分離発注

我が家、 エコキュートと節湯水栓、 エアコン２台を買い替えたんです。 子育てエコホームの補助金申請の対象で、 約７万が戻ってくるはずだったんです。 が、申請ができないと断られてしまいました😭 …失敗です。 なぜかというと、 ２つの業者に工事をお願いしたから…。 子育てエコホーム補助金の申請は、分離発注してもいいけれど、どちらかの業者に代表で補助金申請をお願いしなければいけないんですけど、両方の業者に取りまとめの申請を断られてしまいました。 何かトラブルがあった際に、 責任の所在が明らかにできず対応できかねますと。 さらに分離発注書すら出せませんとのこと。 エコキュートと節湯水栓の方は分離発注書…

受けなきゃよかったと思う仕事のひとつが 施主支給の分離発注だ。 金をケチりたいのはわかるが、結局タダでこちらが段取りも面倒もみる羽目になる。 あっちはこの金額でやるって言ってるから この工事はあちらに頼むから 見積もりから抜いてくれという話はよくあるが、付き合いきれない。 わたしは やらない仕事を決めるべきだ。

はじめに 問題点１：外構業者の力量・姿勢・提案 外構計画が難しい土地 問題点２：内外一体という理想と現実 内外一体という考え方 積水ハウスのケース 三井ホームのケース 私たちが感じたこと 現実の制約 問題点３：外構予算取りの甘さ 外構の顛末 まとめ はじめに 三井ホームと家づくりを検討するなかで、しっくりこなかったり、違和感が強くなったりした点があります。そのうちの一つが外構です。 今回は、外構を検討するなかで感じたことをまとめました。 これまでの記事は、こちら。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、この前こんな質問があった。 「入退居の度に原状回復費がかかっている。たまに傷んでるところはリフォームをしなきゃならない。収益が圧迫される部分なのでどれくらいお金をかけたら良いのか見極めを教えてください」というもの。 結構具体的な質問だったので、今回は少し掘り下げてお伝えしていこうと思う。 あなたの物件維持にも役立ててほしい。では早速お伝えする！ 適切費用とは ①復旧工事とリフォーム（アップグレード）工事 まず絶対に考えないといけないのは「費用対効果」を常に考えること。 たまに自分が住むマイホームのようにお金をかけす…

目次 目次 はじめに 割引率の基礎知識 割引率は定価との関係で考える必要がある 割引率はHMと設備・素材メーカーの関係を反映する 大量発注のメリット 賃貸物件建築部門や、建売分譲ビジネスとのシナジー 資本関係を通じた関係強化 同一メーカーでも価格帯で大きく異なる 割引が無いもの、あまり感じないものも多い 割引率が高いもの 水まわり 照明器具 収納 空調・給湯・電気関係 まとめ はじめに 前の記事で紹介した通り、ハウスメーカーが仕入れる商品には割引が適用されていることがあります。今回は、割引率について得た情報・感じたことをまとめました。 ここでは、主にハウスメーカー単位や支店単位で設定されている…

どうもRoma（ろま）です。 僕は29歳で起業し、会社を３つ経営してきた。 元々は現場監督をしていた普通のサラリーマン。その時まで経営のスキルなんて学ばなかったし、やり方もわからなかった。それが起業しよう！と立ち上がってから7年間はあっという間に過ぎ去っていった。 最初に起業するときにやっていたのが「物販」で、僕の副業&経営のキホンは物販から学んでいった。 そもそも物販ってなんだろう？って人もいると思うので、今回は物販のことを少し深く伝えていきたい。 興味が出たら副業から始めてみるのはいかがだろうか。 では早速物販について語っていく。 物販で儲けた話 物販の基本 当時、メルカリ転売のノウハウが…

