甲種農地とは、市街化調整区域内にある農業公共投資の対象となった農地（8年以内）、集団農地でかつ高性能農業機械による営農に適した農地。
三重在住、まーです。 前回の都市計画調査の続きとして、より詳細な土地調査について書きたいと思います。 今回は、該当地が農地だった場合の調査について説明します。 農地の場合：農地法／農地の種類 市街化調整区域の場合、農地は特に調査が必要です。 どれも一緒に見える田畑にも種類があります。 農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。 ①農振農用地内農地 これは比較的調べるのは楽です。 各市町村にいくと農地ごとに色分けしてくれてある地図があります。 農振法に基づき農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地であり費用をかけて整備してある土地です。 …
不動産には評価が高くすぐに売却できるものもありますが、もらっても困るものもあります。今回はもらっても困ることがある農地について解説します。 農地は簡単に売却できない 農地を相続して困る理由は簡単に売却することができないからです。農地の売却できるケースは以下の2つのケースしかありません。 農業を継続する人に売却する 農地を農地のまま売却する場合、農業を専業としている農家の人に売却する必要があります。売却できる農家は以下の条件を満たす必要があります。 ①専業の農家である（新しく農業を始める人や兼業の農家は不可） ②一定以上の農地を保有している（地域により異なる） ③所有している農地をすべて耕作して…
自分はもう農業をしていないにもかかわらず、農地を相続することがあります。農地を単純に売ることもできません。農地は、原則的に農業にしか使えません。その場合、どうやってこの農地を活用したらよいでしょうか？ <h2>農地をどうやって売るのか</h2>農地を売りたい場合、単純に売ればよいわけではなく、農業委員会の許可が必要になります。農業委員会の許可なしで農地を売ったら、法律違反となり無効となります。農地の賃貸でも、同様の扱いとなります。ただ、農地の種類がいくつかあり、その種類により、許可の受けやすさが異なってきます。1.農用地区域内農地これは、まとまった農地であり、今後長期にわたり農業の利用で使用す…
手持ちの土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。どのような費用がいくらぐらいかかるのか、負担を軽減するためのポイントも解説します。 記事の目次 1. いくらかかる？土地売却の際にかかる税金・費用 2. 土地を高く売るコツ 3. 土地の売却益にかかる税金と節税のポイント 4. 土地の売却で利用できる税金の控除 5. 古家付き土地を売却する方法と費用・税金 6. 相続した土地を売却する方法と費用・税金 7. 農地を売却する方法と費用・税金 8. 土地売却に関するQ&A 9. まとめ いくらかかる？土地売却の際にかかる税金・費用 売買契約の印紙税 土地の買主と売買契約を結ぶときには、…
