不特法

こんばんは。NNSです。 今回は、半分雑談という感じです。 ごく一部の人においては重宝していただいている、 定期更新中の【不特法事業者一覧】を、本日更新しました。 普段は別段、更新したとしても特に記事化したりはしていないのですが、 「なんか、また増えてきたなー」という印象を持ったので、 折角だし、雑談的に記事にするかー。と。 そんなわけで、更新した部分についてコピペしつつ、雑談を書いてみます。 ちなみに、ちょっと記憶が曖昧なのですが、 【今までは更新がされる度に、PDFの名前が変わっていた】はずなのですが、 今日、アクセスしてみたら【名前は変わってないのに中身が変わっていた】 ような気がするん…

こんにちは。NNSです。 昨日の日本ダービーではマイナスを作ってしまいました。 （ちなみに3000円です笑） 趣味として考えたらささやかな3000円ではありますが、 これをクラウドファンディング投資で取り返そうと思ったら、 10万円投資、利回り6%、半年運用とかって商品になります。 （税金は一応、住宅ローン減税の税額控除で戻ると仮定して） そう考えると大事な3000円ですね。 いや、何度も言いますが趣味なのでこれは仕方がない出費なのですが、 まあ、でも、お金を得るのはいかに難しく、 お金を減らすのはいかにたやすいかがよく分かりますね。 というわけで、頑張って業務、投資その他でお金を稼ぎたいなと…

こんばんは。NNSです。 今日も雑談を書いてみたいと思います。 一応、今日はクラウドファンディング投資についての雑談としました。 タイトルの通り、（NNSは）【上場企業系に投資しないで大丈夫なの？】 ということについて、書いてみます。 ------------------------- さて、で、まず結論から言いますと【大丈夫なのかは分からない】ということです。 本来、非上場系の事業者の広告を多く掲載している私がそんなことを言うのは、 広告的にはマイナスなんだろうなと思います。 ただ、不動産クラウドファンディングの根底となるスキームである不特法は歴史のある投資法、ソーシャルレンディングはそれな…

クラウドファンディング化はされていなかったものの、 良質な案件やポイントプレゼント、Quoカードプレゼントなど、 各種サービスも豊富だったトモタク（TOMOTAQU）。 「近日中にクラウドファンディング化されます！」というリリースはありましたが、 とうとう水曜日にメンテナンスを挟んで、 本物の【不動産クラウドファンディングサービス】になりましたね。 一つ注意点としては、 【既に投資したことのある投資家の方も再度会員登録が必要】 というところです。 私もそういえばやらないと・・・と思って先ほどログインして手続きをしましたが、 既に情報提供している一部分はそのまま流用で大丈夫でしたが、 一部、必須…

こんにちは。NNSです。 元日に更新した通り、しょーもない状況により、 結果的に新年早々からちゃんと更新出来ることになってしまった私です。 お陰様で体調は9割程度まで回復しており、 ざっくり言えば体調は【毛ヅヤもガラッと~】と言ったところです。 （一部の人にしか分からない例えで失礼しております… が、分かる人にはこの表現がいつも大体一番理解してもらえる感じだったりします笑） というわけで、年末に出来たら良いのになー的に書いていた、 【本当はこういう年末年始こそ、普段更新しきれない、 「スキームのポイント」とか「事業者ごとの注目点」なんかをブログらしく自分なりの目線で書けると良い】 の記事を1つ…

ローンチラッシュがほんの少し落ち着きつつあるものの、 まだまだ新規の事業者が増え続けている、 不特法のスキームを使った、不動産クラウドファンディング事業。 新規事業者を素早く見つけたり、新規事業者が本当に許可のある真っ当な事業者なのかを確認するのに便利な「国交省のHPに掲載されている許可一覧」ですが、 ここのところローンチラッシュのせいか、新規Verがなかなか更新されず、 あたかもまるで私が更新をサボっていたかのような雰囲気になっていました（笑） 今日久しぶりに見たらようやく新しいVerが出ていましたので、 私が固定ページとして掲載している記事も更新しておきました。 https://www.m…

