抵当不動産
抵当権の目的である不動産のこと。
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平成26年問30「物上代位と相殺」の基本的な考え方。
おはようございます！ Toaru塾講師です。 試験が近付いてきて、 不安な日々を過ごされている方も 多いかと思います。 こうした記事や動画が 受験生の方を支えられていると嬉しいな という想いで作成しています。 一緒に頑張っていきましょう。 さて、今回は 平成26年問30選択肢2 について説明します。 ――― 問題 ——— 対抗要件を備えた抵当権者が、物上代位権の行使として目的債権を差し押さえた場合、第三債務者が債務者に対して反対債権を有していたとしても、それが抵当権設定登記の後に取得したものであるときは、当該第三債務者は、その反対債権を自働債権とする目的債権との相殺をもって、抵当権者に対抗する…
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抵当権のまとめ【権利】
──抵当権とは何か？ ──抵当権の4つの性質 ──抵当権の順位・変更・登記 ──抵当権の効力が及ぶ範囲 ──法定地上権と一括競売 ──抵当権と第三者の関係 ──抵当権消滅請求 ──建物賃借人の保護 ──抵当権とは何か？ 例えば、BがAから1,500万円を借り入れた。Aはその担保(被担保債権)として、B所有の建物に抵当権を設定・登記した。この場合、債権者のAを抵当権者といい、債務者のBを抵当権設定者という。そして万一、Bの返済が滞ってしまった場合、Aは抵当権を実行してB所有の建物を競売にかけ、そこからAは、他に優先して債権を回収することができる。これが「抵当権」である。抵当権は、当事者の合意のみ…
債権回収のための手段
担保物権の種類と性質 ・担保物権の種類 一定の場合に、法率によって成立するのが法定担保物権。それに対して当事者の軽役によって成立するのが約定担保物権です。 ・担保物権の性質 担保物権には共通の性質が4つあります。 １、付従性 債権を担保するために担保物権が設定されるのですから、債権があって初めて担保物権が成立し、債権が弁済などによってなくなれば消滅するという性質のことです。なお、抵当権登記の抹消は、弁済された後にすることができます。つまり、債務の弁済と抵当権登記の抹消は、同時履行の関係にありません。債務の弁済が先履行になります。 ２、不可分性 債権の全額が弁済されるまで、その担保の目的物の全部…
百選起案 民法Ⅰ(第8版) ４１～５０
百選Ⅰ－４１ １ XのYらに対する所有権に基づく本件土地についての本件付記登記の抹消登記手続請求及び本件土地の明渡請求は認められるか。 ２ 上記請求が認められるためには、Xに本件土地の所有権が帰属していることが必要である。 (1) 農地の所有権を移転するには、原則として農地法所定の許可を必要とし(農地3条1項)許可が得られないと所有権は移転しないところ、この許可申請は、「当事者が連署」した許可申請書によりすることになっている(農地法施行規則10条1項柱書)ことから、農地の売買の場合、買主は売主に対して許可申請協力請求権を有するが、この請求権は「民法167条1項の債権に当たる」。 それゆえ、この…
【7月31日】一問一答
今回は、抵当権から出題させていただきます。 抵当権者は、抵当権設定者が金銭等を受領する前に差押えしなければなりません。覚えておきましょう！ ①抵当権の設定を第三者に対抗するためには、登記は不要である。 【解答：❌】 抵当権の設定も物権変動の一種であるから、抵当権を第三者に対抗するためには、登記が必要です。 ②抵当権は、抵当不動産が売却されたり、滅失等してしまった場合に、抵当不動産の所有者（抵当権設定者）が受け取るべき金銭等について行使することができるところ、この場合において、抵当権者は、抵当権設定者がその金銭等を受領する前に差押えをすることは要しない。 【解答：❌】 抵当権は、抵当不動産が売却…
民法課題テスト⑦解答発表 基礎力を磨くなら多解より精解
問題数は少なくても身につけてほしい大事な情報を詰め込んでいます。 知識を身につけようととりあえずたくさんの問題を解こうとする方を見かけます。 確かに記憶を定着させるためには反復学習が欠かせません。しかし、それが通用したのは大学受験まででしょう。予備試験・司法試験レベルになると、「根性」だけで覚えられる量をはるかに超えてくることになると思います。現に有名高校・有名大学出身であるにもかかわらず、予備試験・司法試験に合格できない方が相当数いらっしゃいます。 勉強の工夫として、まずは「法学の思考枠組みを身につけること」が重要だと思います。これを知らずして知識を増やそうとしても、ほぼ不可能だと思います。…
抵当権
抵当権 抵当権設定後に賃借権が設定された場合 →抵当権者に賃借権は対抗できない。 が、競売人が買い受けてから6か月が経過するまでは明け渡さなくてもいい。 →すべての抵当権者の同意の登記があれば対抗することができる 抵当不動産の価格以上に抵当権の設定をできないという規約はない。 利息については後順位の抵当権者がいる場合は最後の2年間についてのみ権利行使ができる。 抵当権消滅請求 第三取得者が「一定の金額を支払う代わりに抵当権を消滅するよう請求」 し、抵当権者が承諾すれば抵当権は消滅する。 期限：抵当権の実行まで（競売による差し押さえ効力の発生まで） 方法：各債権者に一定の書類を送付。（裁判所の許…
民法課題テストについて テスト範囲発表！！