はじめに 資金計画書の基本 建築主体工事費 付帯工事費 その他 消費税 費用の割合の実例 まとめ はじめに 家づくりの総額がいくらぐらいになるのか、何回かわたって実例をもとに説明し、ざっくりとした試算方法をまとめたいと思います。まず初めに、ハウスメーカーとの打ち合わせ初期に出てくる「資金計画書」のフォーマットに則って、全体の構成をみてみましょう。 資金計画書の基本 ハウスメーカーごとに分類が異なります。分類方法の違いには各社の考え方が表れていて面白いのですが、比較するには不便です。そこで私たちは、各社の見積もりを同じ基準で分類し比較しやすくしました。その際に使った分類の大項目はこちらです。 建…

こんばんは、東備大家です。 昨日の中の話。 プレさんも埼玉の仲良し大家さん2人と 大阪で集合されてて ゆかいな仲間の3人と合わせて6人で観光しつつ 美味しい物とお酒と不動産な話で 盛り上がりましたね～。 誰が来てるかはヒミツｗｗｗ（バレてる？ かなり踏み込んだ話をしたので、 ここでの話は表に出せないんですが、 不動産なワードが飛び交いましたよ！ ワードだけお伝えしますと 竣工しました！の報告 分離発注 エリアの名前と間取りで管理 埼玉の大家さん達の武勇伝 いや～めっちゃ面白かったｗｗｗ やっぱり、10年越えてる大家さん達は 規模感も違うんだけど、経験値が何より違う！ ほぼ歳も変わらないのに、色…

最近の工事全般の金額、ここで言う金額は消費税込み総額ですが、以前と比べてかなり高額になってきてますね。新築やリフォームで御見積りを見るお客さんの表情を見るのが少々辛い気持ちになります。原因は「人件費」、商品コストや製造コストや輸送コスト、それと正式名称「一般管理負担額」所謂現場経費と事業所経費。その工事に関わる人間と諸々物資やその他の事業所運営金額の事。全ては人件費が大きくかかわります。商品、製造、輸送コストは仕入れたり発注なので皆さん同じくアップします。大量発注や生産でコストを抑えるとよく聞く話ですが「大量」を実現するには建築の場合、それだけ「中の人」が必要になります。すると「中の人」を賄う…

こんばんは、東備大家です。 このブログを読んでいる方は よく知ってると思いますが、 ワタクシ、結構ＤＩＹをやってます。 当然、自分の時間を使ってやってる事だから もっと効率よく稼ぐ方法を持っているなら そっちを頑張る方が良いのは当たり前の話。 仕入れ強化・融資の強化 ・工事業者さんとの関係作りに 時間を割いた方がきっと拡大も早いし 投資の側面から見たらそっちが正解なんよね。 そんなワタクシが、 ＤＩＹをやってる理由は大きく2つ。 1つ目は、リフォームコストの感覚が 分かって無い事がまだたくさんある。 16号は、工事内容が少なかったので フル外注でこれぐらいだろうとタカを括ってたら 見積時点で5…

こんにちは！トコです この記事の内容 住み替え先の築33年3LDKのマンションを1LDK+WICにリノベーションした費用は○○万円でした！（本文中で公開します）リノベーションで出来たこと、出来なかったこと、コストダウンの為にやったことなどを正直に大公開します。 住み替え（引っ越し～リノベーション）の経緯 リノベーションの内容 費用と内訳を大公開します！ 660万円は高いか？安いか？ コストダウンの為にしたこと その1：一部を分離発注しました その2：一部の材料を施主支給にしました その3：ややこしい工事は避けました その4：建具を出来るだけ減らしました 思い通りに出来たこと、出来なかったこと …

饗庭伸の名前があったので思わず借りてしまったが、饗庭氏は「まえがき」と各扉ページの小文を書いているのみで、他は、24のテーマごとに若い研究者等が、そのテーマに関するキーワードを10程度選出し、それぞれ定義や関連事項等を書いている。24のテーマは、「人口減少」「都市再生」「都市のリノベーション」「公共施設再編」「パブリック・ライフ」「マーケット」「アートと都市」「住まい」「超高齢社会」「こどもとともに育つまち」「町並み・景観まちづくり」「ツーリズムと都市」「地方創生」「国土の計画」「グリーンインフラ」「緑地と農」「レジリエンス」「交通まちづくり」「エネルギー」「データとシミュレーション」「ワーク…