抵当不動産

【担保物権】 債権者が持っている債権を、債務者から確実に回収するために設定する権利のこと 速やかに自分の持っている債権を回収する手段の一つとして、担保物権が設定される ○法的担保物件 担保物権に関する契約をしなくても、当然に発生する担保物権のこと （先取特権、留置権） 先取特権の例 建物賃借人（借家人）が家賃を滞納すると、建物賃貸人（大家）は、借家人が建物に備え付けた電化製品などの動産に対して、当然に先取特権が発生する 留置権の例 時計を修理のために時計屋が預かった場合に、時計の所有者が修理を支払わないと、時計に留置権が発生する（時計を手元に留めておくことができる） ○約定担保物権 担保物権に…

民法問題平成23年－問45 Aの抵当権（登記済み） が存する甲土地をその所有者Bから買い受け、 甲土地の所有権移転登記を済ませたCは、 同抵当権を消滅させたいと思っている。 抵当権が消滅する場合としては、 被担保債権または抵当権の消滅時効のほかに、Cが、 Bの債権者である抵当権者Aに対し被担保債権額の全部をBのため に弁済することが考えられるが、そのほかに、 抵当権が消滅する場合を二つ、40字程度で記述しなさい。 (1)この問題の核心部分は【抵当権の消滅事由は何か？】 を問われています。 (2)問われている点も【抵当権の消滅事由は何か？】です。 (3)解答するために必要な知識。 抵当権は次の①…

おはようございます！ Toaru塾講師です。 試験が近付いてきて、 不安な日々を過ごされている方も 多いかと思います。 こうした記事や動画が 受験生の方を支えられていると嬉しいな という想いで作成しています。 一緒に頑張っていきましょう。 さて、今回は 平成26年問30選択肢2 について説明します。 ――― 問題 ——— 対抗要件を備えた抵当権者が、物上代位権の行使として目的債権を差し押さえた場合、第三債務者が債務者に対して反対債権を有していたとしても、それが抵当権設定登記の後に取得したものであるときは、当該第三債務者は、その反対債権を自働債権とする目的債権との相殺をもって、抵当権者に対抗する…

──抵当権とは何か？ ──抵当権の4つの性質 ──抵当権の順位・変更・登記 ──抵当権の効力が及ぶ範囲 ──法定地上権と一括競売 ──抵当権と第三者の関係 ──抵当権消滅請求 ──建物賃借人の保護 ──抵当権とは何か？ 例えば、BがAから1,500万円を借り入れた。Aはその担保(被担保債権)として、B所有の建物に抵当権を設定・登記した。この場合、債権者のAを抵当権者といい、債務者のBを抵当権設定者という。そして万一、Bの返済が滞ってしまった場合、Aは抵当権を実行してB所有の建物を競売にかけ、そこからAは、他に優先して債権を回収することができる。これが「抵当権」である。抵当権は、当事者の合意のみ…

担保物権の種類と性質 ・担保物権の種類 一定の場合に、法率によって成立するのが法定担保物権。それに対して当事者の軽役によって成立するのが約定担保物権です。 ・担保物権の性質 担保物権には共通の性質が4つあります。 １、付従性 債権を担保するために担保物権が設定されるのですから、債権があって初めて担保物権が成立し、債権が弁済などによってなくなれば消滅するという性質のことです。なお、抵当権登記の抹消は、弁済された後にすることができます。つまり、債務の弁済と抵当権登記の抹消は、同時履行の関係にありません。債務の弁済が先履行になります。 ２、不可分性 債権の全額が弁済されるまで、その担保の目的物の全部…

今回は、抵当権から出題させていただきます。 抵当権者は、抵当権設定者が金銭等を受領する前に差押えしなければなりません。覚えておきましょう！ ①抵当権の設定を第三者に対抗するためには、登記は不要である。 【解答：❌】 抵当権の設定も物権変動の一種であるから、抵当権を第三者に対抗するためには、登記が必要です。 ②抵当権は、抵当不動産が売却されたり、滅失等してしまった場合に、抵当不動産の所有者（抵当権設定者）が受け取るべき金銭等について行使することができるところ、この場合において、抵当権者は、抵当権設定者がその金銭等を受領する前に差押えをすることは要しない。 【解答：❌】 抵当権は、抵当不動産が売却…