「⇒課題テスト○」までが各回のテスト範囲です ０・民法の原則 ・三大原則の種類 ・一般原則の種類 １・権利変動原因 ・意思表示による権利変動原因 ・意思表示によらない権利変動原因 ２・物権 ・定義 ・物権法定主義 ・種類 ３・債権 ・定義 ・物権との関係性 ４・権利義務の主体 ・権利能力とは ・主体の種類 ・法人とは ・権能なき社団とは ・自然人と法人と権能なき社団の区別 ・いつからいつまで権利義務の主体となるのか ５・権利義務の客体 ・物権の客体とは ・一物一権主義 ・主物と従物 ・元物と果実 ・債権の客体とは ６・契約の成立過程 ・法律行為とは ・契約とは ・契約の成立と契約の有効性との区…
【10分で納得】抵当権
特に見てほしい方 ☑︎宅建士試験を受験したい方 ☑︎不動産関係の仕事をしている方 ☑︎不動産に興味がある方 はじめに 抵当権の基本 抵当権 抵当権に関する用語 抵当権の性質 付従性 随伴性 不可分性 物上代位性 抵当権の効力 抵当権の順位 抵当権の順位 抵当権の順位の変更 優先弁済を受けられる額 抵当不動産の第三取得者がいる場合 抵当不動産の第三取得者 第三取得者が抵当権を消滅させる方法 弁済 代価弁済 抵当権消滅請求 法定地上権 法定地上権 法定地上権の成立要件 一括競売 賃借権との関係 抵当権設定登記後の賃借権 建物の賃借人の保護 おわりに はじめに 今回は抵当権を解説していきます。 抵当…
【5分でも納得】弁済、相殺、債権譲渡
特に見てほしい方 ☑︎宅建士試験を受験したい方 ☑︎不動産関係の仕事をしている方 ☑︎不動産に興味がある方 はじめに 弁済 弁済 弁済できる者 弁済を受ける者 弁済による代位(代位弁済) 代物弁済 相殺 相殺 自動債権と受動債権 相殺できる場合 相殺できない場合 債権譲渡 債権譲渡 債権譲渡を債務者に対抗するための要件 債権譲渡を債務者以外の第三者に対抗するための要件 債務者以外の第三者に対して債権の譲渡があったことを対抗するには おわりに はじめに 今回は弁済、相殺、債権譲渡を解説していきます。しっかりと具体例をイメージして、読んでいってくださいね。 弁済 弁済 弁済とは、債務者が約束どおり…
【5分で納得】時効
特に見てほしい方 ☑︎宅建士試験を受験したい方 ☑︎不動産関係の仕事をしている方 ☑︎不動産に興味がある方 はじめに 時効 取得時効 所有権の取得時効が完成するための要件 占有の承継 消滅時効 消滅時効の期間 消滅時効の起算点 時効の中断 時効の効力・援用・利益の放棄 時効の効力 時効の援用 時効によって直接利益を受ける人 時効の利益の放棄 おわりに はじめに みなさんは日常で「もう時効だね〜」と使ったことはありますか？きっと、ある一定期間が経過したので、そのものに対する効果がなくなってるというような意味で使っていませんか？時効にもさまざまな種類があります。 今回は時効を解説していきます。 時…
第三者弁済と抵当権消滅請求の違い
私が所属している、ある法律系勉強グループでこんな質問がありました。 抵当物件の第三取得者ができる行為として 代価弁済と抵当権消滅請求がありますが、 これは何が違うのでしょうか？ 支払う意思がある第三取得者にとっては 抵当権消滅請求は抵当権者が競売にかける権利があるため、 抵当権消滅請求を選ぶ利点がないようにも思えます。 というような質問でした。 抵当権を消滅させる方法 （１）代価弁済 （２）抵当権消滅請求 元々の質問に戻ると 例：抵当権消滅請求 抵当権を消滅させる方法 抵当権が付いた不動産（土地や家屋）を取得した第三者がその抵当権を消滅させる方法として以下のものがあります。（１）第三者弁済（２…
【5月1日】一問一答
今回は、抵当権から出題させていただきます。 覚える際には、 「なぜこのような性質があるのか」 まで考えてみると、頭に残りやすいですね。 ①抵当権を設定している不動産が賃貸されている場合おいて、債務者の債務不履行があったとき、抵当権者は賃料に物上代位することができる。 【解答：⭕️】抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及びます 本問では、「賃料」が「果実」にあたります。 ②借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。…
行政書士の独学は伊藤塾で対策の延長にあるものなので、上の過去問題集
⇒【行政書士】短期合格の秘密が丸わかり！無料講座はこちら ⇒【行政書士】短期合格の秘密が丸わかり！無料講座はこちら 【TAC行政書士】合格目標「正しい学習法と計画的タイムスケジュール」 ⇒【行政書士】短期合格の秘密が丸わかり！無料講座はこちら 同時履行の抗弁権を行使しても、相手の債務が履行されない事が行政書士の独学は伊藤塾できっかけであるため、債務不履行の責務は負いませんが、自身が先に履行する義務があるケースには異例として行使できません。憲法は、おすすめが勉強や講座も資格を問題は行政書士試験の出題科目の1つです。加害者がこの技術を欠いているケースには不法行為責務は生じませんが、未成年（責務を弁…
【4月20日】一問一答
今回は、第三者弁済から出題させていただきました。 利害関係のある第三者ならば、原則、第三者弁済ができることを覚えておきましょう！ ①当事者間で「第三者の弁済を禁止する」特約で合意していた場合でも、 正当な利益を有する第三者はこの特約に反して弁済することができる。 【解答：❌】当事者間で「第三者の弁済を禁止する」特約で合意していた場合は、 利害関係のある第三者でも弁済できません。 ちなみに利害関係のある第三者とは、 ・物上保証人・借地上建物の賃借人（借家人）・抵当不動産の第三取得者などをいいます。 ②物上保証人や担保不動産の取得者は債務者の意思に反して弁済することができる。 【解答：⭕️】法律上…
