不動産特定共同事業法

こんばんは。NNSです。 今回は、半分雑談という感じです。 ごく一部の人においては重宝していただいている、 定期更新中の【不特法事業者一覧】を、本日更新しました。 普段は別段、更新したとしても特に記事化したりはしていないのですが、 「なんか、また増えてきたなー」という印象を持ったので、 折角だし、雑談的に記事にするかー。と。 そんなわけで、更新した部分についてコピペしつつ、雑談を書いてみます。 ちなみに、ちょっと記憶が曖昧なのですが、 【今までは更新がされる度に、PDFの名前が変わっていた】はずなのですが、 今日、アクセスしてみたら【名前は変わってないのに中身が変わっていた】 ような気がするん…

こんにちは。NNSです。 昨日の日本ダービーではマイナスを作ってしまいました。 （ちなみに3000円です笑） 趣味として考えたらささやかな3000円ではありますが、 これをクラウドファンディング投資で取り返そうと思ったら、 10万円投資、利回り6%、半年運用とかって商品になります。 （税金は一応、住宅ローン減税の税額控除で戻ると仮定して） そう考えると大事な3000円ですね。 いや、何度も言いますが趣味なのでこれは仕方がない出費なのですが、 まあ、でも、お金を得るのはいかに難しく、 お金を減らすのはいかにたやすいかがよく分かりますね。 というわけで、頑張って業務、投資その他でお金を稼ぎたいなと…

その1の記事で、既にかなりの文字数となってしまいましたが、 ダラダラと書き始めたこともあり再度まとめ的に書き直します。 ↓下記はその1の記事です。合わせてご覧ください。↓ 題材：不動産クラウドファンディングは利回りが低いことがリスクになりえる。 １．利回りが低い＝元々の募集金額が大きいことに起因している可能性がある 不動産の評価額に基づいた募集金額であることが前提とはいえ、 本来の不動産の評価額より高い金額をつけることは可能と言えば可能。 そのため、人気事業者や案件の見せ方が上手いなどで募集金額を本来より高くつけても満額募集金額を埋められる事業者の場合、 見えづらい形で投資家にリスク転嫁をする…

こんにちは。NNSです。 元日に更新した通り、しょーもない状況により、 結果的に新年早々からちゃんと更新出来ることになってしまった私です。 お陰様で体調は9割程度まで回復しており、 ざっくり言えば体調は【毛ヅヤもガラッと~】と言ったところです。 （一部の人にしか分からない例えで失礼しております… が、分かる人にはこの表現がいつも大体一番理解してもらえる感じだったりします笑） というわけで、年末に出来たら良いのになー的に書いていた、 【本当はこういう年末年始こそ、普段更新しきれない、 「スキームのポイント」とか「事業者ごとの注目点」なんかをブログらしく自分なりの目線で書けると良い】 の記事を1つ…

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 高利回りプロジェクトで大人気のvictory fund（ビクトリーファンド）から、「浜松町2丁目プロジェクト（NO.2)」が公開されました！ 10.0％の高利回りファンドですが、募集額が2億9,000万円ありますので、投資するチャンスだと思います。 ※利回り10.0％ファンドが6月1日12:30募集開始！ →victory fund公式サイト 本プロジェクト対象地域である東京都港区浜松町２丁目は、霞が関ビルに続く超高層ビルとして1970年竣工された世界貿易センタービルを中心としたビジネス街・商業地区として発展し…

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 5/25サイトOPEN！ 利回り10.0％ファンド公開中 今話題の不動産クラウドファンディングLEVECHY（レベチー）への登録が完了しました！ LEVECHYへの登録は極めて簡単です。 特に、本人確認書類の提出作業ですが、CAPIMA（キャピマ）でも採用されていたTRUSTDOCKアプリ、これかなりイイですね！ 他のeKYCだと、撮影が上手くいかず、やり直すことも多かったのですが、このTRUSTDOCKアプリの場合は、自撮りが下手くそな私でもすぐに認識してくれました(笑) ①メールアドレス登録 ②会員…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 5/25サイトOPEN！ 利回り10.0％ファンド公開中 新たな不動産クラウドファンディングサービスの登場です！ サイトオープンは本日5月25日と本当に出来立てのサービスです。 そして、同時に公開された初回ファンド利回りは10.0％となっています。 サービス名：LEVECHY（レベチー） このサービスですが、他社と大きく異なる特徴がありまして、不動産特定共同事業法の3号・4号許可に基づいたクラウドファンディング事業なんですね（2023年4月末時点で、3号・4号許可事業者は他2社しかありません）。 この許可を取る…

三井物産デジタルの個人向け投資サービス「ALTERNA」が一般向けに公開されました。これ、ジャンル的には不動産デジタル証券（セキュリティトークン）。投資となるのですが、それがどういう意味かはなかなかにややこしい。そこで、不特法のクラウドファンディングとかも含めて、全体像をまとめることに挑戦してみます。 不動産投資の手法 J-REITの課題 不動産クラウドファンディング（不特法） 不動産デジタル証券（セキュリティトークン） 銀行預金的な投資として 不動産投資の手法 いろいろな解説の視点があるのですが、ここではまず投資家の視点で考えてみましょう。投資家が不動産投資をしたいと思ったとします。でもいろ…