問題数は少なくても身につけてほしい大事な情報を詰め込んでいます。 知識を身につけようととりあえずたくさんの問題を解こうとする方を見かけます。 確かに記憶を定着させるためには反復学習が欠かせません。しかし、それが通用したのは大学受験まででしょう。予備試験・司法試験レベルになると、「根性」だけで覚えられる量をはるかに超えてくることになると思います。現に有名高校・有名大学出身であるにもかかわらず、予備試験・司法試験に合格できない方が相当数いらっしゃいます。 勉強の工夫として、まずは「法学の思考枠組みを身につけること」が重要だと思います。これを知らずして知識を増やそうとしても、ほぼ不可能だと思います。…

抵当権 抵当権設定後に賃借権が設定された場合 →抵当権者に賃借権は対抗できない。 が、競売人が買い受けてから6か月が経過するまでは明け渡さなくてもいい。 →すべての抵当権者の同意の登記があれば対抗することができる 抵当不動産の価格以上に抵当権の設定をできないという規約はない。 利息については後順位の抵当権者がいる場合は最後の2年間についてのみ権利行使ができる。 抵当権消滅請求 第三取得者が「一定の金額を支払う代わりに抵当権を消滅するよう請求」 し、抵当権者が承諾すれば抵当権は消滅する。 期限：抵当権の実行まで（競売による差し押さえ効力の発生まで） 方法：各債権者に一定の書類を送付。（裁判所の許…

「⇒課題テスト○」までが各回のテスト範囲です ０・民法の原則 ・三大原則の種類 ・一般原則の種類 １・権利変動原因 ・意思表示による権利変動原因 ・意思表示によらない権利変動原因 ２・物権 ・定義 ・物権法定主義 ・種類 ３・債権 ・定義 ・物権との関係性 ４・権利義務の主体 ・権利能力とは ・主体の種類 ・法人とは ・権能なき社団とは ・自然人と法人と権能なき社団の区別 ・いつからいつまで権利義務の主体となるのか ５・権利義務の客体 ・物権の客体とは ・一物一権主義 ・主物と従物 ・元物と果実 ・債権の客体とは ６・契約の成立過程 ・法律行為とは ・契約とは ・契約の成立と契約の有効性との区…

特に見てほしい方 ☑︎宅建士試験を受験したい方 ☑︎不動産関係の仕事をしている方 ☑︎不動産に興味がある方 はじめに 弁済 弁済 弁済できる者 弁済を受ける者 弁済による代位(代位弁済) 代物弁済 相殺 相殺 自動債権と受動債権 相殺できる場合 相殺できない場合 債権譲渡 債権譲渡 債権譲渡を債務者に対抗するための要件 債権譲渡を債務者以外の第三者に対抗するための要件 債務者以外の第三者に対して債権の譲渡があったことを対抗するには おわりに はじめに 今回は弁済、相殺、債権譲渡を解説していきます。しっかりと具体例をイメージして、読んでいってくださいね。 弁済 弁済 弁済とは、債務者が約束どおり…

特に見てほしい方 ☑︎宅建士試験を受験したい方 ☑︎不動産関係の仕事をしている方 ☑︎不動産に興味がある方 はじめに 時効 取得時効 所有権の取得時効が完成するための要件 占有の承継 消滅時効 消滅時効の期間 消滅時効の起算点 時効の中断 時効の効力・援用・利益の放棄 時効の効力 時効の援用 時効によって直接利益を受ける人 時効の利益の放棄 おわりに はじめに みなさんは日常で「もう時効だね〜」と使ったことはありますか？きっと、ある一定期間が経過したので、そのものに対する効果がなくなってるというような意味で使っていませんか？時効にもさまざまな種類があります。 今回は時効を解説していきます。 時…