不動産クラウドファンディングへの参入を目指している宅建事業者様へ、LIFULLグループによるトータルサポートをご案内いたします。 ＜目次＞ 免許取得から募集・広告、二次流通まで、全面的にサポートいたします ～本サービスのご紹介セミナーを開催しました！～ 資金調達に関するご相談も承っております 免許取得から募集・広告、二次流通まで、全面的にサポートいたします 不動産特定共同事業および小規模不動産特定共同事業への参入を検討中の宅建業者様を対象として、 不動産クラウドファンディングへの参入やプロジェクト実施の各ステップにおいて、包括的なサポートをご提供いたします。 ＜サポート内容＞ ①専門士業による…

不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 久方ぶりの純粋な新規案件が出てきましたね！ 目黒区は東が丘という、非常に良い立地の新規案件が出てきました。 ほぼ3ヶ月ぶりの新規案件ということで、 強く次の案件を待ち望んでいた方も多かったのではないでしょうか？ 3ヶ月前の三軒茶屋案件と大体ボリューム感として同様で、 総額が4.15億円とCOZUCHIとしてはやや小型案件になるので、 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 （以前と同じ表現で済ませる私…笑） 今回はほぼ初めての試みとして、 （WARASHIBE時代には導入したことがありました。やや…

以前に紹介した新しい融資型クラウドファンディング「CAPIMA（キャピマ）」の話題です。当ブログの記事が、CAPIMA公式サイトで紹介されました！ ＜目次＞ 公式サイトでの紹介 招待制の意味と、融資型の意味 公式サイトでの紹介 新たにサービスを始めた融資型クラウドファンディング「CAPIMA（キャピマ）」について、当ブログで取り上げた記事が公式に紹介されました。 www.capima.jp 現在 CAPIMA 新規会員登録については「招待コード」が必要となっておりますが、今後招待コード取得手段のひとつとして、当ブログを通じて招待コードを発行する事を予定しております。 引き続き、CAPIMA を…

名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン再継続の発表がありました！ ⇒COZUCHIへ 内容としては前回と同様の、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券1000円プレゼント！】です。 同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容と日程等以外は変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、今月も再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載していますが、 一部変更点があり…

前回、2023年の経済見通し、相場観をまとめました。今日はこれに基づいて、具体的にどのような投資・運用をするか方針を考えてみます。 全体方針 債券セグメントの戦略 株式セグメントの戦略 ヘッジセグメントの戦略 リアルアセットの戦略 オルタナティブの戦略 結局のところ 全体方針 ぼくの資産運用方針は、資産を2倍3倍にすることを目指すというようなものではなく、FIRE済みらしく年率4％くらいの安定的なリターンを得ていくというものです。 しかし直近17年ほどのリターンを確認すると年平均11.16%のリターンを出しており、正直リスクを取りすぎでした。資産形成期ならともかく、もう少しリターンを抑えて、ボ…

新年だし、たまには新たな気分で新たな事業者を紹介してみたいと思います！ 新しい不動産クラファン「72CROWD.（ナナニークラウド）」が登場しました。見た感じ僕はけっこう良さそうだと思いましたし、結論として投資対象に含めたいと思います。 まず72CROWD.をご存じない方は「ん？72って何？」と思われるかも知れませんので（僕は思いましたｗ）、72の説明からしておきますね。あっ、説明と言っても運営会社のHPにモロ説明があるのでそれを引用ですはい。 なぜ72なのか。そのルーツは「72の法則」にあります。（～略～）この「複利」を簡単に求める数式が「72の法則」です。「72÷運用利回り」により、資産が…