分散投資のために様々な事業者に投資していますが、また一つ新しい事業者へ投資を行うことにしました。今なら知人の紹介キャンペーンが実施中で、5,000円分のAmazonギフトがもらえる内容となっていますので興味ありましたらどうぞ！ ＜目次＞ TSUMUGU FUND.003 さっそく資料請求 紹介キャンペーンの内容 TSUMUGU FUND.003 TSUMUGU FUNDで募集中の第3号ファンドに申込を行いました。年利8%の中古レジデンス案件です。 ・・TSUMUGU FUND.003 募集期間：～4/28（書面契約型・抽選式・後入金） 予定年利：8% 運用期間：12ヶ月 募集金額：9,000万…

こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI（アセクリ）にて、「千葉県船橋市#33ファンド」が公開されました！ これがASSECLIでは、今年初めての募集となります。 今回は、募集金額が1億8,050万円ありますので、投資するチャンスだと思います。 前回の募集開始が昨年12月15日のことでしたので、4ヶ月ぶりの募集ということになりますね。 ASSECLIの初回ファンドの募集開始は2020年1月10日ですが、個人的には、2020年3月16日募集開始の第2号ファンドに投資することができましたので、すでに初投資してか…

こんにちは。不動産バンクは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社ファミリーコーポレーションです。アパート・マンションの企画・開発・設計・施工・販売、収益不動産の売買、不動産仲介事業、建築請負事業、海外不動産のコンサルティング・仲介・管理、不動産特定共同事業法に基づく小口不動産の販売、賃貸管理事業の事業を行っています。 2022年11月に不動産バンクのサービスが開始されました。

こんにちわ！ 前回は「不動産投資」について解説してみましたが、今回は不動産投資の一種であり、僕も投資している「不動産投資型クラウドファンディング」について解説していきたいと思います。 僕はクラファンに投資し始めて6年目で、クラファン黎明期からそれなりに投資してきましたが、今回の記事はあくまで初心者向けですのでその辺はよろしくお願いします。 不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家が、不動産事業を行う企業に対して出資し、その対価として収益の一部を得る仕組みです。 不動産投資型クラウドファンディングは投資家にとって、不動産資産の取得に必要な資金を少額から投資できるメリットがあります。ま…

こんばんは！ソーシャルレンディング投資歴12年目のSAITAMANです。 大和証券＆クレディセゾングループの ソーシャルレンディング ※ウェルカムキャンペーンで2,500円分プレゼント！ 大和証券グループ本社（8601）とクレディセゾン（8253）のグループ会社が運営するFunvest（ファンベスト）にて「ファミリーコーポレーション 未来への翼ファンド２－１号」が公開されました！ 本案件は、株式会社ファミリーコーポレーションに対し、不動産事業資金として貸付け運用するファンドです。 最近は、運用中企業への追加貸付ファンドが続いていたのですが、今回は昨年3本のファンドが募集されて全て償還済みの企業…

おはようございます！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 先着200名様限定！ 新規投資家登録でデジコ1,000円分プレゼント 収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI（アセクリ）にて、「千葉県柏市＃32ファンド」が公開されました！ 本ファンドでは、JR常磐線「北柏」駅北口より徒歩11分に位置する1棟アパートを取得・運営されます。 外壁、共用部、屋根等の大規模修繕工事が予定されています。 ASSECLIでは、こういうバリューアップ工事案件については、随時工事の進捗状況画像も掲載されます。 また、本ファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約を締結し、…

資産運用の代表的な手法に、株式投資と不動産投資があります。 投資を始める際は、まずは株式投資からという人も多いと思います。 不動産投資を始めるには大きな資金が必要ですが、現物不動産投資を小口化した不動産クラウドファンディングにも注目が集まっています。 今回は、株式投資と不動産投資の比較、また不動産クラウドファンディングとの比較をしていきます。 ＜株式投資と不動産投資のリターンの種類は？＞ 株式投資も不動産投資もリターンの種類は同じで、キャピタルゲインとインカムゲインがあります。 ・キャピタルゲイン キャピタルゲインとは売買による差益のことで、株式投資の場合は、買った株式が値上がりし、売却した際…

Hei 新たに、不動産クラファンに申し込みました。 予定分配率は3.8％とやや低かったのですが、運用期間が6か月と短めだったのが決め手です。 この結果、不動産クラファンへの投資は、3社にそれぞれ100万円、計300万円となりました。 これら以外にも、不動産関連では、「不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品」というのにも投資しているのですが、評判があまり芳しくないため、1回目の配当をもらったあとに解約するつもりです。 それではまた。 Kiitos