抵当不動産

タラタラ書いてたら予想外に長くなってますが今回で終わりです。 ③抵当権の物権的請求権の強化 こちらは判例の話で、じわじわと抵当権の物権的請求権が強くなってきているのです。そういえばWikipediaの抵当権の解説に、元々日本の民法における抵当権は明治時代にお雇い外国人として来日したギュスターヴ・ボワソナードの影響でフランス的な内容だったそうですが、その後ドイツ法学の影響が強くなってドイツ流の解釈が一般化してくると、抵当権というものは不動産の担保としての交換価値を把握する権利なのだから物権的請求権はそんなに認めなくてもよいという雰囲気になったと書かれていますね。確かに、抵当権は対象を直接使用収益…

抵当権とは、担保に差し出した目的物を債務者（設定者）が使用収益しつつ、債務不履行があったときは債権者がその目的物の金銭的価値から優先弁済を受けられるという権利です。目的物となるのは地上権、永小作権、ダム使用権などの権利や、工場財団ほか各種財団、特別法に基づく動産などですが、基本的には土地建物つまり不動産ですよね。個人の場合、やはり住宅ローンを組むときに自宅の土地と建物に金融機関を抵当権者とする抵当権を設定することが多いのではないでしょうか。土地に自宅建物を建てて、そこに住んで生活しながら、土地と建物を担保に入れることができるのですから便利ですね。また債権者にとっても、土地や建物の管理を自分でし…

□ 債権の消滅―相殺 □ 相殺の要件 〇 債権が対立していること 相殺者と被相殺者との間で債権（債務）が対立していることが 必要です。甲は乙に債権を有し、乙は甲に債権を有している場合に その対等額でチャラにすることができるのです。 甲が乙に債権を有し、丙が甲に債権を有していても相殺は不可です。 抵当不動産の第三取得者丙は、自己の抵当権者甲に対する債権を 自働債権とし、抵当権者甲の債務者乙に他する債権（抵当権の被担保債権） を受働債権とする相殺はできません（判例）。 ・自働債権＝相殺しようとする者が被相殺者に対して有する債権 受働債権＝相殺しようとする者が被相殺者に対して負担する債務 （被相殺者…

前回のおさらいはこちらから。 時効の完成猶予とは、時効の完成が一定の期間猶予されること。時効の更新とは、時効期間がリセットされること。 ①裁判上の請求、支払督促、訴え提起前の和解、破産手続等への参加が行われた場合、その手続きが終了するまでの間、時効の完成は（ ）。 正解 猶予される ②裁判上の請求、支払督促、訴え提起前の和解、破産手続等への参加が行われた場合に、確定判決等で権利が確定した場合は、時効は（ ）。 正解 更新する ③裁判上の請求、支払督促、訴え提起前の和解、破産手続等への参加が行われた場合に、権利が確定することなくその事由が終了した場合は、その終了の時から6か月を経過するまでの間は…

乙：今日の問題は、司法試験平成29年民法第12問エとオです。物上代位に関する（中略） エ．抵当権者が物上代位権を行使して賃料債権の差押えをした後は，抵当不動産の賃借人は，抵当権設定登記の後に賃貸人に対して取得した債権を自働債権とし，賃料債権を受働債権とする相殺をもって抵当権者に対抗することはできない。 オ． 抵当権者が物上代位権を行使して賃料債権の差押えをした場合には，その後に賃貸借契約が終了し，抵当不動産が明け渡されたとしても，抵当不動産の賃借人は，抵当権者に対し，敷金の充当によって当該賃料債権が消滅したことを主張することはできない。甲先生、よろしくお願いします！ こ、甲先生！？ 甲：A n…

乙：今日の問題は、新司法試験平成18年民事系第19問イとオです。ＡのＢに対する金銭債権を担保するために，ＢがＣに賃貸している建物を目的とする抵当権が設 定された場合におけるＡの物上代位権の行使に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいもの（中略） イ. Ａのために抵当権設定登記がされた後にＣに対する賃料債権がＢからＥに譲渡されてその第三者対抗要件が具備された場合，Ａは，同じ賃料債権を差し押さえて優先弁済を受けることが できる。 オ. Ｂの承諾を得てＣがＧに建物を転貸した場合，Ａは，建物の賃貸借により生ずる果実であるＣのＧに対する賃料の債権を差し押さえることができる。甲先生、…

権利関係の過去問より。 宅建業者の従業員が不法行為をしたとき、宅建業者側にも不法行為責任が成立する(もちろん本人にも) 賃借人から敷金の返還請求を受けた賃貸人は、賃貸物の返還を受けるまでは、これを拒むことができる 詐欺に気が付いていながら契約を進めたとき、詐欺による取消しをすることはできない 土地は第1順位抵当権設定当時の状態で競売される 建物が契約前に火災で滅失していた場合、売買契約は履行不能となる 抵当権設定後、第三者に設定した土地を売却したとき、購入者は抵当権者に対して、民法第383条所定の書面を送付して抵当権の消滅を請求できる 区分所有者が管理者を選任する場合は、集会の決議以外の方法で…

こんにちは投資ロウトです。今回は金持ち父さんと貧乏父さんの本を読んで 自分なりに重要だったところをまとめていこうと思います。 ※キャッシュフロークワドランドは別途記事を書きます。 【何に対し時間をかけるのか】 この本は、お金持ち父さんと貧乏父さんの考え方の違いについて話が続きます。 その中で重要だったのが、貧乏父さんは仕事の成長などの為に勉強していたのに対し、お金持ち父さんは、お金に対してのリテラシーを高めるために勉強を行っておりました。 ここで重要なのは、ビジネスや投資を勉強し、お金による収入を収入を得て行くことを学ぶことがお金持ちになる為に必要ということです。 【自分の将来の為に仕事を選び…

乙：今日の問題は、司法試験平成25年民事系第16問３と４です。３．根抵当権者は，確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務不履行によって生じた損害の賠償の全部について，極度額を限度として，その根抵当権を行使することができる。 ４．抵当権が設定された土地の上に存する建物については，別段の定めをした場合に限り，土地 の抵当権の効力が及ぶ。甲先生、よろしくお願いします！ こ、甲先生！？ 甲：I'm holding my nose and jumping into this freakin' demise出典：https://genius.com/Toledo-sunday-funday-lyric…

乙：今日の問題は、司法試験平成25年民事系第15問２と４です。２．債務者が所有する不動産に抵当権が設定され，その登記がされている場合，その債務者が当該不動産を１０年間継続して占有したとしても，その債務者は，抵当権者に対し，抵当権の負担のない所有権を時効により取得したとして，抵当権設定登記の抹消登記手続を請求すること はできない。 ４．債務者が所有する同一の不動産について，第一順位の抵当権と第二順位の抵当権が設定され，それぞれその旨の登記がされている場合，第一順位の抵当権の被担保債権に係る債務を債務者が弁済したときは，債務者は，弁済による代位によって第一順位の抵当権を取得する。 甲先生、よろしく…

乙：今日の問題は、新司法試験平成18年民事系第31問イウエです。甲先生、よろしくお願いします！ こ、甲先生！？甲：Enough’s enough出典：https://youtu.be/j0tD-2C9vsw感想：アルクによると、Enough is enough.はもうたくさんだという意味です。 乙：１について、民法86条１項は「土地及びその定着物は、不動産とする。」と、規定しています。 ３について、民法242条本文は「不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。」と、規定しています。 ４について、民法87条２項は「従物は、主物の処分に従う。」同法370条は「抵当権は、抵…