「不動産クラウドファンディング」という言葉を聞いたことがありますか？ 不動産クラウドファンディング事業には新規性があり、 国内市場も20年の市場規模850億円から 26年には1.5兆円へと大きな成長が見込まれており、注目度は高いです。 投資家の間でも「不動産投資型クラウドファンディング」の 知名度と人気が上がってきています。 今回はその中でも投資家から高利回りでかなりの注目をあつめている事業者 「BATSUNAGU」について評判・メリット・デメリット等についてお伝えします。

皆さま、新年明けましておめでとうございます。 今年も自分なりのペースで。という注釈は付きますが、 色々な案件について考察記事を書いていきたいと思っています。 本年もどうぞよろしくお願い致します。 さて、年始最初は不動産クラウドファンディング界のパイオニア的存在、 CREALの新規案件について書いてみることにしました。 昨年に上場したこともあり、以前に比べ、更に人気も加速。 まあ、もう私が記事なんぞ書くまでもないか・・・ みたいな気持ちもあって記事化はあまりしていませんが、 （実際、成果が出ることもないですし…笑） 今回は何となく自分にも縁のある土地の案件でしたので、 書いてみることにしました。…

不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 鬼門だった（？）虎ノ門案件の追加買取案件が出てきましたね！ 前回案件は想定利回りが4%と他ファンドに比べて低かったこともあり、 常勝とも言える高いファンド組成実績のCOZUCHIの力を持ってしても、 初めて満額埋めることが出来なかったという苦戦した案件でした。 ただし、今回は前回案件とは条件がまるで違い、 利回り8%で運用期間3ヶ月と、【EXITファンド】とは謳われていないものの、 （出口に複数の戦略があり、確定した出口が現状ではあるわけではないので、 EXITファンドとは謳えないわけですけども） それに準ずるような運用期間の…

2022年は数十社以上が新規参入をしてきましたが、 この年の瀬に新たな不動産クラウドファンディング事業者が参入してきました。 その名もー「みらファン」。 どういった特徴をもっているのかお伝えしていきます。

こんばんは。 おはようございます。NNSです。 （昨日更新出来なかったので挨拶が「こんばんは」になってしまった…笑） 今日は雑談回ということで書いてみます。 不動産クラウドファンディングなどの投資とはあまり関連性はありませんが、 不動産の話ではありますし、何より、 雑談したい気持ちになったので書いてみるという感じです。 最近、私は【限界ニュータウン探訪記】というブログの過去記事を、 古い方から順番に読んでいます。 このブログは、吉川祐介さんという個人の方が執筆されているブログで、 2018年から現在に至るまで、時折更新されているというものです。 URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記…

先日、決算書を持って融資を受けている銀行に決算の報告に行ってきました。そこでのやりとりと、不動産投資について思ったことを。 「20億くらいまでならいけますよ」 考慮すべきパラメータ 2023年は何を買うか？ 「20億くらいまでならいけますよ」 投資している法人がしっかり営業黒字になったこともあり、「九条さん、2軒目はいつになりますか？」と銀行の担当者も前のめりです。「いやぁいい物件があれば買うんですけど、なかなか難しくて。2000万円くらいの投資先なら数打てば当たるって感じにいけるんですけど、億超えの物件はバンバン買うのは怖いんですよ」 そう。思い返せば、株式投資でも（短期のクロス取引を除けば…

こんばんは。NNSです。 今回はタイトルの通りですが、 新しい不動産クラウドファンディング事業者についての話題です。 昨月も書いた記事ですが、そのまま同じ雛形のまま12月版として書いてみます。 アクセスがあるようなないような… といった感じの、こちらの固定ページをたまに更新していますが、 今日も久しぶりに更新してみました。 更新する中で気づいたところを抜粋して書くというのが今回の記事です。 詳しくは元記事をご参照いただければと思いますが、抜粋しますと、、、 東京都 102 株式会社アーキテクトディベロッパー（1,2号）※クラウドファンディングなし？ 愛知県 2 株式会社ディーシー・クリエイト（…