」と「申告」の基本について、やさしく、そして実務的に整理してみましょう。 2. なぜ帳簿をつけるのか？──「税金対策」…
「老後」の多様化とｉＤｅＣｏの改正 iDeCoの制度改正による拡充が進んでいます。個人型確定拠出年金の制度が始まったのは2001年、資産形成における税制の優遇制度としてよく比較される「NISA」「積立NISA」よりも長い歴史があります。2017年に加入資格の対象範囲が拡大されて以降、老後の資産形成のための私的年金として注目を集めるようになりました。少子高齢化が進む日本において、公的年金だけでは豊かな老後を送るのは難しい、むしろ年金の加入条件によっては普通の暮らしもままならないのではないか・・・。 日々ニュースに接していると、そうした将来に対する不安は今の社会に生きる現代人の共通認識になっている…
1. はじめに：なぜ「減価償却」が不動産投資のカギなのか？ 不動産投資が「節税につながる」と言われる理由をご存知でしょうか？その中心にあるのが、「減価償却」という会計上の仕組みです。 これは一言でいえば、“お金を実際には使っていないのに、経費として計上できる”という制度。不動産投資の収支戦略において、極めて大きな意味を持ちます。 この仕組みを知らずに不動産を持つのは、 「目をつぶって綱渡りをする」ようなもの。 それぐらい、不動産投資をするうえでは必ず押さえておきたい重要キーワードです。 現実のキャッシュが残るかどうかは、帳簿の上だけでは見えてこない。その“ズレ”の根源にあるのが、まさに減価償却…
1. はじめに：購入後の成否は「運用」にかかっている 物件を購入した瞬間、不動産投資は「ゴール」ではなく「スタート」に変わります。 どんなに優れた物件を買っても、どんなに良い立地でも、「運用＝管理」を誤れば、収益は想定よりもあっけなく崩れていきます。逆に言えば、「買ったあと」に何をどう仕組み化できるかが、安定収益への分かれ道になります。 今回のテーマは、“不動産投資のリアル”に一歩踏み込んで、「賃貸経営・管理って、実際どんなことをするのか？」を丁寧にお伝えしていきます。 2. 賃貸経営とは何をすることか？ 賃貸経営と聞くと、毎月家賃が入ってきて、あとは何もせずに収益が生まれる──そんなイメージ…
1. はじめに：なぜ“物件選び”がすべての起点なのか 不動産投資は、「物件を買って終わり」ではありません。買ったあとに運用し、資産として育てていく“経営活動”です。 ただし、その経営が成功するかどうかの9割は、「入り口＝物件選び」で決まると言っても過言ではありません。 どんなに融資条件が良くても、税制対策を工夫しても、最初に選んだ物件の“ポテンシャル”がなければ成果は出ません。反対に、しっかりと戦略的に選んだ物件であれば、経済環境が多少変わっても、粘り強く安定した成果を生んでくれることがあります。 今回は、不動産投資における「良い物件」とは何か、どこに着目して選べばいいのか、現場視点から基本の…
減価償却費は、建物の構造（工法）と法定耐用年数に基づいて計算されます。中古物件の場合、残りの耐用年数を考慮する必要があります。 ■減価償却の基本的な考え方 建物の減価償却費は、以下の計算式で求められます。 減価償却費 = 取得価額×償却率 この償却率は、建物の法定耐用年数と、中古物件の場合は残りの耐用年数によって決まります。 ■工法別の法定耐用年数 まず、建物の工法によって定められている法定耐用年数を確認しましょう。 鉄筋コンクリート(RC)造・鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造: 47年 重量鉄骨造（骨格材の肉厚が4mm超）: 34年 軽量鉄骨造（骨格材の肉厚が3mm超4mm以下）: 27年 …
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